苏州长毛绒制品项目投资计划书

1、泓域咨询/苏州长毛绒制品项目投资计划书苏州长毛绒制品项目投资计划书泓域咨询 MACRO摘要2018年4月18日，“2018中国毛纺织产品交易会”在中国最大的毛针织服装加工和集散中心-濮院镇举行。“2018中国毛纺织产品交易会”以“服务产业集群、惠及中小企业”为宗旨，全方位协助中小企业拓展市场，促进专业市场与集群、园区对接，共同打造产业链有效对接、便捷交易的服务平台。该长毛绒纺织品项目计划总投资5855.74万元，其中：固定资产投资5143.98万元，占项目总投资的87.85%；流动资金711.76万元，占项目总投资的12.15%。达产年营业收入6987.00万元，总成本费用5296.74万元，

2、税金及附加102.47万元，利润总额1690.26万元，利税总额2025.87万元，税后净利润1267.69万元，达产年纳税总额758.17万元；达产年投资利润率28.87%，投资利税率34.60%，投资回报率21.65%，全部投资回收期6.12年，提供就业职位119个。项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。在家用纺织品行业产业链中，研发设计是家用纺织品实用价值和审美价值的统一结

3、合，包括面料研发和花型设计，其直接影响到家用纺织品的舒适度、功能性和装饰性，是家纺行业产业链中较为重要的一个环节，处于产业价值链的高端，具有较高的经济附加值。家纺面料企业向上整合产业链条中的生产资源，向下服务家纺成品企业。在整个产业链条中，处于重要地位。报告主要内容：项目概况、投资背景及必要性分析、市场分析、产品规划、选址评价、项目工程设计说明、工艺技术方案、项目环保分析、安全卫生、建设及运营风险分析、节能可行性分析、项目实施方案、项目投资规划、经济效益分析、综合评价等。苏州长毛绒制品项目投资计划书目录第一章 项目概况第二章 投资背景及必要性分析第三章 市场分析第四章 产品规划第五章 选址评价

4、第六章 项目工程设计说明第七章 工艺技术方案第八章 项目环保分析第九章 安全卫生第十章 建设及运营风险分析第十一章 节能可行性分析第十二章 项目实施方案第十三章 项目投资规划第十四章 经济效益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合评价第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人

5、为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司是按照现代企业制

6、度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解

7、决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入4028.40万元，同比增长19.09%（645.71万元）。其中，主营业业务长毛绒纺织品生产及销售收入为3530.57万元，占营业总收入的87.64%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入845.961127.951047.381007.104028.402主营业务收入741.42

8、988.56917.95882.643530.572.1长毛绒纺织品(A)244.67326.22302.92291.271165.092.2长毛绒纺织品(B)170.53227.37211.13203.01812.032.3长毛绒纺织品(C)126.04168.06156.05150.05600.202.4长毛绒纺织品(D)88.97118.63110.15105.92423.672.5长毛绒纺织品(E)59.3179.0873.4470.61282.452.6长毛绒纺织品(F)37.0749.4345.9044.13176.532.7长毛绒纺织品(.)14.8319.7718.3617.6

9、570.613其他业务收入104.54139.39129.44124.46497.83根据初步统计测算，公司实现利润总额1136.74万元，较去年同期相比增长102.07万元，增长率9.87%；实现净利润852.56万元，较去年同期相比增长166.27万元，增长率24.23%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4028.40完成主营业务收入万元3530.57主营业务收入占比87.64%营业收入增长率（同比）19.09%营业收入增长量（同比）万元645.71利润总额万元1136.74利润总额增长率9.87%利润总额增长量万元102.07净利润万元852.56净利润增长率24.23%净

10、利润增长量万元166.27投资利润率31.75%投资回报率23.81%财务内部收益率26.74%企业总资产万元14526.09流动资产总额占比万元28.23%流动资产总额万元4100.31资产负债率22.32%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“苏州长毛绒制品项目”主要从事长毛绒纺织品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性苏州长毛绒制品项目选址于某产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区

11、划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：苏州长毛绒制品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清

