房山博物馆初设审核报告

1、房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计概算审核报告 委托单位：北京市发展和改革委员会编制单位：北京市工程咨询公司北京北咨工程咨询有限公司 二九年一月房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计概算审核报告委托单位： 北京市发展和改革委员会报告编制单位： 北京市工程咨询公司北京北咨工程咨询有限公司公司审定： 韩力涛 总工程师 高级工程师 注册咨询工程师公司审核： 何晓光 高级工程师部门审核： 王 超 经理 高级工程师 项目负责人： 刘继红 注册造价工程师 （联系电话：66419876-8860）项目参加人： 玉珮珩 教授级高级建筑师童衍番 教授级高级工程师李 珩 教授级高级工程师张

2、光照 高级工程师刘立红 注册造价工程师目 录1.概况11.1 项目名称11.2 审核性质11.3 审核委托单位11.4 建设单位11.5 项目概况11.5.1建设规模和建设内容11.5.2工程概况21.5.3项目资金来源151.5.4项目进展情况161.6 审核范围171.7 审核结果172 审核依据173. 初步设计方案审核说明194. 初步设计概算审核说明214.1 建筑面积审核214.2 初步设计概算审核225. 初步设计概算审核结果316. 与可研批复对比分析346.1 建设规模及内容对比346.2 建设投资对比357. 审核结论418. 建议42附表：附表一 申报初步设计概算与审后初

3、步设计概算对比表附表二 审后初步设计概算与可研批复对比表附件：附件一 北京市发展和改革委员会 关于下达工程咨询任务的通知（京发改咨询委托20096号）附件二 北京市发展和改革委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目建议书（代可行性研究报告）的批复（京发改20081241号）附件三 北京市规划委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施规划设计方案的审查意见（2008规（房）复函字0027号）附件四 北京市规划委员会建设用地规划许可证附件（2008规（房）地字0022号）附件五 北京市规划委员会规划意见书（选址）（2008规意选字0201号）附件六 北京市环境保护局关于房山世界地质公园博

4、物馆及附属设施建设项目环境影响报告表的批复（京 环审200894号）附件七 北京市国土资源局房山分局关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目用地预审意见（京国土房预20081号）附件八 中国地震局对北京房山世界地质公园博物馆项目工程场地地震安全性评价报告的批复（中震安评2008166号）附件九 北京市地震局建设项目抗震设防要求（标准）审查意见书（京震抗审20080037号）附件十 房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目地质灾害危险性评估报告备案登记表（京地灾评2008209） 附件十一 北京市交通委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目交通影响评价报告评议意见的函（京交函200

5、8668号）附件十二 北京市房山区发展和改革委员会关于北京房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计概算的请示（房发改文2008221号）附件十三 技术咨询合同（项目建议书代可行性研究）附件十四 技术咨询合同（环境影响评价报告表）附件十五 技术咨询合同（地震安全性评价）附件十六 建设用地地质灾害危险性评估合同附件十七 技术咨询合同（交通影响评价）附件十八 房山世界地质公园博物馆展陈前期方案协议书附件十九 北京市房山区中国北京房山世界地质公园建设管理办公室“关于博物馆外墙装饰所需石材情况的说明”附件二十 初步设计专家评审意见表附件二十一 专家评审意见回复附件二十二 审后概算书及汇总概算表公

6、司质量方针：科学、高效、求实、创新 6房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计概算审核报告1. 概况1.1 项目名称房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目1.2 审核性质初步设计概算审核1.3 审核委托单位 北京市发展和改革委员会1.4 建设单位 北京市房山区中国北京房山世界地质公园建设管理办公室1.5 项目概况1.5.1建设规模和建设内容该项目位于房山区长沟镇镇区。总用地面积61056.79平方米，建筑面积10000平方米。主要包括世界地质公园博物馆及附属设施工程、标志碑、地质公园室外展览区、室外工程等。1.5.2工程概况1.5.2.1主体结构工程：博物馆综合体依照功能分南北两部分

7、，以中间的玻璃入口大厅组织起整栋建筑的功能空间，北侧为博物馆展览空间，南侧布置附属设施用房，有良好的采光和自然通风。主体结构现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，独立柱基，建筑高度24m，地上三层。其中博物馆部分展厅层高9米，局部二层为4d电影厅。 1.5.2.2装修工程：（1）外墙及屋面装修：以干挂花岗岩为主，局部用铝合金保温窗， 中庭为玻璃幕墙及玻璃屋顶，外墙保温粘40厚挤塑聚苯保温板。（2）室内装修：详见装修做法表房间名称楼地面内墙顶棚踢脚入口大厅、游客服务中心大理石干挂花岗岩 石材展览区展厅、临时展厅耐磨环氧地面涂料金属格栅橡胶踢脚商店、餐厅大理石涂料金属格栅石材踢脚互动游戏区、放映室耐磨环

