小区节能减排方案策划书4篇

1、小区节能减排方案策划书4篇 为主动响应集团号召，充分利用现有资源，避开公司现有资源铺张流失，建设节约型企业;为贯彻集团董事局发出的“四大运动”的决定，使我处全体员工增加节约意识，杜绝铺张行为，养成一个勤俭节约的好习惯。下面是我带来的有关小区节能减排方案，盼望大家喜爱。 小区节能减排方案1 (一)把握好各种用能设备的有效运行时间和参数 物业管理人员应讨论各用能设备何时必需用法，何时可以降低负荷用法或者关掉。用能设备的运行时间和参数，要依据季节或其它条件的改变准时进行调整。比如户外公共道路照明随季节改变准时调整开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。 (二)用能设备数量和

2、配置区域的合理搭配 不同的区域对环境条件的要求不同，所需配置的设备要求也要跟着转变。抱负的配置是在设备负荷发生改变时它始终在高效区运行，这就要求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调整负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避开其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置隐藏，湿气重的建筑和房间配置的暖气应采纳多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以 适当削减暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，依据地理位置的通风状况合理增加或拆减。还有降低不必要的照明照度，很多楼宇的室内照明强度过高，这种做法可能会导致

3、现代化办公及商业环境中的照明铺张。 (三)能量回收和适当节能装置的利用 在通风方面，高温柔寒冷季节新风和排风的温差高，可采纳能量回收装置，从排风中挺直回收能量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采纳系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓舞用法省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，依据物业管理的地域、场所的不同要用法什么样的灯具也应考虑，户外路

4、灯可以采纳碘钨灯，大堂照明采纳节能灯，地下室等需要长期照明的可以采纳日光灯和节能灯等等。 (四)感应设备的利用 感应设备多利用，既削减了人工运作，节约人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源铺张，节约资源和成本。户外公共道路照明多采纳时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈设展馆的橱窗等区域可以采纳感应灯具。现在许多公共场所的水龙头出水口用的也是感应器具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡采纳火、光、 烟雾感应器准时报警，不但保障业户平安，也节约了人力物力。 (五)用能设备要准时定期清洗和保洁 物业设备有些长期置于室外，表面会积累灰尘，尘埃脏污也简单透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功

5、率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也简单使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要准时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到准时清洗，保持洁净。 (六)物业设备若发觉有损坏要准时进行修理或调整 物业工作日常工具用法人员应谨慎对待，加以疼惜，发觉有损坏的地方要准时报修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其复原正常，也可以做出改装调整。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度或者调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离 小区节能减排方案2 一、物业

6、自用能耗的节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具用法 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采纳节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的状况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备用法 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不用法办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调用法 夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调。用法空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午

7、14：00-16：00;用法时间严格掌握在4小时之内(含4小时)。 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖的状况下，禁止在办公室内用法电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内用法电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采纳节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗 1、严厉?住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述进度表执行，如遇到节日活动等特别状况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关

8、闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人用法时，应准时关闭。 3、采纳节能灯照明。 4、采纳节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，修理主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法 (一)大厦室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应用法声光控方式进行掌握。 2、地下室照明在保证正常照明的状况下，适当削减灯的数量或是有选择的在部分区域用法功率小的灯。 3、对室内

9、公共照明安装计量设备，计量用电状况。 (二)大厦日常室外公共照明设施运行能耗 1、工程部依据项目所处阶段，依据方案进度表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭进度表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下： (1)项目正常运行阶段 大厦室外照明运行进度表 (见运行方案) 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。 2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行进度表，由专业主管组织专人执行。(见运行方案) 三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法 (一)电梯运行能耗 1、电梯运行能耗未单独由业主支付 电梯设备

