物业招标文件20160615

1、前期物业管理招标文件投资有限公司第一部分 投标邀请按照国务院物业管理条例和贵州省物业管理条例的规定，现决定对 的物业管理服务进行 邀请 招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。1、 招标项目的简要说明 1、本项目位于 2、本项目总用地面积约 平方米，总建筑面积 积 119352.08 平方米。其中地下总建筑面积 24652.39 平方米，地上总建筑面积 94699.69 平方米（住宅建筑面积 82795.03 平方米，商业用房建筑面积 9979.48平方米）。本项目的建筑密度为 29.47 %；综合容积率 3.92 ；绿化率为 38.25 %。本项目分两期建设： 第一期：建设范围 3#

2、、4#、5#楼，A区商业，中心园林 ，共计3幢，规划建筑面积约 39852.71 平方米，住宅建筑面积 31934.06 平方米，商业用房建筑面积 7854.13 平方米，2016年9月28日交付使用。第二期：建设范围 1#、2#楼 ，共计 2 幢，规划建筑面积约 79499.37 平方米。交付日期未定。3、本项目规划建设机动车停车位 777 个，其中地上停车位 个，地下停车位 621 个。（一期地上停车位 60 个，地下停车位 134 个。） 二、一期物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房：建筑使用面积为 131.6  平方米。 三、投标地点 有限公司 财务综合办公室 四、投

3、标截止时间 2016 年6月21日 18 时 0 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。五、开标时间、地点1、开标时间： 2016 年6月24 日 15 时 30 分2、开标地点： 。六、对本次招标提出询问的，请于2016年6 月21 日前与？女士联系，联系电话 或 。 投资有限公司 2016 年 6 月 15 日第二部分 物业管理的内容和要求1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；3、绿化养护和管理；4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；5、车辆进出及停放和管理；6、配合社区建设； 7、物业档案资料的保管；8、受托向业主、使用

4、人提供的特约服务；9、园区便民服务；10、园区文娱活动组织；11、法律政策及合同规定的其他事项；12、其它物业管理事项。第三部分投标人须知一、总则说明（一）适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。（二）定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的三级及三级以上物业管理企业。（三）合格的投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。二、投标文件的编写（一）投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提

5、出物业管理服务定位、目标。3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案（1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；（2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（6）物业管理区域内公共秩序

6、维护方案和岗位责任描述；（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；6、物业维修和管理的应急措施（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电的应急措施；（2）本项目范围突然断水、断电的应急措施；（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；（5）电梯故障的应急措施；（6）消防应急措施。7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的管理与维修方案。9、提供临时管理规约的建议稿。（二）投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 2  套。2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。3、电报、电话

7、、传真形式的投标概不接受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称。2、投标文件的修改和撤销（1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。（2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）逾期送达的；（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；（3）未能按照招标文件要求编制的。四、

8、中标人的确定及物业服务合同的签订（一）中标人的确定1、招标方在投标截止之日起  15 日内（最长不超过30日）确定中标人。2、招标方在确定中标人之日起 7 日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。第四部分 其他事项1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。2、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。第五部分 附件附件1： 一、给水、排水、排污设施设备配置状况：生活供水为变频调速恒压，分高、中、低三个区；3#、4#楼共用一个化粪池，5#楼用一个化粪池；地下室集水坑和电梯井集水坑排水。二、供电、供气设施设备配置状况：一期使用两台630kv变压器；三、小区出入口共计 2 处；分设在 白云路 路和 迎宾路 路。四、小区智能化设备的配置： 电视数字高清监控系统；佳乐a卡云门禁系统；背景音乐系统；智能一体化停车场系统；