购房抵押贷款合同

1、【合同标题】购房抵押按揭贷款合同【合同分类】住房贷款合同【发文字号】【发布机构】 本合同由以下双方签署：1. 贷款人抵押权人 ： _ 住所： _2. 借款人抵押人 ：第一条总那么借款人为购置工程商品房，在向房产商 “房产商支付?上海市商品房买卖合同? “?商 品 房买卖合同? 总售价的 % 以后，向贷款人申请购房抵押按揭贷款。现贷款人和借 款 人根据?中华人民共和国城市房地产管理法?和?中华人民共和国担保法? 、? XX 市房地产抵 押方法?以及其它有关法律、法规之规定，经协商一致，共同签署本?购房抵押按揭贷款合同?“本合同。借款人将其在?商品房买卖合同?项下房地产物业的全部权益抵押给贷款人，

2、作为履行其在本合同项下全部义务的担保。贷款人同意向借款人提供本合同所规定的按揭贷款，作为借款人购置?商品房买卖合同?项下房地产物业的局部房款。第二条贷款币种与金额1. 贷款币种： _ 人民币2. 贷款金额： _大写： _ 佰拾万仟佰拾元角分小写： _ 元第三条贷款期限 本合同项下的贷款期限为 年，即自年月日起至 年 月 日 止 。贷款到期日即贷 款期限届满之日。第四条贷款利率与利息1. 贷款利率： _ 。2. 贷款利息每 个 月支付一次， 付息日为每季度第 个月的 日 ，即每年的 月 _日、 _ 月 日、 _ 月 _ 日、 月 _ 日。3. 每笔放款的第一个利息期自提款之日起至 3 个月届满之

3、日，其余利息期自上一个利息期结 束 之日起至下一个结息日，最后一个利息期自上一个利息期结束之日起至贷款到期日。4. 每个利息期内的贷款利息，均由二局部构成： 1 自每个利息期开始之日起至最近的一个结息日为第一局部，该局部期间之贷款利率确实定日为该利息期开始之日的前二个银行营业日； 2 自该最近的一个结息日起至该利息期结束之日为第二局部，该局部期间之贷款利率确实定日为该最近的一个结算日的前二个银行营业日。第五条费用和税金 借款人同意于不迟于本合同签署之日前日，按本合同附件五?费用和税金?所 列明的金额， 在贷款人处开立的存款账户内一次性存入与本合同项下贷款有关的费用和税金。借 款人特在 此不可撤

4、销地授权贷款人，自借款人在贷款人处开立的存款户内直接扣收、划拨、使用。 借 款人保证在存款户内存有足额的款项予以支付。第六条提款 借款人在此不可撤销地授权贷款人， 由贷款人在本合同签署后按照借款人已签署的 ?商 品房 买卖合同? 之规定， 将本合同项下的贷款以借款人购房款的名义， 一次或分次划入房产商在 贷 款人处开立的销售工程商品房账户内，并由房产商将付款凭证正本直接交付给贷款人。 第七条还 款和提前还款1. 本合同项下的贷款本金分期归还。借款人自提款之日起，每季度按本合同附件四?还贷计 划? 之规定向贷款人归还贷款本息。还款日为每季度第 个月的 _ 日，即每年的 _月_ 日、 _ 月日、

5、_ 月 _ 日、 _ 月 日。首期还款日为上述日期的先到之日， 最后一个还款日为贷款到期日。2. 在贷款期限内，借款人可于还款日就其尚欠的全部或局部贷款本息提前还款。借款人提前 还款 时，必须按本合同附件四?还贷方案?第二条所列明的本息金额倒顺序还款，提前还款金额不得少于本合同附件四 ?还款方案? 第二条所列明的本息金额， 并且是本合同附件四 ?贷 款方案? 第二条所列明的本息金额的整数倍。借款人必须于不迟于提前还款日前 日，向贷款人提交不可撤销的提前还款通知书，经贷款人书面同意后，方可提前还款。3. 在借款人按本合同第七条第 2 项之规定提前还款时，借款人应按以下费率，向贷款支付补 偿 金：

6、 1假设借款人于本合同生效之日起 年 内含 1 年提前还款， 那么借款人应按提前还款金额之 % 的费率，向贷款人支付补偿金； 2假设借款人于本合同生效之日起 _ 年 后提前还款，那么借款人应按提前还款金额之 %的费率，向贷款人支付补偿金。4. 借款人应在贷款人处开立存款账户。借款人在此不可撤销地授权贷款人可从存款账户中直接扣收、划拨、使用本合同项下的到期贷款本息及有关费用。借款人保证在存款账户中存有 足额的款 项予以支付。第八条先决条件 贷款人无义务向借款人放贷，除非借款人向贷款人证明其已满足以下先决条件， 或这些先决 条件已被贷款人单方面全部或局部放弃， 但这些先决条件仅是贷款人为自身利益需

