融资代建项目合作协议书

1、最新融资代建项目合作协议书最新融资代建项目合作协议书范本甲方：乙方：为了加快广元市城市新区开发建设步伐，适应经济快速发展的需 要，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就广元市081 产业新城安舲房工程融资建设合作事宜达成如下原则协议：一、合作模式及规模1、合作模式：采用融资建设合作模式。即乙方融入部分资金与 甲方共同建设拆迁安舲房，建设完工后甲方分期支付甲方融入全部 资金并支付资金占用费。2、建设规模：广元市081建设期为20*年至20*年，人民币。3、广元市081产业新城拆迁安舲房工程建设项目须由乙方在甲 方组织的融资建设人公开招标中依法取得融资建设合作伙伴资格和 施工总承包资格。二、

2、合作方式1、甲方负责项目可行性研究报告的编制及审批、勘察设计等前 期工作，并依法确定工程监理单位，对项目实施质量监督。2、甲方确定的建设项目具备开工条件，在乙方依法取得项目融 资建设人资格和施工总承包资格后，甲乙双方在不违背本协议条款 前提下签定具体项目施工合同。3、合作建设出资比例为：拆迁安舲房建设项目总投资中甲方出 资35%,中标项目总投资65%由乙方融资解决，乙方实际融入资金甲 方分段支付资金占用费。乙方具体出资比例以融资建设人公开招标 中投标文件为准。4、为确保工程项目按期交付使用，乙方依法取得融资建设人中 标(中选)资格后，甲、乙双方签订具体项目施工总承包合同前，乙 方必须向甲方指定

3、账户打入3000万-5000万的首期建设资金，待施 工总承包合同正式签订后转入双方共管账户专项用于中标项目建设。 同时，乙方必须保证双方共管账户余额不低于500万的保证金。如 乙方后续建设资金不足导致工程停工，甲方有权单方终止合同，乙 方无条件先行退场再进行清算。5、项目开工后，双方同意按以下工程完成节点退付乙方向共管 账户缴纳资金用于工程建设。基础土方完成退付500万元，基础底 板完成退付1000万元，地下室主体完成退付1000万元，地上二层 完成退付1000万元，主体结构完成退付500万元。6、乙方融资甲方不提供任何抵押或担保。三、工程价格计算2、项目施工中因图纸会审、设计变更、技术核定、

4、现场签证等 图纸的变更导致工程量增减或项目综合单价调整的，由甲方会同设 计、监理、乙方共同签证认可，进入工程结算。调整原则为己有适 用财评文件中此工程项目的综合单价按已有执行;没有适用财评文件 中此工程项目的综合单价按建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-20*)及各专业配套计量规范、20*四川省建设工程工 程量清单计价定额及相关配套文件的相关规定套用相应定额后不 下浮确定该项目综合单价;其中材料价格按广元市造价部门发布的同 期工程材料市场信息价格执行，没有发布的材料价格由双方另行签 定协议确定。3、甲、乙双方同意本协议内各项目工程验收后，由乙方编制工 程结算书，决算编制执行现行的相关

5、定额、取费标准。材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行，没有发布 的材料价格由双方另行签定协议确定。4、工程交工后，由乙方编制工程结算报甲方，甲方委托具有法 定审核资质并经审计部门认可的审计机构进行工程造价结算审计， 审计结论作为工程款的结算依据。四、工程价款的支付乙方每月25日将当月完成的工程量上报甲方计量，甲方在次月 5日前按核定计量的35%向乙方支付工程款。五、建设项目交工后的回购1、工程计量剩余65%由乙方垫资的工程款项，从项目交工之日 起，由甲方分36个月回购；回购款支付的时间和比例如下：2、如甲方建设资金到位，可进行提前回购，资金占用费计算的 止点时间为：乙方的

6、垫资款项（含资金占用费）结清之日。六、工程建设管理1、乙方负责总承包的项目，不得分包。如需分包，需经甲方同 意。3、甲方在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现 场，监理费用由甲方承担。4、甲方负责协调解决项目施工中的各有关地方矛盾。同时为保 障工程的顺利进行，甲方应在工程开工前为乙方准备好施工所需的 各种相关手续并承担相关费用。5、乙方应按照巳审批的施工图纸进行施工，并严格按相关施工 规范施工，自觉接受甲方和监理单位的管理和监督，确保工程质量 达到设计标准并符合施工规范。7、在每个项目工程完成施工合同约定内容的十五日内，甲方组 织参建各方进行工程验收。在工程交工后保质期内，如存在施工

