广宇上东城水电细则

1、杭州广宇上东城-上东臻品杭政储出200736号地块项目水电监理实施细则编 制 人：批 准 人：报 送 时 间：浙江泛华工程监理有限公司目 录一、工程概况二、设计依据三、设计范围四、专业监理特点及依据五、 监理工作流程六、 监理工作的控制要点及目标值七、监理工作的方法及措施一、 工程概况：广宇上东臻品地处规划丁桥居住区的核心区块，东侧紧邻城市绿地及丁桥港，南面紧邻规划4号路的是在建的丁桥新城市广场，西侧为规划3号路，北侧为32m宽的勤丰路。杭政储出200736号地块项目，建筑用地面积58715平方米，总建筑面积153684平方米，地上建筑面积117430平方米，架空层建筑面积1171平方米，地下

2、建筑面积36254平方米。工程由13栋16层的高层住宅和部分一层及二层沿街商铺和配套用房组成。地下为汽车库，自行车库和设备用房。二、 设计依据：1、 相关专业提供的工程设计资料；2、 各市政主管部门对初步设计的审批意见；3、 建设单位提供的设计任书及设计要求；4、 国家现行主要标准及法规；1）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-922）高层民用建筑设计防火规范GB50045-952005年版3）住宅设计规范GB50096-19992003年版4）建筑物防雷设计规范GB50057-942000年版5）建筑给水排水设计规范GB40015-20036）建筑设计防火规范GBJ16-87 2001年版7

3、）建筑灭火器配置规范GB50140-2005三、 设计范围：1、 本工程设计包括红线内的以下电气系统：1）220/380V配电系统；2）建筑物防雷、接地系统及安全措施；3）消防报警系统；4）通信网络系统 2、 本工程电源分界点为一层配电箱电源进线柜内的进线开关，电源进建筑物的位置及过墙套管由本设计提供3、本工程设计包括的给排水系统：1）生活给水系统；2）生活污废系统；3）雨水系统；4）消火栓给水系统；5）移动式灭火器；4、本工程市政给水管网的供水压力按0.24MPQ计，最高日用水量为67.20T/d，最大时用水量为6.30T/h。四、专业监理特点及依据：1、专业监理特点：1） 施工场地集中，专

4、业多，交叉施工频繁，水电安装专业应与其他专业密切配合。2） 施工工作量大，施工工期较长，在监理过程中对进度控制显得尤为重要。3） 乙供材料数量大，对材料质量控制、存放条件控制是保证整个工程施工质量的首要关键环节。2、准备工作实施水电监理工作前，监理工程师应熟悉以下资料和文件：1） 本工程项目概况，工程项目有关批文、报告文件；2） 工程设计文件，水电施工图纸；3） 与本工程有关的水电施工规范、验收标准及质量评定标准；4） 监理规划、合同文件（包括监理合同、工程承包合同等）；5） 施工单位水电安装组织设计方案和施工方法；6） 参加建设单位组织的设计交底会议，弄清设计意图及施工难点.3、监理依据1）

5、 国家有关法律、行政法规，如建筑法、合同法、招标投标法、安全生产法、建设工程质量管理条例等;2） 部门有关规范、标准，工程所在地省、市、县人民政府对工程建设监理有关规定、办法等;3） 工程项目有关批文、工程设计文件、图纸等;4） 建设项目承包合同、监理合同等;5） 承包单位施工方案、办法；五、 监理工作流程1） 隐蔽工程检验流程对于水电管道、套管预埋等隐蔽工程，应按下列流程进行检验： 承包单位自检、合格 申 报 分 包申报（A4格式） 否 安装监理工程师复验签证 可 工程隐蔽2）工程变更流程 承包单位提出水电变更申报 否安装监理工程师审核总监或代表审定签证磋商业主磋商设计单位 同意 同意 施工

