楼工程竣工验收质量竣工验收评估报告

1、天地源兰亭坊7#楼工程竣工验收质量评估报告审核：杨连合编写：杨金刚陕西中建西北工程监理有限责任公司2009年10月 日目 录一、 工程建设基本情况二、 监理过程中的质量控制情况三、 工程质量评估四、 项目监理机构监理人员签名表一、 工程建设基本情况1、工程概况 详见附表：陕zty-0001单位工程概况表2、责任主体概况 详见附表：陕zty-0001 单位工程概况表工程名称天地源兰亭坊7#楼一期工程施工许可证高新2008-070建设单位西安天地源房地产开发有限公司项目负责人李国辉设计单位中联西北工程设计研究院资质等级甲级项目负责人马凡勘察单位长安大学工程设计研究院甲级项目负责人李新生监理单位陕西

2、中建西北工程监理有限责任公司甲级总监理工程师杨连合施工总包单位成龙建设集团有限公司西北分公司一级项目经理龚国良检测机构陕西新星工程检测有限公司甲级技术负责人技术负责人图审机构西安安泰工程技术咨询有限责任公司甲级技术负责人建设地址科技六路东段2009用途住宅总投资1283.39万元建筑面积126627#楼住宅层数地上地下十八层1层结构类型框剪地上总高59.7m基础类型筏板是否超限高否抗震等级8度设防人防等级六级开工日期计划2008.5.5竣工日期计划2009.7.25实际2008.5.5实际2009.建筑结构特性地基基础砼灌注桩维护结构加气混凝土块楼 盖现浇钢筋铜梁板楼 地 面水泥砂浆外墙装饰瓷

3、砖内墙装饰毛墙屋面防水s-911涂膜、卷材防水地下防水s-911涂膜防水设备安装特性给 排 水给水、生活热水设高低区系统，污水、雨水、废水各成系统消 防消防系统齐全采 暖水暖，设高低区采暖系统，城市集中供热建筑电气用电负荷三级，电力照明、电话、有线电视、防雷接地齐全通风、空调厨、卫竖井通风，地下室送排风系统电 梯共装4部电梯智能建筑宽带、对讲、监控备注制表：单位（子单位）工程概况表 陕zty-0001 注：表中所填的有关数据应与工程合同一致3、监理部概况3-1项目监理部组成形式 实行总监理工程师负责制，组织机构图如下：总监理工程师土建专业监理工程师水暖专业监理工程师电气专业监理工程师投标专业监

4、理工程师3-2项目监理部人员组成及分工姓名性别职称年龄专业学历注册等级在本工程中担任的职务资质证编号杨连合男高工49暖通本科国家级总监理工程师61000975张宏利男高工43土建本科国家级监理工程师61001246吴志兵男高工40水暖本科国家级监理工程师61000969杨 斌男高工44电气本科国家级监理工程师61001564卫杰英男高工46造价本科国家级监理工程师建【造】04610000709郑 涛男工程师39土建大专省级监理工程师200210253-3主要检测设备和工具名称型号、规格精度数量备注钢卷尺7.5m3阴阳角检验尺jzc1/150mm1水平尺60cm1游标卡尺0-150mm0.02m

5、m16949千分尺0-25mm0.01mm1s335空鼓锤4 二、 监理过程中的质量控制情况1、督促施工单位根据工程的具体情况编写了施工组织设计，并审核其可行性。督促并检查施工单位建立健全质量保证体系及质量保证措施，并付诸实施。配合甲方组织设计交底，并形成书面纪要。2、检查验收进场材料、设备。检查钢筋、水泥、商品砼、防水材料、各种管材管件、线缆、机电设备、门窗、瓷砖、石材、消防器材、监控设备等材料、设备的出厂合格证，检验报告。并经复检等手段确保使用材料的质量符合要求。3、施工过程中，我们坚持事先预防、胜于事后处理的原则，跟班检查，随时检查施工过程中的质量情况，对分部分项工程及隐蔽工程，严格履行

6、验收制度，强调施工单位进行自检、互检、交接检后，监理再进行验收、签证，对不合格或不符合要求的分项工程及部位，要求施工单位及时返工。主体施工时，针对本工程的特点，监理人员坚持再浇砼过程中24小时不离岗，随时掌握施工动态，使工程质量得以保证。4、每周定期召开由建设单位、施工单位和监理单位参加的施工现场监理例会，共78次。解决工程中出现的各种问题，协调各方关系，促使正常运行。5、安全教育工作。要求施工人员牢固树立“安全第一，预防为主”的思想。坚持每周定期检查和平行检查相结合，发现问题立即整改，有效杜绝各类安全事故和安全隐患的发生。施工过程中，要求施工单位制定现场安全管理制度并责任到人，在施工现场醒目