7、要 所要求：1. 借款人已向贷款人提交已签署并经上海市公证机关公证的?商品房买卖合同?正本；2. 借款人已向贷款人提交其支付?商品房买卖合同?总售价的 %之付款凭证正本；3. 上海市公证机关已对本合同进行了公证；4. 借款人已向上海市房地产登记处办妥抵押登记手续；5. 借款人已付清本合同第五条所规定的有关费用和税金；6. 借款人已向贷款人提交本合同第十条所述之保险单正本。 当借款人为境外个人时，借款人还须 向贷款人提交以下文件，且下述第 1-4 项、第 5 项文件 中的入息证明税单、第 6 项须经当地公证机关公证且此等公证机关是中华人民共和国司法部所认可的：1. ?贷款申请人资料? ；2. ?

8、房地产抵押贷款申请表? ；3. 婚姻状况证明；4. 借款人及其配偶假设有的话的身份证明；5. 最近三年的入息证明税单或开户银行资信证明；6. 倘假设委托他人代理，须提交授权委托书；7. 其它银行认为必要的文件。 当借款人为境外法人时，借款人还须向贷款人提交以下文件，且下 述第 1-2 项、第 4 项、第6 项须经当地公证机关公证且此等公证机关是中华人民共和国司法部所认可的：1. ?贷款申请人资料? ；2. ?房地产抵押贷款申请表? ；3. 企业法人营业执照及批准证书；4. 合资合同或合作合同、公司章程；5. 公司董事会决议；6. 开户银行的资信证明；7. 经办人须提交授权委托书；8. 经注册会

9、计师核算的公司最近两年的财务报表；9. 其它银行认为必要的文件。 第九条抵押条款1. 借款人同意将其在?商品房买卖合同?项下合法所有的房地产物业抵押给贷款人，作为借 款人 履行本合同的担保： 房产地址：总建筑面积： _ 平方米商品房买卖合同号： _房屋用途： _总售价： _2. 借款人抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息和其它一切应付费用以及贷款 人为 实现抵押权而发生的全部费用之总和。3. 借款人和贷款人经协商确认，抵押物的价值为 _ 美元。4. 借款人的抵押担保期限，自本合同公证之日起共计 年 ，即自年月日起至 年 _ 月_ 日。5. 借款人有责任于本合同公证之日起 _ 日内，向

10、上海市房地产登记处办妥抵押登记手续， 有关费用全部由借款人承当。借款人必须于办妥上述抵押登记手续之日起 2 日内，把?商品 房买卖合同?正本和?上海市房地产权证?正本以及?上海市房地产其他权利证明?正本交 付给 贷款人。6. 借款人特在此不可撤销地授权，在?商品房买卖合同?项下的房产竣工并交付使用时，由 房产 商将商品房交付使用凭证正本直接交付给贷款人，并由贷款人作为借款人的代理人，立 即凭?商 品房买卖合同?正本和付款凭证正本以及商品房交付使用凭证正本按规定办理房产登记手续；在贷款人办理房产登记手续的同时，由贷款人作为借款人的代理人，向上海市房 地产登记处办理把 该房产的产权及其占有范围内的

11、土地使用权抵押给贷款人之抵押登记手 续。有关费用，全部由借 款人承当。7. 在本合同项下的贷款本金、利息、罚息和其它一切应付费用以及贷款人为实现抵押权而发 生的 全部费用得以全部清偿之前，凡已生成的?商品房买卖合同?正本、付款凭证正本、商 品房交付 使用凭证正本、 ? XX 市房地产权证?正本和? XX 市房地产其他权利证明?正本、本 合同第十 条所述之保险单正本、其它有关凭证，必须由贷款人保管。8. 借款人确认，无论何种原因致使贷款人不能持有并保管本合同第九条第 8 项所述之合同及 证件正本的，应视为其持有人替贷款人保管上述合同及证件正本。借款人有义务立即将上述 合同 及证件正本交贷款人保管

