司法局业务用房项目建议书

1、目目 录录 第一章第一章总论总论 .1 1 1.1 项目背景.1 1.1.1 项目名称 .1 1.1.2 项目建设单位 .1 1.1.3 项目建议书研究内容及编制依据 .1 1.2 项目概况.2 1.2.1 建设地点 .2 1.2.2 建设内容及规模 .2 1.2.3 建设期限 .2 1.2.4 建设投资及资金筹措 .2 1.2.5 主要技术经济指标 .3 1.3 结论与建议.3 第二章第二章项目背景和必要性项目背景和必要性 .4 4 2.1 项目建设的背景.4 2.2 项目建设的必要性.4 2.2.1 是贯彻 xx 部创建规范化 xx 行政机关的需要 .4 2.2.2 是提高基础设施水平和办

2、事效率的需要 .5 2.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展的需要 .5 第三章第三章项目建设内容和规模项目建设内容和规模 .6 6 3.1 建设依据.6 3.2 建设原则.6 3.3 建设规模.6 3.4 建设内容.7 3.5 功能分区.7 第四章第四章建设方案建设方案 .9 9 4.1 建筑设计指导思想、目标和主要任务.9 4.1.1 指导思想 .9 4.1.2 建设目标 .9 4.1.3 主要任务 .9 4.2 设计依据及标准.10 4.2.1 设计依据 .10 4.2.2 设计标准 .10 4.3 总体规划布局.10 4.3.1 总平面布置原则 .10 4.3.2 规划设计方案描述 .

3、11 4.3.3 道路交通和停车位规划 .12 4.4 建筑方案设计.12 4.4.1 设计理念 .12 4.4.2 建筑风格与特征 .12 4.4.3 平面设计 .13 4.4.4 立面设计 .13 4.4.5 剖面设置 .13 4.4.6 墙面 .13 4.4.7 屋面 .13 4.4.8 门窗 .14 4.4.9 装修 .14 4.5 结构设计.14 4.5.1 设计依据 .14 4.5.2 设计要求 .15 4.5.3 基础设计 .15 4.5.4 上部结构设计 .16 4.6 给排水设计.16 4.6.1 设计说明 .16 4.6.2 给水 .16 4.6.3 排水 .17 4.6.

4、4 消防用水 .17 4.7 电气设计.18 4.7.1 设计说明 .18 4.7.2 供配电设计 .19 4.7.3 电力设计 .20 4.7.4 电气照明设计 .20 4.7.5 防雷与接地 .21 4.8 弱电设计.22 4.8.1 电话系统 .22 4.8.2 会议系统 .23 4.8.3 保安监控系统 .23 4.8.4 有线电视系统 .23 4.8.5 pds 综合布线系统.23 4.9 采暖.24 4.9.1 设计说明 .24 4.9.2 通风设计 .24 4.9.3 防排烟、空调设计 .25 4.9.4 采暖系统 .25 第五章第五章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 .26

5、26 5.1 估算范围.26 5.2 投资估算依据.27 5.2.1 建筑工程 .27 5.2.2 设备购置及安装费 .27 5.2.3 工程建设其他费 .27 5.2.4 预备费 .28 5.3 项目建设投资估算.28 5.4 资金来源与筹措.29 第六章第六章结论与建议结论与建议 .3030 6.1 结论.30 6.2 建议.30 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 xx 市司法局办公及业务用房建设项目 1.1.21.1.2 项目建设单位项目建设单位 建建设单设单位名称：位名称：xx 市 xx 国有资产管理局 1.1.31.1.3

6、 项目建议书研究内容及编制依据项目建议书研究内容及编制依据 1、研究的内容、研究的内容 研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设 规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、 社会评价和风险对策等。 2、 、编编制的依据制的依据 xx 业务用房建设标准（建标 129-2010）; 党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250 号）; 中共中央转发的通知(中发200819 号); 国家关于编制建设项目项目建议书的有关技术经济规范； 国家有关建设工程项目规划、设计、施工、验收的有关法律、民用 建筑设计有关规范、规程； 辽宁省国民经济和社会发展“十二五”规划纲

7、要; 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； xx 市 xx 国有资产管理局委托四川 xx 投资咨询公司编制项目 建议书的委托函。 1.21.2 项目概况项目概况 1.2.11.2.1 建设地点建设地点 项目拟选址于 xx 市 xx 文化路与茨齐路交汇处。 1.2.21.2.2 建设内容及规模建设内容及规模 根据实际需要和现有基础，本项目推荐建设规模方案为：总占地 面积 10384m2，新建 xx 业务办公用房总建筑面积 1210m2，建设内容 由 xx 业务用房、办公用房和两部分组成，其中业务用房 760m2，办 公用房 450m2。为四层框架结构建筑。 1.2.31.2.3 建设期限建设期

