中海物业安全保卫管理手册

1、中 海 物 业 管 理(深 圳)有 限 公 司 ZHONGHAI PROPERTY MANAGI NG ( SHENZHEN) CO. ，LTD. 编 号： ZHPMWI/B版本号： A/0安全保卫管理手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：说明： 红色印章为受控文件 括号内数字为文件分发 号文件受控章声明：安全保卫管理手册未经许可，不得翻印责任部门： 安 全 部ZHPM公司安委会组织架构图WI/B-061A/0 1/1组 长：李 立 新副 组 长：唐 学 斌 杨 丛 岐委 员： 耿 万 岭 董 东 尤 琴 昌 荣管理处主任管理处主任管理处管理处管理处主任主任主任安委会办公室管理处安全领导小组

2、机关各部门经理专业公司 经理 WI/B-062ZHPM消防责任人职责A/0 1/1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。、采取有效措施， 认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实 “预防为主，防消结合”的方针。三、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识，组织消防演 习，管好消防设施（备） ，增强全体人员的消防安全意识和自防自救能力。四、熟悉辖区内的防火建筑结构和人员工作、 生活环境及人员疏散通道等基本情 况，掌握各种消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等知 识。五、制定重大工作计划，开展大型活动，必须拟定相应的灭火应急方案

3、。六、定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万 无一失。七、及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜八、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场总指挥，协调灭火工 作。WI/B-063ZHPM消防控制中心值班员岗位职责A/0 1/1一、坚决贯彻执行上级关于消防安全工作的指示和规定。二、熟练掌握消防设备的构造、 性能及操作程序， 管好资料， 熟记工作电话号码，熟悉火警报警方法与程序，保证救灾时操作有序，准确、迅速。三、做好消防值班记录，与各岗值班员保持联系，认真及时地处理消防报警及电 话投诉。四、定期进行消防设施（备）的巡查、养护，确保消防设施（备）始终处于良

4、好 状态。五、按时交接班，严格履行交接手续。交接班时，双方必须将值班记录、 设施（备）状况、事故处理情况及各处钥匙一一交接清楚，做到上不清下不接。六、宣传消防法规，报告消防隐患，提出消防合理化建议。七、非消防值班员不得在控制中心逗留，禁止私人占用值班电话。八、禁止在控制中心抽烟、睡觉、看书报或做与工作无关的事情，需短暂离岗时须得到领班同意，且在顶岗人员到位后方可离岗。九、确认发生火灾时，须迅速报告主任并果断按灭火作战方案处理。WI/B-064ZHPM义务消防队员职责A/0 1/1责任区全体员工均属于义务消防队员，有义务、有责任承担消防工作。一、全体值班人员要忠于职守，随时准备投入消防战斗。二、

5、学习消防知识，熟悉并掌握责任区消防设备（施）基本功能、位置，手持灭 火器具摆放点位及使用方法，手动报警器报警方法，消防疏散通道位置及疏通方法， 破门救灾方法，消火栓使用方法，紧急灭火程序。三、宣传、贯彻消防法规，制止任何违反消防安全法规的行为，发现火险隐患迅 速报告。四、发现消防设施（备）遭破（损）坏，应立即报告消防控制中心进行处理。五、积极参加管理处及公司组织的消防灭火训练，自觉接受相关业务培训。六、积极参加灭火战斗，抢救、疏散受灾人员及物资。七、灭火过程中必须坚决服从命令，听从指挥，维护火场秩序，保护火灾现场。八、积极参加消防安全宣传教育活动，提高全员防火意识。WI/B-065ZHPM各级

6、人员在扑救火灾中的主要职责A/0 1/3责任区内一旦发生火灾，管理处领导、护卫主管及班组负责人应迅速赶赴现场，切实 履行职责，组织、指挥员工进行灭火抢险工作。一、管理处领导职责负责组织、指挥本单位员工进行灭火救人工作。1、接到火灾消息后，立即赶到消防监控中心或着火现场组织灭火救人工作。2、组织火情侦察，掌握火灾态势，确定火场主要危险，有效组织抢险力量。3、根据救人、灭火的需要，果断发出人员疏散或报告公安消防部门的命令。4、向各部门、班组明确下达启动风机、供水和救人、灭火、疏散物资的命令， 并密切关注命令执行情况和火灾发展态势。5、当公安消防队到达现场时，立即向带队指挥员报告情况，服从其统一指挥

7、调度，全力配合其作战。二、护卫主管职责在灭火过程中， 护卫主管须当好管理处领导的参谋与助手， 执行管理处领导的指 示，负责具体工作的组织与实施。1、组织力量严密监视火势的发展，及时向管理处领导报告火场变化情况，提出 相应对策。2、根据管理处领导的指示，向各部门、班组传达战斗命令，并跟踪检查，及时 向管理处领导反馈执行情况。3 、组织火场警戒工作。4 、组织现场救护工作。5 、组织现场的清扫与保护工作。6 、当管理处领导不在现场时，由护卫主管代行管理处领导职责。三、消防控制中心值班员职责1 、自动报警器显示火警信号后，立即通知当班巡逻员前往报警点查验。2 、火灾确认后，立即发出警报，随后迅速向管

