监理实测实量考核标准及扣分说明

1、监理实测实量考核标准监理实测实量考核标准 及扣分说明及扣分说明 实测实量总论实测实量总论 1 实测实量介绍实测实量介绍 2 现场注意事项现场注意事项 3 目 录 2.1. 测量说明测量说明 2.2.工具介绍工具介绍 2.3. 分分项实际操作项实际操作 实测实量实测实量总论：总论： 总体说明：总体说明： 本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等； 意义与作用：意义与作用： 希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第 三方质量推手角色客观、

2、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、 安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量 操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量； 编制依据：编制依据： 1. 实测实量操作实施手册(上海平大公司编制）； 2.其他相关国家规范； 实测实量实测实量介绍：介绍： 2.1. 测量说明测量说明 适用范围适用范围 1.地产行业地产行业所有所有在建工程（自结构在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。至交付完成）项目。 2.施工单位进行施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于实测；监理公司对施工单位数据不低于 30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低

3、于复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一复测；一 线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考 依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。 取样原则取样原则 1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。标段的施工进度，通过随机抽样确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做好

4、书面记录并存档。房号做好书面记录并存档。 3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部 进行实测。进行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽 可能多的实测指标，提高实测效率。可能多的实测指标，提高实测效率。 5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2.2.工具介绍工具介绍

5、实测实量实测实量介绍：介绍： 用途用途 用于测 量墙、 地面的 平整度 及垂直 度的仪 器； 用于放 线、测 量水平 度及水 平、方 正要求 的测量 仪器； 用于长 度、距 离的测 量仪器； 钢卷尺钢卷尺 红外线测距仪红外线测距仪 用于墙 体的阴 阳角方 正度及 墙地面 空鼓率 的测量 仪器； 阴阳角方正测量尺阴阳角方正测量尺伸缩式空鼓锤伸缩式空鼓锤 标准钢质赛片、塞尺标准钢质赛片、塞尺 标准钢质直板尺标准钢质直板尺 磁力线锤磁力线锤检测工具箱检测工具箱 5m5m伸缩式塔尺伸缩式塔尺 2.3. 分分项实际操作项实际操作 实测实量实测实量介绍：介绍： 2.3.12.3.1混凝土结构工程混凝土结构

6、工程 2.3.22.3.2砌筑工程砌筑工程 2.3.32.3.3抹灰工程抹灰工程 混凝土混凝土结构工程结构工程 示意图示意图 混凝土墙面截面尺寸：混凝土墙面截面尺寸： 测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为1个计算点。 注意事项：1、切勿直接用卷尺勾在一侧进行取值；2、读数时上下微晃取最小值。 混凝土墙面表面平整度：混凝土墙面表面平整度： 测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算

7、点，跨洞口部位必 测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度 中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。 注意事项：测区选定、跨洞口部位、塞尺的配合使用。 混凝土墙面表面垂直度：混凝土墙面表面垂直度： 测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置， 按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到 地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于 3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部

8、砼顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。 注意事项：1、仪器检查 2、校尺 3、测区选定 混凝土顶棚水平度极差：混凝土顶棚水平度极差： 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增 加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零 点，计算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值 的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最 大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算 注意事项：1、检查仪器 2

9、、统一读数 3、测区选定 示意图示意图 混凝土楼板厚度：混凝土楼板厚度： 测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探 头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即 为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管 等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计算点。 注意事项：1、测区选定 2、实测手法 砌筑砌筑工程工程 砌筑墙面平整度：砌筑墙面平整度： 测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2 次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水 平测量

10、作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测 一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为 主。） 注意事项：1、测区选定 2、跨洞口 3、避开导墙与顶砌 砌筑墙面垂直度：砌筑墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以 下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺底端距离下部 地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第3个计算 点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感

11、为主。 注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺 4、确定正反手墙体 砌筑墙面方正度：砌筑墙面方正度： 测量方法： 1.砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2.同一面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷 尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用 激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间） 与控制线之间的距离。计算极差，作为判断合格率的1个计算点。 注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、统一读数 4、以小测大 砌筑外窗洞尺寸偏差：砌筑外窗洞尺寸偏差： 测

12、量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度 及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或 宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。 注意事项：1、测区选定 抹灰抹灰工程工程 抹灰工程墙面平整度：抹灰工程墙面平整度： 测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别 测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位 置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道

13、洞口的，在各洞口45度斜测一 次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率 计算点。 注意事项：1、测区选定 2、塞尺配合使用 抹灰工程墙面垂直度：抹灰工程墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分 别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠 尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠 尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测 项。 注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、校尺 抹灰工程室内净高尺寸：抹灰工程室内

14、净高尺寸： 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套 房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的4个角部区域，距地脚 边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。 注意事项：测区选定、手到眼到 抹灰工程顶板水平度极差：抹灰工程顶板水平度极差： 测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区 距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个

15、垂直距离。 注意事项：1、仪器检查 2、选定测区 3、统一读数 抹灰工程阴阳角方正度：抹灰工程阴阳角方正度： 测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部 位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该 实测指标合格率的2个计算点。 注意事项：1、测区选定 2、仪器的使用（气泡是 否居中） 抹灰工程房间方正度：抹灰工程房间方正度： 测量方法：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测 前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核， 无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和 中间）与控制线之间的距

16、离。 注意事项：1、选定测区 2、检查仪器 3、统一读数 4、以小测大 抹灰工程地面平整度：抹灰工程地面平整度： 测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺 测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一 房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。 注意事项：1、测区选定 2、塞尺的使用 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边 线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直 距离。 注意事项：1、测区选定 2、检查仪器 3、统一读数 抹灰工程地面水平度极差：抹灰工程地面水平度极差： 扣分要点说明：扣分要点说明： 序号考核项分值评分细则 1 平整度 （砼、砌、抹） 20 1.测区不正确、测点不准确，每处扣2分 2.跨洞口部位未优先选测，每处扣2分 3.靠尺、塞尺使用不熟练，不能消除偏差扣2分 4.其他不规范操作动作，每处缺陷扣2分 2 垂直度 （砼、砌、抹） 20 1.未校尺（10分）、不能保证仪器准确，扣5分 2.测区不正确、测点不准确，每处扣2分 3.跨洞口部位未优先选测，每处扣2分 4.其他不规范操作动作，每处缺陷扣2分 3截面