8、限 项目自 2012 年 9 月开工至 2013 年 8 月竣工，建设期为 1 年。 1.2.41.2.4 建设投资及资金筹措建设投资及资金筹措 项目总投资 338 万元。 资金来源：申请国债资金 169 万元，xx 市 xx 政府自筹 169 万 元。 1.2.51.2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 单位：万元 序号序号指标名称指标名称单位单位数量数量备注备注 1 建设规模 1.1 占地面积 m210384 1.2 建筑面积 m21210 2 建设期年 1 3 总投资万元 338 4 资金来源 4.1 申请中央补助资金万元 169 4.2 自筹万元 169 1.31.3 结论与建议结

9、论与建议 本项目是 xx 市司法局业务和办公用房建设项目。本项目因地制 宜、突出重点，项目的建成，将彻底解决 xx 市司法局业务技术用房 不足的问题，为 xx 机关更好地服务于民提供了可能。经研究，无论 从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设都是必要的，可行的。 建议项目业主在建设过程中必须十分注意环境保护，同时，要积 极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度 安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。 第二章第二章 项目背景和必要性项目背景和必要性 2.12.1 项目建设的项目建设的背景背景 党的十七大从发展社会主义民主政治、加快建设社会主义法治国

10、家的战略高度，做出了深化 xx 机制和工作机制改革的部署。xx 机 制和工作机制改革是我国政治体制改革的重要组成部分。随着我国法 律制度的不断完善，xx 行政工作在服务党和国家中心工作、服务经 济社会发展中发挥了至关重要的作用，职能不断拓展，业务领域不断 延伸，地位和作用日益凸显。法律援助、xx 鉴定、安置帮教、社区矫 正等职能相继增加，人民调解、法律宣传、法律服务等任务日趋繁重。 xx 行政机关作为国家法律服务、法律保障、法律宣传机构，承担者普 法、依法治理、法律援助、人民调解、安置帮教、社区矫正、法律服务 等重要职能，各项工作处在基层一线，对维护社会稳定、建设社会主 义新农村和构建和谐社会

11、具有重要而独特的作用，成为推进社会“改 革、发展、稳定”的“润滑剂”和“调节器”。 党中央“依法治国”方略的出台和中共中央关于构建社会主义和 谐社会若干重大问题的决定为 xx 行政的发展创造了良好机遇，也 赋予了新的重要职能。为切实抓好“xx 大服务”，向社会提供优质、高 效的法律服务，构建和谐社会，为市域经济的发展营造良好的法治环 境，xx 市司法局拟新建 xx 业务用房。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.12.2.1 是贯彻是贯彻 xx 部创建规范化部创建规范化 xx 行政机关的需要行政机关的需要 xx 市司法局业务技术基础设施条件差，已不能够适应现代 xx 机关日

12、常工作环境和日新月异的科技形势和 xx 管理工作的需要。 “规范化、科学化、信息化”是 xx 行政工作的重要指导方针，是市场 经济迅猛发展条件下的必然选择，是密切群众、服务群众、维护党和 政府以及现代化 xx 行政机关形象的一项重要举措，也是构建和谐社 会管理工作不可缺少的重要组成部分。 因此，对 xx 市司法局业务用房建设，就显得尤为重要。 2.2.22.2.2 是提高基础设施水平和办事效率的需要是提高基础设施水平和办事效率的需要 xx 市司法局现有的业务技术基础设施十分落后，受办公用房的 限制，很多业务科室无单独业务用房，难以适应新形势下工作的需要， 在一定程度上制约了工作的顺利开展及发展

13、。 通过本项目建设可充分改善和完善 xx 市司法局业务基础设施， 以及快速处置紧急事件和各种事故，提升业务水平，提高整体办事效 率。 2.2.32.2.3 是保持社会稳定、促进经济发展的需要是保持社会稳定、促进经济发展的需要 xx 行政机关担负着维护基层社会稳定，保障法律正确实施，加 强基层民主法制建设的重要使命。其承担的各项职能，从本质上讲， 与构建社会主义和谐社会、建设社会主义新农村密切相关，为保持良 好的社会秩序、维护社会稳定、实现人民群众的根本利益服务，在实 现社会和谐工作中具有不可替代作用。 本项目的建设，有利于 xx 行政机关全面开展业务工作，对促进 xx 市经济建设的可持续发展有

