黑龙江省房屋买卖合同范例

黑龙江省房屋买卖合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.3合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋过户与交付5.1过户手续5.2交付时间与方式5.3交付后的责任第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章附则10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章卖方声明11.1房屋权属证明11.2房屋用途声明第十二章买方声明12.1购买目的声明12.2购房能力声明第十三章第三方声明13.1经纪公司声明13.2担保公司声明第十四章其他约定14.1房屋交易税费14.2物业管理费14.3装修及家具家电处理14.4其他事项合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同效力1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。1.3.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.2.1该房屋的建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构2.3.1该房屋的结构为_______（如：混合结构、钢筋混凝土结构等）。2.4房屋现状2.4.1该房屋目前处于_______（如：出租、空置、占用等）状态。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权。3.1.2甲方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵。3.2买方的权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋。3.2.2乙方应在本合同约定的期限内支付购房款项。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第五章房屋过户与交付5.1过户手续5.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2交付时间与方式5.2.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将该房屋交付给乙方。5.2.2交付方式为：_______（如：甲方直接交付、邮寄等方式）。5.3交付后的责任5.3.1交付后，该房屋的一切风险由乙方承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。6.2维修责任6.2.1交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。7.2买方违约7.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1仲裁裁决或法院判决为最终解决争议的方式。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同的解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第十一章卖方声明11.1房屋权属证明11.1.1甲方声明对该房屋享有完整的所有权，并提供相应的权属证明。11.2房屋用途声明11.2.1甲方声明该房屋用于_______（如：自住、出租、投资等）目的。第十二章买方声明12.1购买目的声明12.1.1乙方声明购买该房屋的目的为_______（如：自住、投资、子女教育等）。12.2购房能力声明12.2.1乙方声明具有购买该房屋的能力，并能够按照本合同的约定支付房价款。第十三章第三方声明13.1经纪公司声明13.1.1如有经纪公司参与本合同的签订，经纪公司声明履行了法定告知义务，并协助双方完成交易。13.2担保公司声明13.2.1如有担保公司提供担保，担保公司声明承担相应的担保责任。第十四章其他约定14.1房屋交易税费14.1.1双方同意按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。14.2物业管理费14.2.1乙方同意自交付之日起，按照物业管理公司的规定支付物业管理费。14.3装修及家具家电处理14.3.1双方同意按照本合同附件的约定处理装修及家具家电。14.4其他事项14.4.1双方同意本合同外的其他事项，如补充协议等。签字部分：甲方（出卖人）：____________（签名/盖章）乙方（买受人）：____________（签名/盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户前，将确保该房屋不涉及任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。甲方应保证该房屋在过户前的权属清晰，如因权属问题导致的纠纷，由甲方负责解决。2.甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。甲方应在过户手续办理过程中提供必要的文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。3.房屋交付及瑕疵处理交付的房屋应符合本合同约定的质量标准。如交付时存在瑕疵，甲方应在合理的期限内负责修复或赔偿。交付后，房屋的一切风险由乙方承担。4.甲方义务甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，包括但不限于办理过户手续、交付房屋、承担合同约定的维修责任等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。2.乙方义务乙方应在本合同约定的时间内履行合同义务，包括但不限于支付购房款、协助办理过户手续、承担合同约定的维修责任等。3.乙方声明乙方声明购买该房屋的目的合法，具有购买能力，并同意按照本合同的约定支付房价款。4.乙方权益保护乙方有权按照本合同的约定，要求甲方履行合同义务。如甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋交易。中介应诚实守信，不得隐瞒重要信息，确保交易过程的顺利进行。2.第三方中介的费用中介的费用由甲方和乙方按照约定支付。如双方有其他约定，应在本合同附件中明确。3.第三方中介的权益保护中介在履行合同过程中，如因甲方或乙方的原因受到损失，有权要求相应的赔偿。中介有权要求甲方和乙方按照约定支付中介费用。4.中介的违约责任中介如未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。如中介违反法律法规，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.装修及家具家电清单6.物业管理费收费标准7.房屋交易税费清单8.第三方中介服务合同9.房屋质量保证书10.房屋维修记录11.过户手续费用清单12.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间办理过户手续未按约定时间交付房屋房屋存在重大质量问题未履行维修责任2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付房价款未履行协助办理过户手续的义务未按约定承担维修责任未按约定使用房屋3.第三方中介违约行为及认定未按约定协助完成房屋交易未诚实守信，隐瞒重要信息未按约定时间提供服务未按约定履行中介职责三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付购房款的一方按照约定支付给另一方的违约金。6.补充协议：指对原合同未尽事宜或需要补充约定的内容进行约定的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方可委托第三方中介机构协助办理过户手续，确保符合法律法规要求。2.房屋质量问题如何处理？解决办法：甲方应提供房屋质量保证书，如有质量问题，双方可协商维修或赔