8、氧地面涂料金属格栅橡胶踢脚4d电影厅地毯涂料金属格栅木踢脚配电室、消防控制室防静电活动地板涂料矿棉板木踢脚空调机房混凝土地面涂料矿棉板楼梯大理石辅助用房区库房耐磨环氧地面涂料矿棉板橡胶踢脚空调机房混凝土地面矿棉吸声板矿棉板售票耐磨环氧地面涂料石膏板橡胶踢脚办公橡胶地板涂料石膏板橡胶踢脚弱电机房、变配电室、设备用房混凝土地面涂料矿棉板厨房、卫生间地砖陶瓷砖石膏板报告厅橡胶地板木质吸音板金属格栅木踢脚贵宾接待地毯壁纸铝方板宿 舍 强化复合木地板涂料石膏板木踢脚教室橡胶地板涂料矿棉板橡胶踢脚阅览室橡胶地板木质吸音板矿棉板橡胶踢脚楼梯人造石材1.5.2.3给排水工程：（1）设计范围：工程初步设计包括以

9、下内容：室内生活给水、热水系统；室内污废水、雨水排水系统；消防给水系统和灭火设施。（2）给水系统生活给水系统该工程水源为城市自来水，供水压力0.25mpa。该工程从金元大街给水管道上接两根dn200mm的引入管。建筑红线内，分别经总水表后接入用地红线，表后设倒流防止器，与园区内管网相连接。室外给水管采用球墨铸铁管，长度500米。生活热水给水系统热源及供水范围：主要为宿舍供应60生活热水，由宿舍卫生间内设置的电热水器提供。（3）排水系统污废水排水系统该工程室内采用污废水合流的排水系统。室内重力流污废水管采用柔性接口机制排水铸铁管，长度295米。该工程室外生活污水和生活废水为合流排水系统。粪便污水

10、等经化粪池, 厨房污水经隔油处理后排向市政污水管，泵房集水池内污水经污水泵提升后排向室外。室外排水管采用hdpe材质双壁波纹管排水管，长度180米。雨水排水系统屋面雨水设雨水排水口，雨水为内外结合排水系统。雨水系统设计流态为重力流。室外雨水管采用hdpe材质双壁波纹管排水管，长度330米。（4）消防给水系统和灭火设施消防贮水池：首层消防泵房设消防专用贮水池，由市政一路dn150自来水管供水。水池贮存室内消防用水量483m3。室外消火栓系统消防水源为两路市政给水，水压为0.25mpa，在本工程红线内布置成环状管网，管网上设置地下式消火栓，消火栓井内设置dn100mm和65mm消火栓各一个。室内消

11、火栓系统 该工程消防系统在竖向不分区。室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在首层消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备。消火栓系统设有2套消防水泵接合器，设在建筑之外。在该建筑物顶层设有高位消防水箱，有效容积18m3，材质为搪瓷钢板，为保证最不利点喷洒压力要求，在高位水箱间设置增压稳压设备一套。每层设置消火栓，消火栓箱内设65mm消火栓一个，水龙带长25m, 水枪喷嘴直径19mm，均为单出口消火栓。工作压力超过50m的消火栓采用减压稳压消火栓。消火栓箱设消防按钮及指示灯各一个。消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜，柜内设移动式灭火器。 自动喷水灭火系统

12、：设湿式自动喷水灭火系统，在竖向不分区。该工程由消防泵房引出喷洒环管，在泵房内设置湿式报警阀，每组湿式报警阀担负的喷洒头不超过800个。喷洒头：根据不同区域分别采用k=80，k=115的下垂式玻璃球喷洒头，动作温度为68；厨房内为79。自动喷水灭火系统每个防火分区均设信号阀和水流指示器。自动喷水灭火系统设三台消防给水加压泵，贮水池与消火栓系统合建，位于水泵房内。三台水泵为两用一备。灭火器该工程除厨房外均按a类火灾配置灭火器，厨房按c类火灾配置。展厅按严重中危险等级，其它部分按中危险等级配置灭火器。各层柜式消火栓箱内配磷酸铵盐干粉灭火器。主要设置在消火栓箱下部，根据建筑物各区域的危险等级和灭火器

