别墅外立面装饰工程承包合同

1、别墅外立面装饰工程承包合同发包人（全称）： 有限公司承包人（全称）： 有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法 律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施 工事项协商一致，订立本合同。一、 工程名称： 项目别墅样板房外立面装饰二、工程地点：三、 承包范围及工程内容：火山岩墙面；青砖墙面；青砖花格墙面；外立 面组合木花饰面；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金面板线条等。四、合同价款：1、综合单价一次性包干，工程量按实结算。其中：火山岩墙面元/卅；青砖墙面元/卅；青砖花格墙面2、 青砖花格墙面砖必须使用专用粘贴剂材料（粘贴剂品牌为上海贝恒/上 海总

2、厂 ）。3、施工后必须将表面清洁干净，并涂刷一道专用防护剂。4、针对目前许多质量通病出现的种种问题，必须严格执行国家行业标准和 规范，具体执行的标准和规范有：1） 、幕墙工程技术规范JGJ102 96;2） 、建筑结构荷载规范GB5000 2001;3） 、建筑抗震设计规范GB5001 2001;4） 、建筑结构可靠度设计统一标准GB5001 2001;5） 、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ13A 2001;6） 、干挂天然花岗岩石、建筑板材及其不锈钢配件JC830.1,830.2 1998;7） 、天然花岗岩建筑板材GB/T18601- 2001;8）、碳素结构钢 GB70 88;9） 、

3、硅酮建筑密封胶BG/T1468 93;10） 、建筑和硅酮建筑结构密封胶：GB/T16776- 971;11） 、石材幕墙接缝用密封胶JC/T883 2001;12）、木饰面施工技术规范、验收标准；13）、其它相关的标准、规范。5、设计施工必须达到以下要求：1） 、抗风压结构强度：墙体的风荷载取值得按规范规定的 50年一遇的3 秒钟瞬时风压取值，同时应乘以1.2系数考虑结构的重要性。判断确定在最不利 状况下的受力情况，确保结构强度；2）、密封性：必须确保良好的防雨水、空气渗漏性能；3）、耐腐蚀性：所有干挂件使用不锈钢材料，另外所有连接件均作镀锌处理，在不同金属材料之间接触面加设绝缘垫片。再加上

4、安装时达到水密性、气 密性和变形能力就能满足要求。6必须考虑拆卸、更换、维护方便的原则；考虑到建筑物沉降下影响和功 能改变的因素，维修是难免的，因此对材料安装时达到平整、坚固、安全可靠， 拆卸更换方便及时，如调换一块不影响大面积，不影响房屋使用。7、外立面组合木花饰面及包含的五金配件等需封样，送至工地经甲方确认。七、工程质量：本工程质量必须达到合格要求，并确保肉眼观察无色差现象。因承包人原因 工程质量达不到约定的质量标准， 承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人 造成的损失。发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证 金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。发包人有权进行现

5、场抽检，对于达不到要求的主要材料及辅材发包人有权要 求承包人予以更换，同时承包人需以 1万元/次向发包人支付违约金。当有三次 以上（含三次）上述情况发生的，发包人有权单方面解除合同，并要求承包人无 条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。承包人必须严格按照施工工艺及施工图纸， 规范及标准进行施工。外观以样 板为标准，如达不到样板标准的除按要求进行整改外，承包人需以 2万元/次向 发包人支付违约金。如整改后仍达不到标准，发包人有权单方面解除合同，并要 求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。每道工序必须经发包方代表检查验收合格后可进行下一道工序。

6、工程竣工验收合格后规定的保修期内，凡因该分项工程造成的质量缺陷应由 承包人无偿修补。承包人必须做好成品保护工作， 要有严密的防护措施，如有污染及时清理， 做到工完场清。八、合同工期：据双方商定，自2011年月日开工至 年 月日前竣工。（其中：二套样板房为 40 天）。具体开工时间以发包方的书面通知为 准。承包人不能按约定的竣工日期或发包人书面同意顺延的工期竣工，承包人承担违约责任。每延误1天，承包人支付给发包人人民币壹万元（Y 10000.00元） 作为惩罚性违约赔偿金。如延误工期超过 15天（含15天），发包人有权单方面 解除合同，并要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程