12、单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称苏州长毛绒制品项目长毛绒布料是纺织行业中新兴领域，近年来保持着良性发展的局面。据不完全统计，目前国内生产长毛绒布料的企业在1000户以上，从业人数超过20万人，但大多数企业规模较小，规模以上（年产量100万码）企业不足100户。随着人们物质文化生活水平的提高，消费结构的升级，中高端面料市场容量将不断增加，市场份额将不断扩大，定位于中高端面料的优势企业的市场份额将不断增加，市场集中度逐步提高。（二）项目选址某产业集聚区苏州，简称苏，古称姑

13、苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经1195512120，北纬30473202之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水

14、稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。（三）项目用地规模项目总用地面积18622.64平方米（折合约27.92亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.11%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率8.00%，固定资产投资强度184.24万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积18622.64平方米，建筑物基底占地面积10262.94平方

15、米，总建筑面积23836.98平方米，其中：规划建设主体工程18075.25平方米，项目规划绿化面积1905.78平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费1526.83万元。（七）节能分析1、项目年用电量1155397.20千瓦时，折合142.00吨标准煤。2、项目年总用水量5628.63立方米，折合0.48吨标准煤。3、“苏州长毛绒制品项目投资建设项目”，年用电量1155397.20千瓦时，年总用水量5628.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）142.48吨标准煤/年。达产年综合节能量40.19吨标准煤/年，项目总节能率23.31%，能源利用效果良好。（

16、八）环境保护项目符合某产业集聚区发展规划，符合某产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5855.74万元，其中：固定资产投资5143.98万元，占项目总投资的87.85%；流动资金711.76万元，占项目总投资的12.15%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6987.00万元，总成本费用5296.74万元，税金及附加102.47万元，利润总额1690.26万元，利税

17、总额2025.87万元，税后净利润1267.69万元，达产年纳税总额758.17万元；达产年投资利润率28.87%，投资利税率34.60%，投资回报率21.65%，全部投资回收期6.12年，提供就业职位119个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。undefined四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业集聚区及某产业集聚区长毛绒纺织品行业

18、布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业集聚区长毛绒纺织品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“苏州长毛绒制品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位119个，达产年纳税总额758.17万元，可以促进某产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率28.87%，投资利税率34.60%，全部投资回报率21.65%，全部投资回收期6.12年，固定资产投资回收期6.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、

19、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民

20、间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米18622.6427.92亩1.1容积率1.281.2建筑系数55.11%1.3投资强度万元/亩184.241.4基底面积平方米10262.941.5总建筑面积平方米23836.981.6绿化面积平方米1905.78绿化率8.00%2总投资万元5855.742.1固定资产投资万元5143.982.1.1土建工程投资万元1868.14

21、2.1.1.1土建工程投资占比万元31.90%2.1.2设备投资万元1526.832.1.2.1设备投资占比26.07%2.1.3其它投资万元1749.012.1.3.1其它投资占比29.87%2.1.4固定资产投资占比87.85%2.2流动资金万元711.762.2.1流动资金占比12.15%3收入万元6987.004总成本万元5296.745利润总额万元1690.266净利润万元1267.697所得税万元1.288增值税万元233.149税金及附加万元102.4710纳税总额万元758.1711利税总额万元2025.8712投资利润率28.87%13投资利税率34.60%14投资回报率21

22、.65%15回收期年6.1216设备数量台（套）10417年用电量千瓦时1155397.2018年用水量立方米5628.6319总能耗吨标准煤142.4820节能率23.31%21节能量吨标准煤40.1922员工数量人119第二章 投资背景及必要性分析一、长毛绒纺织品项目背景分析随着人们物质文化生活水平的提高，消费结构的升级，中高端面料市场容量将不断增加，市场份额将不断扩大，定位于中高端面料的优势企业的市场份额将不断增加，市场集中度逐步提高。个体工商户和小型企业数量过多直接导致了行业的无序竞争和过度竞争，其竞争主要依靠价格，导致低档产品普遍利润率较低，一些个体工商户和小型企业将被迫退出。因此，