14、极大的作用。该项目社会效益明显， 应尽快建成并发挥其积极的作用，保障 xx 市顺利进行社会建设和经 济建设。 第三章第三章 项目建设内容和规模项目建设内容和规模 3.13.1 建设依据建设依据 1、 xx 业务用房建设标准（建标 129-2010） 2、 党政机关办公用房建设标准（计投资1999 2250 号） 3、 中共中央转发的通知(中发200819 号)； 3.23.2 建设原则建设原则 本项目建设规模依据以下原则确定： 项目的建设要按照党政机关办公用房建设标准计投资1999) 2250 号和xx 业务用房建设标准（建标 129-2010）的规定严格执行。 在党政机关办公用房建设中，贯彻

15、艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制 止奢侈浪费的方针，按照统筹兼顾、量力而行、逐步完善的原则，应与 当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简 朴庄重。根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规范、节能 等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。充分考虑项目的近远 期发展，实事求是，因地制宜，合理确定建设规模，以满足需要为主， 留有发展空间。 3.33.3 建设规模建设规模 按照上述原则，xx 市司法局办公用房建设项目按照党政机关 办公用房建设标准中的三级办公用房执行，单位在编人员 25 人，按 每人平均建筑面积为 18 平方米的标准计算，拟建办公用房建筑面积 为 450

16、 平方米；按照xx 业务用房建设标准中的二级 xx 业务用房 执行，单位在编人员 25 人，按标准每人的业务用房为 35-38 平方米， 本项目每人的业务用房平均建筑面积为 30.4 平方米的计算，本项目 的业务用房建筑面积为 760 平方米。拟建总建筑面积 1210 平方米。 根据 xx 市司法局目前工作人员数量及 xx 市社会经济发展水 平和现有的财政力量，本着总体规划、统筹兼顾、适度前瞻的原则，本 次项目拟建 xx 市 xx 业务办公用房一幢，建筑面积 1210 平方米， 规划建设规模符合xx 业务用房建设标准及党政机关办公用房建 设标准的规定。 3.43.4 建设内容建设内容 本项目为

17、 xx 市司法局业务用房建设项目，四层框架结构，总占 地面积 10384 平方米，总建筑面积 1210 平方米。由 xx 业务用房 760 平方米和办公用房 450 平方米组成。 xx 业务用房包括法律事务接待用房 50 平方米，法律援助业务 用房 80 平方米，人民调解业务用房 40 平方米，社区矫正业务用房 40 平方米，帮教安置业务用房 40 平方米，律师公证业务用房 50 平方 米，普法依法治理业务用房 60 平方米， “148”法律服务用房 50 平方米， xx 鉴定业务用房 60 平方米，信访业务用房 55 平方米，教育培训用 房 100 平方米，资料档案用房 75 平方米，法制与

18、执法监督业务用房 40 平方米，网络信息与应急指挥中心 20 平方米。 3.53.5 功能分区功能分区 根据国家xx 业务用房建设标准，市级 xx 业务功能用房功能 布局及面积分配见表 4-1。 表 4-1 功能用房面积分配表 编号用房分类用房面积备注 1 业务用房 760 1.1 法律事务接待用房 50 1.1.1 来访群众接待及等候室 30 1.1.2 法律事务咨询室 20 1.2 法律援助业务用房 80 1.2.1 法律援助案件咨询室 20 1.2.2 协商调解室 20 1.2.3 案件会商室 20 1.2.4 当事人个别谈话室 20 1.3 人民调解业务用房 40 1.3.1 当事人接

19、待室 20 1.3.2 案件协调室 20 1.4 社区矫正业务用房 40 1.4.1 矫治情势分析室 20 1.4.2 心理矫治及训诫谈话室 20 1.4.3 社会志愿者工作室 20 1.5 帮教安置业务用房 40 1.5.1 社会帮教室 20 1.5.2 帮教安置议事室 20 1.6 律师公证业务用房 50 1.6.1 公证咨询、接待室 20 1.6.2 国内及涉外公证业务办理室 30 1.7 普法依法治理业务用房 60 1.7.1 法制宣传资料阅览室 20 1.7.2 远程法制教育室 20 1.7.3 法制宣传音像采编制作室 20 1.8 xx 鉴定业务用房 60 1.8.1 xx 鉴定咨

20、询室 20 1.8.2 案件协调指导室 20 1.9 “148”法律服务用房 50 1.10 信访业务用房 55 1.10.1 来访举报等候室 20 1.10.2 来信处理室 15 1.10.3 查处监督室 20 1.11 教育培训用房 100 1.11.1 培训室 80 1.11.2 教师工作室 20 1.12 资料档案用房 75 1.13 法制及执法监督业务用房 40 1.13.1 申请受理室 20 1.13.2 执法监督及行政处罚室 20 1.14 网络信息和应急指挥中心 20 第四章第四章 建设方案建设方案 4.14.1 建筑设计指导思想、目标和主要任务建筑设计指导思想、目标和主要任务