8、理处领导报告，同时通知义消队 员紧急赶赴现场扑救。3 、根据管理处领导的命令，执行通报程序、消防设备使用程序，向各部门、班 组和相关人员通报火灾情况，或向公安消防部门报警ZHPM各级人员在扑救火灾中的主要职责WI/B-065A/0 2/34、检查通讯设备，保持联络畅通。5、负责现场与消防控制中心之间， 火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作， 传达命令，通报情况。6 、做好火场记录。四、维修班长职责负责指挥全班做好火场灭火战斗保障工作：1 、保证持续供水。2 、保证防、排烟机械设备的正常启动运行。3、迅速切断火灾现场的电源，并关闭电梯和煤气阀。4、根据火场需要，及时组织并持续供应灭火器材。5、

9、负责重要设备的保护与疏散工作。五、各班（组）负责人职责 当责任区域发生火警时，组织指挥本班（组）员工投入灭火救人工作；当外区发 生火灾，接到支援的命令时，迅即带领班（组）员工携带灭火器材，奔赴现场协同作 战。1、进行火警侦察。确认着火后，立即报告消防控制中心，迅速采取救人灭火和 保护、疏散物资的措施，确定水枪阵地、使用灭火器材和清除遮挡物的地点和范围。2 、向本班（组）和前来支援的班（组）下达战斗命令，检查执行情况，根据火 场态势及时调整力量部署。3 、组织人员做好排烟工作。4 、确定需要疏散的重要物资、设备，向火场指挥员提出疏散物资的工具、技术 力量的需求，并按照分工具体组织实施。5 、确定

10、疏散人员的安全出口和疏散路线，组织人员引导、护送群众有秩序地撤离危险区域，逐房检查有无遗漏的（老、弱、病、残、幼等）人员。6 、接待并安置好从上层疏散下来的群众。7 、当火场发生意外情况，来不及请示时，立即采取相应的紧急措施，事后及时向管理处领导报告。六、员工的职责1 、坚守岗位，听从指挥。明确自己和本班（组）的战斗任务，坚决执行命令。WI/B-065ZHPM各级人员在扑救火灾中的主要职责A/0 3/32 、当接到火警信号后，而班组长又不在时，应自动携带灭火器材赶赴着火现场， 迅速投入灭火战斗。3、组织人员疏散时，必须逐房检查，防止疏漏。4、组织群众自救时，要尽力稳定自救人员情绪，做好保护工作

11、，为自救人员准 备好救生工具，防止轻生自伤事故的发生。5、使用水枪时，要注意利用掩蔽物体，尽量接近火源，充分发挥水枪的作用，禁止盲目射水，避免水源损失6、灭火战斗中，要正确使用消防器材，注意保护自身安全ZHPM防火管理措施WI/B-066A/0 1/2一、任何单位和个人需要在辖区内施工动火，必须提前到管理处办理动火作业 手续， 并通知消防监控中心。在重点部位、危险地段（如变压器室、配电房、汽车库、发电 机房、楼层和裙楼办公室等）动火，必须经管理处主任批准，违者按有关规定处罚。二、动火前，施工单位必须采取切实有效的防火安全措施，且管理处必须派人 督促检 查落实情况，动火完毕后立即派人清查现场。对

12、私自动火作业的，除责成其迅速补办 动火作业手续外，可给予其必要的处罚；对造成事故的，除加重处罚外，还必须移交 司法机关追究其法律责任。三、施工动火过程必须做到“七不” 、“四要”、“一清”。（一）动火前的“七不” ：1、防火、灭火设施不落实前不动火。2、周围的易燃杂物未清理前不动火。3、附近难以移动的易燃结构未采取有效安全防范措施前不动火。4、盛装过油类等易燃物品的容器内的残存油质未彻底清除前不动火。5、凡储存有易燃、易爆物品的场所，易燃物品未搬出前不动火。6、进行高空焊接或切割作业，下面的可燃物品未清理或未采取有效安全防护措 施前不动火。7、未备好相应的灭火器材前不动火。（二）动火中的“四要

13、” ：1 、动火前要指定现场安全负责人。2、现场安全负责人和动火人员必须密切注意动火情况，发现不安全苗头时，要 立即停止动火。3、发生火灾爆炸事故时，要及时扑救。4、动火人员要严格执行安全操作规程。（三）动火后的“一清” ：动火结束后， 动火人员和现场负责人应彻底清理现场火种， 在确认无任何残余火 种的情况下，才能离开现场。三、配电房及重要机房内不准堆放可燃物品，不准吸烟，消防设备旁边不准堆放任 何杂物。四、通道、楼梯口等部位必须保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好。禁止业主WI/B-066ZHPM防火管理措施A/0 2/2/ 物业使用人在走道、垃圾桶旁焚香、烧纸。五、大厦所有人员必须遵守

