商业物业租赁合同范本

商业物业租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商业物业的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该物业出租给乙方使用。甲方应向乙方提供该物业的相关产权证明或授权文件。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁该商业物业用于经营活动。乙方应向甲方提供其营业执照或个人身份证明等相关文件。二、租赁物业1.物业基本情况该商业物业位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]。物业内配备的设施设备包括但不限于[列出主要设施设备]。2.物业用途乙方租赁该物业用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。乙方应在租赁物业内依法经营，遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。三、租赁期限1.租赁起止日期本租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知期限]书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。2.续租约定续租时，租金及其他租赁条件由双方另行协商确定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在租赁期满前书面通知甲方续租，或双方未能就续租事宜达成一致，本租赁合同到期后自动终止。四、租金及支付方式1.租金标准该商业物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。2.支付时间及方式乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金乙方应在签订本租赁合同后[缴纳押金期限]内向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、物业交付与验收1.交付时间甲方应在[交付日期]将租赁物业交付给乙方使用。如因甲方原因导致未能按时交付物业，租赁期限相应顺延，甲方应承担相应的违约责任。2.交付标准甲方应按照物业的现状将物业交付给乙方，乙方应在接收物业时进行验收。交付时，物业应具备正常的使用功能，包括但不限于水、电、气等基础设施的正常供应。3.验收程序乙方应在接收物业后的[验收期限]内进行验收，如发觉物业存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[处理问题期限]内进行处理，如因甲方原因未能及时处理，乙方有权自行处理，相关费用由甲方承担。验收合格后，乙方应签署物业验收确认书，视为甲方已完成物业交付义务。六、物业的使用与维护1.乙方使用权利与义务乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用租赁物业。乙方应合理使用物业及其附属设施，不得损坏或擅自改变物业结构。乙方应遵守物业所在小区或建筑物的管理规定，不得影响其他业主或使用人的正常生活和经营。2.物业维修与保养租赁期间，物业的日常维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。物业的大型维修或保养由甲方负责，费用由甲方承担，但因乙方原因导致的大型维修或保养除外。七、装修与改建1.装修规定乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修应符合国家及地方相关法律法规和物业所在小区或建筑物的管理规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。装修期间，乙方应采取必要的安全防护措施，如发生安全，由乙方承担全部责任。2.改建程序乙方如需对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建方案，经甲方书面同意并办理相关审批手续后方可进行改建。改建应符合国家及地方相关法律法规和物业所在小区或建筑物的规划要求，不得损害甲方及其他业主的合法权益。改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。八、保险与责任1.保险购买甲方应购买物业的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应根据其经营活动的需要自行购买相关的商业保险，保险费用由乙方承担。2.责任划分租赁期间，因不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致物业损坏或灭失的，双方互不承担责任。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的违约责任。因乙方原因导致租赁物业损坏或给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.解除条件经双方协商一致，可以解除本租赁合同。因不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致本租赁合同无法继续履行的，双方均可解除本租赁合同。乙方未按照约定支付租金达[逾期期限]以上，或者欠缴各项费用达[欠费金额]以上的，甲方有权解除本租赁合同。乙方擅自改变物业用途、损坏物业或擅自转租的，甲方有权解除本租赁合同。2.终止情形租赁期限届满，本租赁合同自然终止。双方按照本合同约定解除本租赁合同的，本租赁合同终止。乙方在租赁期限内提前退租的，本租赁合同终止，但乙方应按照本合同约定承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照约定时间将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定提前解除合同的，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。如甲方未按照约定履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定提前解除合同的，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业或擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方地址]，联系方式：[甲方电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方地址]，联系方式：[乙方电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。双方如需变更送达地址，应提前书面通知对方，否则原送达地址仍然有效。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[恢复期限]内恢复履行本合同。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保