5种房地产集团管控模式

1、1、董事会领导下的项目经理负责制的多项目管理管理模式（1）特点公司成立两个委员会：投资指导委员会利业务指导委员会投资委员会山总裁，副总裁部门经理和口j行性研究人员组成，主要负责项目决策、资金和人 事安排业务委员会由总裁、副总裁、部门经理组成，主要负责项目策划、营销设计、价格定位、市 场定位公司对项忖实行预算管理内部实行分级审批制度实行财务审计，事后监怦、项目经理有事前处置权集体决策制度，内部管理人员经过充分交流与讨论后，共同做出决策业务发展部不断地培养新的房地产开发项目管理人员，向公司的每一个项口输出关键的项 目开发管理人员确定专门人员进行市场研究（2）优势对市场风险和政策把握准确内部拥冇一批

2、髙索质的项目管理人材集体决策降低公司的决策风险合作开发，优势互补，共拟风险（3）劣势决策吋间长管理成本相对钱高2、直线职能式管理模式（1）特点项d的选择和定位完全由总经理决定公司设立三个副总经理，分别负责财务、产品设计、和业务管理，三个副总经理各负其责 内部充分引入市场竞争机制，公司内部设立两个工程部，分别承担一个项目的两个不同部分, 根据完成的质量來衡定奖励；在销售部设立“末位淘汰制”，即将销售部分成若干组，销售 业绩好的多拿奖金，销售业绩最差的组将被解散项口在开发过程中，公司内部密切注意市场变化，随时改变产甜的定位项h的策划由髙层领导共同决定，然后外包销售部除核心人员为公司职员，其它都为外

3、聘，项bl结束后即解散售后服务部处理鉴定合同后其它事宜，包括收款、保管合同、房屋改造等（2）优势内部竞争机制的引入，使项目开发既快h质量较高职能清晰、市场反应快对市场和政策把握准确（3）劣势 总经理一人决定项目的选择，风险大需要一批高素质管理人材3、董事会领导下的总经理负责制，坚持公司内部经营市场化的管理模式（1）特点董事会由公司的总裁和副总裁组成，持有公司小部分股份项目、方案的选择及策划主旨由公司董事会决议项目的前期调研委托专业咨询公司公司内部经营市场化，公司内部成立四个子公司：物业公司、装饰公司、策划广告公司和销售公司，项目公司与这四家公司签订合同，按市场水平支付代理费项目公司的财务人员由

4、总部委派，工资由总部发放，相对较高物业公司是独立核算、自负盈亏，在管理好倍特自身项目的同时，也参与外部市场楼盘的管 理，但物业公司的定位绝不是利润中心公司提侶“制度化、规范化、人性化”（2）优势内部经营市场化，部门之间职责和清晰，运作效率高项口子公司经理只对项目公司董事会负责，市场反应速度快（3）劣势管理成本相对较高强有力的内部协调能力4、滚动式开发，流水线式操作的管理模式（1）特点总部职能简单，只作财务控制和项目决策将厉地产开发的价值链拆开，分别成立公司进行运作，但公司不独立核算、财务山总公司财 务屮心控制公司房地产项目实行滚动开发，以自有资金为主公司内部人员职责清晰，专人负责专职项目的审批

5、报建，建设、销售等实行“流水线”式操作在项目开发过程中，老板只参与项目选择、设计和施工管理，其它都是山各公司经理自负其 贝公司内部不鼓励越级汇报，实行层层汇报公司内部实行全体奖励制，但销售部门的工资最高，与效益挂钩公司财务状况基本透明，老板主动与各公司经理沟通（2）优势“流水线”式操作，各负其责，协同效应强滚动式开发相对成木较低（3）劣势公司内部需要极强的协调能力要严格遵导计划时间表，若某处出现推迟，全盘工作都要进行调整5、项目公司管理模式（1）特点单项h管理公司的组织结构（功能型）公司内部实行兄平式管理，权力下放，内部职责淸晰市场研究细致认真，项目的研究工作在半年到一年公司实行预算计划管理严格的人材造拔制度较高的薪酬体系，定期对员工实行考核，但考核与薪酬不挂钩 每月开一次恳谈会，员工与老总进行交流逐级授权，逐渐汇报整个小区策划外包，风格统一，持续性强公司内部彻底驱除家族背