电梯工程监理细则

1、电梯安装工程监理实施细则1. 工程 概 况工程名称：民丰地块三 上东城市之光（二期、三期）工 程 建 筑 总 面 积 ： 153120 平 方 米工程地址： 东起民丰大街，西至东盛大街，南起经纬路，北至公 平路本工程建筑高度： 最低 56米，最高 83 米 工程电梯工程概况：本工程电梯共 22台,其中 16#楼 3台，18#楼 2台， 21#楼 3台，22#楼 3台,15# 楼 2台，19#楼 2台，20#楼 2台，23#楼 3 台 ， 24# 楼 2 台 。2. 电梯安装前期监理工作内容电梯工程特点：曳 引式电梯是一种垂直运输工具，其主要由曳引系统、 导向系统、 门系统、 轿厢、 重量平衡系

2、统、 电 力拖动系统、 电气控制 系统和安全 保护系统等 组成。根据使 用功能的要求 ，可按速度、 控制 方式、 用途 等进行分类 。由于电梯使 用过程的特殊 性和安全性， 对电 梯安装各分部分项内容和隐蔽工程的质量控制尤为重要。目前电梯作 为特殊类的运输产品，生产和安装企业在施工过程中对施工人员及施 工要求方面，国家行业等相关标准已明确规定。因此从施工过程来讲， 必须从材料、 配件、 人员、 施工工艺和检测要求、 安装环境等各方面 加以全过程控制。前期监理工作内容 审查施工单位不得转包或违法分包工程，施工单位不得允许其他单 位或个人以本单位的名义承包工程。检查电 梯产品生产许 可证 、生 产

3、名 称是 否一致 ， 产品 规格是 否 与覆盖范围一致，颁证单位为国家建设部或国家技术监督局。检查电梯安装企业应有“建筑企业电梯安装工程专业承包企业资质 证书”。安 装的电梯应 与资质等级 相符 。一 级资质 企业可承担 各类 型电梯安装工程；二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册 资本金 5倍，速度为 s 及以下电梯安装。安装单位应办理电梯安装开工手续（登记表），并取得批准。项目负责人应有任命书，任命书应公司盖章、法人签字。项目负责 人应有相应的建筑施工企业项目经理等级资质证书。技术负责人应有相应专业职称证书。管理人员（安全员、质量员、 施工员）应有岗位资格证书。施工 人员应有工人资格证

4、书（上岗证） 检查施工单位应有电梯有关标准和强制性规范并认真执行。检查施工单位应有有效期内的计量检测工具及台帐。应有“施工单位施工方案”审查记录并经总监理工程师审查签证认 可。3. 监理工作目标及依 据 目标：电梯安装工程质量评定等级达到合格,实现工程按期竣工的 目标 编制依据 工程监理合同和工程施工合同建筑工程施工质量验收 统一标准 GB50300-2013建设工程监理规范GB50319-2013建筑电气安装工程施工 质量验收规范 GB50303-2011电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002其他有关电梯安装方面的国家规范、行业及企业相关标准。4. 监理 工 作 要点 督促施工单位

5、的施工管理制度，质量保证体系和安全文明施工措施 的建立、健全和实施。监督施工单位严格按照规范、标准及安装要求进行施工，控制工程 质量和工程进度。监督施工单位认真执行电梯有关标准和强制性标准。应有“施工单位施工方案”审查记录，并经总监理工程师审定签证 认可。有效期内的计量检测工具及台帐。参 与并 签 署 电梯 开 箱记录 ，见 证 、旁 站 、平 行 检 查及 有关 检测 记 录 ， 隐蔽工程记录，并经专业监理工程师签证认可。督促施工单位的合同执行，协助处理合同纠纷，协调施工单位与业 主或总包的合同争议。分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。组织参与工程的分项、分部工程验收及竣