13、保护距离，在其他合适位置设置灭火器箱。1.5.2.4暖通工程：（1）设计范围：该工程初步设计包括以下内容：冷热源；空调、采暖、通风；防排烟及通风系统防火（2）冷热源该工程采用水源热泵为冷热源的集中中央空调方式。机房单独设置于首层。冷媒参数7/12，热媒参数60/50。（3）空调冷热水和采暖热水系统该工程采用两管制空调系统，空调水系统为双管异程设置，系统水量变流量运行，工作压力0.6mpa。空调冷热水循环系统采用一次泵系统。空调冷热水系统均为一个分区。空调冷热水补水、膨胀和定压由设于制冷机房的定压设备提供。设置软化水装置以保证循环水的水质符合使用要求。展厅、中庭等区域设置低温辐射地板采暖，水系统

14、与空调系统分开设置，由机房内的分集水器设置单独环路。（4）空调冷凝水就近排向卫生间的拖布池、地漏或机房内的排水口等处。（5）空调、通风系统空调系统：该工程主要采用全空气空调系统和室内盘管加新风系统，具体为：展厅、影院、报告厅采用全空气系统，采用组合式空调机组，回风量按送风量的90%设计，新风比不小于10%。同时考虑节能要求，设置可变频排风机与空调机组连锁运行，以达到过渡季全新风运行的要求。办公、宿舍采用新风加室内盘管系统，办公、宿舍等配套区设置新风机组。新风机组由水源热泵机组提供冷热源，室外新风经机组处理到室内等焓状态后送入室内，新风不承担室内空调负荷。同时通过卫生间排风达到送排风量的平衡。消

15、防控制室、电梯机房及变配电用控制室设分体空调，电气预留电源插座。计算机房控制中心采用专用恒温恒湿精密空调机组。冬季全空气系统及新风系统均采用湿膜进行加湿。通风设计：水泵房、水源热泵机房设机械送排风系统，换气次数6次/h。变配电室设机械送排风系统，换气次数按消除余热量计算。卫生间由屋顶风机集中排风，换气次数10次/h。（6）防排烟及通风系统的防火措施机械排烟系统：该工程在地上大空间的展厅、报告厅、电影厅设置了排烟系统。补风方式为通过可开启的外 窗自然补风。通风和排烟系统的防火措施：风道穿越防火墙、机房、变配电等重要房间及垂直风道与每层水平风道交接处设置防火阀，厨房排油烟风管防火阀关闭温度为150

16、，其他通风空调风管防火阀关闭温度为70，排烟管道防火阀关闭温度为280。排烟风机入口设280关闭的防火阀且与风机联锁。机械加压送风管道需穿越有火灾危险的房间或走道或穿越其他防火墙时，在防火墙处设置280关闭的防火阀。除客房及其卫生间等竖向设置的新风、排风系统的水平支管上设置的防火阀外，防火阀均有电信号至消防控制室。1.5.2.5变配电系统：该工程为两路10kv电源供电。其中一级负荷包括：消防控制室、消防水泵、应急照明、安防系统等设备用电。二级负荷包括：网络机房、电信机房、报告厅、重点展览区照明等；其余为三级负荷，如一般展览区照明、办公照明、公共区正常照明、空调设备等。变电所位于首层，拟采用两台

17、500kva变压器,变压器总容量为1000kva。变电所旁附设高压分界小室，变电所采用单母线分段分列运行的方式，内设高压环网柜、变压器、低压柜、信号屏等。消防及重要负荷采用双路电源末端互投的方式供电。 采用数字式电力仪表对系统的参数及各部门或建筑的用电量进行统计，为博物馆科学、经济及可靠运行提供数据保证。1.5.2.6照明系统：该工程照明设计分为以下几部分：公共照明；博物馆及办公照明；应急照明；室外照明等。照明在满足照度要求的同时，还应满足均匀度、眩光值、显色指数、色温等国家规范的要求。对于某些场所需更高的照度要求时采取增加局部照明的方法满足。选用各种节能型的光源，如直管荧光灯（t5、t8等）

18、、紧凑型节能荧光灯、金属卤化物灯等，除自镇流的光源外，均采用高质量的电子镇流器以满足节能要求。对于各种荧光灯具可根据各种房间功能、排列选择高效率灯具。1.5.2.7弱电系统：（1）综合布线系统：综合布线的机房位于综合楼首层。机房设备包含两部分功能，即语音及数据。该项目语音部分共设约200门电话，采用局端设备，以满足近期及远景发展的需要，布线干线采用大对数电缆，支线采用三类四芯utp线缆。数据部分的布线是组建计算机网络，实现办公自动化、数据资源共享的必要条件。网络接口设置标准是1个rj45口/人。所有的系统组成部分均为双份，计算机也采取专网专用的方式。干线采用多模光纤布线的方式，对于部分大容量、