10、间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。 如分区电梯，可实行下列措施掌握用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他全部客梯8:00-20:00开放用法，晚上20:00-其次天早上8:00关闭，避开电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源铺张。 夏季室外温度达到30(含30)时，才可以用法空调。空调温度设定及用法月份要依据下表并结合实际状况执行。 备注：空调具体运行时间依据大厦的实际状况，由工程部经理具体支配，专业主管负责执行。 (二)地下车库照明设施运行能耗 1、依据实际状况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。 2、部分设置采光井的区域，假如采光效果较好且视线清晰，可以适当延迟开

11、启或提前关闭此区域的照明灯具。 3、部分未设置采光井且已经用法的区域必需开启照明设施。 4、未投入用法的区域，除检修维护等特别状况下需要开启照明设施，其他状况下应关闭照明设施。 5、连续照明时间达4小时以上时，应用法LED节能灯具。 (三)供水(消防)泵房、供暖泵房运行能耗 在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应用法节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。 四、环境节能降耗的方法 (一)水系景观、景观照明运行能耗 水系景观(含喷泉、人造瀑布等)、景观照明(各类地灯、水灯等)的开启要制定严格的运行进度表，根据进度表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下： 1、水系景观、景观照

12、明 (1)项目正常运行阶段 水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等状况下，日常时间不得开启运行。 重要节日(如元旦、春节、五 一、国庆等)开启原则上按下列时间执行： (2)水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行方案，经物业总经理审核后执行。 (二)节日亮化用电能耗 1、节日亮化用法灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。 2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。 3、工程部制定严格的运行进度表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下： (1)项目正常运行阶段 备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运

13、行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅用法。 备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅用法。 4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由修理主管依照上述运行表制定具体运行方案，经物业总经理审核后执行。 (三)水系水体更换 水系水体更换原则上根据以下周期进行更换。如有特别状况经物业经理许可后，方可进行更换。 水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。 具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护状况适当延长5天左右。 (四)绿化能耗 1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采纳潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时任

14、意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。 2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉状况进行巡查，避开灌溉水量过度，造成铺张。 3、水系清洁及绿化灌溉前，应留意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避开工作进行期间或结束后，消失雨水天气，而造成水资源铺张。 五、计量设备安装 大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的状况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用： (一)对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算供应数字依据。 (二)为节能降耗供应数据依据，验证节能降耗措施是否有效。 六、监督检查

15、(一)行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的用法状况进行监督、检查。 (二)办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗训练活动;各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗训练活动;从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。 小区节能减排方案3 1.前 言 随着我国经济建设飞速进展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的进展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。由于电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效用法珍贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能降耗问题更显得重要。 2.降低供配电线路损耗 线损是供配电线路经济

16、运行的重要指标。居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。格外是较早规划设计的居住小区采纳架空或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解决上述问题，应采纳经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行阅历表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按表1参数选择导线和电缆截面是可行的

17、。我国规定的导线和电缆经济电流密度(A/MM2)表1 线路类别 导线材料 年最大负荷利用小时(H) 3000以下 3000-5000 5000以上 架空线路 铝 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60) 铜 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17) 电缆线路 铝 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03) 铜 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33) 如按表1参数选择给居民住宅楼供配电的导线和电缆显得裕度较小，还应充分考虑到供电线路的电压等级、初始投资、安装施工、用电负荷功率因数以及

18、整个电缆经济寿命中损耗费用之和达到最小等因素。 随着人们生活水平的提高，家用电器不断地涌入家庭，居民用电负荷增长很快，格外是在夏季，居民用电负荷消失高峰，按表1参数选择给居民住宅楼供电的导线和电缆电流密度时应留有1.5倍的裕量(参见表1括号内数值)。依据北京地区1992年2021年8年期间居民用电量状况统计分析，居民用电量年平均增长率为16%。居民用电量的增长率远远高于其他行业用电量的增长率，居民用电量的增长还有很大空间。居民用电量占全_用电量的比例目前在12%(北京地区)。中西部地区居民用电量远低于这个比例，说明居民用电量增长空间极大。依据发达国家的阅历，居民用电量增长到占全_用电量的30%

