低碳模式下的城市房地产建设经济管理

1、 低碳模式下的城市房地产建设经济管理 摘要：随着城市化建设的不断推进以及经济实力的提高，促进了房地产业的快速发展，同时对环境破坏也日益严重。习近平总书记强调，要结合推进供给侧结构性改革，加快推动绿色、循环、低碳发展，形成节约资源、保护环境的生产生活方式。因此为了促进城市房地产建设经济的健康发展，本文概述了低碳经济，阐述了低碳模式对于城市房地产建设经济管理的主要影响，对低碳模式下的城市房地产建设经济管理策略进行了探讨分析。关键词：低碳经济；模式；城市房地产建设；经济管理；影响；创新策略城市建设中的房地产行业损耗能源非常大，所以必须合理运用低碳模式。同时在低碳经济模式下，城市房地产建设经济管理必须

2、进行创新，优化经济结构，促进经济与环境协调发展。基于此，以下就低碳模式下的城市房地产建设经济管理进行了探讨分析。1.低碳经济的概述低碳经济是指通过创新和减少能源消耗，其是在国家可持续发展方略的指导下，用更加科学、前瞻性的方法限制诸如石油、煤炭等不可再生资源的利用，从而降低废气排放量，与此同时，还要确保行业的经济发展不受到影响。实际上低碳经济的发展战略并不是专门为房地产行业服务，低碳技术可以适用于任何存在能源耗费，废气排放超标等问题的产业结构。当低碳经济发展战略应用到房地产行业的时候，则更加侧重于节能建筑设计、低碳技术、环保材料等各方面的改善。 2.低碳模式对于城市房地产建设经济管理的主要影响

3、2.1提高房地产业成本。我国相比其他发达国家而言， 在低碳技术上还有所欠缺， 因此在房地产业发展的过程中， 如果想要广泛的采用低碳技术， 那在成本上就会剧增， 其中不仅是要投入更多的财力、物力、人力， 还要投入大量的资金供以技术的研发， 这样一来， 房地产行业生产成本势必会增高。2.2短期内会影响房地产行业发展。在成本增加的情况下，房价也会上涨，但根据中国目前的人均消费水平，其增长水平远低于房价的增长速度。因此，这将对房屋销售人员构成严重的挑战。因此，低碳技术的应用将在短期内增加住房销售的压力，这将影响房地产业的健康发展。同时，由于房地产业要得到稳定发展，必然需要稳定的能源供应，低碳经济所倡导

4、的发展理念是低能耗。这一发展理念必将影响房地产业的顺利发展。2.3提高房价。尽管中国对低碳经济技术的投资并不长，但其投资成本却在逐年增加。在房地产业，继续走低碳经济的发展道路是十分必要的。必须投入更多的财力和物力，加大新技术的研发力度。在房地产建设中，低碳技术在住宅制造中的应用将具有较高的质量水平。因此，高质量的住房价格相应上涨也是合理的。此外，房地产开发商自然会将这些支出转移给消费者。因此使用低碳技术将不可避免地提高房价。3.低碳模式下的城市房地产建设经济管理策略3.1加强政府对房地产行业适度的宏观指导。随着我们国家对于房地产行业的经济体制改革，行业内各类发展模式与产业结构都有一定程度上的调

5、整。在低碳模式之下，房地产行业的所有材料都需要遵守低能耗、低排放的相关规定。但是低碳经济毕竟刚刚落实，很多企业对于低碳经济的施行并没有制定一个清晰的方针。对此，政府则需要对房地产行业适度地进行宏观指导，确保房地产行业在低碳模式下能够一步一个脚印健康、绿色地发展。 3.2提升行业标准，强化行业监督，健全相关法律法规。一个行业要想得到稳定的发展，一定需要国家给予相关法律的强有力支持。但是房地产行业的现实情况却并不是如此，当前阶段我国在房地产经济当中还有很多不足之处，在很多细节上面都缺乏有力的法律法规来进行监督。在低碳模式之下，需要制定新的行业标准来进一步规范管理。由于生产材料方面的能耗控制，国家对

6、于那些超过低碳质量标准的企业一定要给予严格的处罚，要确保低碳模式之下房地产行业的可持续健康化发展。3.3合理运用税源杠杆加强对房地产行业的经济调控。在低碳模式之下，倘若房地产行业积极地响应了国家的可持续发展方针，那么企业在生产改革的进程里面一定需要投入大量的生产资金。要知道，很多房地产行业的资金来源其实都是来源于银行贷款，这对于行业本身而言，由于未来的发展本身是有很多不确定性因素的，这无疑会给房地产行业带来巨大的金融投资风险。所以，为了持续推动房地产行业的低碳经济增长，必须利用税源杠杆加强对房地产行业的经济调控。首先要用降低房地产行业的财政税收开始做起，只有企业的税收减少了，他们才能更加拥护国

7、家的可持续低碳经济战略；其次，国家对于那些碳排放过高的企业，则可以适度的征收一部分环境污染税收，并且督促他们尽早改善自己的生产策略，早日走上低碳环保经济的发展趋势。3.4健全完善房地产企业内部经济管理制度。目前我国房地产业在发展低碳经济的过程里依然存在许多不足之处，由于激烈的市场竞争环境，很多房地产行业在施行低碳经济发展的时候过分依赖于国家政策的监督与推动，自身并没有努力地优化和完善城市房地产建设经济管理制度，导致总体发展节奏十分缓慢。面对这种情况，相关的行政部门一定要最大化地发挥市场把控的主导作用，在响应国家低碳经济形勢的号召下，适度帮助相关房地产企业的城市房地产建设经济管理制度的建立，让企

8、业管理人员从公司的经济管理结构找问题，发挥自己的主观能动性，保障房地产行业能够在低碳模式之下发展得更加快速。3.5有效控制房地产企业的生产成本。在国家施行低碳经济策略的大背景下，房地产行业所有的资源供给都将趋向于新型的低碳、环保、节能的技术与材料，这将大幅度地提高房地产行业的生产耗费，要想从根本上改善这一情况，一定要合理控制房地产企业的生产成本，制定有效的控制策略。首先，房地产企业在对于选用低碳技术以及生产能源的时候，一定要秉持最优化的进购原则，选择低价格并且节能环保的生产资源；其次，所有的能源技术要确保能够做到生产的低能耗与低排放；最后，由于低碳环保的生产材料总体价格都是偏高的，无论企业如何

9、选择，生产成本肯定都是要高于以往的生产模式，但也正因如此，房地产相关管理人员一定要对使用材料的详细情况进行周密的统计与分析，严防出现生产材料浪费的情况出现。3.6科学制定房地产发展目标。为了适应国家提出的低碳经济发展策略，一定要对房地产行业进行全面化的结构调整，重新制定更加科学化的房地产发展目标。要摒弃过去的那套管理理念，未来的房地产行业不再以利益追求为第一目的，要确保行业类的所有举措都能够满足低碳经济的发展战略要求。国家对于某些尚有疑云或者困难的企业一定要加以扶持和指正，确保企业不会在低碳模式下受到毁灭性的经济损失。结束语综上所述，低碳经济是一种具有绿色环保意识的可持续经济发展策略，它能够更好地调整房地产行业的经济结构，改善过去只重产业经济效益，忽略环境保护的片面化发展策略。并且低碳经济能够从整体上优化房地产行业各项资源的利用效率，确保在发展经济的同时，不破坏人类赖以生存的家园，从而推动国家可持续发展方针的实施。参考文献：1黄光平.低碳经济背景下房地产经济管理的创新