工程造价控制管理制度.doc

1、目录第一部分 造价人员职责.3一、在实施过程造价人员需做到：3.第二部分 施工阶段的造价控制与管理4.一、现场跟踪的方式.：41、现场跟踪是施工 阶段造价控制的基 础工作，根据项目的特点，确定以下跟踪方式： .4、现场跟踪主要内容 .52二、设计变更、现场签的证审核与管理7.1、设计变 更的审核工作程序 .72、洽商签证 的审核与管理 .10、工程量签证 的造价审核程序与内容.123、材料价格签证 的审核程序与内容 .134、综合单价签证的管理与审核 .145四、主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理15.1、内容 .152、隐蔽工程造价管理的工作程序.16五、主要材料及设价备格的审核与管理17.

2、、内容 .171、工作程序 .182六、工程进度款的审核与管理18.1、内容 .1812、工作程序 .18七、索赔费用的审核与管理19.、索赔费 用的管理 .191、索赔的内容 .1923、索赔的分类 .214、索赔的程序 .235、索赔的依据 .23、索赔方案的确定 .2462风电场项目施工阶段全过程造价控制与管理工作制度一、在实施过程造价人员需做到：每月一次定期向委托 单位汇报当期工程相关情况（以书面形式为主，电子版为辅），汇报应包含以下内容 : 当期（月）工程的进展，当期（月）发生的重要事 项，当期（月）存在的问题及建议，上期遗留问题在本期的处理情况等，汇报资料同时报送事务所。1、对于施

3、工中的 设计变更、签证、技术 核定单等，跟踪人员应在收到上述工程 变化的资料后，测算对工程造价造成的影响，并将 结果及时报送委托单位；同时报送事务所。2、参加建设单 位召开的有关工程 设计、施工方案变 更会议和工程例会，会审有关涉及造价的工程 变更和签证，做好记录，定期向委托单位汇报，同时报送事务所。3、做好现场收集工程实施过程中工程例会 汇报材料、例会会议纪要、专项施工方案、专题 会议纪要、监 理周报及月报、建设单 位发出的各类涉及到工程造价的 变更指令单、现场签证、施工图纸、设计变更等资料并建立台 帐。4、所有向委托单 位及相关单位发出的文件均 应采用书面形式，并做好签收发记录工作。二、设

4、计变更、现场签证的审核与管理工程实施阶段，业主的工作重点在于 过程的有效控制，使设计变3更、签证等得到有效的掌控；我公司作 为中介方，工作重点在于 协助业主利用自己的 专业知识对变更、签证、索赔进 行有效的审核。对工程签证等管理实行量价分离的二 级约束机制，规定现场监理工程师仅对签证 事件的真实性和工程量数据的准确性确 认，对其可能引起的费用变化或工期变化要求承包商另行填写 费用洽商申请表或工期临时延期申请表，由业主经营部和委派的造价咨 询企业的造价工程师独立审核，形成了二层次管理，相互制约的机制，最大限度地降低了工程签证可能带来的工程造价失控 风险。1、设计变更的审核工作程序（1）设计变更的

5、审核程序： 设计变更的必要性 审核：对影响工程造价的 设计变更、签证 ，应从专业技术需要的角度，提出合理化建 议方案，供业主选择。A 、工程设计变 更按其影响造价的程度，可分 为 a、b、c 三类。a 类变更：这类变更不涉及变更设计原则，不影响质量和安全经济运行，且不增加或减少工程 费用（或合同价款）。b 类变更：这类变更工程内容有 变化，造价有增减，但变更价款在合同规定的承包商包干 费用范围内。c 类变更：这类变更涉及变更设计原则，变更设计方案及主要 结构和布置，修正主要尺寸及主要原材料和 设备代用，且变更价款在合同规定的可追加或减少 费用的范围内。B、各类工程变更的处理程序：a 类变更：由

6、监理工程师签认，但需向造价工程人员备案。4b 类变更：必要时（合同结算规则要求按分 项、分部工程计 算费用；或业主要求提供考核 设计变更增加的费用），造价人员要对工程变更申请表的估算 费用进行核查，并记入核查记录，同时按分项、分部工程进行统计。否则 ，与a 类变更的处理方法相同。c 类工程变更：属c 类变更的，由施工方提出申 请估价和提交 变更价款预算单，报监理单位审核工程方案，由造价公司 进行价格的核 查，报业主与承包商 协商后确定价款，填写核查记录 ，同时按分项工程进行统计。对于通过设计变 更扩大建设规模，提高建设标准的，要看是否有原审批部门的批准；运用价值工程理论，对变更的技术可行性，经