19、左右时就会保持在一个相对稳定的水平，应考虑到居民年用电量平均增长率约16%这个重要因素。为降低供配电线路损耗，可采纳增设并联导线和电缆或其它技术手段来实现降低损耗。 现举一实例，一居民住宅楼3200m2，48户，1988年设计时按10W/m2计算，计算负荷Pjs=19.2kW,计算电流Ijs=Pjs/Uecos=19.2/0.380.9=32A。1999年夏季用电负荷最高峰时日平均最大负荷Pav.max=48kW,日平均最大负荷电流Iav.max=81A,由于年最大负荷利用小时数少于3000小时，取经济电流密度Jjil=3A/mm.2，导线截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm

20、2,实选氯丁橡皮线BXF-316+16mm2架空线。1999年供配电技术改造时，选取经济电流密度2A/mm2,导线截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，为中远期居民用电负荷增长留有余地，实选氯丁橡皮线BXF-370+125mm2取代原供电架空干线。 电缆长度102m，忽视感抗影响，电阻R16=0.136，R70=0.032,有功损耗16=3I2av.maxR1610-3=38120.13610-3=2.676kW，70=3I2av.maxR7010-3=38120.03210-3=0.629kW。两路不同截面的导线有功损耗之差P=P16-P70=2.676-0.62

21、9=2.047kW。负荷高峰季100天，平均每天用电20小时，共计2021小时，节电量W=Pt=2.0472021=4094(kWh)。 由计算结果可知，在相同用电负荷条件下，不同的导线或电缆截面功率损耗差异特别大。此例中把原供电干线截面更换为70mm2，仅一个用电负荷高峰季就可节约电能4094kWh，折合1068元。采纳经济电流密度选择的电缆，节约电能的价值只需3年就可收回投资。在电缆剩余的寿命期内节约的电费价值便更简单计算了，这就是物业管理公司的利润啊!一个居住小区供配电干线少则几十条多则上百条，不同程度的存在着上述现象。上述有功损耗是在用户电能表与变配电室的低压配电柜之间的供电干线产生的

22、。而在一些企业，供电部门只查抄变配电室的高压计量表或低压计量表，那在供电干线上产生的有功损耗只能由物业管理公司来担当了。上述计算是有功损耗部分，还有节约了的无功损耗，降低了无功损耗的显著效益提高了居住小区供配电网的功率因数、削减了负荷电流，从而提高了居民住户的电压质量。这都是经济效益啊! 3.适当提高供配电线路的运行电压和功率因数 一些较早规划设计的居住小区供配电线路仍在较大的用电负荷状况下运行，用户终端的电压质量很差，单相电压降低到170V，日光灯启动受到影响，白炽灯发出昏暗的光线。锅炉引风、鼓风电机启动也非常困难，产权单位没有足够的资金进行技术改造。在这种状况下，可通过合理地选择变压器的分

23、接开关，适当地提高配电线路的运行电压，就可以显著地降低线损。在带负载运行的条件下如能采纳有载调压变压器自动地进行分级调压就更便利了。适当提高运行电压，可降低线路功率损耗。见表2 提高电压与降低线损关系表2 提高电压百分数% 降低线路功率耗损百分数% 380(1+ 1%)= 383.8V 2% 380(1+ 2%)= 387.6V 3.6% 380(1+ 3%)= 391.4V 5.7% 380(1+ 4%)= 395.2V 7.5% 380(1+ 5%)= 399V 9.3% 提高供配电系统的功率因数也是降低线损的有效措施，功率因数提高后，供电干线负荷电流下降，线损可有效地降低。具体方法是：

24、(1)在住宅楼总配电箱进户处安装智能型无功功率因数补偿装置，这种装置可随用电负荷的大小、功率因数的凹凸自动投入和切除电容器。 (2)在锅炉供暖动力系统22kW以上的电机旁采纳末端补偿电容器提高功率因数，末端补偿可挺直向电机供应无功功率，降低了在供电线路上的无功损耗。这是一种比较合理，投资少，见效快的节电措施。 4.电力变压器容量的合理选择与经济运行 在居住小区供配电系统设计时，一般都按计算负荷为依据来选取变压器容量的。在实际运行中，其运行负荷并不等于计算负荷，而是随季节而改变的，甚至在24小时内负荷改变也很大。居住小区的运行负荷曲线，在一年四季中负荷率改变从42%93%。在小区供配电系统设计及

