开发一期工程交房标准(修改稿)2014.5.24(6.8定稿)

1、开发一期工程设计建议一、土建部分室内1. 入户大堂：精装修标准，如墙面采用石材，石膏板吊顶2. 公共楼梯间：楼梯栏杆地面踢脚、窗台墙面天棚铁艺、木扶手地砖/光面花岗 岩，倒防滑槽国产理石乳胶漆大白3.公共走廊:地面踢脚墙面天棚电梯口玻化砖玻化砖瓷砖矿棉板吊棚国产理石包套4. 电梯：采用耐用、中等偏上的品牌，如三菱电梯。5. 户内：(住宅户内不做踢脚线)(1) 入户防盗门：建议采用较高档仿铜漆门，外观美观点，带 扑框，如盼盼。防盗门口尺寸建议尽量大些，大户型的防盗门口尺 寸建议1300x2100mm，采用扑框“三七”扇防盗门，而对于非南北 通透户型的防盗门建议采用带有通风百叶上亮的防盗门。(2)

2、厨房:地面墙面天棚细石砼抹平水泥砂浆抹平原砼面素水泥灰浆刮平(3)卫生间:地面墙面天棚防水层同卫生间地面，设防水层高原砼面素水泥灰浆刮平度 1.8m（4）房间:地面墙面天棚细石砼抹平压光，周边予 留100mm宽成品沟槽 （墙边留50宽后留槽）水泥砂浆抹平原砼面素水泥灰浆刮平（5）内窗台：水泥砂浆抹平。（6）外阳台：不封闭阳台建议采用（铁艺）栏杆、刷漆；封闭阳台建议采用白钢栏杆，地面为防滑地砖 （或同房间地面做法）。（7）外门窗：建议采用断桥铝，益于节能。（8）车库：地面采用地坪漆；墙面采用大白；天棚做法得考虑管 线布置情况，建议喷灰色涂料，入口处设有保温卷闸门。室外1. 外立面部分建议采用真石

3、漆、花岗岩石材及面砖搭配。2. 外环境景观绿化部分地面：沿街及广场为火烧面石材，小区内为地砖、透水砖与花 岗岩石材搭配（经济）；设有水系（喷水池等），雨水收集设施等。植物：建议多些大树，中高档树种，路灯：有两种方式，一种是传统线路供电的路灯，另一种是太 阳能路灯和庭院灯。建议采用太阳能式路灯，但需前期论证是否可行。二、水暖配套设备部分：室内1.给水：住宅给水管道采用 PP-R管（压力1.6Mpa、2.0Mpa），单元给水立管底层设铜截止阀、铜过滤器；住宅户内设铜截止阀控制，保温采用橡塑管，表后进厨房或卫生间各一个水点（带小阀门），洁具及厨具均不安装；2. 排 水：住宅排水管道采用 UPVC白色

4、管，立管采用 UPVC 螺旋消音管，胶粘连接，各层立管设伸缩节，下水管安装到位（厨房 和卫生间），洁具不安装；3. 煤气/天然气：管道安装到位；4. 消防：住宅消火栓管道为热镀锌钢管，丝接；公建及地下车 库消防管道、喷洒管道为热镀锌钢管，并按管径规格区分丝接和卡箍 连接。5. 采暖：住宅：住宅采用共用立管分户热计量的系统形式，住宅户内采暖 方式为地面辐射供暖（设计参数按地热考虑），管井内供回水主立管采 用热镀锌钢管，支管采用 PP-R管（压力2.0Mpa）。公建：采暖管道：明装采用热镀锌钢管；暗装采用PP-R管；采暖方式为散热器；入口装置应设置在地下车库内，闸板法改为蝶阀。室外建议燃气管线敷设