14、中华人民共和国消防条例和公司有关消防管理的 规定。六、严格维护消防设备，按公司规定定期进行测试检查，保证设备完好。WI/B-067ZHPM消防安全“三级”检查制度A/0 1/2一、“三级”检查的组织形式 消防安全检查分为班（组） 、管理处、公司三级检查。（一）一级检查 一级检查由班（组）组织实施，要求每班检查一次。1、接班人应提前 10 分钟到岗，交班人须向接班人详细介绍本班安全情况，待接 班人对本岗位、本责任区的安全情况进行全面检查验收后，予以签字确认。2、交接班工作完成后，接班人应及时将检查结果报告本班班长。3、交接班时如因接班人检查不到位或交班人交班不清，其后发现的问题，主要 由交班人负

15、责，交接班时发生的问题，由本岗交接班双方共同负责。4、检查验收过程中发现的一般性问题，由接班班长负责处理，重大火险隐患须 迅速（书面）报告管理处领导。 管理处领导接到报告后必须尽快处理， 不得贻误战机（二）二级检查二级检查由管理处组织实施，要求每月检查一次。1、管理处领导每月组织班（组）长对责任区域的消防安全设备（施） ，物资特别 是易燃易爆物品进行一次认真检查。2、检查各班组对防火安全工作任务的执行落实情况。3、通报检查情况，开展宣传教育，强化消防安全意识，及时消除火险隐患。4、在公司领导检查工作时汇报消防安全工作情况。（三）三级检查三级检查由公司组织实施，要求每季度检查一次。1、每季度由公

16、司安委会组织对消防安全工作进行一次重点检查或抽查。2 、检查管理处贯彻消防安全法规和要害部位防火安全管理制度执行情况，对好 的单位提出表扬或奖励，差的单位进行批评或处罚。二、检查的主要内容1、 对易燃易爆危险物品的贮存、保管、使用是否符合安全要求，贮存容器、管 道有无定期测试，有无“跑、冒、滴、漏”现象。2 、使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。3 、消防安全的宣传、教育、培训、检查制度是否落实。WI/B-067ZHPM消防安全“三级”检查制度A/0 2/24 、仓库内的物资分类及存放是否符合安全规定；库房内灯泡是否60W；灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符

17、合消防安全要求以及库房值班情况等。5、电器设备运行是否正常，有无超负荷运转情况；电线、电缆的绝缘层有无老 化、受潮、漏电、短路等现象；电动机有无空转，防雷设备是否完好，有无私拉乱接 电线情况等等。6、使用可燃、易燃油类及对残油、气的处理是否符合安全操作要求。7、动火前是否按规定办理手续， 重点部位、 危险场所动火是否符合 “七不”、“四 要”、“一清”要求。8、使用有毒有害物品的场所是否按规定采取了有效的防毒安全措施。9、消防器材及消防系统的管理与使用情况。消防器材是否定期检查，管理制度是否健全并严格，责任是否落实到人，是否始终处于临战状态10、是否按规定对来访人员进行询问、登记并禁止运载、携

18、带易燃危险物品的车辆、人员进入小区。11 、员工对小区的消防栓、灭火器的摆放位置是否清楚，使用方法是否正确。ZHPM消防控制中心管理制度WI/B-068A/0 1/1消防控制中心是值班员运用监控设备及早发现火灾， 控制消防机电设备的重要部 位，也是管理处领导组织指挥灭火战斗的枢纽。 为充分发挥消防控制中心的职能作用， 特制定如下管理制度。一、控制中心实行专人昼夜轮流值班制度。值班员必须坚守岗位，恪尽职守，认 真作好值班记录。二、严格交接班制度。交接班时，接班人必须检验监控系统工作状况，并签字予 以确认。三、出现报警信号时，必须立即派人赶赴报警地点查验信号真伪情况。四、护卫员配合消防控制中心值班

19、人员及维修人员对小区消防设备（施）进行巡 查、保养、维修与管理。五、室内严禁烟火，禁止存放易燃易爆等危险品。六、除消防安全工作需要外，禁止使用报警联系电话，以免影响消防联络。七、控制中心应备有手持灭火器材和防火衣供急用。八、妥善保管各种资料、记录。九、无关人员禁入消防控制中心 十、保持室内肃静整洁。ZHPM灭火应急规程WI/B-069A/0 1/71. 目的：为保证在火灾初期 5 分钟内及时遏止火势蔓延的势头， 消除火势对人员疏散 的威胁，打通疏散通道，保护着火层以上各户人员能够尽快撤离到安全区域，确保多 数业主/ 物业使用人的安全，特制定本方案。2. 范围：公司所属物业。3. 内容：3.1