7、济合理性进行必要的论证与综合评价后再决定 进行变更。 设计变更的合规性审核：审核设计变更手续是否合理合 规，是否符合甲乙双方的事前 约定。根据变更引起造价 变更的数额实行分级审批制，明确审批权限，加速变更工作的 进展。同一原因引起的、数额较 大的变更项目不能肢解 为多个变更项目申报而逃避审批。A 、必要的变 更应先作工程量和造价的增减分析， 经业主同意，设计单位审查签章，出具相应的图纸和说明方可发变更通知。B、对不符合程序的口 头变更、便条变 更的工程量不予 认可。C、监理公司发现设计图 中的问题，需要进行变更时，必须征求业主和设计单位的意见。对监 理公司和施工 单位擅自更改 设计图的，不予认

8、可。5 设计变更的真实性审核：A 、审核设计变更是否真实存在。为 分析变更的原因，明确责任，应对变更进行分类管理，一般可以分为施工类、设计类、业 主管理类，并制定相应的奖罚措施。a 由于施工不当，或施工 错误造成的变更，监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，若对工期、质量、投资 效益造成影响的，还应进行反索赔。b 由设计部门的错误或缺陷造成的 变更费用，以及采取的补救措施，如返修、加固、拆除所生的费 用，这部分费用按 c 类变更处理后由监理单位协助业主与设计部门协商是否对设计部门索赔。c 由于监理部门责任造成损失的，该部分费用按 c 类变更处理后应扣减监理费用。B、审核变更

9、中涉及的其数量及 计价的真实性。a 审核设计变更部位的工程量增减是否正确，是否得到了如实反映。b 审核变更部位的定 额套用是否合理。设计变更应视作原施工 图纸的一部分内容，所发生的费用计算应保持一致，并根据合同条款按国家有关政策 进行费用调整。材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。c 审核设计变更计算过程是否规范。审核工程量的 计算是否按合同中 约定的计量规则进行计算，有无高估冒算。62、洽商签证的审核与管理（1）洽商签证的必要性 签证对造价的影响程度，洽商 签证于设计变更相同，按其对造价的影响程度，亦分为 a、b、c 三类。a 类签证：这类签证不涉及设计原则的变化，不影响质量和安全运行

10、，且不增加或减少工程 费用（或合同价款）。b 类签证：这类签证 涉及工程内容，造价有增减，但变更价款在合同规定的包干 费用范围之内。c 类签证：这类变更涉及合同 约定的工程内容 变化，或属合同约定的范围之外的工程内容，且变更价款在合同 约定的追加或减少 费用范围之内。 各类签证的处理方法以上 a、b、c 各类签证的处理方面同各 类工程变更的处理方法，见第 7页。（2）审核洽商签证的真实性 审查洽商签证的程序是否 规范。审查 程序是否符合甲乙双方事先约定的签证程序。审查 洽商签证手续是否齐全。洽商签证 必须分别由监理公司、业 主单位、施工单 位共同签字确认，如果只有一方签字或缺少某一方 签字，说

11、明洽商签证的手续不全，也必然影响洽商 签证的真实性。 审核材料签证的市场调查。涉及材料价格的签证应 在业主组织下，造价公司会同承包方赴市 场，确定本工程所监控主要建筑材料7的品种、规 格和单价。 审查洽商签证内容与竣工 图、隐蔽工程记录和完工项目的内容是否一致。如果不一致，说 明洽商签证的内容存在虚假情况，必 须纠正。（3）审查洽商签证的有效性 审查开始后，必须封存施工单位移交的所有 资料，包括洽商签证，不允许施工单位补办任何洽商 签证，特别是隐蔽工程项目的洽商签证，凡是审查开始后补办的洽商签证一律无效。 审查洽商签证的内容有无重复，尤其要注意工程 项目整体办理洽商签证后，是否又以单项办理洽商

