某地级市中新知识城总体规划(2011)

1、 中新（xxxx “知识城” 总体规划（2010 2020） （简要说明） 2010年4月 一、规划范围仁 二、现状概况仁 1、人口概况1. 2、经济概况1. 3、城镇建设现状 2. 三、发展目标与定位2. 1、发展目标2. 2、功能定位3. 四、产业发展3. 五、发展规模4. 1、用地规模4. 2、人口规模4. 六、空间结构及布局规划 4. 1、空间结构4. 2、主要规划用地布局及构成6 七、交通规划9. 1、对外交通规划9. 2、道路系统规划10 八、绿地与景观系统规划 12 九、开发时序规划 14 十、起步区规戈U 15 附件1:概念性总体规划2020年规划总图 19 附件2:概念性总体

2、规划远景规划总图 20 3中新(广州)“知识城”总体规划(2010 2020 )简要说明 识城 中新知识城 to r fl 图1:中新知识城规划范围 一、规划范围 “知识城”位于xxxx市区东北 部（萝岗区北部），距离xxxx城市中 心区约35公里、xxxx新白云国际机 场15公里。北面与白云区钟落潭镇 接壤、南面为广河高速公路、东面与 增城市中新镇相接、西面为帽峰山省 级风景名胜区。总用地面积约123平 方公里。 二、现状概况 1、人口概况 知识城范围内现有的居民点由众多零散村庄聚居点组合而成。区内共包括20 个行政村，村民约4.5万人 2、经济概况 知识城目前总体上为准城市化地区，开发建设

3、依托原九龙镇区沿九龙大道相 对独立发展，总体上形成镇区综合服务、园区工业生产、外围农业种植的发展格 局。但镇中心区规模较小，经济基础薄弱，镇级各项公共服务设施、基础设施滞 后。农业镇特征明显，工业企业数量不多、现有工业档次低，主要为电子电器、 石化、塑料制品和轻机械制造业等。 现状工业用地主要集中在规划区北部的九龙工业园，主要产业类型有电子、 化工、制塑和机械制造业等。 3、城镇建设现状 知识城规划区内的城镇建设用地主要集 中在九龙镇区，受交通和用地条件的限制， 现状九龙镇区建设规模较小，主要沿九龙大 道两侧建设，建成区面积约 4平方公里。 规划的现状公共服务设施主要集中在九 龙镇区中心，设施

4、等级较低，主要服务于镇 区居民及周边的村民。规划区南部的华南师 范大学附属康大学校形成了集文化教育、科 研于一体的集聚区。 图2 :土地利用现状图 三、发展目标与定位 1、发展目标 (1) 总体目标 打造引领XXXX、广东乃至中国产业高端发展尤其是知识型经济发展新引擎 打造汇聚全球精英人才的人才高地 打造国际一流水平的生态宜居新城 打造中新战略合作的代表作品和杰出典范 打造国际化科技信息枢纽城市 (2) 阶段目标 4中新（广州）“知识城”总体规划（2010 2020 ）简要说明 近期目标（至2015年）：知识城建设初具雏形； 远期目标（至2020年）：初步成为世界知识经济高地； 远景目标（20

5、20年以后）：具有全球影响力的世界知识经济高地 2、功能定位 中国一东盟自由贸易区的战略前沿 国家战略产业先导区 珠三角产业升级引擎、体制创新先行区 XXXX都会区的先进生产服务中心 XXXX开发区“二次创业”的拓展提升区 四、产业发展 按照知识密集度高、市场潜力大、附 加价值高、产业关联强、生态环境好的原 则，重点选择发展研发服务业、创意产业、 教育培训、生命健康服务、信息技术、生 物技术、新能源与节能环保技术、先进制 造技术产业等八大产业，形成以知识密集 型服务业为主导、高附加价值制造业和宜 居配套产业为支撑的产业结构 中新（广州）“知识城”总体规划（2010 2020 ）简要说明 五、发

6、展规模 1、用地规模 近期（2015年）：10平方公里； 远期（2020年）：30平方公里； 远景：60平方公里。 2、人口规模 近期（2015年）8万人，远期（2020年）26万人。 六、空间结构及布局规划 1、空间结构 （1）基于“井”字型快速交通骨架的轴向生长格局 顺应基地南北狭长的带状谷地特征，构建沿谷地南北向拓展的城市骨架，塑 造开放城市格局，有利于实现与周边地区便捷联系和整合发展。 为满足知识城与空港经济区、XXXX中心城区及大学城等重要城市功能节点的 便捷联系和顺畅交流，构建“井”字型快速交通骨架，形成对外联系快速通道的 同时，拉开城市发展的基础框架。 （2）遵从自然生态的蓝绿网