5、在地下室顶板上覆土内1. 雨水：小区内道路宽度较小，建议在道路一侧设雨水收集井， 绿化带内设渗透盲管收集雨水，在地下室内根据地质情况设雨水存储 蓄水池，或雨水收集到消防水池，多余部分外排。收集后的雨水可用于刷车、绿化及水系等。绿化带内设若干雨水回用取水点。2. 热力：采用华能热电厂热源，小区内设一座换热站，建议设在B区东北角B6#楼与B11#楼之间的地下室；3. 给水：三新工程自来水外管网设计时已考虑开发区域用水并预 留三处接口，二次加压泵房建议也设在 B区东北角B6#楼与B11#楼之 间的地下室。地下室共设两处消防水池。4. 污水：化粪池设在小区西侧绿化带内。在地块西侧敷设一条污水主管线至前

6、关小桥北侧的污水井内。三、电气配套设施部分强电1. 户内开关、插座根据房间布局设定并安装到位（带面板），每个房 间及外阳台各设一个灯位（只在客厅灯位安装灯泡）。2. 小区内设一座中心配电站，位置设在 B区西北角公建S6#楼内。小 区经估算约设8个配电站共需22台左右630KVA变压器，配电站全部设在 地下室，这样地面绿化景观效果比较好；配电站设在地下需采用干式变压器，但是费用方面需在配套费基础上再增加 15万/台左右的费用。建议前 期先行建设中心配电站，此项费用已含在配套费内，但前期投入资金较大， 需与供电部门沟通。弱电1. 每户设一个智能箱，电视、电话、光纤网络线路进智能箱，由网络 运营商免

7、费提供光纤上网设备；户内在主卧、客厅、书房分别设电话插座， 在主卧、客厅分别设电视插座，户内不施工网络线路，由开发商赠送一台无线路由器给住户。2. 红线外有线电视线路费用含在配套费内，红线内有线电视内、外网线路费用由建设单位承担。电话+光纤网络红线内、外费用由相应电信运营商免费投资，线路并延伸到 每户智能箱内。3. 住宅智能化可视对讲、视频监控、周界防范、门禁一卡通、地下停车场管理、火灾自动报警及消防联动、公共广播(1) 可视对讲实现呼叫、对讲、监视、开锁、联网报警、紧急报警(SOS)、小区信 息发布、一键撤布防、门禁一通、梯控等功能。户内联网报警：在主卧、卫生间各设一个紧急按钮，在每户玄关处

8、设 一个红外报警探头，报警时对讲分机发送紧急警情信息至管理中心。(2) 视频监控在一层电梯前室、电梯轿厢内、小区周界、主/次出入口及车库出入口、 车库内、室外公共区域等重要部位处合理设置监控摄像头，由物业管理中 心控制。(3) 周界防范在封闭小区围墙或栅栏上固定安装主动远红外对射式探测设备，来实现周界防盗报警系统，并与电视监控系统配合使用。(4) 门禁一卡通在小区入口处、各楼单元门及地下车库进单元处设门禁并实现一卡通。(5) 地下停车场管理在小区地下车库出入口处设道闸， 应用RFID射频识别技术，实现远距 离自动识别车辆并控制道闸起落，实现快速不停车管理，提高车辆进出效 率。（6）公共广播在小

9、区广场、草坪设背景音系统，由物业管理中心控制。2014年5月24日以下为201265日孙总耿总等确定的内容开发一期工程设计建议一、土建部分 室内1. 入户大堂：精装修标准，如墙面采用石材，石膏板吊顶2. 公共楼梯间：楼梯栏杆地面踢脚、窗台墙面天棚铁艺木扶手地砖/光面花岗 岩，倒防滑槽国产理石乳胶漆乳胶漆3.公共走廊:地面踢脚墙面天棚电梯口玻化砖玻化砖瓷砖矿棉板吊棚国产理石包套4. 电梯：采用耐用、中等偏上的品牌，如三菱牌电梯。5. 户内：（住宅户内不做踢脚线）（1）入户防盗门：防盗门质量不低于盼盼牌防盗门的质量标准，外观美观点，带扑框。大户型（如 A7#、A8#、B8#、B9#楼）的防盗门口尺

