房屋屋面的维护管理

1、 房屋屋面的维护房屋屋面的维护 熟悉：熟悉：屋面防水层维护方法屋面防水层维护方法 了解：了解：屋面工程常见的问题及造成原因；屋面工程常见的问题及造成原因； 学习目标学习目标 本本 章章 内内 容容 第一节第一节 瓦屋面的维护瓦屋面的维护 第二节第二节 卷材防水屋面的维护卷材防水屋面的维护 第三节第三节 涂膜防水屋面的维护涂膜防水屋面的维护 第四节第四节 刚性防水屋面的维护刚性防水屋面的维护 瓦屋面根据按材料不同分为平瓦屋面、沥青油毡瓦屋瓦屋面根据按材料不同分为平瓦屋面、沥青油毡瓦屋 面和金属板屋面等。面和金属板屋面等。 一、平瓦屋面的维护一、平瓦屋面的维护 二、沥青油毡瓦屋面的维护二、沥青油毡

2、瓦屋面的维护 三、金属板屋面的维护三、金属板屋面的维护 第一节第一节 瓦屋面的维护瓦屋面的维护 一、卷材防水屋面渗漏的部位及原因一、卷材防水屋面渗漏的部位及原因 （一）渗漏的部位（一）渗漏的部位 卷材防水屋面出现渗漏的部位通常在屋面工程的节点卷材防水屋面出现渗漏的部位通常在屋面工程的节点 部位、细部构造：屋面与女儿墙、纵横墙、山墙连接的阴部位、细部构造：屋面与女儿墙、纵横墙、山墙连接的阴 阳角和拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处；阳角和拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处； 管道口、落水口、地漏及屋面附属设施连接处。管道口、落水口、地漏及屋面附属设施连接处。 （二）渗漏的原因（二

3、）渗漏的原因 卷材防水屋面渗漏的原因主要有防水卷材开裂；沥青卷材防水屋面渗漏的原因主要有防水卷材开裂；沥青 胶软化，使卷材移动而形成折皱而被拉空，沥青在下部堆胶软化，使卷材移动而形成折皱而被拉空，沥青在下部堆 积或流淌；防水层出现大量大小不等的气泡、鼓泡，局部积或流淌；防水层出现大量大小不等的气泡、鼓泡，局部 卷材与下部基层或卷材脱离；沥青老化、龟裂；变形缝处卷材与下部基层或卷材脱离；沥青老化、龟裂；变形缝处 卷材脱落、拉开、反水等。卷材脱落、拉开、反水等。 第二节第二节 卷材防水屋面的维护卷材防水屋面的维护 二、卷材防水屋面的维护二、卷材防水屋面的维护 定期检查，及时清理积灰和落水口附近杂物

4、，避免造定期检查，及时清理积灰和落水口附近杂物，避免造 成排水不畅或长期积水。成排水不畅或长期积水。 对于脱落的保护层及时进行修补，降低太阳辐射及雨对于脱落的保护层及时进行修补，降低太阳辐射及雨 水、潮气的侵入，在开裂处补贴卷材。水、潮气的侵入，在开裂处补贴卷材。 在沥青流淌处增强保护层的作用，降低太阳辐射，减在沥青流淌处增强保护层的作用，降低太阳辐射，减 少沥青涂刷厚度，局部切除损坏的卷材并进行更换。少沥青涂刷厚度，局部切除损坏的卷材并进行更换。 在出现气泡、鼓泡处设置隔气层，降低基层含水率，在出现气泡、鼓泡处设置隔气层，降低基层含水率， 保证基层平整，将气泡、鼓泡处卷材切除后进行重新覆盖。