19、高速率数据需求可采取光纤到桌面的方式。对于工作区，采用六类utp布线即可保证在数年之内数据增长的需求。机房内设备由配线架、服务器、交换机、路由器等，（2）有线电视系统该工程设有线数字电视系统，在陈列室、会议室、办公室、报告厅、餐厅等场所设置有线电视出口。有线电视机房设于首层，相应有需求的功能房间内设有有线电视出线口，可采用加装机顶盒的方式与电视接驳。（3）数字多媒体系统博物馆内设数字多媒体系统，相应大厅、陈列室、教室、会议室、报告厅等场所设大屏幕显示装置，用以为宣传、展示及教学服务。系统联网运行，控制、采编、制作等设备均置于弱电中心内。数字电影院内系统单独设置，独立控制、独立运行。（4）楼宇自

20、控系统楼宇自控系统设置的目的主要在于节约能源，降低运行费用，减少管理人员的工作量，提高工作环境的舒适度。楼内的空调、公共照明、排送风机、污水泵、热力设备、配电系统系统等均纳入系统的监控。（5）有线广播系统博物馆内设有线广播系统，其功能为语音广播及背景音乐广播。有线广播系统广播室设于首层弱电控制中心内。有线广播的扬声器按场所及其使用功能不同分组分区设置，并按每一分区设置一台功放设备。公共区选用嵌入式扬声器，大厅、陈列馆采用音像或声柱，室外广场上采用防潮保护型扬声器。对于有可能作为礼仪场所，举行某些仪式的环境，如首层临展展厅、室外广场预留广播音响系统输入、输出端口，便于使用。数字影院、报告厅部分设

21、置独立扩声系统。有线广播系统兼作消防应急广播，消防状态下可强制切换至消防广播信号。（6）数字会议系统该系统主要包括全自动会议控制系统、会议发言表决系统、摄像及视频显示系统、音响扩声系统、同声传译系统等的组合，装设于首层报告厅内。同时还留有交互式视频会议系统接口。会议控制系统采用计算机自动控制方式；摄像系统采用两台3ccd高性能彩色摄像机。报告厅采用彩色高分辨率投影机，确保图像清晰。音响扩声系统配备多台多路混音放大器、扬声器箱等专业设备。同声传译系统采用红外线同声传译系统。（7）安防系统在办公区入口、弱电机房、重要办公用房（财务、档案等）及库房设出入口控制系统，对于不同重要级别的房间采用刷卡、密

22、码方式组合的方式保证房间内的安全性。以上相应地点及博物馆各展厅内部同时设有闭路监控摄像机，保证对建筑物内公共区、重要试验及附属用房（库房）内的不间断监控，同时在室外设有闭路监控摄像机，对于园区内部进行有效的观察。在园区围墙、重要房间的室内、门窗部分、重要地段的公共走道等设有防盗报警系统，例如围墙的周界防范、室内的被动红外、窗户的破碎报警等，多种防盗设备可联动。多种探测手段保证了建筑物的安全可靠同时降低了误报的可能。安防报警信号应与110联动，提高效率。（8）消防系统该项目设火灾自动报警系统，系统形式为集中报警系统。消防控制室设于综合楼首层，设火灾报警控制器及消防联动控制设备，各建筑物入口处分设

23、区域显示器。联动设备包括以下内容：火灾报警控制器；自动喷水灭火系统；消火栓系统；防烟、排烟系统；漏电火灾报警系统；火灾应急广播；火灾应急照明与疏散指示标志等。对于不同的场所设置不同类型的报警探测器，如光电感烟、定温、烟温复合或空气管探测器以保证系统的高灵敏度。建筑内可能散发可燃气体、可燃蒸气的场所设可燃气体报警装置。公共空间设置火灾应急广播（与有线广播系统合用）；消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房等房间设置消防专用电话分机；每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。漏电火灾报警系统具有下列功能：探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点

24、的变化。储存各种故障和操作试验信号，切断漏电线路上的电源，并显示其状态。当消防联动控制设备的控制信号和火灾探测器的报警信号在同一总线回路上传输时，消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。火灾自动报警系统的线路选用及敷设，应符合消防规范的要求。（9）防雷接地系统该项目按三类防雷设防，屋面设置避雷带，利用结构主筋作为引下线至接地装置。接地采用基础接地的形式，结构基础之间采用扁钢相连，两栋建筑物的接地系统联结在一起。接地电阻小于0.5，以满足防雷、电气安全、电子设备等

25、多种接地的需要。建筑物电子信息系统雷电防护等级为b级，在楼内各级配电系统、弱电系统相应接口处分别设置电涌保护装置。建筑物内设等电位联结系统，总等电位端子箱设于综合楼首层变电所内，相应各弱电房间等处分设等电位端子板。在建筑物首层地面敷设总等电位环形扁钢，进出建筑物的管道均应与之相连。对于有接地要求的功能性房间或设备，如弱电中心等，房间内部采用扁铜带作为接地网或接地线敷设于防静电架空地板之下，采用专用铜质接地线将等电位端子板与总等电位端子板相连。1.5.2.8电梯工程该工程设两部电梯。1#电梯设在-8米展厅位置为无障碍电梯，位于 1#楼梯西侧，层数1层，载重量1000kg，速度1m/s。2#电梯设