21、 4.1.14.1.1 指导思想指导思想 xx 市司法业务用房为国家机关设施建筑，要遵循“以人为本”的 设计原则，体现先进，坚固，实用，经济，美观，便于管理的设计思想， 合理组织建筑的功能分区和流线，着眼 xx 业务开展的需要，尽量做 到功能齐全，设施配套，通信现代化，管理智能化。xx 业务用房应与 xx 办公用房统一规划，办公业务用房建设应按党政机关办公用房 建设标准和xx 业务用房建设标准执行。xx 业务用房的建设应符 合“城市总体规划”的要求，综合考虑建筑与周围环境的关系，做到布 局合理，实施性强，环境优美。同时应符合国家相关建筑安全，防火， 抗震，节能和环保等标准和设计规范的规定。 4

22、.1.24.1.2 建设目标建设目标 根据形势发展和“十二五”规划的任务，统一建设规划，统筹考虑 建设任务。综合考虑项目的实用性与前瞻性，立足现实并适当兼顾未 来需求，严格控制建设标准，合理配置设施设备，做到规模适度、布局 合理、功能分区明确、服务群众。通过项目建设，明显改善办公设施条 件，保证办公人员的人身安全，同时推动形成布局合理、设施完善、功 能齐全、管理规范的基本原则。使办公环境得以改善，提高办公质量。 4.1.34.1.3 主要任务主要任务 要按建设标准新建 xx 市司法业务用房建设项目，主要包括业务 用房、办公场所和必要设施设备。项目建成后，办公场所要达到建设 标准面积，基本设置配

23、置齐全，实现 xx 局与上级互联互通并有效运 转，基本满足办公需要。形成一个布局合理、功能齐全、设施完善、管 理规范的单位。 4.24.2 设计依据及标准设计依据及标准 4.2.14.2.1 设计依据设计依据 1、建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料； 2、根据建设单位提供的设计意图及使用功能要求； 3、根据我国现行的国家和地区的设计规范； 4、相关气象，地质，经济社会等基础资料。 4.2.24.2.2 设计标准设计标准 1、 民用建筑设计通则gb50352-2005； 2、 办公建筑设计规范jgj 67-2006； 3、 建筑抗震设计规范(gb50011-2010)； 4、 建筑设计防火

24、规范gb 50016-2006； 4.34.3 总体规划布局总体规划布局 4.3.14.3.1 总平面布置原则总平面布置原则 （1）坚持科学合理、节约用地的原则； （2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； （3）合理确定功能分区，科学地组织人流和车流； （4）室内采光、色彩设计符合功能要求； （5）根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例； （6）力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能 耗； （7）搞好建筑室外绿化。 4.3.24.3.2 规划设计方案描述规划设计方案描述 xx 市司法局业务用房建设采用框架式建筑结构。根据功能要求， 项目为一栋四层单体建筑。内部空

25、间布局合理，应当以功能实现为主 导，在努力提高有效使用面积的同时，充分考虑实现各项服务功能的 需要，能够通过灵活组合室内空间来构成各个功能区。建筑造型美观， 平面布局合理，减少能耗，最大可能的保持可持续发展的空间，能使 各部分的空间得到有效利用。 结合地块的自然地形、本次建设项目的性质及周边关系，统一规 划。本项目占地 10384 平方米，总建筑面积 1210 平方米。 本项目拟建场地呈较规则的长方形，综合业务用房位于场地东部， 正对主出入口，业务用房院内主干道路宽 7.5 米，满足采光及消防通 道要求，道路南侧为绿化和生态停车场。业务用房及停车场的设置， 在保证建筑美观、大方的同时，建立了高

26、效的内部交通体系，最大限 度地为在职工及外来人员提供了方便。 总平面规划：以本项目拟建综合业务用房为核心，其余设施以此 核心展开，使得整个规划布局简单明了，功能齐全。除此之外，规划在 以下几个方面进行了必要的升华。 1、确立了整个场区新的核心，使得区内建筑、道路、绿化景观及 停车场的关系变得更明确，整个规划区的空间序列变得井然有序，层 次分明。 2、总体布局除了必要的、合理的建筑以外，规划保留了大量的院 落空间，以确保花草、树木、能够点缀其间，达到林中有园，园中有林， 一步一景的艺术效果。 4.3.34.3.3 道路交通和停车位规划道路交通和停车位规划 道路是联系建筑物和各种活动场所的纽带，要