5、保证基层平整，将气泡、鼓泡处卷材切除后进行重新覆盖。 对于到了使用寿命而老化的卷材或已经老化严重的卷材应对于到了使用寿命而老化的卷材或已经老化严重的卷材应 进行翻修，并重新做好保护层。进行翻修，并重新做好保护层。 对于变形缝处漏水，检查铁皮是否按照顺流水方向搭对于变形缝处漏水，检查铁皮是否按照顺流水方向搭 接，泛水是否定牢固，缝隙嵌填物是否脱落，变形缝在屋接，泛水是否定牢固，缝隙嵌填物是否脱落，变形缝在屋 檐处是否断开等。檐处是否断开等。 一、渗漏的部位及原因一、渗漏的部位及原因 涂膜防水屋面出现渗漏的部位大致与卷材防水屋面相同。涂膜防水屋面出现渗漏的部位大致与卷材防水屋面相同。 引起渗漏的原

6、因主要有涂膜与基层粘结不牢、涂膜开裂和引起渗漏的原因主要有涂膜与基层粘结不牢、涂膜开裂和 涂膜局部破损等。涂膜局部破损等。 二、涂膜防水的维护二、涂膜防水的维护 将出现问题的涂膜层切除掉将出现问题的涂膜层切除掉 重新处理基层，保证其重新处理基层，保证其 清洁、平整清洁、平整 选择晴朗干燥的天气涂刷涂料，避免低温天选择晴朗干燥的天气涂刷涂料，避免低温天 气和高温天气。基层含水率控制在气和高温天气。基层含水率控制在8%左右为宜，薄质涂左右为宜，薄质涂 料的一次成膜厚度应为料的一次成膜厚度应为 0.2 0.3 mm ，不得大于，不得大于 0.5 mm ；厚质涂料的一次成膜厚度应为；厚质涂料的一次成膜

7、厚度应为 1 1.5 mm ，且，且 不得大于不得大于 2 mm 养护时间不少于养护时间不少于7天，防水层施工后一天，防水层施工后一 天内严禁上人。天内严禁上人。 第三节第三节 涂膜防水屋面的维护涂膜防水屋面的维护 一、渗漏的部位及原因一、渗漏的部位及原因 刚性防水屋面出现渗漏的根本原因就是防水层出现开刚性防水屋面出现渗漏的根本原因就是防水层出现开 裂和局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天裂和局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天 沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处，施工时未采沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处，施工时未采 取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。取严密的

8、防范措施而导致屋面的渗漏水。 裂缝分为温度及收缩裂缝、结构裂缝和施工裂缝等。裂缝分为温度及收缩裂缝、结构裂缝和施工裂缝等。 主要和所用材料的性质、分隔缝设置不合理，嵌缝材料质主要和所用材料的性质、分隔缝设置不合理，嵌缝材料质 量较差、结构出现错动、施工不规范等有关。量较差、结构出现错动、施工不规范等有关。 第四节第四节 刚性防水屋面的维护刚性防水屋面的维护 要定期检查架空层的支座稳定，当架空板出现断裂、要定期检查架空层的支座稳定，当架空板出现断裂、 破损时，应及时进行更换或维修。破损时，应及时进行更换或维修。 畜水屋面的蓄水高度应维持在畜水屋面的蓄水高度应维持在150mm20mm之间，之间，

9、不得断水。及时清理给水管、排水管和落水管口周围的杂不得断水。及时清理给水管、排水管和落水管口周围的杂 物，以防堵塞。物，以防堵塞。 种植屋面的泄水孔应保证通畅，不能堵塞。种植屋面种植屋面的泄水孔应保证通畅，不能堵塞。种植屋面 要采取有效的植物根阻措施。在没有植物根阻拦措施的情要采取有效的植物根阻措施。在没有植物根阻拦措施的情 况下，屋面所种植物的根系会扎入防水材料，造成防水层况下，屋面所种植物的根系会扎入防水材料，造成防水层 破坏，从而导致渗漏。扎入屋面突出物（如电梯井、通风破坏，从而导致渗漏。扎入屋面突出物（如电梯井、通风 孔等）的结构层、女儿墙造成安全隐患。种植物面的植物孔等）的结构层、女儿墙造成安全隐患。种植物面的植物 种类的选择：种植物面要以突出生态效益和景观为原则，种类的选择：