7、处张贴警示标语、宣传画、班前安全训导。对加强施工人员日常安全教育防范起到了督促和提醒作用。6、认真负责的干好本职工作，每天填写“监理日志”，做好每天的工作记录，并督促检查施工单位，及时收集和整理工程技术资料，使之与工程进度相符合，并且完整齐备。7、及时收集、审核图纸变更，督促施工单位严格按照变更和图纸施工，杜绝盲目施工，避免造成工期延误和经济损失。三、工程质量的评估1、质量评估依据设计图纸、施工合同、监理合同、设计变更文件、会议纪要等建筑工程质量验收统一标准（gb50300-2001）建设工程监理规范（gb50319-2000）人防工程施工及验收规范（gbj134-90）混凝土结构工程施工及验

8、收规范（gb50204-2002）地下防水工程质量验收规范（gb50208-2002）建筑安装工程质量验收评定统一标准（gbj300-88）通风与空调工程施工质量验收规范（gb50243-2002）建筑给水排水与采暖工程质量验收规范（gb50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）建筑施工安全检查标准（jgj59-99）等2、分部质量概况（1）模板工程： 本工程基础及主题核心筒部分采用木模板，其它为木模板。模板使用前要求表面全部清理干净，并涂刷了隔离剂。模板拆除前按要求提供同条件试块试压报告，构件达到规范和设计要求时方可拆模。梁柱模板轴线位移部大于5mm；标高

9、变差在5mm以内；垂直度、相邻板表面平整度等偏差尺寸均控制在规范允许范围之内。（2）钢筋工程： 本工程使用的钢筋质量均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋的机械强度、表面腐蚀情况、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、搭接长度和位置均符合设计要求和施工规范规定。焊接接头的机械性能符合钢筋焊接及验收的规定，并提供了焊接试验报告。在施工过程中钢筋的绑扎与焊接、弯钩朝向、箍筋的数量、弯钩的角度和平直长度均符合施工规范规定和设计要求。受力钢筋的间距、排距；受力筋的保护层厚度的尺寸偏差基本在允许偏差范围之内。（3）混凝土工程： 本工程采用商混泵送方法施工，混凝土等级：筏板c30、墙柱采用c30、梁

10、板为c30，楼梯均为c25。砼进场质保资料齐全，施工过程中砼浇捣密实，施工缝留置和处理恰当，混凝土表面光滑、平整，但构造柱四角由漏浆现象，个别处存在胀模现像。拆模后，现场测定标高、垂直度、平整度和截面尺寸符合规范要求。砼浇捣时现场作塌落度试验，并按要求留置了标养和同养试块。 模板拆除前要求向监理提供同条件试块试压报告，构件达到规范要求时方可拆模。 督促施工单位建立健全交接班制度，要求每道工序层层把关，监督施工单位质量管理体系有效运行。（4）砌体工程： 该工程所用的砖、砂浆的品种标号符合设计要求，砖有出厂合格证，水泥砖符合节能要求，有节能认证。砖砌体灰缝的砂浆饱满度、施工时的留槎、错缝、接槎、拉

11、结筋长度和放置满足施工规范要求，轴线的偏差、墙面的垂直度、平整度、灰缝厚度基本在允许偏差范围之内。所有的砖和砂浆现场随机取样进行试验，试验结果符合设计要求。（5）抹灰工程： 本工程内外粉刷砂浆符合设计要求，墙体抹灰之前先进行墙面基层清理，清理完毕用水进行润湿，并使用界面剂，保证抹灰层与基体之间粘结牢固、无空鼓，抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷。；立面垂直度和平整度控制良好，阴阳角方正。（6）门窗工程： 本工程的铝合金门窗及附件，钢制入户门、防火门及附件质量都符合设计要求和有关规定，并有出厂合格证和送检报告，安装符合设计及有关规范要求。玻璃品种、规格符合设计要求，三密试验报告、导热试验，节能认证，安装