12、签证。预 算中包含的 项目不得进行签证，已签证的工程量，应予扣除；（4）审核洽商签证的正确性 审查洽商签证的数量，包括个数、面积、体积、重量的计 算是否正确。 审查洽商签证的单价、金额计算是否正确。 结合业主与施工 单位签订施工合同的内容，特别是洽商签证的一些优惠条款，查洽商签证是否可以列入工程 结算。工程变 更与工程现场签证审 核的依据应充分，设计变更手续、签证程序应齐全，内容与实际情况应相符，所选用的计价方式应合理并符合施工合同 规定。工程设计变更及现场签证价格的审核与确定应由相关的专业造价工程师签发。83、工程量签证的造价审核程序与内容签证审核的步骤分三步：真实性审核、合理性审核、实质性

13、审核。（1）真实性审核 一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监 理工程师的签字盖章。 签证有无双方 单位盖章，印章是否伪造，复印件与原件是否一致等是真实性审核的重要内容。 签证是甲方与乙方之 间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整，与主体合同具有同等法律效力，因而在形式上 应该是双方签章齐全真实。 审核时复印件应与原件核对，签证的印章应与投标书中印章相比对，以保证签证形式合法、内容翔实合理。以防止签证 上虚增材料数量、工程量、费用等。签证 真实性的审核要重点审查签证单 所附的原始资料。 对签证中的数量一定要 现场核实。现场核实工作量要求甲方、乙方、中介方三方同时 到场，咨询单位

14、审核人员一般安排二人以上参加，认真测量并做好勘 测记录。勘测记录由甲、乙方和审 核人员签字认可，作为调整结算的依据，并与结算书等一并归档备查。（2）实质性审核：对于工程量的 签证，审核时必须到现场逐项丈量、计算，逐笔核实。特别是对装饰工程和附属工程的 隐蔽部分应作为审核的重点。因为这 两部分往往没有 图纸或者图纸不很明确，而事后勘察又比较困难。在必要的情况下，审 核人员在征得甲方和乙方双方同9意的情况下，进行破坏性检查，以核准工程量。4、材料价格签证的审核程序与内容一般来说，设计图纸对一些主材、装饰 材料只能指定 规格与品种，而不能指定生 产厂家。目前市场 上伪劣产品较多，即使是正规厂家，不同

15、的厂家和品牌，价格差异比 较大，特别是一些高 级装饰材料，施工方以劣充 优，以国产品牌冒充进口品牌，若业主签字确认之后会给结算审核造成麻 烦。材料签证的造价跟踪主要注意以下几个方面：（1）注意签证的时间市场经济条件下，价格信息是 时时刻刻变化的，掌握价格变动规律，审核中关注 签证材料的购买时间，是一个很重要又容易忽 视的问题。（2）材料价格签证确认的方法相对于其他签证来说，材料价格签证的确认是比较难的。客观 上，各地区价格信息对 普及性材料有明确指 导价，而对装饰材料的价格没有明确指 导，由于其品种、质量、产 地的不同，导致了价格的千差万别，甲方也不能清晰、具体地提供材料的详细资料。比较 可行

16、的办法是：组织双方人员，走向市场，寻求最接近 实际情况的价格，以有力的事实证据取得双方的一致 认可。 调查材料价格信息的方法A、市场调查。B、电话调查。10C、上网查询。D、当事人调查。 取定材料价格的方法。调查 取得价格信息 资料后，就要对这些资料进行综合分析、平衡、过滤 ，从而取定最接近客观实际并符合审价要求的价格。A 、应考虑调查价格与实际购买价格的差异。B、参考其他价格信息。取定材料价格时还应综合考虑下面几种价格资料：a 参考信息价。b 参考发票价。参考乙方的购货发票，虽然可能存在假、虚、空等问题，但在市场调查的基础上，可作为参考的依据之一。c 参考口头价。这里的水分可能更大一些，更

17、应慎重取舍。d 参考定额价。定额 价格是加 权平均价，具有较强的指导作用，一般来说土建材料与市 场差异不大，但许多装饰材料则可能出入 较大，应分别对待。e 其他工程中同 类建材价格。在同期建设 的工程中，已审定工程中所取定的材料价格，可作 为在审工程材料价格取定参照，甚至可以直接采用。5、综合单价签证的管理与审核（1）清单计价方法下，单价的使用原 则。一般，在工程设计变更和工程外项目确定后 7 天内，设计变更、签证 涉及工程价款增加的，由乙方向甲方提出，涉及工程价款减少的，由甲方向乙方提出，经对方确认11后调整合同价款。变 更合同价款按下列方法 进行： 当投标报价中已有适用于 调整的工程量的