20、报警通报3.1.1 必须保证在 4 分钟内发现初起火情。3.1.1.1 各管理处要认真落实值班巡逻制度，管理、护卫、维修、清洁等值班人员要 勤巡查，保证在自己责任范围及时发现火情。3.1.1.2 有警即报。各岗位当值人员发现火情必须立即报告值班班长和值班领导，当 火势不能在初期扑救时，应迅速拨报 “119” 火警。3.1.1.3 报警时应做到镇定拨号，详细说明报警小区（单位）名称、地（位）址、联 系人、电话号码、燃烧部位，燃烧物质的种类，报警后即派人到路口迎接消防队。3.1.1.4 报警通报程序 火警当值人员消防监控中心巡逻到场确认消防监控中心紧急 通知值班领导、班（组）长、全体员工到场，向公

21、安消防队报警值班领导到场确 定通报业主 / 物业使用人疏散，组织指挥灭火抢救。3.1.1.5 通报方法向业主/ 物业使用人发出火灾通报的顺序：着火层，着火层以上各层，有可能蔓延的 着火层以下的楼层。通报时，一般先用语言通报（利用广播器、对讲系统、室内电话 等），主要说明着火层及具体位置，着火状况及疏散路线，并稳定业主 / 物业使用人情 绪，然后发出警铃。或采取其他措施，将业主 / 物业使用人叫醒后，才进行通报。3.1.1.6 报警通报时间一般不超过 5 分钟，由值班主任具体确定报警通报分工方法。3.2 灭火3.2.1 查明火情和火势发展蔓延的方法是“三查” 、“三看八定”。3.2.1.1 “三

22、查”：一查火场是否有人被困；二查燃烧物质的种类与数量；三查赶赴火 场的捷径。3.2.1.2 “三看八定”：一看烟火，定方位、定火势、定性质；二看建筑，定结构、定通路；WI/B-069ZHPM灭火应急规程 A/0 2/7三看环境定重点、定战力、定路线3.2.2 制定灭火策略3.2.2.1 室内火灾，内攻近战。3.2.2.2 楼房火灾，分层截击。3.2.2.3 下层火灾，上层设防。3.2.2.4 力量分布上做到： 救人、灭火同时进行。 灭火部分要把主力用于直接灭火上， 同时将小部分力量用在可能蔓延的地方，以防止火势乘隙扩大。当火势已经扩大，就 应将主力集中用于防止火势蔓延或可能造成更大灾害的方面。

23、3.2.3 灭火的四种基本方法3.2.3.1 冷却灭火法。3.2.3.2 隔离灭火法。3.2.3.3 窒息灭火法。3.2.3.4 抑制灭火法。3.2.4 组织力量扑救火灾3.2.4.1 组织义务消防队，按消防组织的分工与任务展开灭火活动。3.2.4.2 启动消防水泵， 满足着火层以上各层的消防用水量， 铺设水带做好灭火准备。3.2.4.3 关闭防火分区的防火门。3.2.4.4 组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。3.2.4.4.1 喷射水流。应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要 喷射到火焰上。在看不见火焰的情况下，不要盲目射水。要根据火场燃烧情况，及时 变换射流角度。

24、3.2.4.4.2 喷射泡沫。若是罐内液体火灾，扑救时应朝罐内的罐壁上喷射泡沫，使泡 沫顺内壁自动流淌到液面上覆盖火焰， 不要用泡沫直接冲击燃烧的液面； 若是地面疏 散液体火灾，应从近处开始，左右两侧同时喷射，逐步向火场深处推进。3.2.4.4.3 喷射干粉、 1211。应对准燃烧物体的火焰根部平行喷射。如果燃烧区域火 焰面积较大，可在距火源略 5 米距离的上风或侧上风的位置， 操纵干粉、 1211枪向左 右两侧略微平行摆动， 使灭火剂完全覆盖燃烧区。 向被遮蔽物覆盖的燃烧物体喷射干 粉、 1211时，应居高临下，否则不易扑灭。3.2.5 断电ZHPM灭火应急规程WI/B-069A/0 3/7

25、3.2.5.1 切断电源。当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快关闭总开关，断绝电源，并及时用灭火器材（干粉、 1211）进行扑救。3.2.5.2 带电灭火。电气发生火灾时，在一般情况下应切断电源后才进行扑救。但是 在紧急状态下，待切断电源后才进行扑救，可能殆误战机。因此，特殊情况下，采用 带电灭火，能够争取时间，迅速有效地控制火情，扑灭火灾。3.3 救人积极抢救受火灾威胁的业主 /物业使用人，是灭火抢险工作的首要任务。 当有业主/ 物 业使用人受到火势威胁时， 应根据救人任务的大小和现有的灭火力量， 首先组织参战 人员救人，同时部署一定力量扑救火灾。在力量不足的情况下，应将主要力量投入