12、，并对由此引起的贷款人的损失承当全部责任。9. 假设抵押物被合法继承或遗赠，那么抵押人的继承人或受遗赠人有义务继续履行本合同。抵押 人的 继承人或受遗赠人有义务自继承或接受抵押物之日起 15 日内，向 XX 市房地产登记处办 理抵押登 记、 房产登记的变更手续。 有关费用， 全部由抵押人的继承人或受遗赠人自行承当。10. 未经贷款人的书面同意，借款人不得擅自将抵押物出售、出租、转让、赠与、再抵押或以 其 它任何方式进行处分。第十条抵押物的保险借款人特在此不可撤销地授权贷款人，自本合同生效之日起 日内，由贷款人作为借款人 的代理人，按本合同第九条第 4 项所述之抵押担保期限向贷款人指定的保险公司

13、投保房屋财 产险，投保数额不低于本合同第九条第3 项所述之抵押物的价值，保险单正本必须注明以贷款人为第一受益人。保险单正本，必须由贷款人保管。第十一条借款人责任和义务的独立性1. 无论何种原因致使借款人发生本合同项下的违约 包括但不限于因房产商延期交付商品房、 商 品房质量问题等原因 ，均不能免除借款人在本合同项下的任何责任和义务， 亦不影响贷款 人 行使本合同项下的任何权利。2. 无论何种原因 包括但不限于本合同的履行 而引起的借款人与房产商之间的任何争议、 纠纷、 索赔、均与贷款人无关。3. 贷款人有权于任何时间向任何他方转让其在本合同项下所合法拥有的全部债权和抵押权， 而无 需事先或另行

14、征求借款人的任何意见，且借款人在本合同项下所承当的债务和抵押担保 责任不受 任何影响。第十二条违约及违约处理1. 倘假设借款人发生以下任一情形，即构成借款人违约： 1 借款人未能按本合同的规定归还全部或局部到期或被贷款人宣布全部或局部立即到期的贷款本金、利息、罚息或其它一切应付费用； 2借款人已发生或将发生清算、破产、解散、合并、分立、被诉讼包括刑事、民事、经济等诉讼等影响其归还贷款能力的情形； 3未经贷款人的书面同意，借款人擅自将抵押物出售、出租、转让、赠与、再抵押或以其它任何方式进行处分的； 4 借款人所提供的资料、文件被证实为不准确的或虚假的； 5借款人资产的全部或任何重要局部已被或将被

15、没收、征用、冻结、扣押、强制收购或强制执行； 6 借款人违反本合同的其它任何一项规定。2. 倘假设借款人违约，贷款人有权采取以下一种或数种措施，并书面通知借款人，而无需征求 借款 人的任何意见： 1宣布贷款全部或局部立即到期，要求借款人立即清偿贷款本金、 利息、付费用；2在符合法律规定的情形下，依法处分抵押物； 3 对逾期贷款债务包括但不限于贷款本金、利息和其它一切应付费用 数在原定贷款利率的根底上，加收 20% 的罚息； 4直接划拨、 冻结、 使用借款人在贷款人处开立的任何帐户中的任何款项，罚息和其它一切 应，按实际逾期天以抵偿借款人在本合同项下的贷款债务；5采取其它贷款人认为必要的措施。

16、第十三条抵押物的处分1. 在贷款人采取本合同第十二条第 2 2项所述之依法处分抵押物的行动时，贷款人向借款人发生书面通知之日起 30 日后，即可依法处分抵押物以补偿贷款人的一切损失。 但贷款人同 意，倘 假设借款人在上述 30 日内按照贷款人的要求， 已补偿贷款人的一切损失或已采取令贷款 人满意的 行动，有效地弥补其违约行为，贷款人将不采取处分抵押物的行动。2. 在符合法律规定的情形下， 贷款人向借款人发生书面通知之日起 30 日后，即有权依法凭? XX 市 房地产权证?正本和? XX 市房地产其他权利证明?正本将抵押作价转让，变卖或拍卖。3. 贷款人以作价转让或变卖的方式依法处分抵押物时，应

17、以合理的价格进行。4. 贷款人有权将作价转让、变卖或拍卖抵押物的所得，依以下顺序处理：包括但不限于 土 1 首先用于偿付因作价转让、 变卖或拍卖抵押物而支出的一切费用和税金， 地增值税和贷款人为实现抵押权而发生的全部费用； 2 其次用于偿付借款人在本合同项下的其它一切应付费用； 3 再次用于偿付借款人在本合同项下的罚息和利息； 4 最后用于偿付借款人在本合同项下的贷款本金。5. 假设上述作价转让、变卖或拍卖抵押物的所得缺乏以补偿上述款项时，贷款人有权对借款人 进一 步追索，直至借款人在本合同项下的贷款本金、利息、罚息和其它一切应付费用以及贷 款人为实 现抵押权而发生的全部费用得以全部清偿并经贷