23、具有资金实力和研发设计能力的优势企业将在行业竞争中脱颖而出，获取更高的市场份额，带动整个家纺面料行业健康、有序地发展。传统的面料印染加工过程包括色彩调配、制浆、设计、试制等多道工序，由于生产一种花型耗时较长、成本较高，一般采取批量化生产模式。这种生产模式很难及时、迅速地对市场需求做出反应。消费者对家用纺织品的个性化需求不断增强，小批量、多花型化的生产模式将成为家纺面料行业的发展趋势。能够快速响应市场需求的创新性技术，如数码喷墨印花技术，成为带动行业发展的关键。随着人们物质文化水平的提高、居住条件的改善，国内消费者对家用纺织品的要求已经不仅仅停留在实用性和耐用性上，而对其功能性如抗菌、透气、助眠

24、、除螨、防辐射、防紫外线等也提出越来越多的要求，高科技、绿色、环保产品更加受到消费者青睐。同时，竞争日趋加剧的市场环境也迫使家纺面料企业加大研发投入，满足消费者多样化的功能性需求，增强产品的市场竞争力。国内家纺面料行业市场集中度较低，低端市场和中高端市场分化明显。低端市场进入门槛较低，中高端市场有一定的进入门槛，主要有如下几个方面：中高端面料主要是满足消费者的中高档消费需求，又要致力于引领行业流行趋势，对面料的科技含量、产品的舒适度、花型的多样性、设计理念的创新性等要求较高。因此，面料企业需要具有较大规模的、稳定的、专业的研发设计师团队，能够紧跟市场前沿流行趋势，结合国际时尚设计理念和我国文化

25、传统与风俗习惯，不断推陈出新，持续提供花型丰富、风格各异、材质多样化的家纺面料产品，以满足客户多样化的需求。这不仅要求面料企业具有稳定的研发设计师团队，还要坚持长期的人才培养和持续的研发投入，否则，难以满足客户的需求，从而无法进入中高端面料领域。家纺客户对面料的纤维特性、色牢度、缩水率等技术指标均有严格的质量标准，这要求面料企业必须建立严格的质量控制体系，对供应商具有严格的筛选标准和质量管理措施，从原材料、生产管理、入库检测等多个环节控制产品质量，否则，难以达到客户对产品的质量标准要求。考虑到印染厂的生产排期，面料企业将坯布委托印染厂的加工周期一般在1个月以上，导致委托加工物资规模较大；同时，

26、为了及时供货，面料企业需要采取备货式销售，导致产成品库存规模较大，因此，面料企业的经营特点导致存货规模较大，流动资金需求量较大。中高档面料企业为了满足品牌企业多样化的需求，需要不断推出大量不同材质、花型丰富的面料供其选购，而印染行业批量化的生产模式决定了面料企业每推出一款花型产品都要达到最低的加工量要求，这既增加了备货的数量，又提高了备货风险，亦提高了对流动资金的需求。随着我国城市化进程的不断推进，家用纺织品行业的需求将持续扩大，从而带动家纺面料的市场容量不断扩大。根据发达国家的发展轨迹来看，随着工业化、城市化的进程会进一步加快，居民的消费类型和消费行为也会发生重大转变。过去，我国消费者对家纺

27、产品消费习惯较为传统，和服装相比，床品等家纺产品的使用周期相对较长。随着国民经济的持续增长所带来的人均消费支出的不断提升、消费习惯的不断调整及消费方式的不断转变，家纺产品购买更新速度也随之加快。家纺产品正在从普通消费产品形态向家居生活文化元素方向悄然转变，这种不可逆转的消费趋势将进一步推动我国家纺产品的需求增长。纺织工业是我国国民经济的传统支柱产业和重要的民生产业，也是国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、扩大出口、吸纳就业、增加农民收入、促进城镇化发展等方面发挥着重要作用。纺织工业调整和振兴规划、建设纺织强国纲要（20112020年）和关于加快纺织行业结构调整促进产业升级若干意见的通知、关于加

28、快推进服装家纺自主品牌建设的指导意见对我国纺织行业包括家用纺织品行业的总体要求和发展方向作出重要部署，要求我国纺织行业按照保增长、扩内需、调结构的总体要求，抓住当前战略机遇，全面推进技术进步，加快自主创新，淘汰落后产能、优化结构布局，努力推进我国由纺织大国向纺织强国的转变。国家宏观政策面的有力支持，对我国家用纺织品行业的发展提供了有利的发展环境。随着居住条件的改善，欧美家居概念的影响以及生活品位的提升，讲究时尚、追求个性、营造舒心卧室环境将逐渐成为家纺产品的主流消费需求。同时，近年来，人们对于室内装修中的有害气体的关注度越来越高，居室文化中的“轻装修，重装饰”观念已悄然形成，使得人们更多的通过