7、质 量问题，乙方负责无条件修复或返工，并承担由此造成的费用。8、乙方在施工期间如发现需变更设计，应及时以书面形式通知 驻地监理工程师，经监理和业主确认后，甲方在七天内组织有关部 门做出书面答复，如因答复不及时影响乙方施工，乙方工期顺延， 并由甲方承担由此造成的损失。七、安全生产与质量保证1、在工程施工过程中发生的安全事故，概由乙方承担。2、工程质量符合国家合格质量等级标准。八、违约责任1、甲、乙双方约定严格执行协议各项条款，并在本框架协议内 签订单项施工合同。2、若乙方非因不可抗力原因拖延工期，乙方同意按双方约定的 合同工期，每拖延一天向甲方支付单项工程总价款的千分之一的违 约赔偿金。3、若因

8、甲方原因造成乙方延误工期，甲方同意按双方约定的合 同工期，每拖延一天向乙方支付单项工程总价款的千分之一的违约 赔偿金。4、甲方未按时向乙方支付工程款、保证金、回购款和资金占用 费，甲方每拖延一天按应付款项的千分之一向乙方支付违约赔偿金。九、争议解决在本协议履行过程中，若发生纠纷，双方应本着友好协商的态度 解决，协商不成时可向项目所在地人民法院提起诉讼。十、其他未尽事宜双方协商解决，订立补充协议。十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自双方签 字之日起生效。具体执行在不违背本协议主要原则下以单项工程项 目协议为准。甲方：广元市投资（控股）集团有限公司（盖章）法定代表人（或授 权人）签字

9、：乙方：（盖章）法定代表人（或授权人）签字：甲方（委托人）：乙方（居间人）：甲乙方为了发挥双方的优势，根据中华人民共和国合同法， 经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：二、乙方的义务1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息, 乙方有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察。2、乙方向甲方提供关于该工程项目的信息真实可靠。三、甲方义务1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料; 负责和建设单位进行合同谈判。2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业 施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间

10、劳 务报酬。如果未及时支付，则按报酬总金额的每天千分之五向乙方 承担违约金。四、居间报酬金额、支付时间和支付方式1、本项目居间费用按 2、居间成功后，进场先付次，分次付完。3、甲方可以转帐或现金的方式支付。五、合同终止。剩余款项以元。支付一 1、本合同签字生效后，在甲方支付完乙方居间酬金后本 合同自动终止。六、其他事项1、乙方不得将本合同委托事项进行转让。2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字（或盖章）后生效。如有违约将承担法律责任。附加：工程合同签字人的承诺书一份，公司法人委托书一份。七、争议解决方式1、甲乙双方任何纠纷可通过协商解决，协商 不妥，可通过当地人民法院解决。合同签订地：合同

11、签订日：甲方：（盖章）法定代表人或委托代理人：身份证乙方：（盖章）法定代表人或委托代理人：身份证甲方：乙方：鉴于：1、项目大厦项目（以下简称“该项目”）系地处某某路的一个大型综合房 产项目，总建筑面积约3. 45万平方米。该项目已竣工，但尚未取得 房屋所有权证，影响产证取得的主要障碍有：第一、实际建筑面积 超出规划4000多平方米，第二、尚有11户回迁户没有落实具体的 安置方案。2、项目公司某房地产有限公司（以下简称“项目公司”）系开发该大厦项目的 项目公司，其性质为国有独资企业，注册资本1200万元。3、项目公司的股东结构某某公司专为该项目开发而投资设立的，公司持有该项目公司 10036股权

12、。“该股权”即指广晟公司持有的项目公司100%股权。4、项目价值初估该项目经乙方初估市场价值超过5亿元，项目公司负有对股东广 晟公司的债务2. 42亿元。5、融资合作目标广晟公司欲将项目公司100%股权在广州产权交易中心按国有产 权交易程序挂牌出售，乙方承诺参与该项目公司股权的竞买争取以 2. 72亿元-3亿元的价格摘牌，从而取得项目公司名下的全部资产。“成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中中标，成为该股权的受让 人。“未成功摘牌”即乙方在上述竞买程序中未中标，而由第三方中 标，成为该股权的受让人。甲方为一家实力雄厚的投资公司，乙方与项目公司有良好的沟通 合作渠道，并且具有丰富的房地产经营经验。为