26、救 人工作。3.3.1 火场寻人的方法：3.3.1.1 在火场寻人，主要靠喊、叫、摸、看等方法。要缜密细致地进行观察判断， 做到动作迅速，沉着冷静，注意安全。3.3.1.2 特别注意如下地点：3.3.1.2.1 通向出入口的通道、走廊及门窗附近。3.3.1.2.2 晚间寻找的的重点是床上、床下和床的附近。3.3.1.2.3 儿童发生惊慌后，常常躲在墙角、门后和厨柜里，以及桌椅、床和其他物 体下面。寻找时，要格外注意室内所有角落。3.4 火场疏散3.4.1 明确分工。在管理处灭火总指挥的具体组织下，把引、送、查、接的具体任务 落实到参加灭火的消防人员头上。3.4.2 疏散顺序。疏散时，要先从着火

27、间、着火层以上各层开始，其后才是着火层以 下业主/物业使用人。同时，要做好安抚工作，青壮年业主 / 物业使用人可通过安全消 防楼梯疏散，行动不便的业主 / 物业使用人，可护送他们从消防电梯疏散。3. 4. 3 疏散方法：3.4.3.1 对神志清醒的人员，可指定通道或由义消人员引导他们迅速离开危险区域。3.4.3.2 对在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出，必要时派义消人员护送。对惊 慌失措或固执不走的人员，还要做好情绪稳定和说服动员工作。3.4.3.3 对于被火烧、烟熏而失去知觉的人员或不能行走的老人、儿童以及伤、病、 残人员，WI/B-069ZHPM灭火应急规程A/0 4/7要采取背、扛、抬

28、、报等办法将其救出火场，必要时可连人带床一起抬走。3.4.4 疏散途径：3.4.4.1 从消防通道疏散。3.4.4.2 从消防电梯疏散。3.4.4.3 采取迂回疏散。如从天台、平台、阳台越过邻楼或从这些部位使用器械降到 下层。3.4.4.4 使用救生绳、缓降器、软梯、救生网、救生垫等器材救人。3.4.4.5 指导自救。由义务消防员带领或通过楼内通讯指导等方式进行。3.4.4.5.1 组织义消队员鼓励或带领业主 /物业使用人沿着消防楼梯， 冲过烟雾封锁下 楼；3.4.4.5.2 当不能从预定的消防楼梯疏散时， 就由义务消防员带领业主 / 物业使用人登 上天台上风处等待营救， 并组织水流喷射掩护，

29、 劝导他们不要轻生或者引导其通过阳 台、天台、天桥等与邻楼的连接部位，将其疏散到安全区域。3.4.4.5.3 对于被困在着火层的人员，应通过广播、室内电话、音响等，鼓励被困人 员增强自救信心， 引导他们就地取材， 选择如下自救方法脱险： 一是先将床单、 窗帘、 棉布等接连起来做成救生绳， 然后把一头紧固在窗框部位， 沿布绳缓缓滑落到下一层； 二是爬出窗台，蹲在外墙的突出部位，等待营救；三是双人互相配合，采用接力方式 降落到下一层；四是密闭门窗，堵塞孔洞，防止烟火窜入房间，用水淋湿门窗降温， 并清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来，留在房间等待营救；五是沿着外墙 的墙垛、夹缝、水管、避雷针管

30、攀落下一层；六是若房内外有救生器材，则引导他们 使用救生器材，如救生绳、缓降器、救生袋、救生垫等开展自救。3.4.5 要求：3.4.5.1 义务消防员必须具有高度的思想政治觉悟， 英勇顽强、不怕牺牲的献身精神， 具备熟练的救人本领自救能力。3.4.5.2 义务消防员行动时， 应随身携带必要的器材工具， 如：手持灭火器、 安全绳、 毛巾、手电筒等。3.4.5.3 在危险情况下救人，要采取预防保护措施，当有人员穿梭于烟火弥漫的区域时，要组织喷射水流进行掩护，防止出现因工作疏忽而造成误伤的情况3.4.5.4 不准使用载客电梯疏散人员。3.4.5.5 不能让业主 / 物业使用人重返着火间。ZHPM灭火

31、应急规程WI/B-069A/0 5/73.4.5.6 在疏散线路岔路口设立哨位，给业主 / 物业使用人指明方向。3.4.5.7 必须保持通道畅通无阻。3.4.5.8 使用消防电梯疏散人员，须由专人操作，约定联络信号，以便电梯出现故障 时能及时采取营救措施。3.4.5.9 及时清点、核对疏散抢救出来的人数，切实搞清被困人员是否全部救出。3.4.5.10 对受伤人员，除在现场进行急救外，还应及时送医院进行抢救治疗。3.5 疏散与保护物资 疏散与保护物资是灭火战斗中的又一项重要任务。 对受火势威胁的各种物资， 以及业 主/ 物业使用人家中的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等，是进行疏散还是 就地