29、室内软装修来美化居室，如越来越多的消费者会选购多套家纺产品，依据环境及心情的不同进行搭配，消费者将像更换时装一样，通过更换家纺产品来营造个性化空间，由此将会给家纺相关企业带来新的增长机遇。目前，我国家纺面料的技术含量仍不高，但随着纺织新材料、新工艺的不断涌现和先进设计理念的引入，家纺面料更新换代的速度明显加快，新型面料更加注重健康、环保、生态、安全等性能，使家纺产品更加轻柔、保暖和透气，增强产品的科技附加值，提升消费者的舒适度体验，从而推动行业的良性发展和升级换代。我国家纺面料行业门槛较低，个体工商户和小型企业数量众多，这类企业规模小，产品档次低、质量差，产品开发能力严重不足。为了生存和发展，

30、很多小企业模仿和抄袭现象严重，家纺产品花型的侵权事件屡屡发生，市场上出现了无序经营、恶性竞争等问题，影响了行业整体水平的提高，制约了行业健康有序发展。家纺产品作为一个整体的消费门类，尚未被全社会广大的消费者所认识和接受。消费者仍按“花型和价格”的购买习惯来选择家纺产品，生态、环保、安全、健康等功能及其内在的文化审美价值，都需要媒体和商家的宣传、引导。这也是家纺产品的消费水平尚与国外有较大差距的重要原因之一。因此，倡导家纺文化、引领消费时尚还将是行业发展的一个重要主题。二、长毛绒纺织品项目建设必要性分析2018年4月18日，“2018中国毛纺织产品交易会”在中国最大的毛针织服装加工和集散中心-濮

31、院镇举行。“2018中国毛纺织产品交易会”以“服务产业集群、惠及中小企业”为宗旨，全方位协助中小企业拓展市场，促进专业市场与集群、园区对接，共同打造产业链有效对接、便捷交易的服务平台。纺织业是我国国民经济的重要组成部分，行业内中小企业众多。因此服务好中小企业，是促进毛纺织加工行业健康快速发展的重要途径。此外，了解我国毛纺织加工行业发展现状，整体把握行业发展脉络，也可以指导毛纺织加工企业更好的经营发展。“十三五”，毛纺行业的生产与市场结构调整继续推进，行业发展在新动能、新趋势与新机遇带动下呈现平稳发展态势，企业发展由规模发展型向质量效益型转变，行业经营效益有所波动。2011-2017年，我国毛纺

32、织加工行业销售收入总体上趋于上升。2017年，由于成本增加，中小企业经营状态不容乐观，中国毛纺织加工行业规模以上企业实现销售收入2569.19亿元，同比下降4.65%。相较于略有下降的收入，2017年中国毛纺织加工行业利润总额下降幅度明显，较上年下降16.51%。2011-2017年，受劳动力成本上升及原材料价格提高影响，我国毛纺织加工行业毛利率整体趋于下降。2017年，我国毛纺织加工行业毛利率为9.73%，较上年下降0.6个百分点。如今“低增长、高成本”的时代已经到来，如何加快行业结构调整和转型升级，降低运行风险，推进经济平稳增长，将是毛纺织加工行业面临的一项艰巨任务。2017年，毛纺织出口

33、在经历了长达22个月的负增长后，2017年开始转为正增长，其中，服装类毛纺产品的出口增长较快，非服装类毛纺产品的出口一直处于上升通道，可以说，服装和非服装类产品同时增长共同支撑了2017年毛纺原料与制品出口的较快回升。不仅如此，毛纺出口市场在2017年也出现了新的变化。出口欧美毛纺制品保持较快的增长，而日本和中国香港市场则持续低迷。同时，出口“一带一路”沿线国家毛纺产品份额超过26%，同比增长了16%，出口非洲等新兴市场亮点闪现，其中毛梭织服装出口非洲数量大幅度增加。早期，毛纺产业的主体在东部，其生产、加工、出口和效益主要是在浙江、山东、江苏等几个主要的东部省份实现。但随着沿海地区原料、人工、