13、更好地发挥甲乙双 方的各自优势，甲方有意给予乙方资金支持，协助乙方完成项目公 司100%股权的收购。在此基础上，合同各方经友好协商，达成以下 框架协议：第一条融资方式1.1融资方式。甲方愿意为乙方完成项目公司100%股权的收购提 供总额为人民币2. 5亿元的融资并收取固定的融资回报。乙方独立 参与项目公司股权收购，通过竞买程序成为项目公司的唯一股东， 并负责该项目的后期经营运作的策划与实施，享受和承担该项目的 全部收益和风险。L 2融资总额：人民币2. 5亿元。1. 3融资用途。乙方从甲方所获取的2. 5亿元融资专项用于项目 公司100%股权的收购，不得挪作他用。L 4共管帐户。本协议生效后3

14、0日内，甲乙双方共同设立一共 管银行帐户，以作为该项目融资的专用帐户，由甲乙双方共同监管 使用。1.5 融资回报。乙方同意按固定融资回报率向甲方支付融资回报。 具体计算方式为：融资额X融资回报率X实际融资时间二融资回报如融资款项分期支付，则分期分段计算融资回报。1.6 融资回报率：月息如乙方未能成功摘牌，则按本协议第二条约定计算第一期融款项 的融资回报；如乙方成功摘牌，则按本条约定的融资回报率计算融资回报。1. 6实际融资时间。实际融资时间从甲方资金划入共管帐户之日 起至资金划出共管帐户之日。1. 7融资计划。融资计划根据乙方的项目收购进程分两期进行。第二条第一期融资2.1第一期融资额：甲方提

15、供的第一期融资额为人民币0. 9亿 元2. 2第一期融资时间：初定60日。2. 3第一期融资回报率：月息。2. 4第一期融资回报。如乙方成功摘牌，则第一期融资额转为融 资总额部分，按1. 6条约定的融资回报率计算融资回报。如乙方未成功摘牌，则按2. 3条约定的融资回报率计算第一期融 资的融资回报。2. 5第一期融资划入方式。在乙方与广晟公司达成合作框架协议 后日内，甲方向共管帐户划入九千万元人民币，乙方向共管帐户划 入一千万人民币。2. 6第一期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的合作框架 协议约定，乙方须向广晟公司支付一亿元保证金时，甲乙双方即无 条件地从共管帐户划款一亿元给广晟公司。2.

16、 7融资返还。如乙方未成功摘牌，应在日内返还甲方的第一期 融资额与相应的融资回报。2. 8融资安全保证。为保证甲方第一期融资款项的资金安全及融 资回报的取得，乙方同意向甲方提供如下方式的担保：担保一：广晟公司将对项目公司2. 42亿元债权中的1亿元债权 转让给乙方，以作为乙方向广晟公司支付1亿元保证金的对价。乙 方摘牌失败，第三方所支付的项目公司股权受让款应优先清偿该1 亿元债务。担保二：广晟公司及其上级集团公司再对该1亿元债权承担连带 担保责任。第三条第二期融资3. 1乙方成功摘牌，则启动第二期融资计划。3. 2第二期融资额：甲方提供的第二期融资额为人民币1. 6亿3. 3第二期融资时间：初

17、定120日。3. 4第二期融资回报率=1. 6条约定的融资回报率。3. 5第二期融资划入方式。根据乙方成功摘牌时与广晟公司达成 的产权交易合同的相关约定，由甲方根据乙方指令向共管帐户划入 第二期融资款项，乙方可以分期下达第二期融资的划款指令。3. 6第二期融资使用方式。根据乙方与广晟公司达成的产权交易 合同约定的付款条件，甲乙双方无条件地从共管帐户划款给广晟公 司。3. 7融资返还日期。乙方在第二期融资额全部到位之日起120日 届满之日返还甲方融资总额及融资总回报。3. 8融资返还方式：乙方可按以下任意一种方式返还融资：方式一：在融资返还日期一次性全额返还方式二：根据实际情况分期归还甲方融资总额，但最晚一期融资 额返还不超过融资返还日期。4. 9融资宽限期。如乙方不能在3. 7条约定的返还日期返还甲方 融资总额，则甲方同意给予乙方90天宽限期。宽限期间的融资回报 率按月息计算。3 . 10融资安全保证。为保证甲方融资总额2. 5亿元的资金安全