18、款人书面认可后终止；假设处分抵押物的所得在补偿后有结余的，抵押权人有义务将剩余局部按处分后的形式退还抵押人。6. 贷款人在处分抵押物补偿其一切损失时， 借款人不得以任何理由拒不执行， 并放弃一切抗 辩权。7. 处分抵押物时发生的一切费用，全部由借款人承当。 第十四条合同的终止1. 借款人在本合同项下的还贷责任，直至借款人在本合同项下的贷款本金、利息、罚息和其 它一 切应付费用得以全部清偿并经贷款人书面认可后终止。借款人在本合同项下的抵押担保 责任，直 至本合同第九条第 4 项所述之抵押担保期限满后终止；但假设在该抵押担保期限内， 借款人在本合 同项下的贷款本金、利息、罚息和其它一切应付费用以及

19、贷款人为实现抵押权 而发生的全部费用 已得以全部清偿，那么经贷款人书面认可后终止。2. 借款人和贷款人双方应向 XX 市房地产登记处办理抵押登记的注销手续。贷款人并应返还 ?商 品房买卖合同?正本、付款凭证正本、商品房交付使用凭证正本、? XX 市房地产权证?正本、本合同第十条所述之保险单正本、其它有关凭证。第十五条法律适用及纠纷的解决1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。2. 本合同履行期间，假设发生纠纷，由双方协商解决；协商无效时，任何一方均有权向贷款人 所在 地的人民法院提起诉讼。第十六条合同的生效本合同由双方授权代表签署并经 XX 市公证机关公证后，自办妥抵押登记手续之日起

20、生效。 第十 七条通知1. 本合同项下发生的任何通知、索赔或其它通讯事宜，均用中文以书面形式发出，收到之日即为通知之日。2. 本合同项下发生的任何通知、索赔或其它通讯事宜，均按以下地址或 号发生；假设有任何更改，更改的地址或 号均须提前 10 日通知对方：贷款人： _地址： _ ： _联系人： _ 传 真： _借款人： _地址： _ ： _联系人： _ 传 真： _第十八条合同文本本合同正本一式份，用中文写成，由贷款人执份，由借款人、 XX 市公证机关、 XX 市房地产登 记处各执一份；副本假设干份，分送房产商、贷款人律师等有关各方。第十九条附那么以下附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具

21、有同等的法律效力：附件一 ?借款人及其配偶假设有的话之身份证明? 当借款人为个人时 ；附件二 ?抵押物之详情? ；附件三 ?放贷方案?附件四 ?还贷方案?附件五?费用和税金?附件六 ?借款人同意函?附件七?借款人之配偶确认函?当借款人为个人时附件一借款人及其配偶身份证明略；附件二 抵押物之详情略；附件三放贷方案略；附件四还贷方案一、 期还款日为 年月日，计美元。二、 期还款后，每季度第 个月的 日即每年的 月日、 月日、 月 日、 月 日，应归还本金金额为美元。三、 本合同项下贷款的最后还款日为 年_月 日，其还款金额为本合同项下的全部 贷款本息减去已累计归还的贷款本息之差额。四、 倘假设借款

22、人根据本合同之有关规定提前还款，那么本合同项下贷款的最后还款日自动提前。附件五费用和税金项数税费类别税费标准收款对象付款期限实付金额1. 贷款人律师费贷款文本制订本合同项下贷款本金总额之。贷款人律师由借款人不可撤销地授权贷款人直接划拨本合同生效之日起 3日内?2. 咨询效劳费本合同项下贷款本金总额之_%贷款人由借款人不可撤销地授权贷款人直接划拨本合同生效之日起 3日内?3. 合同公证费 本合同项下贷款本金总额之。上海市公证机关 本合同生效之日起 3日内？4. 抵押登记费 参见备注第1项 上海市房地产登记处 本合同生效之日起 30日内？5. 贷款人律师费房产登记、抵押登记代理本合同项下贷款本金总额之 _%。贷款人律师由借款人不可撤销地授权贷款人直接划拨本合同生效之日起 3日内?6. 出售合同印花税 抵押物总售价之 _ %上海市地方税务局 办理产权登记时 ？7. 出售合同契税 ？抵押物总售价之 _%上海市地方税务局 办理产权登记时 ？8. 房屋所有权过户手续费 抵押物总售价之 %上海市房地产交易管理所办理产权登记时 ？9. 勘丈费、注册登记费、权证费等美元 上海市房地产