34、土地资源的紧张以及当地对环保要求的提高，这些工厂和企业的比较效益就会有所下降，为了维持其比较成本优势，向中西部的转移就成了一种必然。近年来，除烟草工业外，钢铁、石化、电子信息、纺织品成衣等制造业生产能力已经逐步远离于沿海的珠三角及长三角地区。2017年，毛纺行业在创新驱动的引领下，产业结构调整持续深入，长三角、珠三角地区加快文化创意、设计、品牌、销售渠道等高价值产业链方向延伸；中部及西部地区依托原料等优势进一步加快建成完整的绒毛产业链，产业集聚度得到了提升。第三章 市场分析一、长毛绒纺织品行业分析长毛绒布料是纺织行业中新兴领域，近年来保持着良性发展的局面。据不完全统计，目前国内生产长毛绒布料的

35、企业在1000户以上，从业人数超过20万人，但大多数企业规模较小，规模以上（年产量100万码）企业不足100户。目前，珠江三角洲地区和长江三角洲地区已经成为中国长毛绒布料生产厂商最密集的地区，这两个地区的生产厂商都主要面向本区域内客户供应产品。在珠三角市场上，深圳盛和阳集团股份有限公司和南海海欣二家企业组成行业第一集团，而盛和阳占据珠三角市场22%的市场份额，规模优势和技术优势突出。珠三角地区领先企业在原材料的配合、织布、染色直至整理等每个环节都组织专业的技术人员精心研究，公司生产技术水准得到大幅度提高。尤其深圳盛和阳集团股份有限公司瞄准业界技术最领先的日、韩企业，聘请他们的技术人员，针对染色

36、等技术瓶颈进行技术攻关，为取得珠三角地区领先地位奠定了基础。长毛绒布料行业具有开放度高，产业集中度低的特点，行业内的多数企业规模普遍较小，抗风险能力差，受行业周期波动影响比较大，多数企业的生命周期短暂。珠江三角洲长毛绒布料主要产品为长毛绒布料等人造皮毛布料，所采用的原材料以晴纶为主，产品主要用于制作毛绒玩具、人造毛服装、家纺产品以及运动器材等，目前玩具毛绒布料占主要的地位。玩具行业经过多年市场充分竞争，市场发展趋于平稳，对上游原材料如长毛绒布料需求相对稳定。目前，长毛绒布料行业的技术发展趋势是：对织物的阻燃性要求日益提高，新型的阻燃纤维在原料中所占的地位逐步增大。全世界每年因纺织品着火导致的生

37、命和财产损失数目惊人，难以估计。因此，发达国家对包括玩具在内的纺织产品的阻燃性能均有不同程度的强制性质量要求；随着环保意识不断增强，新型染整材料的开发运用也加快了速度，新型染整材料除更加良好的染整效果之外，还必须更加完善地保护织物的长度、强度、弹性、耐磨性、耐化学性等原有性能。由于发达国家对长毛绒下游产品如玩具、服装等具有较高环保和健康要求，因此对生产玩具、服装的长毛绒布料也有相应要求。从全国市场来看，目前国内市场毛绒布料需求量大约在1.21.5亿码，从产能看，几家大企业占有半壁江山。其中，海欣集团股份有限公司2200万码（含南海海欣650万码），浙江慈溪分散的毛绒企业产能27003300万码

38、。广东的产量大约占到3300万码，其中盛和阳公司约为650750万码，占广东市场的22%左右。现在市场主要集中在玩具业，随着服用性和汽车用产品的开发，毛绒布料市场潜力具巨大。玩具制造业：中国目前是全球最大的玩具生产国，据有关资料统计，全国有8,000家以上的玩具企业，从业人员达300万，产量已占全球市场的75%。行业主体为三资企业和民营企业，其销售收入大约占全行业产品销售收入的65%左右。服装业：服装行业发展势头良好，从而带动包括长毛绒布料在内的纺织中间品行业的发展。目前随着动物保护主义的兴起和全球天然动物资源的匮乏，使得其替代品长毛布布料的服装越来越多的进入人们的生活。汽车用纺织品：国外汽车