7、络格局 着眼基地良好的山水环境特色进行蓝绿网络系统的构建。考虑到中部谷地的 城市建设会对两侧山地生态系统的联系产生一定的阻隔，沿基地中部凤凰河和平 岗河的分水岭建设两条东西向生态廊道，有助于生态保育和水源涵养，从而保护 6中新（广州）“知识城”总体规划（2010 2020 ）简要说明 和提升知识城生态系统的安全。 (3) “TOD”导向的组团发展格局 考虑知识城的带状组团格局，采用“ TOD ”模式引导组团开发，结合轨道站 点形成服务中心，打造串联于生长主轴的三大公共服务核心。另外，以生长主轴 为中心向东西两侧依次递减的发展模式，可保持区内良好的生态环境。 11 K： 北郃组团 中部组团 I

8、II fl II 南部组团 态绿廊 图3:空间结构规划图 1 1 JL | I fl= 1 2、主要规划用地布局及构成 中新（XXXX） “知识城”选址地区用地总面积12246.49公顷，规划期末城市建 设用地将达到2962.48公顷，占规划区总用地的24.19%。 （1）居住用地规划 规划居住用地总面积为907.36公顷，占城市建设用地比例为30.63%,其中一 类居住用地为107.26公顷，二类居住用地为605.35公顷。用地主要分布在商业用 地与研发用地之间，在中心区南部布置集中的居住及服务区。规划在自然环境良 好的区域，主要发展高素质的住房，而与各类产业用地相邻的地区，则主要发展 多层

9、居住小区。 （2）产业用地规划 规划产业用地总面积890.86公顷，占城市建设用地30.07%。用地包括高科技 研发用地、一类工业用地（以高新科技制造业为主）面积分别为296.25公顷和594.62 公顷。在三大组团中，研发产业布局与公共服务设施、居住用地紧密结合，形成 良好的交流与居住环境；以先进制造业为主的一类工业相对临近研发机构，布局 于各组团外围。 （3）公共服务设施用地规划 规划公共设施用地总面积 303.90公顷，占城市建设用地比例为10.26%。公共 服务设施按服务级别分为区域级、新镇级和小区级，总体布局采取区域级服务设 施大集中，新镇级和小区级服务设施小分散的模式，形成网络化公

10、共服务设施体 系。 7中新（xxxx ） “知识城”总体规划（2010 2020）简要说明 表1 ：规划建设用地平衡表 序 号 用地性质 用 地 代 号 面积（公 顷） 占城市建设用地比 例（%） 占规划区总用地比 例（%） 1 居住用地 R 907.36 30.63 7.41 苴 丿、 中 一类居住用地 R1 160.02 5.40 1.31 二类居住用地 R2 747.35 25.23 6.10 2 公共设施用地 C 303.90 10.26 2.48 苴 丿、 中 行政办公用地 C1 17.25 0.58 0.14 商业金融业用地 C2 94.98 3.21 0.78 文化娱乐用地 C3

11、 26.61 0.90 0.22 体育用地 C4 28.90 0.98 0.24 医疗卫生用地 C5 9.87 0.33 0.08 教育科研设计用 地 C6 142.16 4.80 1.16 其他公共设施用 地 C6 1.39 0.05 0.01 3 对外交通用地 T 132.36 4.47 1.08 4 道路广场用地 S 339.26 11.45 2.77 苴 丿、 中 道路用地 S1 328.47 11.09 2.68 广场用地 S2 6.72 0.23 0.05 社会停车场库用 地 S3 4.07 0.14 0.03 5 工业用地 M 890.86 30.07 7.27 苴 丿、 中 高

12、科技研发用地 一 296.25 10.00 2.42 一类工业用地 M1 594.62 20.07 4.86 6 市政公用设施用地 U 46.84 1.58 0.38 7 绿地 G 341.89 11.54 2.79 苴 丿、 中 公园绿地 G1 231.57 7.82 1.89 生产防护绿地 G2 110.32 3.72 0.90 城市建设用地面积 2962.48 100.00 24.19 11中新(xxxx ) “知识城”总体规划(2010 2020)简要说明 =3 图4 :土地利用规划图 时txit?対吐 Mil 两H就划进耳 行我培金礼咆 询鼻整融鼻用地 龙化晁汗再堆 軌育M址廿吋电

