南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法（2021）

1、本文格式为word版，下载可任意编辑南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法（2021） 南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法（2021）有关的物业管理文本，南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法住房公积金管理中心、各相关物业公司、机关各处室:通过近十年的努力，市区公有住房出售后共用部位维修养护管理已探索出一套行之有效. 南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法 住房公积金管理中心、各相关物业公司、机关各处室: 通过近十年的努力，市区公有住房出售后共用部位维修养护管理已探索出一套行之有效的办法，既保证了公有住房售后共用部位、共用设施设备正常、有效的使用，又维护了产权人和使用人的合

2、法权益。随着住房制度改革的逐步深化，住房产权单位、购房人与托管单位签订的房地产物业托管合同书中各项条款的服务时间开始陆续到期，各种新的情况和矛盾不断出现，为进一步做好公房售后共用部位、共用设施的维修服务工作，根据国家及省、市的有关文件精神，特制定南通市市区公有住房售后共用部位维修管理办法： 一、出售的成套公有住房共用部位维修基金筹集按购房合同价的10%计提，实行专款专用。同一幢楼或一幢楼内的同一单元应委托一家物业托管单位服务;同幢楼委托多家物业托管单位服务的，物业托管单位间须通过协商转托一家物业托管单位。维修基金一旦用完，委托合同自行失效;已经发生超支的，物业托管单位按照实际发生数额向用户收取

3、。当委托户维修基金用完后如仍需延续委托原托管单位维修时，由该处业主管理委员会(或业主)按幢或单元为单位与托管单位协商，达成一致后由业主管理委员会(或业主)与托管单位重新签订委托服务合同。 二、住房的共用部位包括单幢房屋住户共同使用的楼梯间、走廊通道、电梯机房、房屋承重结构(屋顶、梁柱、承重墙体和基础、外墙面)，以及上下水垂直管道、化粪池、落水管、垃圾道、供电线路(表内线路至各户门间)、楼道内共用配电设施、水泵、屋顶水箱等。 三、房屋自用部位、自用设备(指户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以及自用阳台、防盗设施、车库、户内支管、污水池、地漏、浴缸下水、平板渗漏等)的维修养护，可由托管单位

4、实行有偿服务，其费用由房屋所有人自理。 四、公房出售后共用部位的维修养护，所发生的费用由该幢(单元)房屋产权人(单位)按垂直户套核算分摊，从计提的10%维修基金或自行交纳的维修基金中列支。对非公房购买户，根据共同受益情况，由该单元业主上门收取;如单元内大部分维修基金已用完，且又不愿筹集维修基金的，再发生报修时，实行有偿服务，剩余的维修基金按户冲减其应分摊的维修费用。共用部位、公共设施凡属人为损坏的，应由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。无法确定行为人的，按照共同受益原则分摊。 五、公房售后共用部位需要维修时，由购房户向受委托的物业管理公司(或其它托管单位)直接报修，受托单位均应随时接报，

5、当场登记，及时勘察，确定维修项目，约定维修时间，按照规定的承诺时间完成修理任务。 六、受托单位应加强内部管理，改善服务态度，缩短服务时限，提高服务质量，公布服务报修电话，承诺维修时间和质量。对屋顶水箱、白蚁防治、化粪池外溢清掏等项目应由专业性管理公司实行维修服务。 七、受托单位要根据委托合同建立房屋报修台帐，维修基金支出项目实行分户记帐制度和查询对帐制度，内容包括维修时间、维修项目、费用支出及分摊金额、剩余金额。按规定应由购房户分摊的维修费用，受托单位应使用统一的工程决算书和共用部位维修费用分摊表，分摊到户，从共用部位维修基金中支出。受托单位应将单项工程超过500元的维修工程费用的分摊情况公布

6、于楼梯口或其它醒目处。 八、职能部门要加强对维修项目的审核和规范资金拨付程序。所有的维修项目都要经过确认和审核，经审核和验收合格后，才能拨付相应的维修费用。 九、受托单位因改制、破产、停业等原因不具备承担维修养护条件以及不履行托管义务，由市房管局责成该受托单位把原委托合同、维修台帐、分摊到户情况等资料移交给市房改房服务中心，由市房改房服务中心托管，移交手续完成后，购房户可直接向市房改房服务中心报修。 十、本办法由市房产管理局负责解释。 以上规定，自发文之日起执行，原通房改199915号文同时废止。 二三年七月一日 篇2：电力系统维修管理制度（十） 电力系统维修管理制度(十) 一、目的 检查并及

7、时处理供配电系统存在的隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。 二、适用范围 适用于专变供电系统的维修工作。 三、内容 (一)职责 1、运行技工负责机电设备的日常养护(设备不停电能做到的电柜表面、地面清洁)、简易维修(10分钟内能处理好的问题)。 2、维修技工负责机电设备的维修、养护工作。 3、维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外委养护、维修的联系、监督检查。 (二)、管理制度 1、运行主管每年12月按运行情况制订下年度中修、大修计划。 2、维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。 3、由维修技工负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中

8、与本次作业相关的部份内容，并按电气维修管理规程的有关规定，明确要本次维修的工作重点。 4、配电设备故障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过1小时，若在1小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决;不影响供电质量及运行时的维修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。 5、凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后果的供配电故障，可以由当班维修技工及时维修。 6、维修主管提供工作指导及负责检查监督。 四、相关记录 电气维修管理规程 篇3：楼宇结构及公共区域维修管理规定 楼宇结构及公共区域维修管理规定 (一)楼宇结构如被更改或破坏，对该楼宇的安全有重大影响时，管理员应予以注意，并向上级报告。 (二)如住户擅自拆建墙壁、增开窗户、或加建建筑物，如外墙铁笼、檐壁、平台或在天台上加盖小棚屋时，应予以制止并向上级报告。 (三)天花板或外墙有漏水，应即通知单位主管及有关住户修理。 (四)在巡逻时发现下列情况，应立即向上级报告并研究修理