10、寸建议1300x2100mm，“三七”扇，其余户型门口尺寸采用标准尺寸，对于非南北通透户型的防盗门建议采用带有通风百叶上亮的防盗门(2) 厨房：地面墙面天棚水泥砂浆抹平水泥砂浆抹平原砼面(3)卫生间:地面墙面天棚防水层同卫生间地面，设防水层高度 1.8m原砼面素水泥灰浆刮平(4)房间:地面墙面天棚细石砼抹平压光，周边予 留100mm宽成品沟槽(距墙边80mm宽后留槽)水泥砂浆抹平原砼面素水泥灰浆刮平(5) 内窗台：水泥砂浆。(6) 外阳台：栏杆的颜色、样式要与规划批复的立面效果协调一致，不封闭阳台建议采用(铁艺)栏杆、刷漆；封闭阳台建议采用白 钢栏杆，地面同房间地面做法。(7) 外门窗：建议采

11、用断桥铝，益于节能、美观，主卧及客厅窗 扇增加上悬开启。(8) 车库：地面采用地坪漆；墙面采用大白；天棚做法得考虑管 线布置情况，建议喷黑色涂料，入口处设有保温卷闸门。室外1. 外立面部分按照规划部门批复的立面效果图， 建议采用真石漆、花岗岩石材 及面砖搭配。2. 外环境景观绿化部分地面：沿街及广场为火烧面石材，小区内为地砖、透水砖与花 岗岩石材搭配（经济）；设有水系（如喷水池等），雨水收集设施等， 设健身塑胶路面。植物：建议栽种些大树，中高档树种，果树，灌木。路灯：采用传统线路供电的路灯、庭院灯。二、水暖配套设备部分：室内1. 给水：住宅给水管道采用 PP-R管（压力1.6Mpa、2.0Mp

12、a），单元给水立管底层设铜截止阀、铜过滤器；住宅户内设铜截止阀控制，保温采用橡塑管，在厨房或卫生间预留一个给水点 （带小阀门），洁具 及厨具均不安装；2. 排 水：住宅排水管道采用 UPVC白色管，立管采用 UPVC 螺旋消音管，胶粘连接，各层立管设伸缩节，下水管安装到位（厨房 和卫生间），洁具不安装；3. 煤气/天然气：管道安装到位；4. 消防：住宅消火栓管道为热镀锌钢管，丝接；公建及地下车 库消防管道、喷洒管道为热镀锌钢管，并按管径规格区分丝接和卡箍 连接。5. 采暖：住宅：住宅采用共用立管分户热计量的系统形式，住宅户内采暖方式为地面辐射供暖（设计参数按地热考虑），管井内供回水主立管采 用

13、热镀锌钢管，支管采用 PP-R管（压力2.0Mpa）。公建：采暖管道：明装采用热镀锌钢管；暗装采用PP-R管；采暖方式为散热器；入口装置应设置在地下车库内，闸板法改为蝶阀。室外建议燃气管线敷设在地下室顶板上覆土内1. 雨水：小区内道路宽度较小，建议在道路一侧设雨水收集井， 绿化带内设渗透盲管收集雨水，在地下室内根据地质情况设雨水存储 蓄水池，或雨水收集到消防水池，多余部分外排。收集后的雨水可用 于刷车、绿化及水系等。绿化带内设若干雨水回用取水点。2. 热力：采用华能热电厂热源，小区内设一座换热站，建议设在B区东南角B16#楼与B21#楼之间的地下室；3. 给水：三新工程自来水外管网设计时已考虑