39、装饰已经基本上用纺织品替代人造革。据统计，每辆轿车约耗用纺织品23.2米，每辆载重汽车约15.2米，目前国内汽车保有量已超过3300多万辆，而国产汽车内部装饰主要还是采用人造革，在国内汽车工业迅猛发展的推动下，汽车纺织用品市场前景广阔。二、长毛绒纺织品市场分析预测在家用纺织品行业产业链中，研发设计是家用纺织品实用价值和审美价值的统一结合，包括面料研发和花型设计，其直接影响到家用纺织品的舒适度、功能性和装饰性，是家纺行业产业链中较为重要的一个环节，处于产业价值链的高端，具有较高的经济附加值。家纺面料企业向上整合产业链条中的生产资源，向下服务家纺成品企业。在整个产业链条中，处于重要地位。纺织业是我

40、国的传统支柱行业，在国民经济发展中占有不可或缺的地位。家用纺织品作为其支柱子行业，近年来的增长速度优于其他子行业，发展空间也占有优势地位。目前，随着“大家纺”格局和“软装饰”文化的创新打造，现代家纺产业链日益完善，细分门类日渐齐全，产品种类更为丰富，家用纺织品行业处于产业战略调整的转型期，也因此步入了一个新的发展阶段。在温饱型经济时代，家用纺织品作为广大人民群众生活必需品，主要用于满足人们对生活起居的功能性需求，“经济实用”是消费者对家用纺织品的核心诉求。家用纺织品的平均使用年限较长，整个家纺行业发展较为缓慢。与发达国家家纺行业的发展历程相比较，以美国为例，美国人均GDP超过4,000美元时，

41、家纺消费进入快速增长通道，人均GDP达到10,000美元后十年，家纺消费支出增速最快。目前，我国人均GDP已突破7,000美元，进入消费加速升级期，家纺行业进入长期成长通道，未来发展空间巨大。我国居民家纺产品消费水平已基本实现“从无到有”的转变，正在经历从以往的品种单一、质量低端的消费，向多样化、差异化、高品质的消费转型，进入“从量到质”、“从有到好”、“求新求特”的新阶段，多样化、多元化、多层次的全新消费格局正在加快形成。时尚、个性、舒适、保健成为消费者在选择家用纺织品时需要考虑的重要因素。消费者对家用纺织品的需求不再局限于简单的物化功能，更看重产品的艺术化、个性化，关注产品带来文化层面和精

42、神层面的心理感受。由于人们生活阅历、文化水平、经济条件、个性气质的不同，对产品的选择也呈现出多元化倾向，并希望通过家用纺织品体现个人的审美品位。另外，家用纺织品的平均使用年限逐渐缩短，消费者逐渐开始根据季节、气候、家居设计等因素定期更换家用纺织品，使之从一种耐耗品成为一种家用消耗品。我国家用纺织品行业正由传统产业快速向新兴产业方向过渡，家纺行业呈现出旺盛的市场需求。2014年1,809家家用纺织品规模以上企业实现内销产值1,997.6亿元，同比增长8.2%，16家产业集群内销产值2,362.5亿元，同比增长6.1%，增速较2013年下降2.3个百分点；2015年1,847家规模以上企业实现内销

43、产值2,021亿元，同比增长1.7%，15个产业集群内销产值同比增长3.6%。从上述统计数据可以看出，行业整体内销增速降至中速增长，整体较为稳定。从国内市场形势看，随着市场规模的扩大，同质化竞争现象逐步加重，淘汰落后产能企业成为必然趋势。但随着电商平台应用的逐步广泛，销售渠道的多元化变革，国内居民收入的稳步增长，预测未来几年我国家用纺织品行业内销仍能保持稳定持续的增长。家纺面料作为家用纺织品的主要原材料，其市场需求与家用纺织品的市场需求呈现线性关系。因此，家纺面料行业的发展情况和家纺行业的发展是相互依存的关系。全球家纺市场的容量已经达到数千亿美元，美国和欧洲是世界上最大的家用纺织品市场，日本紧