26、在综合服务区，层数3层，位于5#楼梯东侧，载重量1000kg，速度1m/s。1.5.2.9室外广场工程规划只允许基地向东侧金元大街开口，因此将主入口广场设在基地东部，室外展场设在西部，两者与博物馆入口大厅共同构成博物馆的参观轴线。机动车出入口位于场地东北侧，金元大街西侧。由入口至南侧停车场为8m宽机动车道，旅游客车、货运车辆及私家车均沿此机动车道至南部停车场；西部、北部结合广场铺装形成一条4m宽机动车道，在博物馆四周形成消防及紧急疏散环路。1.5.2.10绿化水景工程在主入口广场集中设置水景，结合台阶设跌水与入口大厅相连，并配以绿植；室外展场顺应地形，绿化与展场相互交融；博物馆北侧设集中绿化，

27、南侧停车场车位之间种植乔木，既美化环境又能给车辆提供庇护。1.5.2.11主标志碑工程该工程设主标志碑一件，材质为铜、琉璃、石材组合，规格高3米、宽4米、厚0.7米。1.5.3项目资金来源据北京市发展和改革委员会批准该工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复（京发改20081241号）：该项目建设总投资10424万元，其中建设工程费用8357万元，征地拆迁费2067万元。由市政府固定资产投资安排解决8357万元，全部用于建设工程所需费用。1.5.4项目进展情况目前该项目工程处于前期准备阶段，截止评估日，该项目已经取得了北京市规划委员会、北京市环境保护局、市国土资源局房山分局、中国地震局等部门的

28、答复同意意见，项目前期手续基本完备，地上建筑物拆迁基本完毕，未开工建设。现状照片如下：图1-1 图1-2 1.6 审核范围本次审核范围为博物馆及附属设施建设工程的建安工程费，工程建设其他费，预备费。1.7 审核结果该工程补充资料申报概算总金额10966.85万元，其中：建设工程费8899.25万元，征地拆迁费2067.6万元。审后概算总投资金额为10406.19万元，其中：建设工程费8338.59万元，征地拆迁费2067.6万元。2 审核依据（1）北京市发展和改革委员会 关于下达工程咨询任务的通知（京发改咨询委托20096号）（2）北京市发展和改革委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设

29、项目建议书（代可行性研究报告）的批复（京发改20081241号）（3）北京市规划委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施规划设计方案的审查意见（2008规（房）复函字0027号）（4）北京市规划委员会建设用地规划许可证附件（2008规（房）地字0022号）（5）北京市规划委员会规划意见书（选址）（2008规意选字0201号）（6）北京市环境保护局关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目环境影响报告表的批复（京环审200894号）（7）北京市国土资源局房山分局关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目用地预审意见（京国土房预20081号）（8）中国地震局对北京房山世界地质公园博物馆项目工

30、程场地地震安全性评价报告的批复（中震安评2008166号）（9）北京市地震局建设项目抗震设防要求（标准）审查意见书（京震抗审20080037号）（10）房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目地质灾害危险性评估报告备案登记表（京地灾评2008209） （11）北京市交通委员会关于房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目交通影响评价报告评议意见的函（京交函2008668号）（12）北京市2004年建设工程概算定额、建设工程费用定额、2008年北京工程造价信息（13）国家及北京市有关政府投资项目初步设计概算投资构成及计费依据文件（14）技术咨询合同（项目建议书代可行性研究）（15）技术咨询合同（环

31、境影响评价报告表）（16）技术咨询合同（地震安全性评价）（17）建设用地地质灾害危险性评估合同（18）技术咨询合同（交通影响评价）（19）房山世界地质公园博物馆展陈前期方案协议书（20）北京市房山区中国北京房山世界地质公园建设管理办公室“关于博物馆外墙装饰所需石材情况的说明”（2）北京市建筑设计研究院编制的初步设计图纸和概算书及补充资料3. 初步设计方案审核说明受北京市发展和改革委员会委托，我公司对房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计图纸及概算进行评审及审核。我公司接受对该项目的审核工作后，聘请工程和经济方面的专家组成项目评审组于2009年1月13日到项目现场进行了踏勘并于1月14

