重庆住宅工程质量分户检验实施指引

1、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号） 重庆市建设工程质量监督总站根据 重庆市住宅工程质量分户检 验管理办法（试行）第七条的要求，结合我市住宅工程质量现状， 质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制 性条文有关要求， 制定本实施指南， 请工程建设各方责任主体单位通 过合同约定确定分户检验有关事项， 并结合工程实际情况认真制定好 住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括砼结构工程施工质量验收规范GB50204、建筑饰装修工程质量验收规范 GB50210、建筑地面工 程施工质量验收规范 GB50242、建筑电气工程施工质量

2、验收规范 GB50303、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 等规范标准。二、分户检验的条件（一）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）、所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）、工程质量控制资料完整；（四）、有关安全和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作（一）、确定分户检验小组成员；二）、分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前完成； （三）、配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）、作好有防水要求房间的蓄水和外墙，外墙淋水度验的准 备工作；（五）、作好通水、通电的准备工

3、作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序按 重庆市住宅工程质量分户检验管理办 法（试行）中的第八条执行。五、分户检验合格的评价（一）、分户检验合格的评价 分户检验项目应符合本指南的规定， 每一检查单元计量检验的项 目中有 80%及以上检查点在允许差范围内， 其最大偏差不得超过允许 偏差的 1.5 即为合格。（二）、分户检验不合格的处理1、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进 行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验， 直至分户检验全 部合格。2、当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为 了避免社会财产的更大损失， 可按技术处理方案和协商文件通过分户 检验

4、，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户， 并积极与用户协商处理。六、分户检验项目（一）、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合 施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。 （非预应力 钢筋砼是自带裂缝工作） 。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别 进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯 视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室 测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部， 即 4 个

5、角点加 1中心点；其余房间，阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对 角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角 （或板角） 距墙面（或） 板角长，宽两个方向均 500 处。2、建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙之间净距极差值控制在 20 以内，室 内净高应符合设计要求，室内净偏差控制在 -20 以内，极差值控制在 20 以内，非矩形房间的寺面净距差由分户检验小组自行确定共公部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检查方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离 地 1m 高左右，距墙角 500 处公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物 处墙面之间距应增加测点。（3）检查

6、数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个 房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间墙面之 间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不 少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部。 其中一个测点应布置在 房间中部。即 4角点加 1中心点；其余房间各测不少于 4点，即 4角 点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向 均匀约 500 处。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）、门窗安装1、门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗 应有防止脱落的措施； 进房门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目

7、测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2、门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡校密封条或毛粘密封条应按装完好，不应脱槽； 玻璃密封条与玻璃、 玻璃槽口的按触应紧密， 平整（2）检查方法：目测观察、手板检查。（3）检查数量：全数检查。3、外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的窗、门、排水孔应通畅，数量符合 设计要求。（2）检验方法：目测观查。（3）检查数量：全数检查。（三）、地面和项棚1、地面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层这间必须粘接牢固。 抹灰层应无空鼓 （空鼓面积不大于 200 2 者可不计）；抹灰面层应无 爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面

8、的抹灰灰表面应平整。（2）检查方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用 目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000 远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯层 检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处 即墙面两端加中间部位，每处面积约 1 范围；当单片墙长度超过 3m时，每增加 1 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部 位不检查空鼓。2、整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固、无空鼓（空鼓面 积不大于 400 2，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不应 有裂缝，脱皮、麻面、起砂等缺陷；有

9、排水坡度要求的面层表面的坡 度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检查方法：自然间和阳台全数检查。给共部分走道和楼梯间 按层检查， 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道和 楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台， 共公部分走 道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 范围。初装 饰工程式卫生间不检查空鼓。3、项棚（1）质量要求： 抹灰层与基层之间必须粘结牢固， 无脱层、空鼓； 抹灰层面应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂 缝。（2）检查方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查； 面层外观质量及裂缝， 站立室内地面仰视目测检查。（3）检查

10、数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间 按层检查； 其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台， 公共部分走道和 楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、 共公部分走 道和楼梯间中部， 即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1 范围。（四）、防水工程1、屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、 变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水知用蓄水或雨后观察检查，蓄水 检查最浅处蓄水深度不得小于 20 ，蓄水时间不得小于 24 小时；天 沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。2、有防水要求的房间和阳台（1）质理要求：无

11、渗漏，排水坡向下确，排水通畅，不得有倒泛 水和积水现象。（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得少 于 20 ，蓄水时间不得小于 24 不时；积水和阳台渗漏采用泼水后观 察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3、外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。4、外窗（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。（3）检查数量；全数检查。（五）玻璃安装工程1、安全玻璃使用（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）检验方法：目测邓察检查玻璃上的安全认

12、证档识。（3）检查数量；全数检查。2、护栏玻璃（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12 的钢化玻 璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 及以上时，应使用钢化 夹层玻璃。（2）检查方法；目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度 尺量检查。（3）检查数量：全数检查。（六）、建筑给水工程1、管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符全施 工质量验收规范要求； 管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验收 规范要求； 排水管道貌岸然清扫口和塑料排水管道伸缩节， 阻水圈的 设置符合设计和施工质量验收规范要求； 管道穿楼板， 穿墙持套客安 装符合设计或施工验收规范

13、要求； 给水暗埋管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间中尺 量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或不平尺、拉线和尺量检查；清扫 口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套客目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（3）检查数量；全数检查。2、地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50 ；存水湾设置符合设计要求， 有效水封深度不小于 50 。（2）检验方法：地漏和存水湾型式及设置测察检查，有效水封深 度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3、管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密、无渗漏；管道畅，不堵 塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察

14、检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1、线路敷设（1）质量要求： 导线的材质，规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进行导线全数检查。2、配电箱安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求； 电气元件标识清楚， 动件灵活；箱体接地连接正确（2）检验方法：电气元件元规格、型号、数量和标识目测观察并 与设计图纸进行核对检查； 电气元件进行现场动作试验检查； 接地目 测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关 现场开、关动作不少于 2 次。3、灯具安装（1）质量要求：中地高度小于

15、 2.4m 灯具金属外壳应接地；照明 系统灯具选择正确， 光源无损坏， 灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：灯具与控制开关对应正确。（3）检查数量：全数检查。4、开关、插座安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质 量验收规范要求； 开关操作灵活， 控制有序；插座接地线无串接现象； 除空调插座外的其它插座回路热害规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对 检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护插座用适配仪表进 行漏电开关的模拟动作试验； 开关操作现场动作试验检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每 个回路不少于 1个，且每户总数不少于 4 个；开关接线拆开数量每个 回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检 查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。5、等电位联结（1）质量要求： 等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工 质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）、通风空调工程1、厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房 、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装 排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应 有防止支管回流和竖井泄露的措施， 且