商转公条件流程

1、龙房公委20113号 龙岩市住房公积金管理委员会关于印发龙岩市商业性购房贷款转住房公积金贷款试行办法的通知2011-09-19 10:13浏览 317 次评论 0 条发表评论下一篇各县（市、区）人民政府，各有关单位：现将龙岩市商业性购房贷款转住房公积金贷款试行办法印发给你们，请认真贯彻执行。特此通知。龙岩市住房公积金管理委员会 二一一年八月三十一日龙岩市商业性购房贷款转住房公积金贷款试行办法第一章 总则第一条 为规范我市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款业务操作，根据省住房和城乡建设厅关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见（闽建金管201110号）和我市住房公积金贷款的相关规

2、定，制定本试行办法。第二条 本办法适用于个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的管理。个人商业性购房贷款转住房公积金贷款，是指已办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人（以下简称“借款人”），在还款期间申请将商业性购房贷款余额（以下简称“原商贷”）转成住房公积金贷款，以下简称“商转公贷款”。第三条 借款人购房所在地的住房公积金管理机构负责审批商转公贷款的申请，并监督商转公贷款借款和结算。第四条 商转公贷款的具体业务由龙岩市住房公积金管理中心委托龙岩市住房公积金管理委员会指定承办住房公积金贷款业务的商业银行（以下简称承办银行）办理，承办银行原则上为原商贷办理银行。第二章 转贷条件第五条

3、 转贷条件。（一）在龙岩市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性购房贷款，所购房屋已取得房屋所有权证和土地使用权证；（二）借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁；（三）原商贷未还清且银行同意借款人提前结清贷款；（四）原商贷已正常还款一年（含）以上且无逾期贷款余额，还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；（五）借款人家庭（含产权共有人家庭）未办理过住房公积金贷款（保证贷款除外）；（六）商转公贷款后不能形成组合贷款；（七）所购房产可以设定抵押权；（八）符合龙岩市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件

4、。第六条 原商贷办理的时间在2011年3月1日（含2011年3月1日）以后的，还须符合龙岩市住房公积金管理委员会关于个人住房公积金贷款实行差别化信贷政策的通知（龙房公委201101号）的规定；原商贷办理时间在2011年3月1日之前的，按照现行首套房政策规定办理。第三章 贷款额度、期限、利率第七条 申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：（一）不超过原商贷剩余本金扣除申请人一次性还清原商贷时提取的住房公积金金额（取千元以上整数）；（二）不超过现行规定的住房公积金贷款单笔最高限额；（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房销售不动产发票总价与评估价中较低者确定）。第八条 商转公贷款期限应同时符合以

5、下条件：（一）贷款期限和所购房屋房龄之和不超过35年；（二）原商贷剩余年限内；（三）龙岩市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款期限内。第九条 商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。第四章 贷款担保第十条 借款人申请商转公贷款的，应该提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。第五章 申办流程第十一条 借款人申请商转公贷款，按以下流程办理：（一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写龙岩市个人住房公积金贷款申请表，并提供以下材料：1、借款人及其配偶具有法律效力的身份证件（指居民身份证或军官证等）原件及复印件；2、借款人婚姻状况证明原件及复印件（指结婚证、离婚证明、有

6、权部门出具的未婚证明）和户口簿原件及复印件；3、承办银行出具的借款人及其配偶个人信用报告；4、房屋所有权证、国有土地使用权证、购房合同、销售不动产发票、原商贷的借款合同、借款借据、他项权证（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）原件及复印件；5、经原商贷银行盖章确认的贷款余额证明或原商贷对账单（一个月内有效）；6、房地产评估机构出具的房地产价格评估报告书；7、有提供贷款保证人的，还应提供保证人居民身份证原件及复印件和保证人个人信用报告；8、住房公积金管理中心要求提供的其他材料。（二）初审。龙岩市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的初审书，对准予转贷的，约定

7、转贷具体审批时间。（三）还清原商贷。借款人收到准予转贷初审书后，按约定时间提前归还全部原商贷，撤销原商贷的相关抵押登记。（四）审批。龙岩市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审批，并作出准予贷款的决定。 （五）签订合同。住房公积金管理中心审批准予贷款后，借款人与承办银行签订住房公积金贷款借款合同、抵押担保合同等手续。（六）办理抵押登记。借款合同、抵押担保合同签订后，承办银行指定专人负责办理房地产抵押登记手续。土地使用类型为划拨的或所购二手房屋为自建房的，应办理土地抵押登记手续。（七）发放贷款。受托公积金贷款业务承办银行将公积金贷款资金划入借款人指定的在受托公积金贷款业务承办银行开设的专用账户或龙岩市住房公积金管理中心认可的住房贷款担保机构在受托公积金贷款业务承办银行开设的专用帐户。第十二条 商转公贷款所涉及的评估和担保抵押相关费用由借款人自行承担。第六章 附则第十三条 住房公积金管理中心在办理商转公贷款时应严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力。第十四条 住房公积金管理中心应加强对贷款资金的监管，确保专款专用。第十五条 住房公积金管理中心应当按借款申请先后顺序，审核、发放商转公贷款。住房公积金贷款资金