32、保护， 要根据火场的具体情况决定， 其目的是尽量避免或减少个人或共有财产的 损失。3.5.1 疏散和保护物资，主要是在下列情况下进行：3.5.1.1 重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散。特别是业 主/ 物业使用人贵重的和不能用水扑救的物资，必须立即组织抢救和疏散。3.5.1.2 易燃易爆和有毒有害物品以及受较大压力的桶、罐等容器或设备，在火势威 胁下有发生爆炸或释出毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施。3.5.1.3 当有物品阻碍战斗员接近火源而影响灭火行动时，要进行搬移或疏散。3.5.1.4 对于能够助长火势蔓延的物品，要予以疏散和保护。3.5.2 要求和方法： 火场

33、上，疏散与保护物质要按照主次、缓急，确定先后顺序，行动要迅速，方法要得 当，以避免物资的损坏和丢失，并注意保护人员安全。3.5.2.1 一般情况下，首先应当疏散和保护贵重的、有爆炸危险和有毒有害的物品； 其次是处于下风方向的物品； 再次是受火势威胁较小的、 处于上风方向的物品和其他 物品。3.5.2.2 在受到火势威胁的情况下，要用水枪掩护疏散物资的通道和人员。3.5.2.3 疏散和保护物资的具体方法应根据现场情况决定，转移时可采取一人搬移， 几人共同搬运或列队传送等方法。 对贵重物品和易燃易爆物品要轻拿轻放， 防止损失 或因碰撞而引发事故。 对需要就地保护的物资、 设备等，可以分别不同情况进

34、行处置， 如用水枪射流降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖，不能用水冷却的可设法使 用石棉板等耐火材料将其与火焰隔开。WI/B-069ZHPM灭火应急规程 A/0 6/73.5.2.4 疏散出来的物质不得堵塞通道，而应放置在免受烟、火、水等威胁的安全地 点，并派人看护，防止丢失和损坏。3.6 防排烟在高层建筑扑救初期火灾时， 为了减少烟雾， 提高能见度， 保障安全，加快灭火进程， 必须采取防、排烟措施，具体方法有：3.6.1 启动送风排烟设备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措施；3.6.2 开启疏散楼梯的自然通风窗；3.6.3 关闭防火分区的防火门、防烟门；3.6.4 将客用电梯全部降至

35、首层并锁好；3.6.5 使用喷雾水流排烟；3.6.6 用湿毛巾捂住口鼻，保持匍匐姿势。 排烟时，注意不要大量开启着火层以下部位的门窗，以防止中型压力平面的下降。3.7 注意防爆 扑救火险时必须注意防爆问题： 一是防止易爆物体受热而产生爆炸，二是防止产生轰 燃。因此，在扑救火灾时，要注意做到：3.7.1 把受到或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速清理出楼外；3.7.2 保持对受火势威胁的液化气罐、石油产品贮罐的冷却；3.7.3 打开着火房间的房门。开门时，一定要站在房门侧面，缓慢地开启房门，同时 要使用喷射水流掩护；3.7.4 扑救房间火灾，要坚持正确的射流方法，防止轰燃的发生。3.8 现场救护

36、为避免或减少人员伤亡事故的发生， 应当组织医务人员对伤员实行现场救护， 然后及 时送医院救治。3.9 安全警戒为保证扑救火灾、 抢救人员与疏散物质的工作有秩序地进行， 应当在大楼内外采取安 全警卫措施，包括在大楼外围、 大楼首层出入口、着火层分别设置警戒区和警戒人员。3.9.1 大楼外围的警戒任务是：清除路障，疏导一切无关车辆离开现场，劝导过路行 人撤离现场，维护大楼外围的秩序，迎接公安消防队，为公安消防队到场创造有利条 件。ZHPM灭火应急规程WI/B-069A/0 7/73.9.2 大楼首层出入口的警戒任务是： 禁止无关人员进入大楼， 引导疏散人员离开大 楼，看管好从着火层疏散下来的物品，

37、保证消防电梯为消防人员专用，指导消防队员 进入着火层、消防控制中心，为消防队展开灭火行动维持好秩序。3.9.3 着火层之下一层的警戒任务是：不准业主 / 物业使用人登上着火层，防止不法 分子趁火打劫或乘机制造混乱， 保护好消防装备器材， 引导人流向下一层有秩序地撤 离。3.10 通讯联络 保持大楼内外、着火层与消防控制中心、指挥员与前后方的联络，是保证指挥意图得 以实现，既定的灭火、疏散应急方案得以实施，并迅速扑灭初起火灾的重要保障。3.10.1 值班电话必须保持畅通，各值班室要设专人接、传话。3.10.2 指挥员与消防监控中心、着火层以上各层、维修班（供水供电）利用对讲机 保持联系。3.10

