碧桂园 滨湖城别墅调研报告

1、碧桂园 滨湖城别墅小区调查报告目 录一、项目概况二、周边风光三、区位规划四、周边配套五、建筑风格六、调查总结调查人：车尊英指导老师：曹烨君调查时间：2012年12月7日一、 项目概况项目名称：碧桂园·滨湖城 基本数据 均价：4580元/起 销售许可证：2008房预售证第2008448号 开盘时间：芷兰湾均价低至3000元/，七月份火爆加推中。 入住时间：2010-12-31 周围交通：项目看楼专线已经开通，在元一时代广场对面天香家具城，可乘坐班车看房。物业：广东碧桂园物业管理有限公司巢湖中庙分公司 物业费：1.80元/平方米·月 建筑面积：400000平方米 占地面积：16

2、76649.90平方米 绿化率：38.60% 容积率：1.08 供水系统：国家供水。供暖方式：国家供暖 停车位：车位充足。 土地使用年限：70年。售楼地址：安徽省中庙镇碧桂园滨湖城。二、周边风光巢湖远眺中庙风光岛上幽深三、区位规划：碧桂园滨湖城地处合肥之南，与滨湖新区只有20多公里的距离，当09年滨湖观光快速大道开通后，从项目 碧桂园滨湖城效果图开车到滨湖新区只需20分钟的车程。项目规划四、周边配套碧桂园 滨湖城凤凰酒店环巢湖首家五星级标准酒店 碧桂园 滨湖城凤凰酒店由国内本土综合实力最强的碧桂园五星级酒店连锁集团运营管理。 碧桂园 滨湖城滨湖商业广场环巢湖旅游开发区区域性商业中心。滨湖商业广

3、场将先进的商业经营理念融入规划设计中，以现代时尚的建筑元素，营建优美的商业活动空间，让区域的商业发展进入全新的休闲体验经济时代。五、建筑风格：碧桂园温泉城为坡地别墅。首期规划有玲珑双拼别墅、联排别墅、景观洋房等多种产品。园林设计引入高尔夫设计理念，让西班牙建筑与独特园林体系完美结合，使产品极具景观稀缺性又具有超高性价比。碧桂园温泉城周围还有潜山森林公园、五星级酒店、度假村等与之相配套。开发规模较大,建筑风格单一,户型选择较多，有传统多层建筑。瞰湖高层为辅、联排别墅、双拼别墅等、先期开发产品立面外观多数以外墙涂料处理、品质感稍显不足、四期与五期产品外立面做了调整、部分外立面为真石漆、高端产品大双

4、拼外立面为干挂石材。 住宅开发户型主要以二房、三房为主、四房占很少一部分。部分户型介绍：热点户型：双拼户型：G48双拼户型：建筑面积：约153 两层三房两厅，客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼两间卧室朝南，通风采光好，主卧配置书房，连接180度观景露台，风景独好； G103双拼户型：建筑面积：约162 三层三房两厅，一楼客厅、餐厅方正，集中活动区域，不会干扰家人休息，二楼整层主卧配置书房、南面阳台，生活私密性更好；三楼两间卧室，南面超大露台，三楼空中花园设计，方便家人小憩；G50双拼户型：建筑面积：约169 三层三房两厅。动静分

5、明，精致实用；二楼，豪华主卧配置书房、南面阳台，生活私密性更好；三楼前后双露台，延伸自然生活。 G47双拼户型：建筑面积：约184 两层四房两厅 客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼三间卧室，生活氛围集中；主卧配置书房，私密性好； G146双拼户型：建筑面积：约220 三层五房两厅。客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼两间卧室，主卧配书房，独立衣帽间，南面露台，自享舒适空间；三楼南向超大露台，闲暇时与亲友小聚的休闲场所； G147双拼户型：建筑面积：约260 三层五房

6、两厅 客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼两卧室南北通透，独立卫生间，自享私密空间；三楼主卧，配置独立多功能房，尊贵身份尽享；每层南面设计超大露台，休闲小憩，生活怡然；叠加户型： N522-A 叠加户型：建筑面积：约176 两层（1、2楼） 四房两厅，南面步行入户，南北双花园设计，每天生活在鸟语花香里；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜；N522-B 叠加户型：建筑面积：约241 电梯入户、三层（3、4、5楼） 四房两厅，私家电梯直达入户

7、门，穿过入户花园回家，尊贵又充满绿意。一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜。三楼超大露台，拥有私家空中花园，休闲聚会舒适怡然；N524-A 叠加户型：建筑面积：约189 两层（1、2楼） 四房两厅 南北双花园设计，每天生活在鸟语花香里；一楼配置卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯的辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜； N524-B 叠加户型：建筑面积：约224 三层（3、4、5楼） 四房两厅 穿过入户花园回家，尊贵又充满绿意。一楼配置卧室，可以做父母房，省

8、去了上下楼梯的辛苦。二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜；三楼超大露台，拥有私家空中花园，休闲聚会舒适怡然。景观设计：调查总结：1、交通优势: 本项目可主打交通牌，随着滨湖景观大道的通车项目距离合肥仅20分钟的车程，也就是喝一杯咖啡的时间，完全让项目具有了第一居所的功能性。 2、位置优势：本项目所处地段，可以俯揽巢湖一线水景，距离中庙仅1200米左右。让巢湖美景成为你的私享花园。 3、劣势分析：项目西北区域，为回迁居住小区，稍显凌乱。配套人不够完善。商业经营类别与居民消费相匹配，目前无稍显高档的商业配套。 4、机会分析：随着本项目的建设，将会与其他类似项目共同拉伸区域居住品质，填补区域内中高档别墅的部分空白。目前在