二手房屋买卖合同的补充协议

二手房屋买卖合同的补充协议合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议的签订主体1.4本补充协议的签订时间与地点第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的使用现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格4.2房屋交易价格的支付方式第五章房屋交付时间及条件5.1房屋交付的时间5.2房屋交付的条件第六章房屋过户手续及费用6.1房屋过户的手续6.2房屋过户的费用第七章房屋质量及维修责任7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2向第三方调解机构申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章附则11.1本补充协议的生效条件11.2本补充协议的终止条件11.3本补充协议的解释权归属第十二章其他约定12.1双方的其他约定第十三章附件13.1附件清单第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房买卖补充协议第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于二手房买卖合同签订后，双方对房屋交易过程中未明确事项的补充约定。1.3本补充协议的签订主体补充协议签订主体为房屋买卖双方，具有完全民事行为能力。1.4本补充协议的签订时间与地点补充协议签订时间为____年____月____日，签订地点为____。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。2.2房屋的权属情况卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.3房屋的使用现状房屋目前使用状况为____，如有租赁，租赁期限至____年____月____日。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务卖方应保证房屋权属真实，按照约定时间交付房屋，并协助买方办理过户手续。3.2买方的权利与义务买方按约定支付房价，履行合同约定的义务，并承担过户手续费用。第四章房屋交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格房屋交易价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2房屋交易价格的支付方式买方采取____方式支付房价，具体支付时间为____年____月____日。第五章房屋交付时间及条件5.1房屋交付的时间房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付的条件房屋交付条件为卖方结清所有物业费用，将房屋钥匙交付给买方。第六章房屋过户手续及费用6.1房屋过户的手续双方共同办理过户手续，所需材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。6.2房屋过户的费用过户手续费用由买方承担，具体费用为人民币____元（大写：____元整）。第七章房屋质量及维修责任7.1房屋的质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起____个月内，如出现质量问题，由卖方负责维修。7.2房屋的维修责任房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任，由买方承担。第八章违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本补充协议，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此造成的损失。8.2买方违约责任买方如违反本补充协议，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。第九章争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本补充协议履行过程中的争议。9.2向第三方调解机构申请调解如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件本补充协议可经双方协商一致进行变更。10.2合同解除的条件如一方严重违反本补充协议，另一方有权解除合同。第十一章附则11.1本补充协议的生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2本补充协议的终止条件本补充协议在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3本补充协议的解释权归属本补充协议的解释权归双方共同所有。第十二章其他约定12.1双方的其他约定双方如另有其他约定，可在本补充协议中明确。第十三章附件13.1附件清单附件清单见附件一。第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章卖方（盖章）：14.2买方签字盖章买方（盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在补充协议签订之日起至房屋交付之日止，保持房屋现状，不得擅自改动房屋结构、设施等。如甲方需进行改造，需提前征得乙方同意。2.甲方逾期交付处理如甲方未能按约定时间交付房屋，应按房价的____‰向乙方支付违约金。违约金支付后，甲方仍应继续履行合同义务。3.甲方配合过户义务甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。4.甲方房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起____个月内，如出现质量问题，由甲方负责维修。如因房屋质量问题导致人身损害，甲方应承担相应赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价义务乙方应按约定时间支付房价，如逾期支付，应按房价的____‰向甲方支付违约金。违约金支付后，乙方仍应继续履行合同义务。2.乙方接收房屋义务乙方应在约定时间内接收房屋，并按约定支付过户手续费用。如乙方未能按约定时间接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方维护房屋义务自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维护和保养责任。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方遵守法律法规乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。如乙方违反法律法规，导致房屋被查封等，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房源信息、协助双方签订合同、办理过户手续等服务。中介费用为人民币____元（大写：____元整），由甲方支付。2.第三方中介收费标准中介费用根据双方约定的服务内容确定。如双方另有约定，从其约定。中介费用一经支付，不予退还。3.第三方中介违约处理如第三方中介未能按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。如第三方中介违反法律法规，导致合同无效，第三方中介应承担相应赔偿责任。4.第三方中介保密义务第三方中介应对双方提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致一方损失，第三方中介应承担相应赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.买卖双方身份证明6.婚姻状况证明7.户口本8.物业费缴纳证明9.房屋交易税费计算公式10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未按约定维护房屋质量3.乙方逾期支付房价4.乙方未按约定接收房屋5.双方未按约定时间办理过户手续6.第三方中介未能按约定提供服务7.任何一方违反保密义务8.任何一方违反法律法规导致合同无效三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有人居住的房屋进行买卖的合同。2.补充协议：对原合同的某些条款进行补充或修改的协议。3.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等转移至另一方的手续。5.第三方中介：协助买卖双方进行房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方逾期支付房价解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在规定时间内支付房价。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续，必要时可委托律师或第三方中介加快办理进度。4.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方达成二手房屋买卖意向说明：双方签订本合同及补充协议，明确房屋交易价格、交付时间等事项。2.场景：甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