38、.3 派遣熟悉小区情况和管理处人员的人担任通讯员，负责口头信息传递。3.11 后勤保障 后勤保障的内容：一是始终保持水、电供应；二是组织并保证灭火器材和运输车辆； 三是与协同作战部门（单位）保持联系。3.12 以上十一项工作任务， 必须在起火后 5 分钟内完成，且消防水泵必须供水并保证扑救火灾的需要4.0 相关文件与记录 4.14.2 要害部位灭火应急方案示意图 4.34.4公司安全委员会成员4.54.6专职（基干）消防队员4.74.8消防组织情况表4.94.10重大活现隐患整改复查情况4.11制定灭火应急方案要害部位基本情况专（兼）职防火干部特殊工种操作人员消防培训情况重大火险隐患情况应急方

39、案预案规定预案） WI/B-070ZHPM和进行消防演习的规定A/0 1/2根据消防安全工作的一般原则，综合考虑小区房屋建筑结构、布局特点，消防设 施（备）状况，小区物业管理工作人员和业主 / 物业使用人情况等因素，制订小区灭 火应急方案（预案），并坚持组织消防灭火模拟演习，是贯彻“预防为主，防消结合” 方针的重要措施。一、制订预案管理处须在认真调查研究基础上， 制订出切实可行的要害部位灭火应急方案 （预 案），内容包括：1、报警、召集信号与集合地点；2、总（副）指挥与指挥部人员姓名；3、灭火组织结构与分工、职责；4、灭火方法与消防器材；5、疏散抢救人员、物品的地点和方法；6、防爆防毒等安全措

40、施；为保证应急方案在实践中得到正确运用，各管理处应安排时间按照应急预案内容进行演习。二、演习1、演习的次数与时间 实地演习的次数应根据单位的具体情况而定，一般每年应不少于一次。开展演 习的具体时间，可根据季节变化或工作繁忙程度等情况来确定，通常可安排在春秋季为宜2、演习形式与范围 模拟操场训练。按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演练， 检验是否符合应急预案。 模拟实战训练。即按接警出动到现场，按照实战要求抛掷、连接水龙带，供 水出水，适量使用干粉、泡沫灭火器，同时进行疏散物品和伤员救护训练。 演习的范围可分为小区综合性演习、段（片）区演习、局部演习。3、注意事项为了保证演习效果，

41、使每位参演人员明确演习任务、方法和要求，必须做到：演 习前有组织、有准备、有计划；演习中有情况、有步骤；演习后有讲评、有总结。通 过消防演习，不断强化员工的消防安全意识，提高实战能力。ZHPM制定灭火应急方案（预案）和进行消防演习的规定WI/B-070A/0 2/2选择恰当时间，尽量不要影响本单位的正常工作。 需点火演习的，必须按规定做好安全保护工作。 演 习时，要注意疏导围观群众，使其与演习场地保持一定距离，以免 造成伤害。ZHPM消防演习规程WI/B-071A/0 1/21.0 目的普及消防知识，提高全体员工的消防安全意识， 增强火灾发生时， 员工在报警、灭火、 疏散和抢救等方面的快速应变

42、能力，确保业主 / 物业使用人的人身财产安全。2.0 适用范围 适用于管理处的消防演习。3.0 职责3.1 管理处安全领导小组组长负责全面贯彻执行本规程；3.2 公司安全部负责业务指导和检查；3 .3 护卫主管负责过程控制并监督实施；3.4 管理处全体员工（义务消防员）负责具体执行本规程。4.0 演习规程4.1 管理处护卫主管负责制定消防演习方案，消防责任人审批， 消防演习方案报公司 安全部存档。4.2 管理处每年举行一次综合消防演习，每季度至少进行一次全员消防基础知识培 训。4.3 演习内容4.3.1 报警与验证；4.3.2 紧急集合与灭火器材的携带；4.3.3 水龙带、水枪的抛掷与连接；4

43、.3.4 灭火抢险；4.3.5 疏散人员；4.3.6 试验消防设备（启动防排烟机、正压送风机、消防泵等） ；4.3.7 救助伤员；4.3.8 演习总结；4.3.9 清理现场；4.4 演习步骤4.4.1 演习准备4.4.1.1 确定适当时间、地点；4.4.4.2 模拟着火源（如油桶等） ；WI/B-071ZHPM消防演习规程A/0 2/24.4.4 3准备灭火器材（如水枪、灭火器等）4.4.4.44.4.4.5迷彩服、安全带、头盔、空气呼吸器、安全绳、保险钩等管理处提前一天向业主 / 物业使用人发出消防演习的通知4.4.4.6 演习前举办一次防火安全知识宣传教育；4.4.4.7 其他。4.4.2

44、 具体步骤：4.4.2.1 发出演习通知后，如遇天气变化和特殊原因，管理处可提前更改演习时间。4.4.2.2 护卫主管负责召集人员，布置场地，准备器材，宣读演习要求与纪律，管理 处主任下达演习开始的命令。4.4.2.3 护卫主管按照消防演习的步骤，负责演习的具体组织指挥。4.4.2.4 播音员根据演习项目的内容进行广播讲解。4.4.2.5 各班（组）按照演习方案规定的职责和分工行动。4.4.2.6 演习结束后，护卫员迅速将灭火器材等整理好，然后整队集合，全体人员列 队。4.4.3 演习总结4.4.3.1 管理处主任对整个演习效果进行总结。4.4.3.2 安全部人员对演习效果进行评估指导。4.4