18、单价时，按投标报价中已有的 单价确定。 当投标报价中只有 类似于调整的工程量的 单价时，可参照该单价确定。 当投标报价中没有适用和 类似于调整的工程量的 单价时，由乙方提出适当的 变更价格，经与甲方或其委托的代理人（甲方代表、监理工程师）协商确定单价；协商不成，报工程造价管理机构 审核确定。（2）清单计价方式下，单价的报审程序。换算项目。在工程实 施中，难免出现材料调整，如面砖的规格调整，在定额计价模式下，只要进行子目变更或换算即可，但在清单模式下，特别是固定单价合同，单价的换算必须经过报批。四、主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理1、内容（1）主要隐蔽工程一般包括： 预埋工程，包括铁件、管线预

19、 埋等，审核其是否与施工 图纸、规范要求一致； 屋面工程，主要审核屋面基层处理、防水、保温隔热 做法是否符合规范，与所采用的图集是否相符； 装饰工程，主要跟踪其基层做法是否与 图集、清单项 目一致，实际消耗量如何。12（2）主要隐蔽工程验收内容主要包括： 地基验槽记录，指基槽土方开挖完成后的 验收，主要核查基槽的几何尺寸、土质类别、老墙脚开挖、排水类 型（结构排水、地表排水、雨季排水）、土方的运输方式、运距及各种引起索赔 的书面证明材料； 基础结构验收，指正负零以下结构完成后的 验收，主要核查砼垫层、砼基础、砖基础以及回填土的 实际尺寸。正负 零标高的确定和回填土的运距。为 了控制造价，必须选

20、用合理的运 输机械； 中间结构验收，指主体结构完成后在开展室内、外装修之前的验收，主要核查构件的运距、屋面防水做法、隔热 材料的厚度以及 墙砌体使用材料，依据设计图、变 更图及变更洽商进行逐项逐层核对，分析变更产生的原因； 工程竣工验收，指工程完工后交付 业主之前的验收，主要核查设计变更、实际工期、材料认证 及有关索赔的书面证明资料。2、隐蔽工程造价管理的工作程序（1）对隐蔽工程，要随工程的进度及时跟踪，以检查综合单价中的项目特征、工作内容是否发 生改变，实际施工是否与 图纸或变更相一致，作为计算实际工程量，调整综合单价的依据。（2）对跟踪审核过程中发现的重大问题，提醒和协助业主及时办理相应的

21、签证洽商，以免日后产生纠纷。（3）施工单位在通知工程 监理公司实施正常监理隐蔽工程验收时，应提前通知我公司，并提供 验收的部位及内容，我公司相关 专业工程师参与验收。13（4）我公司工程师采用多种手段 对隐蔽工程及其他工程 实际施工进行跟踪，包括现场进行测量，使用数码相机对现场情况直观记录，必要时使用仪器对相关部位 进行复核等。（5）我公司工程师对现场实际 所使用的材料在必要 时进行取样。（6）我公司工程师对隐蔽工程应结合隐蔽工程审核与管理内容 详细记录，填制“隐蔽工程跟踪 审核记录表”。（7）我公司工程师建立项目跟踪审核日志，对施工中的实际情况如实记录。五、主要材料及设备价格的审核与管理1、

22、内容（1）招标文件中对主要材料和大型 设备没有明确 “厂家、规格”，但材料单价已明确的，在进场使用前由施工 单位提供 “厂家、规格、单价”，业主现场代表、监 理工程师和我公司共同 对“厂家、规格、单 价”进行核实，如果实际价格低于投 标价格以上的 5%，由业主现场代表、监理公司、我公司和施工单 位共同定价和洽商确 认。（2）招标文件中没有确定的材料、设备以及暂估价，定价方式同第 条。（3）建设单位供货或指定材料，由我公司 协助业主询价后共同确定。（4）施工单位自行采购的材料和设备，未经确认已使用在本工程，业主现场代表和监理工程师有权要求现场剥离检查，对剥离所发生的费用由施工 单位承担，价格由四