6、工验收并提出整改意见。工程完工后，应有电梯安装工程质量评估报告及监理单位工程质量 竣工评估报告。5. 电梯安装阶段监理工作流程示意t内检资料整理、竣工验收6. 电梯安装阶段监理工作的方法和措施 电梯安装监理控制过程中，对各分项工程应按相关标准进行质量控 制，应检查每个分项工程安装单位的自检记录，监理应在电梯安装 单位对分项工程自检合格的基础上进行验收。分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。主控项目应 进行全检验，一般项目应进行抽验，且均应符合合格质量规定。按电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002中的表C记录。隐蔽 工程应在电梯安装单位检查合格后，于隐蔽前通知监理单位检查验

7、收，并形成验收文件。分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1）子分部工程 所含分项工程的质量均应验收合格且验收记录应完整。按电梯工 程施工质量验收规范中的表D记录。2）分部工程所含子分部工程 的质量均应验收合格。分部工程质量验收按电梯工程施工质量验 收规范中的表E记录。观感质量应符合电梯工程施工质量验收规范中的要求。当电梯安装工程质量不合格时，应按下列规定处理：1）经返工重做, 调整或更换部件的分项工程，应重新验收。2）通过以上措施仍不能 达到电梯工程施工质量验收规范要求的电梯安装工程，不得验 收合格。电梯安装前应按电梯安装验收规范进行交接检验。主控项目 机房内部、井道土建结构及布置必

8、须符合电梯土建布置图的要求。主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流。对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近。对无机房电梯该开关应设置在井道外，工作人员方便接近的地方， 且具有必要的安全防护。井道必须符合下列规定：当底坑底面下有人员能到达的空间存在， 且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安 装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实 心桩墩上；电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于的 安全保护围封，并应保证有足够的强度。一般项目 机房内应设有固定的电气照明。机房内应通风，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房 内。随机文件必须包括下

9、列资料：土建布置图、产品出厂合格证、门锁 装置、限速器、安全嵌及缓冲器的型式试验合格证书复印件等；随 机文件还应包括下列资料：装箱单、安装使用维护说明书、动力电 路和安全电路的电气原理图；设备零部件应与装箱单内容相符，按 清单目录清点，观察检查并做好记录。电梯驱动主机安装工程质量验收 主控项目 紧急操作装置动作必须正常，可拆卸装置必须置于驱动主机附近易 接近处，紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处，试操作和 观察检查。检查试运行记录。般项目 当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度超过墙厚中心至少20mm且承重长度不应小于75mm尺量检查，检查施工记录；制动 器动作应灵活，制动间隙调整应

10、符合设计要求，试操作和塞尺检查；机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为2040mm通向井道的孔洞，四周应设置高度不小于50m m的台缘，观察和尺量检查。日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况： 凡需要打进砼内的部件，在打砼之前要对该部位检查，以免损坏其 内部结构，当符合要求后，才能进入下道工序，查施工记录； 驱动主机 在出厂时已经 过检 验，安 装时 原则上不准 拆开，（观 察检 查）如有疑问需拆开检查，应有生产企业的厂方人员在场； 承重钢梁的位置应符合安装要求，不允许运行时发生曳引钢丝绳蹭 钢梁和为防止发生此问题而损坏钢梁的情况； 承重钢梁必须放在梯井的承重结构上，如圈梁和承重墙上，不允许 放

11、在无梁楼板上或不承重的井壁上； 制动系统在动力电源失电和控制电路电源关电时能自动动作，试运 行时观察检查。电梯导轨安装质量验收 主控项目 导轨安装位置必须符合土建布置图要求；按安装土建图纸检查，尺 量、垂球，垂直经纬仪检查。一般项目 两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0, +2mm对重导轨0,+3mm用量规检查；导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠；轿厢 导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续 性的缝隙，导轨接头处台阶不应大于；不 设安全钳的对重（平衡重） 导 轨接头处缝隙不 应 大于 ， 导 轨工作面台 阶不 应 大于 。日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况： 观