14、开发区域用水并预留三处接口，二次加压泵房建议设在B区东南角B16#楼与B21#楼之间的地下室。地下室共设两处消防水池。4. 污水：化粪池设在小区西侧绿化带内。 在地块西侧敷设一条污 水主管线至前关小桥北侧的污水井内。三、电气配套设施部分强电1. 户内开关、插座根据房间布局设定并安装到位（带面板），每个房 间及外阳台各设一个灯位（只在客厅灯位安装灯泡）。2. 小区内设一座中心配电站，位置设在 B区西北角公建S6#楼内。 小区经估算约设8个配电站共需22台左右630KVA变压器，配电站全部设 在地下室，这样地面绿化景观效果比较好；配电站设在地下需采用干式变 压器，但是费用方面需在配套费基础上再增加

15、15万/台左右的费用。建议前期先行建设中心配电站，此项费用已含在配套费内，但前期投入资金较 大，需与供电部门沟通。弱电1. 每户设一个智能箱，电视、电话、光纤网络线路进智能箱，由网络 运营商免费提供光纤上网设备；户内在主卧、客厅、书房分别设电话插座， 在主卧、客厅分别设电视插座，户内不施工网络线路，由开发商赠送一台 无线路由器给住户。2. 红线外有线电视线路费用含在配套费内，红线内有线电视内、外网线路费用均由建设单位承担。电话+光纤网络红线内、外费用均由相应电信运营商免费投资，线路延伸到每户智能箱内。3. 住宅智能化可视对讲、视频监控、电子巡更、门禁一卡通、地下停车场管理、火灾自动报警及消防联

16、动、公共广播。(1)可视对讲实现呼叫、对讲、监视、开锁、紧急报警(SOS)、小区信息发布、门 禁一通、梯控等功能。户内在主卧、卫生间各设一个紧急按钮，住户遇紧急情况按紧急按钮， 信号经对讲分机发送紧急警情信息至物业管理中心。（2）视频监控在一层电梯前室、电梯轿厢内、小区周界、主/次出入口及车库出入口、 车库内、室外公共区域等重要部位处合理设置监控摄像头，由物业管理中 心控制。（3）电子巡更电子巡更主要用于安全巡逻和巡检工作的记录考核，主要由感应式智 能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡构成。其基本的原理就是在巡 逻线路上安装一系列代表不同点的射频卡 （又称感应卡），巡逻到各点时巡 逻人员用手

17、持式巡检器（相当于刷卡机）刷卡，把代表该点的卡号和时间 同时记录下来。巡逻完成后巡检器通过通讯器把数据传给计算机上的软件 处理，就可以对巡逻情况（地点、时间等）进行记录和考核。（4）门禁一卡通在小区入口处、各楼单元门及地下车库进单元处设门禁并实现一卡通。（5）地下停车场管理停车场收费系统采用非接触式智能卡，在停车场的出入口处设置出入 口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所， 进出车只需将IC卡在读 卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，挡 车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理。 预埋射频感应器管路。（6）公共广播紧急广播及背景音乐系统是现代化的小区内不可缺少

18、的子系统。根据 小区的需求，公共广播系统包括三大部分的功能。首先是在特定区域特定 时间播放背景音乐，提供轻松和谐的氛围，同时系统另具有的一大功能为 紧急广播功能，在火灾等紧急情况时提供报警信号或进行紧急广播。系统 与消防系统相连接，与消防共用一套扬声器，当发生火灾时相应区域进行 强切发出消防火灾报警信号。在紧急情况发生时，系统切换到紧急广播工 作状态，呼叫站和话筒做好及时疏散人群和指挥工作，保证人员及财产的 安全。在小区广场、草坪设音箱系统，音源控制由物业管理中心控制2012年6月8日因为我们就这么一辈子，几十年的光景，无法重来，开心也好，不开心也罢，怎么都是活着，那么何不让自己开开心心的过好每一天呢!生活虽辛苦，但我们一定要笑着过，以积极乐观的心态让日子过得有滋有味，这样才不白来人世走一遭，才会无怨无悔。因为生活没