7、 不予结算付款。九、工程分包：本工程承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包人对工程进行分包，应承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。 发包人有权单方面解除合同，并 要求承包人无条件退场，履约保证金不予退还，对承包人已做工程不予结算付款。十、工程款支付与结算：1、每月完成实物工程量经审计后支付造价的 75%，竣工验收合格并完成竣 工决算后28日内支付至工程决算总价的95%，余款5%作为工程质量保修金待 工程验收合格二年后10天内付清。前述款项均以发包人收到承包人开具的全额 发票为支付条件，否则发发包人有权拒绝付款，由此产生

8、的责任和损失由承包人 承担。2、结算方法：综合单价一次性包干。工程量按实贴面积计算（搭接部分不 计面积）。十一、施工配合及有关事项：（一）发包人协助做好承包人施工的各项配合工作，确保承包方顺利施工， 承包人材料到工地须经发包人及监理验收认可。 经验收认可后的材料，承包人方 可投入施工。（二）承包人的住宿问题由承包人自行解决，不得入住在发包人已建成的 建筑内，如有违反，发包人有权按 100元/人次向承包人收取惩罚性违约金。（三）承包人确保安全文明施工，如发生安全事故，无论是承包人工作人 员自身人身财产损失，还是因承包人施工造成发包人人员及第三方人身财产损失 的，一切责任和损失由承包人负责和赔偿。

9、（四）承包人必须服从发包人及土建总包方的管理。（五）承包人应按现场施工水电表的用量缴纳水电费用。（六）、承包人应做好施工过程中的各项成品保护工作，并承担相应保护措施费用。七）、单项工程施工结束至房屋竣工验收前由于天气（灰尘）原因导致的外墙涂料面层污染应由承包人负责清洗，相应费用由承包人承担。（八）、本工程板材切割加工必须在专业石材厂家内进行。 （九）、如有需要，承包人必须自行办理地方政府，相关职能部门的一切手 续，并自行缴纳相关费用。（ 十） 、双方约定：上海汇津为本项目别墅外立面装修总体协调单位，汇津 公司必须协调所有外立面装饰项目的施工技术。 汇津公司苏总保证每周来施工现 场不少于 2 天

10、。十二、保修：1 、工程保修金为工程结算总价的 5%。2、该项工程自竣工验收合格之日起保修 2 年，在保修期内如出现脱落、开 裂、渗漏等问题，承包人接到发包人通知后必须 7天内处理完毕， 否则发包人有 权委托有关单位进行修复， 由此而发生的费用和因质量问题而产生的损失由承包 人承担（发包人有权从保修金内扣除相关费用，不必征得承包人认可）。3、承包人违反上述约定的，保修金不予返还。 十三、本协议未尽事宜，另行协商。在履行合同过程中产生纠纷的，双方 协商解决，协商不成，双方可向发包人所在地人民法院提出诉讼。十四 、本合同一式四份，发包人、承包人各执二份，合同经发包人、承包 人双方签字盖章后生效。8发 包 人： 法定代表人： 委托代理人：承 包 人： 法定代表人： 委托代理人：住所：开户银行：帐号：电话：传真：/、.年月日住所：开户银行：帐号：电话：传真：/、.年 月 日元/卅； 外立面组合木花饰面元/川（含五金配件）：门窗、折边、压顶、腰线等铝合金元/卅（含基层）。2、暂定工程量每户：火山岩墙面15川；青砖墙面130川；青砖花格墙面 70川；外立面组合木花饰面 50卅；门窗、折边、压顶、腰线等铝合金 180 m* 2 3 40 共2户。3、 合同总价暂定为：元；计（Y元）。4、工程变更按实际发生办理签证。乙方必须按经设计单