32、日召开了专家评审会。会上专家针对原报初步设计提出了意见与建议，评估会后建设单位提交了初步设计补充图纸、设计修改意见的回复及修改概算文件。根据专家意见，该工程初步设计文件的图纸内容全面，满足国家有关初步设计阶段设计深度的要求，采用的规范、标准基本合理，方案基本可行，可作为正式施工图设计的依据。在施工图阶段应按规范要求，考虑进一步优化设计。具体建议如下：（1）博物馆定位中型或小型要准确，此与使用年限有关。（2）参观、使用人次预测和设想，因这与疏散宽度、卫生设施数量及专业计算的依据。（3）基础槽底变化处加剖面示意，基础埋深较深，地面处应加设基础拉梁。（4）南楼首、二层层高较高，如有可能建议增加框架梁

33、高度，减小梁宽。（5）该工程层高较高，剪力墙厚度应按“抗规”第6.5.1条严格控制。（6）空调采用水源热泵系统应经当地水文地质部门勘探后同意，并采取防止污染水源措施方可施行。设计单位对专家提出的问题一一给予了解答，对提出的建议将在下一阶段作具体细化设计（专家及设计回复意见详见本报告附件）。4. 初步设计概算审核说明4.1 建筑面积审核本次审核首先进行了建筑面积审核，根据建设单位提供的该工程初步设计图纸，经过对该工程建筑面积审核计算，审核后房山世界地质公园博物馆及附属设施建筑面积10000平方米，与可研批复的建筑面积是相符的。房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目具体建筑面积分配表如下： 单位

34、：平方米房间名称楼层-8米标高首层二层三层机房合计展厅47618942370临时展厅209209藏品库区131.0 1314d电影厅540540观众互动区8598591#楼电梯42.242.284.42#楼梯119.8184.8304.63#楼梯31.631.663.24#楼梯57.257.2114.4强、弱电间8.8713.62648.47设备风道45.1545.390.45空调机房115.4 76191.4游客信息咨询中心239.2 239.2临展前厅102.0 102贵宾接待49 48.5纪念品超市92.0 92入口大厅339339票务中心60.660.6普通教室154 154实验教室1

35、22 122.2图书资料室74 73.9宿舍327327学术报告厅398.7398.7管理办公室298298研究办公室135.7135.7大餐厅185185厨房部分8585藏品库1401402#电梯777215#楼梯292929876#楼梯202020607#楼梯141428设备机房298.2298.2变配电室145145消防控制室弱电机房103103水箱间62.662.6卫生间6148.261170.2走廊84.9 28.8 86.9 121.5 6.2 328.3使用面积776.9 4557.5 988.9 2641.9 144.8 9110.0 结构面积75.9 445.2 96.6 2

36、58.1 14.2 890.0 建筑面积852.85002.71085.52900159100004.2 初步设计概算审核评估会上专家针对原报初步设计概算提出了如下意见：（1）给水管道应采用衬塑钢管，概算中为镀锌钢管。（2）图纸中未画出给水加压系统泵房及电热水器的布置，说明中也无加压泵的参数，概算中给水加压泵无依据。（3）通风机数量平面图材料表中与概算数量不一致。（4）水源热泵概算太粗，应根据系统图出详细概算。（5）结构脚手架缺项,抗渗砼价格换算有误。（6）土方平衡造价如有实际地坪和设计地坪标高应细化。依据专家对该项目初步设计的综合评审意见，评估会后设计院补充修改了初步设计概算（专家及设计回复

37、意见详见本报告附件）。概算审核以补充资料设计概算为审核对象。以下按照工程费、工程建设其他费及预备费分项说明。4.2.1 工程费该项目工程费内容包括：建安工程费、变配电工程、室外工程、外部市政费用。补充资料送审金额为7475.6万元，审核金额为7050.6万元。4.2.1.1建安工程费送审概算金额为5539.1万元，审核为5168.77万元，核减370.33万元。（1）土建工程：补充资料申报概算1724.91万元，审核金额为1694.1万元，核减30.81万元。核减主要内容：申报概算计取了高层建筑超高费，按照规定建筑工程檐高超过25m时才能计算此项费用，审核予以核减，核减费用15.13万元。土方

38、的工程量计算偏大，调整为22819.68平方米，此项共核减15.68万元。（2）装饰工程：补充资料申报概算1628.21万元，审核金额为1593.07万元，核减35.14万元。核减主要内容：外墙玻璃幕墙原报1812.1平方米，审核后认为可以优化调整一部分为铝合金保温窗，设计优化方案后玻璃幕墙面积为1161.9平方米，减少650.2平方米变更为铝合金保温窗。此项共计核减费用35.14万元。装饰工程中的石材材料价格为80元/平方米，根据房山当地盛产石材的特点，并根据北京市房山区中国北京房山世界地质公园建设管理办公室出具的关于博物馆外墙装饰所需石材情况的说明，审核未调整石材价格。（3）给排水工程：补