27、充分考虑交通和景 观的双重要求，将各区域设施整体有机相连，组成便捷、安全的道路 网络，既可满足人流疏散，又可满足消防和救护的要求。 4.44.4 建筑方案设计建筑方案设计 4.4.14.4.1 设计理念设计理念 xx 市司法局业务用房为国家机关设施建设，工程规划及形式风 格应体现庄重、严肃，设计力求布局紧凑、内部交通顺畅，经济合理， 环境适宜，使用方便。基本要求是：建筑方案总体设计理念紧紧把握 “符合城市整体规划要求”这一中心主题。应了解地块地貌特性、条件， 尊重地貌特点，统一规划、融为一体，与周边建筑环境协调统一。创造 符合时代精神面貌的 xx 业务用房建筑。 4.4.24.4.2 建筑风格

28、与特征建筑风格与特征 xx 局是为广大人民群众提供法律咨询，法律援助的重要场所， 处于依法维护最广大人民群众根本利益的重要位置。因此，本次拟建 综合业务用房，需体现出 xx 局庄重简朴的特点。同时，在适当的位 置，融入现代建筑元素，建设出庄重而富有现代建筑美感的高标准建 筑。 建筑将主入口放置于第 1 层楼的中间位置，两侧曲线道路辅以无 障碍设计，同时满足了车辆直接到达综合楼入口的要求。整体建筑既 体现出 xx 局庄重简朴的设计特点又赋予了其现代建筑的美感。 4.4.34.4.3 平面设计平面设计 本项目为四层建筑，建筑面积 1210 平方米，每层 305 平方米。设 置有一部楼梯，走廊轴线尺

29、寸为 2 米，共有 2 个出口，每个出口处都 设有门斗，正门处设有台阶和无障碍坡道。 4.4.44.4.4 立面设计立面设计 建筑物为南北朝向，正立面向南，为单体建筑。建筑形式为四层 框架结构。 4.4.54.4.5 剖面设置剖面设置 剖面设置为地上四层，建筑一层层高 4.2 米，二至四层层高 3.3 米，建筑总高度 14.2 米。 4.4.64.4.6 墙面墙面 外墙设计应满足维护和节能要求，外墙采用 300 厚空心砌块，用 m5 水泥砂浆砌筑，墙体采用 a 级保温材料。内墙采用 120 及 200 厚 空心砌块，用 m5 水泥砂浆砌筑。室内地坪以下标高-0.600 处设置连 续水平防潮层（

30、采用 20 厚 1：2.5 水泥砂浆内掺 5%的防水剂）。 4.4.74.4.7 屋面屋面 屋面为不上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防，sbs 改性沥清卷材防水，使用年限 15 年。 屋面采用 b1 级保温材料。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四 周的保温层，应采用宽度不小于 500mm 的 a 级保温材料设置水平防 火隔离带。 屋面采用有组织排水，屋面排水坡度 3%。外排雨水斗、雨水管采 用硬聚氯乙烯材料，管径 dn100mm。 4.4.84.4.8 门窗门窗 门窗的保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规范 （gb50167-93）要求，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程 和建筑

31、安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为 2.5 w/（m2.k）， 外门窗采用单框双玻节能型（平开）塑钢窗，外窗附带纱窗。 门窗性能分析表 抗风压性能分级5 级 气密性能分级4 级 水密性能分级3 级 保温性能分级8 级 隔声性能分级5 级 4.4.94.4.9 装装修修 xx 局办公用房装修标准应按照党政机关办公用房建设标准 中普通办公用房装修标准，室内装修应妥善处理装修效果和使用安全 的矛盾，积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生 大量浓烟火有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理，严 格执行建筑内部装修设计防火规范（gb50222-95）和建筑地面设 计规范（gb5

32、0037-96）。外部装修采用普通装修，主要部位适当采用 中级装修。 4.54.5 结构设计结构设计 4.5.14.5.1 设计依据设计依据 1、 建筑工程抗震分类标准（gb50223-2008） 2、 建筑结构可靠度设计统一标准（gb50068-2001） 3、 建筑结构荷载规范（gb50009-2001）（2006 年版） 4、 混凝土结构设计规范（gb50010-2010） 5、 建筑抗震设计规范（gb50011-2010） 6、 建筑地基基础设计规范（gb50007-2010） 7、 建筑桩基设计规范（jgj94-2008） 8、 建筑边坡工程技术规范（gb50330-2002） 4.