13、财心必尅Mbit 轩凌/哥括产至用址 一圭工业用堰 於鬲Jfl体 社令怜丰播用地 广埔用H 尘4址处 圭产防护孚血 市氓也用迢电用迢 水K 怕d Hxfc 親列倩j*7点 二-二刖.划地站总 H “加建厦n鼻嵐 M*- 現创区界庇 皐 水区申砧 割书歯.黑阪悄 i-申占 韓哺申闻 +馬医 * 呵蕃芋枚 * * 高申，衬卡 + 屮于 图5:对外轨道网衔接规划图 七、交通规划 1、对外交通规划 (1)咼速铁路规划 广惠汕高速铁路，起点设于xxxx北站，向东经过白云机场、增城市、惠州市 后，通向汕头市。本次规划将其调 整至规划区外围通过，避免对区内 用地分割。 (2)城际轨道规划 穗莞深城际轨道xx

14、xx段，起 点设于xxxx北站，与广惠汕高速 铁路并行，向东经过白云机场、钟 落潭后，进入规划区后沿九龙大道 南下，接新塘轨道枢纽站，通往东 莞、深圳及深圳机场。 本次规划将其调整至沿规划 东部快速路西侧通过，分别在北、 中、南三大组团设站。 (4) 地铁线路规划 规划区周边已有的地铁线路六号线(萝岗线)、地铁十四号线(从化线)、地 铁十四号线支线。 12中新（广州）“知识城”总体规划（2010 2020 ）简要说明 规划南北轨道线北接十四号 线，沿九龙大道南下，经永和开 发区、东区，最后南抵西区，并 预留远期往北与花都汽车城、往 南与东莞轨道网对接。 （5）快速路 规划 井”字型快速路网，与

15、 外围高快速路网衔接。 2、道路系统规划 图6:对外路网衔接规划图 建立层次分明、功能明晰、 有分有合、交通分流的路网系统规划道路分为：高速公路、快速路、主干道、次 干道、支路五个等级。 13中新（xxxx ） “知识城”总体规划（2010 2020）简要说明 全从it 375 1 500m r z7 土自人切培 啟嵐14 木厲*阵 啤. 主乂和 渉ES水降 r in :山 k F 图7 :道路系统规划图 图例 主干道 炭干聋 AB- *-* 秋瘟J肌轨魁 .主干道（远量 - 択干过:施卡i 女賂追景丨 规划遵幣 规址魏踣r曲占 I i軾握站场用地 P二离划地烷厂皓庙 L.2毗0楚毗奩ff-H

16、 现划世耳蜿 16中新(xxxx ) “知识城”总体规划(2010 2020)简要说明 八、绿地与景观系统规划 规划形成“两山屏障、一廊骨架、蓝绿脉络、绿园点缀”的生态绿地结构。 1、 两山屏障：帽峰山是西部生态屏障，同时也是 xxxx市域绿心的重要组成 部分。福和山是东部生态屏障，与 xxxx西北生态大背景融为一体。两大生态屏障 确立的规划区基本的带型生态格局，也是规划区城市发展的生态边界。 2、一廊骨架：规划构建一条跨越规划区东西的生态廊道，联系东西两侧山 体。 3、蓝绿脉络：蓝绿脉络将规划区两侧的山体氧源和外部风引入城市内部，让 自然和城市完全交融渗透，使规划区内外绿化及生态系统联系顺畅

17、，促进内外交 换从而有利生态平衡；串连各个绿化景观节点，提高开敞空间的连续性，为市民 提供易达的开敞空间。 4、绿园点缀：结合规划区内现有景观资源，如结合水库鱼塘、丘陵山体景观 形成新的公共活动中心。 图&绿地结构分析图 T； o I 51*州 I zitLi* * 汕 卜 a H r n 三刁si划恢崑/圭X站点 卜一彳觇同旳wu业点 卜十 2OH曜憧区弄査 二彳処用IS算鱼 18中新(广州)“知识城”总体规划(2010 2020 )简要说明 图9 :分期建设规划图 九、开发时序规划 知识城建设将分为近期（2010-2015）、远期（2016-2020）、远景（2021-） 三个阶段，201