25、运行电气管理中，应当非常重视变压器容量的合理选取。 当居住小区的建筑面积大于5万m2以上时，在供配电系统设计时就应考虑选取2台560kVA以上的电力变压器并联运行，充分发挥变压器并联运行时的优势。由于季节性缘由使得居住小区运行负荷发生改变，如何确定单台还是两台并联运行呢?有如下3种方法： (1)当变压器的负荷率低于0.6时，应切除一台运行比较经济; (2)当变压器的负荷率大于0.8以上时，应投入备用变压器并联运行比较经济; (3) 由临界负荷公式确定临界负荷的数值，查手册或产品技术资料将有关参数代入公式求出临界负荷Sj，当变压器的运行负荷小于临界负荷Sj，则单台运行较为经济，反之并联运行较为经

26、济。 合理地支配投入运行的变压器台数是降低有功损耗和提高节电效益的一项好措施。 另外，要格外留意变压器的并联运行条件： (1) 额定电压与变比相等，否则易产生涡流，导致损耗增加，温度增高; (2) 连接组别相同，连接组别不同，导致环流增加，其数值是额定电流的5倍; (3)阻抗电压Ud%相等，以利于均等发挥并联运行时的供电力量。 5.电机节电 居住小区内一般都有数量较多的电机，除了锅炉供暖系统的热水循环泵、引风、鼓风电机、炉排传动电机、电葫芦电机、输送带电机外，还有电梯曳引电机、高压水泵电机等。要格外重视中小型电机的节电。这些电机大多属于风机，水泵类负荷，应采纳变频调速技术。我伴侣以前所在的物业

27、管理公司管理的居住小区，电机总装机容量1200kW,方案在3年5年内逐步改造，更换为变频调速和高效能电机。目前，已采纳变频调速的电机容量335kW，运转时每小季节电可达33KWh，一个供暖季可节电8万kWh，折合4.6万元。只需三个供暖季运行即可收回投资。 另外，其它节电途径还有按经济运行选择合适的电机容量，削减轻载和空载运行时间，保证电机的电源电压基本正常等措施。 6 .照明灯具的节电 选用高效光源和节能型灯具。以往大多数居住小区在设计时，路灯，公共场所等夜间照明采纳的是白炽灯、水银灯，应改造成为紧凑型荧光灯，可节电50%左右。办公、商业楼照明的老式灯具应改造成带电子镇流器和细管径灯管的节能

28、型荧光灯，节电15%以上，还能延长灯管的用法寿命约60%，光效高达50%，消退了频闪效应和噪声。采纳节能型荧光灯具运行2年即可收回投资。 优化照明设计和管理。在居住小区照明设计中，除住户照明外，应对居住小区的道路、公共场所、办公、商业楼等不同的区域采纳不同的照度标准。合理配光，采纳节能要求的掌握方法，尽量利用自然?光束削减照明，实现时间、地点、天气改变、工作和生活需要敏捷地调整照度水平。采纳智能化照明管理系统，不仅节电，还能使小区由亮变“靓”，当人们进入小区后，“靓”感给人们的心理和生活极佳的影响。 7 .结束语 小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分，它投资少，见效快，周期短，效益高。实施后可显著地降低物业管理公司的运行成本。总之，小区物业的节电潜力很大，全国几万多家物业管理企业如能采纳1项2项节电措施，其节电效果和经济效益将是巨大的! 尊敬的物业管理同行们，节能降耗、开源节流从我们开头，从现在开头。 你真真诚友好的管理同行 小区节能减排方案4 写字楼物业管理处节能降耗方案 写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备(给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防平安监控系统，弱电