44、随其后。欧美发达国家市场已经形成由家纺面料品牌商构成的集中度高的成熟市场。零售渠道则由如Wal-Mart、Target、JCPenny和BedBath&Beyond等大卖场和百货商场构成，连锁店和专卖店所占份额较小。国外的家纺面料品牌商专注于产品研发、设计和创新，以及产品的推广和销售，同时，发挥其在资金、技术及信息等方面的优势，将附加值较低的生产环节外发到劳动力价格较低的地区进行生产。近年来，国内消费者对家用纺织品品质和数量上的需求带动了家纺面料行业的发展。家纺面料行业产业链已经非常完善，专业化分工明确，产业链上的每一环节，从纤维织造到面料成品，都有专门的供应商进行生产。国内市场上大多数的家纺

45、企业将主要资源和精力投入到品牌和渠道的运营上，一般选择直接从面料供应商采购成品面料，再外发加工成家纺成品，最后进行对外销售。在社会专业化分工下，家纺成品企业往往专注于品牌推广和渠道建设，对于家纺成品的重要原材料面料，则直接向面料供应商采购。因此，家纺成品客户即是家纺面料的直接需求方。面料是家用纺织品的主要原材料，在家用纺织品生产成本中占比很高。家纺面料成本占其主营业务收入比例约为40%50%。（罗莱、富安娜等上市公司为行业龙头企业，其产品主要定位于中高端市场，品牌附加值较高，因此毛利率相对较高，而对于广大的中低端市场来说，家纺产品面料成本占家纺企业销售收入的比重将更高。）2014年家用纺织品规

46、模以上企业实现内销产值近二千亿元，可见，家纺面料行业市场规模巨大。供给方面，中高端面料主要满足罗莱、富安娜、梦洁股份、水星家纺等家纺客户的需求，该类客户对面料的要求较高，因此服务于其供应链上的面料供应企业需具备较强的研发设计能力和资金实力，能够不断推出适用于不同季节、不同风格、不同文化元素的系列化产品，以满足客户的多样化需求。中高端面料市场具有较高的门槛，涉足企业不多，仅有为数不多的市场参与者，市场竞争相对宽松。低端面料主要面向低端客户和城乡批发市场等，对面料质量和花型设计要求不高，进入门槛低。低端面料供应企业主要以家纺批发城开设门店的形式进行销售，如在南通国际家纺城，汇集了数以千计的面料经营

47、门市部，其组织形式多为个体工商户，缺乏自主设计能力，一般从设计工作室购买设计画稿或直接仿制，然后将购买的坯布委托给印染厂加工成面料。低端面料产品同质化现象严重，价格竞争较为激烈。第四章 产品规划一、产品规划项目主要产品为长毛绒纺织品，根据市场情况，预计年产值6987.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不

48、断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积18622.64平方米（折合约27.92亩），其中：净用地面积18622.64平方米（红线范围折合约27.92亩）。项目规划总建筑面积23836.98平方米，其中：规划建设主体工程18075.25平方米，计容建筑面积23836.98平方米；预计建筑工程投资18

49、68.14万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费1526.83万元。（三）产能规模项目计划总投资5855.74万元；预计年实现营业收入6987.00万元。第五章 选址评价一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护

50、卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某产业集聚区。苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地处东经1

51、195512120，北纬30473202之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天堂的美誉。中国私家园林的代表苏州古典园林和中国大运河苏州段被联合国教科文组织列为世界文化遗产。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市

52、积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为

53、项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.11%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率8.00%，固定资产投资强度184.24万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（

54、）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程7255.907255.9018075.2518075.251558.241.1主要生产车间4353.544353.5410845.1510845.15966.111.2辅助生产车间2321.892321.895784.085784.08498.641.3其他生产车间580.47580.471048.361048.3693.492仓储工程1539.441539.443745.123745.12234.812.1成品贮存384.86384.86936.28936.2858.702.2原料仓储800.51800.511947.461947.46122.102

55、.3辅助材料仓库354.07354.07861.38861.3854.013供配电工程82.1082.1082.1082.105.793.1供配电室82.1082.1082.1082.105.794给排水工程94.4294.4294.4294.425.184.1给排水94.4294.4294.4294.425.185服务性工程974.98974.98974.98974.9861.135.1办公用房427.55427.55427.55427.5536.495.2生活服务547.43547.43547.43547.4327.836消防及环保工程275.05275.05275.05275.0519.406.1消防环保工程275.05275.05275.05275.0519.407项目总图工程41.0541.0541.0