6、单位实施3） 检验批、分项工程质量控制工作流程安装检验批、分项工程完成后 承包单位自检、合格 承包单位填写A4报验单 承包单位整改 安装监理工程师质量抽查 不合格安装监理工程师签署 进入下一道工序4） 承包单位采购工程材料、构配件、设备控制工作流程承包单位提出样品或有关资料 监理工程师质量抽查 否承包单位采购 附“三证”进场，承包单位抽样测试 否监理工程师核验投入使用5） 进度控制工作流程确定工程总工期目标承包单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划 申 否 报专业监理工程师审核，总监审定 可实施过程中提交月、周计划和变更的计划 申 否 报专业监理工程师审核、总监审定责成承包单位采取纠偏措施

7、 可施工单位实施监理工程师检查、比较偏差 可按计划执行，并提供下一阶段计划6） 工程进度付款流程承包单位汇总本阶段工程完成情况及进度付款申请专业监理工程师审核，剔除不合理部分总监理工程师依据承包合同等进行签认 否业主复核后付款六、 监理工作的控制要点及目标值1、设备、构配件、材料进场检验监理：由承包单位采购的水电安装设备、构配件和材料，在到货前24小时应书面通知项目监理部，在到货时项目监理部应派专业监理工程师前往检验，专业监理工程师主要是对设备、构配件和材料的外观检查和资料检查，检查“三证”是否齐全，通过量测或仪器检测，必要时送有资质实验室进行检测，合格后在A9报验单上签字，否则发出“监理工程

8、师通知单”要求承包单位对不合格设备、构配件和材料限期运出施工现场。2、电气工程1）对强电的控制要点电气系统的组成必须满足已批准的设计上进行施工，当修改设计时，应经原设计单位同意方可进行施工。变电器、配电盘、箱、柜、盒等电气设备安装标高尺寸方式必须符合电气规程要求。母线、桥线、电线、电缆敷设、配管配线的走向，敷设方式必须符合安装要求。接地装置，防雷设施的安装敷设必须达到规程要求。照明器具的安装如开关、插座、灯具、吊扇、调速器等必须符合规程要求。供电和配电系统的电压、电流、功率等技术参数必须符合设计要求和现行国家标准。强电工程的检查和验收包括电力变压器、高低开关柜、动力开关柜、低压电器设备、电器照

9、明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置必须自检报验。2）对弱电的控制要点系统的组成必须满足与批准的设计要求施工，修改设计时，须征得原设计单位同意。分清交直流供电方式和要求，旋上时必须达到规程要求。接地、防雷装置的安装及设备具线缆的屏蔽要求须符合规程要求。设备、弱电配电盘、柜、箱、盒以及桥架，线路的安装必须达到规范要求。电源线、信号电缆，对绞电缆，光缆等的敷设必须符合规程要求。弱电工程程的检查和验收，包括火灾自动报警和灭火装置，通信系统、电缆电视、扩声音响系统及综合布线必须做好自检报验。3、给排水工程对给排水工程的控制要点给排水系统的组成必须满足已批准的设计上进行施工，尤其是消防管线系统必须符合

10、消防规程的要求。管道、设备、器件、附件、洁具等的安装位置，标高、坡度都必须达到安装上工艺标准及规范要求。各类泵、阀门、管道附件、洁具、消防器材和设备的型号规格，质量都必须达到安装上工艺标准及规范要求。与土建配合的项目如预留孔洞，预埋铁件，预设套管及设备基础预制等的安装须按有关规范施工。管道的支撑，固定方法，接口做法，防腐保温处理，须符合规程要求。管道及阀门试压、通水和闭水试验，管道清洗及通球试验等须按有关规程执行。管道阀门、洁具、附件、水泵、消防设备等的试验和检查必须做到自检报验。4、电梯工程控制要点电梯工程的设备及系统必须满足已批准设计进行施工。安装单位的施工现场的质量管理应符合以下规定:具

