北京市商品房物业管理公约

1、北京市商品房物业管理公约 合同编号： 北京市商品房物业管理公约 甲 方：乙方：签订 日期： 年月日北京市商品房物业管理公约 总 则为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房 人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公 司依照有关规定，制定公约，并提交市居住小区管理办 公室核准，以确保公约具有必要内容。我公司作以下许诺：1.如因 我公司制定进程中的不谨慎致使本公约内容存在歧义、语义不清或违 背有关法规政策，由我公司承当相应责任。 2. 我公司和物业管理企业签订的物业管理拜托合同与木公 约内容不存在抵悟。 3. 我公司如将项目转让，将保证受让人许诺遵照木公约。 上述

2、条款为本公约内容的组成部份，经市居住小区管 理办公室核准之H起，我公司即应遵从本公约内容。 开发企业：（公章）日期：年 月 日第1章物业基本情况1、物业名称；坐落；物业4 至;总建筑面积; 土地用处及使用期限；国有土 地使用证明文件 ,政府批文号 。 2、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑 而积构成说明等）和共有设施装备（指物业管理区域内，不为单个产 权人所有而为多个产权人共同具有和使用的设施装备，应按实际情况 列明。）和其他配套设施。 第2章各主体基本情况1、产权人指具有全部或部份房屋所 有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 2、物业管理企业名称；物业管理资质合格证书号

3、 ;注册地址:法定代表人;注册资金。 备选内容：o 管理事迹：管理面积;是不是取得过市优或国优称号 等。 3、开发企业名称；注册地址；邮编； 法定代表人:注册资金;联系人:联系电话 4、物业管理企业和选定和变更在物业管理委员会成立之 前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发 企业不得变更物业管理企业。 1 该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；2 .该企 业注销；3. 。 上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选 定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见 的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。 物业管理委员会成立之前变更物

4、业管理企业，开发企业需要 求变更后的新物业管理企业许诺遵照本公约。 物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业 管理企业。 第3章物业管理服务内容和标准1、物业管理服务内容：1 般包括房屋及其设施装备维修养护、环境卫生、公共秩序保护、机动 车停放管理、档案资料管理等内容。 2、物业管理服务标准：普通居住小区最低应到达政府规定 的普通居住小区物业管理服务最低标准；高级居住小区与其他非居住 物业的服务标准由开发企业自定。 第4章物业管理服务费用和住宅公共维修基金1、物业管理 服务费用1.物业管理企业须向产权人昭示物业管理服务收费标准 2. 收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准）o 3.

5、 物业管理服务费的交纳办法。 4. 在同1物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发 企业和产权人空置房屋均应承当相应的物业管理费。 5. 没有约定或约定不明的，应按政府有关文件履行；政府 有新规定时，收费应依新的政策进行调剂。 6. 物业管理服务收费标准如按规定或约定有调剂，物业管 理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面投递通知全部产权 人。 2、住宅共用部位共用设施装备维修基金1.共用部位共用 设施装备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件履行。 2. 共用部位共用设施装备维修基金不敷使用时，经房地产 行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑而积比例向产权人 续筹。 3. 产权人

6、在岀售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产 权转移时，所缴交的共用部位共用设施装备维修基金不予退还，随房 屋所有权同时过户。 第5章产权人权利和义务1、产权人权利1.产权及基于产 权的财产权利如使用公共设施装备的权利、自有部位的装修和保护权 利、要求毗连产权人承当维修责任等。 2. 在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。 2、产权人在物业管理中的义务主要包扌舌遵法义务、服从产 权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、 公道使用房屋及公共部位和设施装备义务、承当责任义务等。 第6章开发企业权利义务1、权利主要包括产权权利。 2、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义

7、务、有 关事项变更告知义务等。 3、按计划建设配套设施和不更改配套设施装备用处义务。 4、材料移交义务包括新建项目竣工总平而图、单体建筑、 结构、装备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、 有关设施、装备安装、使用和保护保养技术资料和各单项工程竣工验 收证明材料、房屋质星保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单 和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必须 的资料。 5、关于未岀售车位的使用管理。 6、会所在经营管理等相干情况。 第7章物业管理企业的权利和义务1、权利主要是：实行管 理、收费、要求拜托人协助管理等。 2、义务主要有：实行合同提供服务、接受建议和监督、

8、有 关事项的告知义务等。 第8章关于房屋使用、管理和维修1、公道使用自用部位和 公共部位公共设施装备o 2、制止改变用处、破坏环境、妨碍管理等行动 （应 具体列明）。 3、装潢装修房屋的规定o 4、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定o 5、利用物业公共部位和设施装备获得收益如何处理的规定 6、配合对房屋及其他配套设施维修养护的责任o 7、紧急情况下物业管理企业进入产权人或使用人的单元进 行维修工作的规定o 8、本小区（公寓、别墅、大厦）关于产权人和使用人饲养 家禽或其他宠物的规定o 9、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定第 9章背约责任和纠纷的处理1、物业管理企业应依照木公约

9、、拜托管 理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价符合的物业管 理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业 擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。 2、产权人、使用人未依照本公约、物业管理拜托合同交纳 物业管理费用的，物业管理企业可按逐日/月加收的滞纳金。 3、开发企业在售房时未向购房人昭示本公约的，购房人有 权消除房屋买卖合同，并向开发企业提出背约赔偿。 4、对个别产权人、使用人违背公约或侵害其他产权人、使 用人合法权益的行动，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；在 其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全部产权人的 代表。有关诉讼费用由各产权

10、人分摊。 5、遇以下情况本公约消除：1.开发企业与购房人签订的 房屋买卖合同消除；2. o 6、产权人、开发企业、物业管理企业履行木公约产生的纠 纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成1 致意见的，双方约定选择以下方式解决争议：1. 向 仲裁委员会申请仲裁；2. 直接向人民法院提起诉讼。 第10章附则1、公约的效率：及于开发企业、产权人、使 用人和物业管理企业。 2、适用法律：适用x法律、法规、政府规章、有关规范性 文件和北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法 律、法规、规章、规范性文件相抵嶠，如有抵梧，该条款无效，但不 影响其他条款的有效性。 3、公约的解释与修改：开发企业对木公约负有解释义务。 在物业管理委员会成立前，不得对己核准的公约进行修改；物业管理 委员会成立后，可由物业管理委员会根据产权人大会决议对公约进行 修改。修改后的公约，应重新申请核准。 4、木公约报审1式份，市