12、察所安 装的井 道内部件 对轿箱运行没有妨碍， 运动部件对井 道内静止部件和建筑结构净距离大于30 mm。检查井道轨道安装的放线 记录并试运行时观察；导轨支架埋设使用的膨胀螺栓应不小于12 mm。每跟导轨至少应有两 个导 轨 支 架支 撑 ，其 间距 应不 大 于。导轨 调 整 要用 专用 工具 进 行 ， 检查导轨安装记录；导轨运输时不可拖动 ， 不 允许用弯曲导轨进行安装， 观察检查 ； 观察施工方设置导轨调整测量点是否在导轨支架处及相邻的两导 轨支架的中间。找正垫片应规格齐全，加垫片时最多不应超过 3 片， 且应垫正、垫满。电梯层门安装工程质量验收 主控项目 层门地坎至轿厢地坎之间的水平

13、距离偏差为0+3 mm,且最大距离 严禁超过35 mm。层门强迫关门装置必须动作正常。层门锁钩必须 动 作灵活， 在证实锁紧的 电气安全装 置 动作 之前， 锁紧元件的 最 小 啮合长度为 7 mm， 观察尺量检查。一般项目 门 刀与层 门 地坎 、门 琐滚 轮与轿厢 地 坎 间 隙不应小于 5 mm， 层 门 地 坎 水平 度不得大 于 2/1000 ， 地坎 应高出装 修地 面 25 mm， 层 门 指 示灯盒、召唤盒和消防开 关盒应安装 正 确， 其面板与墙面贴实、横 竖端正。门 扇与门 扇、门 扇与门套 、门 扇与门 楣、门 扇与门 口处轿壁、门 扇 下端与地 坎 的 间 隙， 乘客

14、电梯不应大 于 6 mm， 载货电梯不 应大 于 8 mm。 水 平 仪 、尺 量 观察检 查 。日常巡视旁站和检查当中 应注意的 施工质量情况 ： 层 站指示信号及按（触）钮安装位置 应正确， 指示信号清晰明亮， 按（触）钮动作 准确无误 ， 试运行时观察检查 ； 层 门 框架固定牢靠， 层门 外观平整、光滑， 门 滑轮架与门 扇之间 用 专用垫片调整， 层 门 安装 后应进行门 滑行试验， 关门 时无撞击声， 接触良好， 轻松自如， 上 下门 缝一致， 关闭时缝隙不大 于 2 mm， 尺 量观察检查；观察门套与墙之间是否有空隙，施工时应防止门套变形； 轿厢门外壁至井道之间的 水平距离不应大

15、于 150mm。电梯轿厢及对重安装工程质量验收 一般项目 当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置；当轿顶外 侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于时，轿顶应设防护栏及警 示性标识；当对重（平衡重）架有反绳轮时，应设置防护和挡绳装 置；对重（平衡重）块应可靠固定。日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况： 轿厢超载装置和称量装置应动作灵敏、准确可靠，无卡阻现象，门 滑道安装用水平尺调校，观察检查； 轿厢内各按钮动作灵活，信号显示清晰，试验时检查； 轿厢顶反绳轮应有润滑措施，边缘无破损，观察检查； 观察所有标志，须知及操作说明是否齐全、清晰易懂，并采用不能 撕毁的耐用材料制成，安装在规定

16、的明显位置； 轿厢厢壁、底盘安装应分别垂直、水平，通过调节减震器的螺丝、 垫片使轿厢底盘的水平度 小于 2/1000 ，开门侧轿壁的垂直度偏差不 大 于 1/1000 ， 垂 球 和 水 平 仪 检 查 ； 试运行时检查光幕灵敏性。电梯安全部件安装工程质量验收 主控项目 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹；当安全钳可调 节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。一般项目 限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确；安全钳与导轨 的间隙应符合产品设计要求。对照安装图纸检查；轿厢在两端站平层位置时，轿厢对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。日常巡视旁站和检查当中应注意的施

17、工质量情况： 限速器要求的土建预留孔洞如有偏差需修正时，不允许未经土建结 构设计同意而减弱楼板强度的行为，观察检查； 限速器底座钢板厚度须不小于12mm其安装水平度用水平仪调校, 尺量检查； 按安装图要求的坐标位置， 在限速器就位过程中， 用 垂线调整， 如 限速器轮垂直有误差， 允许限速器底面与底座间加垫片进行调整。限速器固定必须用 相应规格的膨胀螺栓，并不得有缺损、松动现象， 观察检查。电气悬挂装置， 随行电缆补偿装置安装工程质量验收 主控项目 绳头组合必须安全可靠， 且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱 落的装置；钢丝绳严禁用 死弯；当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上， 且其中一根钢丝绳或链