12、正确、平整、牢固。（7）防水工程地下室、屋面使用1.5厚s-911涂膜、卷材防水和s-911卷材防水，卫生间使用聚氨酯涂膜防水，（三涂两布）产品出厂合格证、实验报告，进行现场检查取样进行复试。施工中对防水卷材基层清理，铺贴质量、保护层、细部做法等进行跟踪检查，闭水试验不少于48小时，确保防水施工质量。 地下室外墙及筏板为防水砼。砼采用商品砼，筏板为c30，墙柱c30。检查原材料、外加剂产品合格证、实验报告符合要求。（8）建筑装修： 选用的外墙饰面砖经复检为合格产品，为提粘贴牢度，将原设计的素水泥粘贴、勾缝，改为专用粘贴、勾缝剂。经现场检查、验收和拉拔试验，平整度、垂直度、粘结强度等均符合规范要

13、求。裙楼外墙、电梯前室选用的饰面材料均与合同相符，平整度、垂直度、干挂（粘结）强度等均符合规范要求。（9）油漆工程： 所选用的油漆质量符合设计要求，表面无漏刷、脱皮现象。（10）给水排水： 给水管道安装，给排水管道附件及卫生器具给水配件安装，给水附属设备安装，排水管道安装，洗消器具安装，立式污水泵安装等都符合图纸设计要求。 隐蔽管道和给水系统的水压试验满足设计要求；穿越水位线以下的水管，预埋的柔性、刚性防水套等符合设计要求；排水系统通水、通球实验满足设计施工要求；洗消器具型号、规格符合设计要求。（11）采暖、通风与空调：地辐热采暖管道的铺设均按优化后的施工图纸和地面辐射供热技术规范（jgj14

14、2-2004）组织施工。每个盘管环路为一根管，中间无接头，盘管间距小于10cm处加塑料波纹管隔热套，并严格按规定做打压试验。通风管道的安装规格、尺寸符合图纸设计要求。法兰的孔距符合设计要求且焊接牢固、焊缝无烧穿、漏焊和裂缝等缺陷。（12）配管及穿线工程：本工程配管及管内穿线工程强弱电均采用pvc管和焊管，暗敷现浇板和墙内。钢管连接线及管子与配电箱连接处均焊有接地跨接线，管线敷设符合规范，线路绝缘，经测试符合规范要求。（13）建筑电气安装：电气工程均按照原设计图纸进行施工。配电箱为墙内暗装，接地符合规范要求，照明器具、开关、插座安装偏差大多在允许范围内。电缆线路、配管及馆内穿线、桥架、电气照明、

15、接地装置安装等进行跟踪作业保证工程质量。单位工程经通电试验一切正常。（14）防雷及接地装置工程： 本建筑为三级防雷建筑物，屋顶防雷带与女儿墙均采用明敷，利用建筑物柱内主筋作为引下线，并与基础内钢筋连接。接地装置利用建筑基础钢筋作为防雷及电气安全接地体，桩基主筋等电位连接，焊接成循环网络组成建筑物接地系统。施工完毕，经测量接地电阻小于1欧姆，符合设计要求。（15）防火设备安装： 防火门。防火门耐火等级及附件产品进行检测合格；防火门安装的预埋铁件数量、位置、密闭性、活动部位转动灵活经检测均符合设计要求。 灭火器具。使用的灭火器具、报警阀、喷头等经国家消防产品质量监督检验中心检测合格；规格、型号、温

16、标符合设计要求和施工规范的规定。消防水泵、屋面消防给水箱、消火箱栓、位置间距和方向符合设计要求和施工规范的规定。 灭火自动报警装置。各种火灾探测器、手动报警按钮的型号、安装位置符合设计要求。 消防设备的功能经实验检查正常、牢固性符合设计要求。（16）电梯安装： 电梯安装符合设计要求，轨道偏差小于1mm。试运行良好，并已通过有关部门的检测。（17）弱点安装： 监控、对讲、电信、有线电视安装符合设计要求，并经调试通过。观感质量评定：良好 在资料管理方面，督促施工单位收集整理，使保证资料、自检资料、实验资料以及变更资料等齐全到位。工程资料基本齐全、合格。3、竣工资料核查情况 我部对竣工资料进行了认真的核查，经审核竣工资料，基本完整、真实、准确，能够真实的反应施工的全过程。4、单位工程质量验评结果 地基与基础工程、主体工程、人防工程、电梯检测、室内环境检测、消防、防雷检测已通过了验收。我部认为单位工程符合设计要求，质量合格，竣工资料完整、准确，工程技术资料基本反映了施工的全过程。总体质量评定为合格