33、5.24.5.2 设计要求设计要求 1、基本风压 根据建筑结构荷载规范gb5009-2001，本工程按 50 年一遇的 xx 地区基本风压：0.60kn/m2。 2、基本雪压 基本雪压为 0.40kn/m2。 3、抗震基础设计 根据建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2008）的规定，本 工程抗震设防分类为丙类。根据建筑抗震设计规范（gb50011- 2010），本工程抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组，设计基 本地震加速度为 0.05g，场地类别为类，特征周期 0.35s。 3、建筑结构安全等级 结构安全等级为二级。 4、设计使用年限 设计使用年限为 50 年。 4.5.34

34、.5.3 基础设计基础设计 基础形式采用钢筋混凝土独立基础,基础设计施工必须严格按照 建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）、 建筑地基处理技术规范 (jgj79-2008)要求进行。 4.5.44.5.4 上部结构设计上部结构设计 根据 xx 地区的抗震设防要求及建筑高度情况，建筑物主体结构 均采用钢筋混凝土框架结构体系，其中框架抗震等级为四级。混凝土 强度等级为 c40。 4.64.6 给排水设计给排水设计 4.6.14.6.1 设计说明设计说明 1、设计依据 建筑给排水设计规范gb50015-2003（2009 年版）； 室外给水设计规范gb50013-2006； 室外排水设计

35、规范gb50014-2006； 建筑设计防火规范gb 50016-2006； 建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005； 公共建筑节能设计标准db21/t1477-2006； 2、设计范围 给排水 消防给水及相关设备； 4.6.24.6.2 给水给水 1、给水水源 由城市自来水给水管上引入一根 dn200 给水管，在场地内用 dn200 水管呈环状布置，供本项目室外消防用水和室内生活用水。 2、设计水量 根据国家建筑给水排水设计规范gb50015-2003(2009 年版)， 并按照办公场所生活用水量要求，项目最高生活用水综合指标取 50l/人.日，经常用水人数按 25 人计算，日综合用

36、水量为 1.25 立方米， 年综合用水量约为 313.75 立方米。 3、给水系统 给水系统由市政自来水管网直供，市政给水管网压力 0. 4mpa， 可满足本建筑供水需求。 自来水：生活用水、绿化浇洒、地面冲洗等采用自来水。 饮用水：办公区供应桶装矿泉水。 4.6.34.6.3 排水排水 排水体制以室内污废分流，室外雨污合流设计。 1、室内排水 按生活给水量的 85%计，则最高日排污量 1.06m3/d，最高时排污 量 0.18m3/h。 生活污水排水系统，设升顶通气立管，各层卫生间的污水均排入 生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。 2、室外排水 排水系统采用雨、污水合流制。 污水

37、经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。 4.6.44.6.4 消防消防用水用水 1、消防水源 利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用场地内环状生 活给水管，室内消防用水设消防水池。 2、消防用水量 根据建筑设计防火规范，本项目应设置室内外消火栓系统。室 外消火栓用水量应为 25 升/秒，室内消火栓用水量为 15 升/秒；火灾 延续时间室内外消火栓为 2 小时。见表 6-3： 表 6-3 消防用水量表 用水类别用水标准（ l/s ）灭火时间 (h)总用水量m3备注 室外消火栓 252180 室内消火栓 152108 总计288（有效） 3、室内外消防系统 室外消防给水为生活给水

38、共用给水系统，采用环状管网，环网通 过二条 dn150 进水管与市政给水管相接。在环状管道上设置 dn150 地上式室外消火栓。本项目在地下设置 1 座有效容积 300m3 的消防 水池。屋顶设置消火栓系统稳压装置。消火栓系统给水由消防泵组从 消防水池吸水加压后供给。 4.74.7 电气设计电气设计 4.7.14.7.1 设计说明设计说明 1、设计依据 建筑设计防火规范gb 50016-2006； 民用建筑电气设计规范（jgj 16-2008）； 供配电系统设计规范（gb50052-2009）； 低压配电设计规范（gb50054-95）； 建筑防雷设计规范（gb50057-2010）； 建筑物

39、电子信息系统防雷技术规范（gb50343-2004）； 民用建筑电线电缆防火设计规范（dgj08-1993-2002）； 建筑照明设计标准（gb50034-2004）； 城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范（cecs 119-2000）； 其它有关国家及地方的现行规程、规范。 2、设计范围 本工程电气设计包括供配电系统、照明系统、动力系统、各种设 备的控制系统、防雷系统及接地系统。 4.7.24.7.2 供配电设计供配电设计 1、负荷性质和供电要求 （1）负荷性质 项目电梯电力及主要通道照明等属二级负荷，办公照明和其余无 特殊要求者为三级负荷。 根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气办公