39、充资料申报概算40.14万元，审核金额为22.61万元，核减17.53万元。核减主要内容：取消电热水器，核减7.5万元。图纸中无浴盆，概算中11个浴盆，每个浴盆4000元，此项共核减5.2万元。卫生器具价格偏高，经审核小便器为1200元/个，座便器为1000元/个，此项共核减4.83万元。（4）采暖工程：补充资料申报概算38.07万元，审核金额为33.84万元，核减4.23万元。核减主要内容：补充资料申报地板辐射采暖面积为4230平方米，采暖单价为90元/平方米，经审核此项工程为80元/平方米，此项共核减4.23万元。（5）通风空调工程：补充资料申报概算322.76万元，审核金额为289.17

40、万元，核减33.59万元。核减主要内容： 设备价格偏高，卫生间排气扇数量及价格偏高，数量应为6个。经询价新风机组 (双风机组）风量(m3/h以内) 12000的价格为22000元/台，组合式空调机组(双风机组）风量(m3/h以内) 38569的价格为85000元/台等，此项共核减23.02万元。异形风口制作安装价格偏高，经审核风口制作为35万元，安装为5万元，此项共核减10万元。（6）水源热泵系统：补充资料申报概算413.7万元，审核金额为316.19万元，核减97.51万元。核减主要内容：水源井工程报价偏高，4眼井共报价96万元。经审核120米深的水源井每眼为5万元，此项共核减76万元。水源

41、井地下泵房钢混结构价格偏高，经审核为2100元/平方米，此项共核减11.8万元。潜水深井泵价格偏高，经询价为2万元/套，此项共核减7.8万元。水源热泵的配电装置应由供应厂家配置，此项共核减1.91万元。（7）空调（水）工程：补充资料申报概算40.44万元，审核金额为39.13万元，核减1.31万元。核减主要内容：申报设计概算的风机盘管温控阀组价格偏高，应为300元/台，空调机一体阀组价格应为1300元/台，此项共核减1.31万元。（8）消防（水）工程：补充资料申报概算87.49万元，审核金额为69.96万元，核减17.53万元。核减主要内容：申报设计概算中喷洒头数量为988个，图纸数量为886

42、个，相应水喷淋支管数量改变，此项共核减1.55万元。消防水泵、喷洒水泵、玻璃钢水箱以及稳压装置概算中偏高，经询价分别应为4800元/台，5400元/台，30000元/组，15000元/组，此项共核减15.98万元。（9）照明动力工程：补充资料申报概算316.65万元，审核金额为312.02万元，核减4.63万元。核减主要内容：申报设计概算中壁灯、筒灯、单双管荧光灯价格偏高，经询价，分别应为80元/个，60元/个，80元/个，200元/个，此项共核减4.63万元。（10）火灾自动报警系统：补充资料申报概算82.59万元，审核金额为63.88万元，核减18.71万元。核减主要内容：取消感烟、感温探

43、测器安装费及设备费，共计核减13.4万元。 （11）弱电工程：包括综合布线系统、有线电视系统、安防系统、广播系统、楼宇自控系统等，补充资料申报概算236.14万元，审核金额为162.8万元，核减73.34万元。核减主要内容：取消安防系统的监控摄像机安装费及设备费，共计核减9.41万元取消弱电机房的ups，共计核减33.2万元广播机房设备申报10万元，审核6万元，核减4万元楼宇自控机房设备申报10万元，审核8万元，核减2万元楼宇自控系统申报每点2000元，审核1800元/点，共计核减6万元。（12）数字多媒体系统：因系统规模、要求需与装修设计或展陈设计等相关单位协商，为暂定金额，补充资料申报概算

44、80万元。审核金额为80万元，核减0万元。（13）影院音响扩声系统：因系统规模、要求需与设备供应商等相关单位协商，为暂定金额，补充资料申报概算120万元。审核金额为120万元，核减0万元。（14）数字会议系统：因系统规模、要求需与设备供应商等相关单位协商，为暂定金额。补充资料申报概算200万元，审核金额为200万元，核减0万元。（15）电梯工程：补充资料申报概算40万元，审核金额为40万元，核减0万元。（16）报告厅座椅：补充资料申报概算24万元，300套座椅每套800元，审核金额为24万元，核减0万元。（17）4d电影院座椅：补充资料申报概算144万元，审核金额为108万元，核减36万元。申

45、报概算按36套座椅，每套座椅4万元计算，经市场询价按每套座椅3万元审核。4.2.1.2变配电工程：补充资料申报概算233.54万元，审核金额为219.79万元，核减13.75万元。核减主要内容：申报设计概算中干式变压器，低压柜、配电箱价格偏高，经询价，分别应为120000元、40000元、12000元，此项共核减13.75万元。4.2.1.3室外工程：补充资料申报概算1565.96万元，审核金额为1525.04万元，核减40.92万元。：（1）土方平衡：补充资料申报概算344.64万元，土方平衡工程量86158.75立方米，单价40元/立方米，审核金额为344.64万元，核减0万元。（2）室外

