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文档简介

1、价钱表的制定价钱表的制定 在价钱制定之初就要建立为后 续任务效力的观念！ 一、均价确实定一、均价确实定 A。本钱法 B。收益法 C。市场比较法 二、价钱表的制定二、价钱表的制定 单价构成单价构成=基准价基准价+平面差平面差+层差层差 极差、权重 跳差 平面差平面差分户型价值排序分户型价值排序 ABCDE 打分表明确规范打分表明确规范 SALES分户型价值排序明确极差分户型价值排序明确极差 分项分项 权重权重 层差层差 楼体楼体 低层内庭低层内庭中中 层层高层外庭高层外庭 远景远景 园景园景 15F 20F 内圈逐渐变窄内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬外圈逐渐开扬 园景园景: :高高- -中中- -低

2、低 高 中 低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 远景：中远景：中- -高高- -低低 三、价钱表的框架三、价钱表的框架 1： 建立“总控表概念 2： 以“栋为单元，分表尽量简单 3：以价目表含折扣

3、为定价根底 4：以“一个根底链接；防止循环链接 5：有规律可寻 5：插入“批注阐明调整缘由； 6：尽量不合并单元格； 7：防止循环链接 8：样板房、保管单位销控现场确认位置 9：防止将不同执行阶段的价钱表放在一个 文件内金碧世家 10：设置页眉、页脚；规范命名； 11：保管备份 1关键词关键词 1： 链接 2： Round 3：单变量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘贴 2常见错误常见错误 低、中、高层面积链接错误： 核：查丈面积绿景新美域、潜龙华城 核：现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价鼎太风华 省略了面积的小数点 单位与

4、查丈报告不一致 3几个阅历数值几个阅历数值 极差：1520% 层差：10% 折扣率：1.5-2% 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30% 四、价钱表审核四、价钱表审核 查丈报告查丈报告 -分户、分栋、总面积；分户、分栋、总面积； -户型分布楼层户型分布楼层 分户型、分层统计分户型、分层统计 -交叉核对交叉核对 电子复核电子复核+手工计算手工计算 案例：潜龙华城案例：潜龙华城 诺德中心诺德中心 五、价钱表调整五、价钱表调整 总价调整总价调整 -调整折扣率；调整折扣率； -调整价钱表实表调整价钱表实表 面价面价 分栋调整分栋调整 -调整基准价调整基准价 分户型调整分户型调整 -调整平面差调整平面差 案例：潜龙华城案例：潜龙华城 诺德中心诺德中心 小心！价钱表上的数字就是钱，一个小数点小心！价钱表上的数字就是钱，一个小

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