23、方派代表到市 场询价，按市价的低价14结算。2、工作程序（1）对符合 “主要材料及 设备价格审核与管理 ”内容的材料及 设备，由施工单位提供材料品种、规格、质地、生产厂家、供应单 位报价及拟采用的单价等相关资料。（2）业主、监理单位、施工单 位对材料的用量、质量、价格与设计图要求进行初步确认审核，并填写“材料价格洽商 单”，经三方签字后提前 7 天送我公司 进行审核；我公司7 天内将审核（询价）结果书面反馈给业主。（3）实施公开招标的材料，我公司可参与全 过程并提供咨 询意见。六、工程进度款的审核与管理1、内容跟踪审核过程中密切注意 实际进度与计划进度的偏差，分析由此引起的对工期及工程造价的影

24、响。2、工作程序（1）施工单位应按合同专用条款约定的时间，提交当月（或节点）完成形象进度，监理公司、业 主有关部门在规定的时间内核实已完工程量。对合同范围内的工程量和 变更的工程量分 别洽商认可。（2）施工单位根据工程量 检验认可的证明、编制当月的工程量完成统计报表（按合同要求）及工程价款结算书，报项目管理公司初 审后送给我公司复 审。15（3）我公司对工程价款 进度结算书进行审核，首先对工程量核定确认，然后审核洽商记录的真实性、合法性；审 核工程子目 综合单价是否与清单报价一致；实物工程量与 图纸不符、施工情况与施工合同不符、施工用料发 生变化必须获取必要的洽商，审核时据实调整。（4）审核的

25、结果由我公司在 7 天内出具 审核意见，并填写工程项目进度付款建 议表。七、索赔费用的审核与管理1、索赔费用的管理施工索赔是在施工过程中承包商根据合同和法律的 规定，对并非由于自己的 过错造成的损失或承担了合同 规定之外的工作所付的 额外的支出，承包商向业主提出在 经济或时间上要求补偿的权利。（1）我公司协助业主及时、快速地处 理索赔纠纷，通过收集的记录、照片、录 像等证据，帮助业主把索赔损失减少到最小。（2）阶段性地、及时地收集因施工方原因造成工期、质量违约的证据，协助业主进行反索赔，以维护业主利益，提高自身防范能力。2、索赔的内容（1）业主没有按合同 规定的时间交付设计图纸数量和资料，未按

26、时交付合格的施工 现场等，造成工程拖延和 损失。（2）工程地质条件与合同 规定、设计文件不一致。（3）业主或监理工程师变更原合同规定的施工顺序，扰乱了施工计划及施工方案，使工程数量和施工困难有较大的增加。（4）业主指令提高 设计、施工、材料的质 量标准。16（5）由于设计错误或业主、工程师错误指令，造成工程修改、返工、窝工等损失。（6）业主和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速。（7）业主未能及时交付工程款。（8）物价上涨、汇率浮动，造成材料价格、人工工资上涨，承包商蒙受较大损失。（9）国家政策、法令修改。（10）不可抗力因素等。173、索赔的分类分类序号标准按索赔的1目的分按索赔的2原因

27、分索赔说明类别工期延长由于非承包商方面原因造成工程延期 时，承包商索赔向业主提出的推 迟竣工日期的索 赔费用损失承包商向业主提出的，要求补偿因索赔事件发生索赔而引起的额外开支和 费用损失的索赔由于业主原因不能按原 计划的时间进行施工所引延期索赔起的索赔主要有：发包人未按照 约定的时间和要求提供材料设备、场地、资金、技术资 料或设计图纸的错误和遗漏等原因引起停工、窝 工由于对合同中规定施工工作范 围的变化而引起的索赔工程变更主要是由于 发包人或监理工程师提出的工程 变更，索赔由承包人提出但 经发包人或监理工程师同意的工程变更；设计变更，或设计错误、遗 漏工程变更，工作范围改变施工加速如果业主要求比合同 规定工期提前或因前段的工程拖期，要求后一段弥补已经损失的工期，使整个索赔（又工程按期完工，需加快施工速度而引起的索 赔称赶工索（1）一般是延期或工程变更索赔的结果赔劳动生（2）施工加速应考虑加班工资，提供额外监管人员、产率损失雇佣额外劳动力、采用额 外设备、改变 施工方法造索赔）成现场拥挤、疲劳 作业等使劳动生产率降低因合同的图纸和技术规范中所描述的条件与 实际情况有实质性不同或合同中未作描述，但 发生的不利现场情况是一个有 经验的承包商无法 预料的时候，所条件索赔引起的索赔如复杂的现场水文地质条件或隐藏的不可知的地面条件等183 按