18、条发生异常相对伸长， 为此装设的电气安全 开关应动作可靠， 运 行中 观察检查；随行电缆严禁有打结和波浪扭 曲现象。一般项目 每根钢丝绳张力与平均值差不应大于 5%，测力器检查；随行电缆的 安装端部固定可靠；随行电缆不得与底坑底面接触；补偿绳、链、 缆等补偿装置的端部应固定可靠， 对补偿绳的张紧轮， 验证补偿绳 张紧的电气安全开关应动作可靠， 张紧轮应安装防护装置。日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况： 钢丝绳表面应洁净， 无打结、扭曲、松股、断丝等现象， 其穿绕的 各种滑轮轮槽边缘， 不应有破裂等缺陷， 且钢丝绳直径与滑轮绳槽 要 相配 ， 观 察检 查 ；制作绳头， 可用 刀或锯条，

19、 不得用 火或电、气焊， 观察检查；随行电缆必须绑扎牢固，排列整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证 轿厢在极限位置时不受力、不拖地， 观察检查；避免随行电缆与限速器钢丝绳、限位、极限等开关、对重装置等交 叉， 运行中不得与电线槽、管发生卡阻， 运行时观察。电气装置安装工程质量验收 主控项目 电气设备必须符合下列规定： 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地； 接地支线应分别直接接至接地干线柱上， 不得互相连接后再接地。导体之间和导体对接地之间的绝缘电阻必须大于1000 Q N，且其值 不得小于：动力电路和电气安全装置电路Q。其他电路控制照明信 号等Q。一般项目 主电源开关不应切断下

20、列供电电路： 轿厢照明和通风、机房和滑轮 间照明；机房、轿顶和底坑的电源插座；井道照明、报警装置；机 房和井道内应按产品要求配线， 软线和无护套电缆应在套管、线槽 或能确保起到等效防护作用的装置中使用；控制柜的安装位置应符 合电梯布置图中的 要求。日常巡视旁站和检查当中应注意的施工质量情况: 电梯安装过程中， 电气装置的主要电气部件有操纵箱、指层灯箱、 召换按钮箱、轿顶检修箱、换速平层装置、限位开关装置、极限开 关装置、选层器、控制柜、开门机电阻器箱等组成，所选用的线管、 线槽、导线、电缆等符合国家规范和图纸安装要求， 施工所需井道 照明、机房门窗、预埋件和预留孔等作业条件具备；控制柜与底座基

21、础的连接要稳固牢靠， 屏、柜与机械设备间距离不 应小于 500mm， 观察尺量检查；线管除图纸规定明管敷设外， 均要敷设暗管。 明管安装横平竖直，管卡直管每隔2 ,横管小于m,金属软管小于1 m。拐弯处及出入 箱盒两端为150mm与线槽连接，应用锁紧螺母锁紧，管口装设护口 , 尺 量 并 观察 检 查； 线槽除设计规定外， 均应 沿墙、梁或梯板下面敷设， 固定牢固， 横 平竖直, 接口严密, 槽盖齐全、平整, 无翘角, 观察检查； 导线敷设时, 线管和线槽内不得有积水、污物, 穿线时无损伤线皮 及扭结等现象,并留适当备用线。导线终端要应设方向套或标记牌, 并注明该线路编号, 观察 检查 ； 安