11、有完美验收标准、安装工艺及施工操作规程，具有健全的安装过程控制制度。电梯安装工程施工质量控制应符合以下规定:电梯安装前应按本规定进行土建交接检验，电梯安装前应按本规范进行电梯设备的进场验收，各分项工程应按企业标准进行质量控制。有关电梯安装的隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知有关单位检查验收并形成验收文件。5、电气安装监理目标值1)防雷静电接地装置目标值：接地装置是利用建筑物基础的底排二根大于16钢筋作接地体，必须在地面以上按设计要求位置设测试点，屋顶避雷网（或针）与接地体连接的引下线，与接地装置焊接连通，接地电阻值必须符合设计要求，并列为监理见证点，符合要求后，专业监理工程师在相

12、应记录上签字。屋顶避雷网验收按设计要求或国标99D5622标准实施。接地装置、接地干、支线埋设验除除按前述隐蔽工程检验流程外还应注意：材料符合设计要求；若接地装置在人行道下埋地深度不应小于1米，且采取均压措施或用沥青灌注；接地装置在其它地方埋地顶面埋深不应小于0.6米；接地干线若是扁钢与扁钢搭接，其接搭长度为扁钢宽度的2倍，且不少于三面施焊，若是与圆钢搭接其搭接长度为圆钢直径的6倍，且双面施焊，除埋设在混凝土中的焊接接头外，要在焊接处采取防腐措施。所有电气设备正常不带电的金属部分均应可靠接地接零。其它金属体，钢平台，钢立柱、钢梯及金属栏杆等，应与防雷接地装置可靠连接，当地下金属管道与接地之间的

13、距离不足2米时，应与接地装置相连。对于易产生静电荷的管道，在其法兰、阀门连接处，当其接触电阻大于0.03欧姆时，应采用25mm2的软铜线跨接，对于非金属的管道（非导电的）、设备等，应紧贴其外壁表面用金属丝网、金属带均匀地缠绕，并应可靠的接地。设备、机组、贮罐、管道等的防静电接地，应单独与接地干线相连，除并列管道外不得互相串联接地。2）配电箱的安装监理目标值低压配电箱在安装前监理工程师应对土建基础情况进行检查，完成后与接地线连接（不少于2处）并做好防腐处理，配电箱及附件到达现场后，及时会同业主、承包单位三方进行开箱检查与验收，检查到货设备是否与图纸规定的规格、数量相符，检查盘箱体油漆是否完好，箱

14、内部组件是否有损坏，并作好记录。挂墙配电箱安装高度符合设计要求。母线连接采用镀锌螺栓搭接连接，当母线采用搭接及夹板连接时，母线接触面应加以平整，保持清洁，并涂以电力复合脂。盘间线路的线间和线对地间绝缘要进行电阻值测试，馈电线路必须大于0.5M，二次回路必须大于1 M，对盘柜的断路器，继电保护等，按GB50150-91要求进行试验整定，进行模拟动作试验，配电室门窗，防小动物措施符合要求。以上绝缘电阻测试和盘柜通电验收作为监理见证点。3）电缆桥架和电缆工程监理目标值电缆桥架及电缆走向应严格按图纸施工，桥架支架预埋件电工配合土建（或土建直接）预埋。预埋结束由监理工程师进行验收，合格后予以鉴认，金属电

15、缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管应可靠接地或接零，全长应不少于2处与接地或接零干线相连接，非镀锌电缆桥架两节之间用不少于4mm2软铜线跨接，桥架支架间距按设计要求施工，无设计要求时，水平安装的支架间距为1.53m，垂直安装的支架间距不大于2m，电缆桥架转弯处的转弯半径，不应小于该桥架上的电缆最小允许弯曲半径的最大者。电缆敷设时一般不应有中间接头，严禁有绞拧，铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，桥架内敷设的电缆应排列整齐，首尾两端、转弯两侧及每隔510m处设固定点，电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。电缆沟内敷设电缆时，金属电缆支架，电缆导管必须可靠接地或接零，电缆排列整齐，少交叉，