45、.3.3 护卫主管负责填写消防演习记录表 。5.0 相关文件与质量记录5.1 制定灭火应急方案（预案）和进行消防演练的规定5.2 灭火组的分工与职责5.3 各级人员在扑救火灾中的职责5.4 要害部位灭火应急方案示意图5.5 消防演习记录表ZHPM灭火组的分工与职责WI/B-072A/0 1/2一、灭火总指挥的主要职责（一）向监控中心值班员、护卫主管及有关人员了解起火的原因、方位及现场情 况，会同安全领导小组成员制定救火方案。（二）命令监控中心值班员启动相应的消防系统，监视报警运行信号，打开应急 广播，根据失火方位、火势等情况，通知小区有关人员紧急疏散。（三）命令各小组负责人根据各自的分工，各就

46、各位，若有指挥员缺岗，紧急任命临时负责人代行其职。（四）掌握消防系统运行情况， 根据火场灭火需要， 命令有关人员确保应急供电、 供水、通讯联络和消防电梯的正常运行。、副总指挥的主要职责 一）总指挥不在场时，代行总指挥的职责。二）配合、协同总指挥分析火场情况，制定救火方案，根据总指挥的意见下达 命令。（三）掌握救火方案实施的具体情况，并根据变化情况向总指挥提出建议。采取 一切措施，保证救火方案的实施。三、监控中心值班员的主要职责一）执行总指挥和副总指挥下达的命令。二）发挥消防监控中心的优势，做好班（组）协调工作，正确传达指令。（三）严密监控火场和公共场所的活动情况，发现问题及时报告。 （四）作好

47、工作记录，保证通讯联络。四、指挥组的主要职责（一）向监控中心值班人员、护卫主管及有关人员了解起火的原因、 方位及燃烧 的物质种类、现场情况，会同小组成员制定救火方案。（二）执行救火方案，正确下达有关指令。（三）根据灭火需要，及时调配人员和物资，保证灭火工作的顺利进行。（四）妥善处理善后工作，避免造成不良影响。（五）协助公安消防队做好火灾调查和处理工作。五、引导组的主要职责一）引导疏散的人员和物资至指定的安全地点。WI/B-072ZHPM灭火组的分工与职责A/0 2/2二）引导公安消防车至合适地点， 并将带队负责人带到监控中心介绍给管理处 现场负责人。六、机电组的主要职责（一）负责切断火灾现场的

48、电源，关闭电梯和煤气阀（二）负责开启自动灭火系统，保证消防供水等。七、扑救组的主要职责根据火灾的性质的性质，采取正确的灭火方法，做好现场的火灾扑救工作八、救护组的职责（一）根据火灾情况救出火灾现场被困的人员和贵重物品至安全地点。 （二）将受伤人员交后勤组或机动组人员立即送往医院救治。九、疏导组的主要职责（一）根据火灾情况和上级的指令，将现场人员按指定路线进行疏散（二）维护现场的人员疏散秩序。十、警戒组的主要职责（一）负责维护火灾现场及抢救现场的秩序，并保护好火灾现场（二）负责稳定现场人员和受伤人员的情绪。 十一、后勤组的主要职责（一）负责做好火灾现场所需的物资供应工作。（二）负责稳定现场人员和

49、受伤人员的情绪。 十二、机动组的主要职责随时听从指挥组的调谴，做好相关工作ZHPM家庭防火安全责任制WI/B-073A/0 1/2一、目的：为了调动每个家庭成员的防火积极性，全方位地做好家庭防火避险工作，防止发生家庭失火，造成不必要的人员伤亡或财产损失，特制定本制度。二、原则： 明确责任，防患未然，齐心协力，确保平安。三、管理处的责任（一） 开展宣传教育1 、贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，重视宣传教育工作。2 、向业主 / 物业使用人发放由本公司编印的家庭防火安全手册 ，制定消防安 全公约3、利用物业管理工作的优势，以板报、宣传画、简报为主要形式，坚持向业主 / 物业使用人宣传消防法规，普及消防安全知识。（二）贯彻消防法规1 、督促业主 / 物业使用人认真贯彻消防法规，自觉遵守各项消防制度。2 、坚持原则，不徇私情。加强巡查，对装修过程实施监督，及时发现并坚决纠 正违反消防法规和消防制度的行为，保证消防法规和消防制度的落实。3、提醒业主 / 物业使用人，应按规定在家中配置必要的消防器材，以防万一。（三）实施消防监控1、定期检查、保养消防设备设施，始终保持临战状态。2、在员工中坚持开展消防训练，提高应急反应能力和实战能力。3、消防控制中心实行 24 小时全天候值班制度， 密切监视消防监控设备， 一旦出 现报警，立即通知巡逻人员前往现场查验。