22、装极限开关、限位开关 装置时应按安装平面布置, 安装后的限位 开关和极限开关均能灵活 可靠地动作, 观察检查 ； 层楼指示器、选层器的安 装按电梯安装布置图定位。 层楼指示器和 选 层器 的 调 整校 正 工作, 可以在电 梯 安 装工 作基 本结 束 后 , 使电 梯 在慢速运行状态下进行, 观察检查 ； 指层灯箱、召唤箱在观察 检查中, 应该注意其安装是否牢靠, 无变 形、歪斜, 召唤箱与墙面 是否贴实, 位置是否符合要求。 层门指示 灯盒中心线与层门中心线偏差不大于5mm召唤盒在层门右侧距地 的墙上，且盒边与层门边的距离-m。对具有消防功能的电梯，必 须在基站或撤离层设置消 防开关。消防

23、开关盒直装于召 唤盒上方, 其底边距地面高度宜为 m, 尺量及观察检查。电 梯整机安装工程质量验 收 主控项目 必须检查以下安全装置或功能：断相、错相保护装置或功能；短路、 过载保护装置；限速器的 轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向 相符；安全钳、缓冲器、门 锁装置必须与其型式试验证书相符；上、 下极限开关必须是安全触 点, 在端站位置进行动作试验时必须动作 正常；轿顶、机房、底坑停止装置的动作必须正常。下列安全开关必须动作可靠：限速器张紧开关、液压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关、安全门、底坑门、检修活 板门的开关；对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关、悬挂钢 丝绳为二根时

24、，防松动安全开关。限速器与安全钳电气开关在联动试验中必须可靠，且应使驱动电机 立即制动；对瞬间式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定重量，对 渐 进式 安 全 钳、轿 厢载 有均 匀分布 的 125%额定 载重 量，当 短接 限 速 器及安全钳电气开关、轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动 作时，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动、且轿底倾斜度不应 大 于 5% 每层层门必须能够用三角钥匙正常开启；当一个层门或轿门非正常 打开时，电梯严禁启动或继续运行。曳引式电梯的曳引能力试验：当轿厢在行程上部范围空载上行及行 程下部范围载有 125%额定载重量下行，分别停层 3次以上，轿厢必 须可靠地制停（

25、空载上行工况应平层）。轿厢载有 125%额定载重量以 正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制 动；当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运 转时，空载轿厢严禁向上 提升。 逐向试验，逐向验收。一般项目 电梯安装后应进行空载：额定载荷工况下的运行试验，按产品设计 规定，电梯应运行平稳、制动可靠，连续运行无故障。平层准确度 检验应符合下列规定：（1 ）额定速度W s交流双速电梯为 -15+15mm ; ( 2 )额定速度s且w s交流双速电梯为-30+30mm ; ( 3) 其他调速方式电梯为-15+15mm。尺量检查。运行速度检查，当电源在额定频率、额定电压，轿

26、厢载有 50%额定载荷时，向下运行至行程中段除去加速加减速段时的速度，不应 大于额定速度的 105%，且不应小于额定速度的 92%。观感检查时，轿门带动层门开、关运行，门扇之间、门扇与门套、门楣、门口处轿壁，门扇下端与地坎应无刮碰现象。且各自的间隙 在整个长度上应基本一致。机房、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、 轿门、层门及门地坎等部位应进行清理。7. 施工 完 成 阶段 整 理有 关 工 程的 电 梯开箱 、见 证 、旁 站 、平 行 检 查及 有关 检测 记 录 、 隐蔽工程记录。工程质量验收主要资料有： 设备进场验收记录 与建筑结构交接验收记录 隐蔽工程验收记录 安全保护验收记录 限速器安全

27、联动试验记录 层门及轿门试验记录 空 载 、 超 载 125%试 运 行 记 录 参与电梯安装工程的竣工验收工作，并提出整改意见。及时有效地整理电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一式四 份），监理单位工程质量竣 工评估报告（合格证明书必须是打印件， 每 台 电 梯 一 式 四 份 ）。督促施工单位及时整理施工技术档案资料。8. 施工 现 场 安全 检 查注意 事 项 第一次现场会议上要让施工单位了解安全监理监督和管理上的程 序、要履行的职责、权限范围及要注意的安全事项等。建设单位与施工单位签订工程项目施工安全协议书。审查电工、焊工等特种作业人员资格。督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系。审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业 安全施工及应急抢险方案。在监理日记中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记 录发现和处