46、管线、照明：补充资料申报概算177.02万元，审核金额为174.06万元，核减2.96万元。核减主要内容：取消电气外线室外监视器安装及设备，共计核减2.31万元（3）绿化及水景：补充资料申报概算312.06万元，绿化面积26005平方米，单价120元/平方米。审核金额为312.06万元，核减0万元。（4）室外装饰柱及小品：补充资料申报概算232万元，审核金额为232万元，核减0万元。（5）主标志碑：补充资料申报概算30.82万元，审核金额为30.82万元，核减0万元。（6）道路及停车场：补充资料申报概算189.18万元，审核金额为188.81万元，核减0.37万元。（7）广场：补充资料申报概算

47、280.24万元，审核金额为242.65万元，核减37.59万元。申报设计概算中毛面花岗石板30mm价格偏高，经询价，应为80元/平方米，此项共核减37.59万元。4.2.1.4外部市政费用（1）给排水外线：补充资料申报概算34万元，审核金额为34万元，核减0万元。（2）电力外线：补充资料申报概算37万元，审核金额为37万元，核减0万元。（3）电信外线：补充资料申报概算50万元，审核金额为50万元，核减0万元。（4）有线电视及宽带接用费：补充资料申报概算16万元，审核金额为16万元，核减0万元。4.2.2工程建设其他费用申报概算中工程建设其他费用包括城市基础设施建设费、工程勘察费、工程设计费、

48、项目建议书代可研编制费、环境影响咨询费、招标代理服务费、工程监理费、施工图审查费、施工人员意外伤害保险、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、竣工图编制费、防洪费、建设工程管理费、工程招标投标交易服务费、人防易地安置费、展陈前期方案协议书、建设项目交通影响评价。各项工程建设其他费用按照北京市或国家相关规定，以审核后的建安工程费为计费基数重新进行计算。本部分补充资料申报工程建设其他费金额999.88万元，审核后金额1031.52万元，核增31.64万元。主要以下项目需要说明。（1）项目建议书代可研编制费：已签订合同，审核参照合同金额25万元计入。（2）环境影响评价费：已签订合同，审核参照合同金

49、额5.2万元计入。（3）地震安全评价费：原可研评估未计入，实际工程需进行地震安全评价并已由中国地震局批复评价报告，审核参照合同金额20万元计入。（4）地质灾害危险性评价费：已签订合同，审核参照合同金额17.8万元计入。（5）展陈前期方案协议书：已签订合同，审核参照合同金额36万元计入。（6）建设项目交通影响评价：原可研评估未计入，实际工程需进行交通影响评价并已由北京市交通委员会评议评价报告，合同金额16.6万元，审核参照交通影响分析评价收费标准计算应为每建筑平米元总计3万元。此部分费用核减13.6万元。 4.2.3预备费根据相关要求，预备费费率统一计取为3%。预备费原报423.77万元，审后2

50、42.46万元，核减181.31万元。4.2.4征地拆迁费用：因征地拆迁工程量难以核实，征地拆迁补偿标准也无法确定，该部分费用不确定因素较多。根据市发改委工程咨询委托函（京发改咨询委托20096号）要求，该部分费用不在审核范围之内。审核时未予调整，按项目“初设概算”中的估算数额列入总投资概算中。5. 初步设计概算审核结果房山世界地质公园博物馆及附属设施建设项目初步设计概算审核结果表单位：万元序号项目名称申报概算审后概算审后概算-申报概算（1）（2）（3）（4）（5）=（4）-（3）第一部分 建设工程8899 8324.58 -574.67 一工程建设费用7476 7050.60 -425.00

51、 （一）建安工程费5539.10 5168.77 -370.33 1土建工程1724.91 1694.10 -30.81 2装饰工程1628.21 1593.07 -35.14 3给排水工程40.14 22.61 -17.53 4采暖工程38.07 33.84 -4.23 5通风空调工程322.76 289.17 -33.59 6水源热泵系统413.70 316.19 -97.51 7空调（水）工程40.44 39.13 -1.31 8消防（水）工程87.49 69.96 -17.53 9照明动力工程316.65 312.02 -4.63 10火灾自动报警系统82.59 63.88 -18.71 11弱电工程236.14 162.80 -73.34 12数字多媒体系统80.00 80.00 0.00 13影院音响扩声系统120.00 120.00 0.00 14数字会议系统200.00 200.00 0.00 15电梯工程4