16、不同电压等级电缆应分层或分沟敷设，电缆沟盖板按设计要求制作，电缆的首端、末端和分支应设标志牌。电缆头按规范要求制作，低压电缆要做绝缘测试，10KV以上高压电缆要做耐压，泄漏电流的试验，并列为监理见证点。4）电机的检查接线监理目标值电机接线的电缆规格要与设计图纸一致，用手盘电机应转动灵活，无卡阻现象，普通电机电缆引入时用金属软管保护，电缆进线口应用防火胶泥严密封堵。电机通电前应进行绝缘测试，相相之间及相地之间绝缘电阻应大于0.5M，电机外壳应可靠接地。100KW以上的低压电动机，应测量各相直流电阻值。相互差不大于最小值的2%，无中性点引出的电动机，应测量线间直流电阻值，相互差不应大于最小值的1%

17、。根据已批准的单机无负荷试车方案，承包单位应通知监理工程师参加单机无负荷试车，时间一般为2h，承包单位应记录起动、空载电流，且检查机身和轴承的温升情况，合格后监理工程师签认试车记录。对于大功率高压电机，监理工程师应根据使用说明书介绍注意电机运行条件，一般是连续两次起动时间间隔应不少于120分钟，24h内起动次数应少于4次。5）照明装置施工监理目标值照明灯具要按设计要求采购，管内穿线不得有接头，导线规格型号符合设计要求，灯具安装的垂直、水平、高度应符合规范设计要求。在室内，应按设计要求选择灯具，灯具的安装位置要避开释放源，且不在各种管道的泄压口及排放口上下，灯具及开关安装牢固可靠。开关安装位置要

18、便于操作，安装高度符合设计要求，设计要求为底边距地1.4m，插座安装位置高度也要符合设计要求，对于单相插座要符合“左零右火”的原则，接地或接零线在插座间不串联连接。对于采用光控装置开关，要注意安装时，将光导管安装在室外无遮挡，光线充足的地方。6）火灾自动报警系统的安装监理目标值火灾自动报警系统的布线，应符合现行的国家标准电器装置工程施工及验收规范及火灾自动报警系统设计规定，对导线型号、规格、电压等级按设计要求检查，导线在管内或线槽上，杜绝有接头或扭结情况，导线的接头应在接线盒内焊接或用接线端子连接。安装火灾探测器时，其底座固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的

19、助剂，探测器的“+”，“”极分别用红、蓝线引出，探测器底座的穿线孔穿线后进行封堵。探测器的确认灯安装时应面对便于人们观察的主要入口方向，探测器要在即将调试时方可装上，在安装前应妥善保管，采取防潮防尘防腐蚀等措施，监理工程师应按时检查。火灾报警控制器和报警按钮，应在图纸设定点进行安装。外壳要进行可靠接地，工作接地和保护接地必须分开，不得利用金属软管或镀锌扁铁连接，要采用铜芯绝缘导线或电缆连接。6、给排水监理目标值1) 预留孔、预埋件监理目标值 根据设计要求，许多管道需穿越砼楼板、梁、墙。因此，在土建进行砼浇捣前，所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。安装单位与土建单位就预留、预埋事宜协商划分

20、清楚，监理单位督促安装单位对土建所做的预留工作进行复核。在砼施工过程中落实安装单位，有专人看护，以防移位或损坏，在进行隐检时对它们的位置、尺寸进行复核确认无误后，同意后道工序施工。2）支、吊架质量监理目标值 管道支、吊架的制作、安装型式多种多样，国家有专门的标准图集。一般设计均参照图集执行，如有特殊要求，则按设计大样图执行。监理在施工中应注意支、吊架制作材料规格；固定用螺栓规格、数量；相邻支、吊架间距；防腐油漆的检查。3）管道安装质量监理目标值 监理检查管道材质是否符合设计，管道规格与位置、标高正确与否，管道连接方式与坡度是否符合要求，按设计、规范要求检查施工质量。镀锌钢管应采用螺纹连接，不得焊接，管子的螺纹应规整，断丝或缺丝不得大于螺纹全扣数10%。栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20 m m；消防栓箱体安装的垂直度允许偏差为3 m m。5）管道试压、灌水、通水及清洗监理目标值工程进行管道试压检查、灌水试验检查、通水及清洗应符合设计规范要求。给水系统市网直供管、加压给水管，按1.0Mp