40、 建筑用电指标 30-70w/m2，本项目取 50w/m2，则本项目用电负荷为 60.5kw。 （2）供电要求 采用一路 10 千伏独立电源供电。 2、负荷估算及变压器选择 本项目用电主要为照明、电器、水泵等设备用电。照明和电器参 照公共建筑节能设计标准，场地照明参照城市道路照明设计标准 计算；根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气办公 建筑变压器装置指标为 50-100va/m2，本项目取 70va/m2，计用电 按 10%计算。电源电缆引自 xx 供电系统 10kv 交流电源。设 1 台容 量为 400kva 的干式变电器，作为本项目的供电电源。低压接地保护 采用 tn-s 系统。采

41、用低压电容器变电所集中补偿方式，功率因素补 偿到 0.9 以上。 4.7.34.7.3 电力设计电力设计 1、电源电压和配电系统 本工程内全部为低压设备，电源从相关低压配电屏引来，电压为 380/220 伏，系统采用三相四线制+pe 线制，配电系统为放射式。 2、导线选择 一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，消防设备和重要设备电源 线的控制线选用耐火型低烟无卤电线电缆或防火电缆。 3、接地保护 接地保护采用 tn-s 系统。 4、空调系统 本项目按分体空调预留电源。 4.7.44.7.4 电气照明设计电气照明设计 1、照明电源 照明均为单相 220 伏电源，照明电源引自低压配电屏各照明出线 回路

42、，配电方式为树干式。 2、光源与灯具选择 按各功能区要求选用灯具。办公用房照度为 300lx，其它公共辅 助部分照度 100lx。照明灯具以节能、高效为主，灯具一般选用标准 灯具。一般场所选用荧光灯具，配三基色荧光灯；楼梯间采用节能光 源；室内的照明由二次装修设计，照度按照建筑照明设计标准（gb 50034-2004）要求设计。 3、应急照明设置 疏散走道，楼梯间及公共出口处等设置疏散指示标志，应急照明 采用集中蓄电池箱的方式。在火灾时自动点亮。 4、导线选择 应急照明电源线和控制线选用低烟无卤耐火型电线电缆。 4.7.54.7.5 防雷与接地防雷与接地 1、防雷 （1）防雷等级 建筑防雷设计

43、按照国标 gb50057-2010 要求，按一类建筑设计。 （2）防雷装置的设计 接闪器：在屋面明设避雷带，采用镀锌圆钢-40*4。在墙角、边缘 和显著突出的物体上设接闪器。 引下线：利用建筑物内主钢筋：d216 作引下线，并引出屋面与 避雷带相焊接。 接地极：利用建筑物基础钢筋贯通焊接，并横向互相连成闭合通 路作接地极，竖向与接地柱相焊接及接地电阻值1。 因本项目建筑高度超过 60 米，应防侧击。各表面上的尖物、墙角、 边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶上的保护措施考虑。各弱电 系统进线处采取防雷击电磁脉冲保护措施。 2、接地 本项目电气装置采用总等电位联结，即在建筑物内将电气装置总 配电

44、箱内的 pe 母线排以及建筑物内的外露可接近导体、电气装置外 露可接近导体，在靠近总配电箱处用连接线连通。使电气装置及建筑 物内的外露可接近导体各导电部分电位相等。 接地系统采用 tn-s 系统，在入户配电箱处做重复接地，pe 线 和 n 线，不得混接。用 404 的镀锌扁钢与总等电位连接箱可靠连接， 接地电阻不大于 1 欧。 所有电气设备外壳以及正常不带电设备金属外壳均应接 pe 线。 单相三极插座的保护接地端子应与 pe 线可靠连接；计算机室的 插座为单相地埋式插座（带安全门）。 4.84.8 弱电设计弱电设计 1、设计说明 智能建筑设计标准gb/t50314-2006； 民用建筑电气设计

45、规范jgj 16-2008； 2、设计范围 本设计范围包括电话系统、会议系统、有线电视系统、pds 综合 布线系统、保安监控系统。 4.8.14.8.1 电话系统电话系统 电话系统主要完成办公业务用房内语音、数据、图像进行交换和 传输，实现本地和远距离的多媒体综合业务通信，为业务用房的通信 自动化和办公自动化服务。 电话系统包括直线电话管线系统和内部综合业务交换系统。直线 电话管线系统主要包括来自市话网的直线、中继线、专线、传真线路； 内部综合业务交换系统主要包括内部程控电话交换机系统、电子语音 /传真系统等。电话终端位置及数量由业主与承包公司商定，布线纳入 综合布线系统。 4.8.24.8.