18、5年、2020年知识城建设规模将分别达到10平方公里和30平方公 里，并在远景达到60平方公里的最终建设规模。 近期（启动期，2010-2015年）建设规模约10平方公里。利用南部良好的交 通、区位条件和北部九龙工业园的现状建设基础，建设知识城起步区，完善公共 设施建设，集聚高端产业吸引人才。提升九龙工业园南部工业区的建设，升级九 龙工业园的产业类型，完善配套，使其成为知识城重要的高新产业组团。 远期（滚动发展期，2016-2020年）总建设规模约30平方公里。在近期建设 的基础上，依托轨道 线的开发建设，基本 完成知识城南部组团 的大部和中部组团东 南部的建设，完善北 部高新产业片区的建 设

19、。 远景（完善期， 2021-）总建设规模 约60平方公里。以前 两个阶段建设为基 础，进一步完善整个知识城的建设 十、起步区规划 起步区对于知识城的总体发展起着重要的示范效应。知识城起步区处于知识 城的中南部和北部，面积约10平方公里，依托九龙大道和现有建设发展，将为知 识城的发展打下基础。 知识城起步区建设范围包括：约 8平方公里建设用地：即南部约 6平方公里 的南起步区和北部约2平方公里的新兴产业基地；约 2平方公里非建设用地，指 南起步区北部东西向联系两侧山体的公园绿道。 表2:近期建设用地平衡表 序号 用地性质 用地代 号 面积(公顷) 占城市建设用地比例 (%) 1 居住用地 R

20、248.70 29.87 苴 丿、 中 一类居住用地 R1 34.09 4.09 二类居住用地 R2 214.61 25.78 2 公共设施用地 C 79.64 9.56 苴 丿、 中 行政办公用地 C1 6.57 0.79 商业金融业用地 C2 17.60 2.11 文化娱乐用地 C3 25.43 3.05 教育科研设计用地 C6 36.61 4.40 3 对外交通用地 T 42.62 5.12 4 道路广场用地 S 97.67 11.73 苴 丿、 中 道路用地 S1 96.99 11.65 社会停车场库用地 S3 0.67 0.08 5 工业用地 M 210.69 25.30 苴 丿、

21、中 高科技研发用地 一 95.60 11.48 一类工业用地 M1 115.09 13.82 6 市政公用设施用地 U 29.63 3.56 7 绿地 G 123.69 14.85 苴 丿、 中 公园绿地 G1 78.12 9.38 生产防护绿地 G2 45.57 5.47 城市建设用地面积 832.63 100.00 20中新(xxxx ) “知识城”总体规划(2010 2020)简要说明 图10 :近期建设规划图 N 0 F 1 I 冷 *? T l50Qm - a 图例 CZI ” 三 一歩屈性甩地 二黄馬隹用地 地 議竜料砖计1堆 一英工沿底电 土尸辭尹垃地 市兹眷倒注塩用堪 对0建呢

22、剧地 異傩绘电 AU理略 埠療规划我踣 兄帑號賂/鮎点 理划区耳取 木凰中由 师仲文蛍忒讪叩心 禹中“卸由 吓学 23中新（xxxx ） “知识城”总体规划（2010 2020）简要说明 十一、远景规划布局 中新（XXXX ） “知识城”规划区总面积约123平方公里，在远景规划中，城市 建设用地规模约60平方公里，约占“知识城”用地总面积的 49%。城市建设用地 以产业用地和住宅用地为主，此外还布置了一定的公共服务设施用地和开敞绿地， 为“知识城”的发展提供便利的公共服务和优良的生态宜居环境。 表3:远景规划建设用地平衡表 序号 用地性质 用地 代号 面积（公顷） 占城市建设用地比例（ %) 居住用地 R 1739.57 29.14 1 苴 丿、 一类居住用地 R1 479.82 8.04 中 二类居住用地 R2 1259.76 21.10 公共设施用地 C 512.81 8.59 行政办公用地 C1 21.02 0.35 商业金融业用地 C2 159.13 2.67 2 苴 丿、 文化娱乐用地 C3 37.18 0.62 体育用地 C4 33.01 0.55 中 医疗卫生用地 C5 17.69 0.30 教育科研设计用地 C6 241.17 4.04 其他公共设施用地 C9 3.61 0.06 3 对外交通用地 T 275.24