46、2 会议系统会议系统 在会议室进行多功能数字会议系统的设计，系统具有会议发言、 讨论、会议资料、进程内容显示、微机图像及文字显示、投影、电子白 板等功能。 4.8.34.8.3 保安监控系统保安监控系统 采用数字化闭路电视监控系统。在主要出入口、大厅、停车场及 重要场所可设置固定摄像头和红外报警探头。 一层设监控中心，内置主控制器、主监控器、录像机和若干监视 器。 4.8.44.8.4 有线电视系统有线电视系统 本工程有线电视系统接入城市有线电视网络。 从区域外城市有线电视管网引入一根有线电视光纤。该系统采用 分配分支的结构方式。为使该系统适应现代信息网络的要求，系统 拟采用 750mhz 带

47、宽双向邻频传输方式。前端箱设在值班室，干线采 用 syv-75-12 视频电缆。分配器和分支器设计在各层的过道内。在会 议室设置有线电视终端盒。 4.8.54.8.5pds 综合布线系统综合布线系统 为了提高建筑的硬件设施标准，本设计考虑了综合布线系统。该 综合布线系统提供高性能的数据通讯业务。综合布线系统按国际布线 标准的要求进行设计，具有开放性、灵活性、可扩性等优点。本设计中 的综合布线系统由设备子系统、管理子系统、干线子系统、配线子系 统、工作区子系统等五个子系统组成。系统主要采用六类 utp 双绞 线、六类大对数（50 对、25 对）电缆和多模光纤为主要传输线路，以适 应不同信号传输的

48、要求。在建筑内设计一个计算机局域网，具体组网 方式根据具体情况确定。 4.94.9 采暖采暖 4.9.14.9.1 设计说明设计说明 1、设计依据 高层民用建筑设计防火规范gb50045-95(2005 年版) 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）； 公共建筑节能设计标准db21/t1477-2006 采暖通风与空气调节设计规范gb50019-2003 2、设计范围 采暖系统； 通风系统； 防排烟、空调系统； 4.9.24.9.2 通风设计通风设计 办公用房平面布置、开窗方式等方面应充分利用自然通风，必要 时辅之以机械排风。卫生间设置排风扇，废气排入井道至屋顶排入大 气。 4.9.

49、34.9.3 防排烟、空调设计防排烟、空调设计 根据本项目实际情况，应采用自然排烟方式。 空调系统按分体空调预留电源。 4.9.44.9.4 采暖系统采暖系统 本项目设置热水集中采暖系统，总供暖面积 1210 平方米。项目 供暖热负荷指标按 65w/ m2 计算，总热负荷为 78.65kw。供暖由市 政供暖公司。供回水温度按 80-60计算，散热器选用 tzy2-600-8/70 型散热器，采用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设置自动 排气阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍。室内供暖系统管材采 用 pp-r 塑铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁和楼板时加 设钢制套管，安装在楼板内

50、的套管，其顶部应高出地面 20mm，底部 与楼板平齐，安在墙壁内的套管，其两端应与饰面平齐。室内立、支管 上安装的阀门采用 pp-r 塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用 zp- 1。出户管线（阀门后）部分：采用无缝钢管（gb/t8163）。阀井内采用钢 制闸阀。 第五章第五章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 5.15.1 估算范围估算范围 本项目建设投资即固定资产投资部分。 1、工程费用 工程费用主要由建筑工程、机电设备及安装工程、总图工程组成。 （1）建筑工程 包括基础、建筑工程。 （2）机电设备及安装工程 包括给排水及消防工程、强弱电、暖通工程及设备。 （3）总图工程 包括绿化工程。

51、 2、工程其他费用 包括以下费用： 工程勘察设计费 工程招标代理费 工程监理费 工程咨询费 建设单位管理费 工程质检、安监费 环境评估费 3、预备费 5.25.2 投资估算依据投资估算依据 5.2.15.2.1 建筑工程建筑工程 建筑工程依据自治区现行定额指标和同类工程标准，并依据现行 材料价及费用水平予以调整确定。采用投资指标估算法。投资指标依 据 2008 年辽宁省建设工程工程量清单计价定额及配套文件，市场 价调整根据辽宁省 2012 年 1 月“造价信息”及参考当地建材价格，拟 选定二级施工单位的收费标准，综合测算投资指标进行估算。 5.2.25.2.2 设备购置及安装费设备购置及安装费

52、 设备购置费根据设备制造厂报价并结合目前国内外同类设备的 市场价格调整选取，加运输保险费计算设备购置费；安装费包含在设 备费用中，不再另计算安装费用。 5.2.35.2.3 工程建设其他费工程建设其他费 项目咨询费用、环境评估费、地质灾害评估费按实际发生费用计 算； 建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含业务 招待费、必要的人员培训费、竣工验收费），依据基本建设财务管理 规定（财政部财建2002394 号）的相关规定按 1.5%计算； 勘察设计费：包括工程地质勘察、初步设计、施工图设计及施工 图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号） 相关规定计算； 工程招投标费用：按（计价格招标代理服务收费