深圳钟表生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/深圳钟表生产建设项目可行性研究报告深圳钟表生产建设项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要说明钟表产品主要包括：钟；表；钟表机芯；装有钟、表机芯或同步电动机的定时器；时间记录装置；钟表用步进电机、线路板；石英谐振器；钟表零配件等。该钟表项目计划总投资19091.82万元，其中：固定资产投资15046.77万元，占项目总投资的78.81%；流动资金4045.05万元，占项目总投资的21.19%。达产年营业收入30314.00万元，总成本费用23983.61万元，税金及附加336.44万元，利润总额6330.39万元，利税总额7539.99万元，税后净利润4747.79万元，达

2、产年纳税总额2792.20万元；达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.49%，投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，提供就业职位506个。前几年国产钟表品牌的高速发展，原来由瑞士表与日本表统领国内钟表市场的局面得到了改观，形成了目前的瑞士表与国产表二者对抗的局面。不过瑞士表稳稳地占据了高端市场，而国产表则只能在中低端的市场游离。这根本的原因是在消费者的心智市场里，国产表远远不如瑞士表值钱。在国人的心中，皮具是意大利的最好，红酒是法国的最好，雪茄是古巴的最好，手表却是瑞士的最好。报告内容：总论、建设背景及必要性分析、市场分析预测、项目建设规模、选址可行性研究、项目工程方案分析

3、、工艺方案说明、项目环境影响分析、生产安全、投资风险分析、项目节能评估、项目实施安排方案、投资方案、经济效益可行性、总结评价等。规划设计/投资分析/产业运营深圳钟表生产建设项目可行性研究报告目录第一章 总论第二章 建设背景及必要性分析第三章 市场分析预测第四章 项目建设规模第五章 选址可行性研究第六章 项目工程方案分析第七章 工艺方案说明第八章 项目环境影响分析第九章 生产安全第十章 投资风险分析第十一章 项目节能评估第十二章 项目实施安排方案第十三章 投资方案第十四章 经济效益可行性第十五章 招标方案第十六章 总结评价第一章 总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司

4、简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出

5、的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入18268.16万元，同比增长29.48%（4159

6、.40万元）。其中，主营业业务钟表生产及销售收入为17150.12万元，占营业总收入的93.88%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4050.02万元，较去年同期相比增长491.11万元，增长率13.80%；实现净利润3037.51万元，较去年同期相比增长585.75万元，增长率23.89%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元18268.16完成主营业务收入万元17150.12主营业务收入占比93.88%营业收入增长率（同比）29.48%营业收入增长量（同比）万元4159.40利润总额万元4050.02利润总额增长率13.80%利润总额增长量万元491.11净利润万元3037.5

7、1净利润增长率23.89%净利润增长量万元585.75投资利润率36.47%投资回报率27.35%财务内部收益率24.07%企业总资产万元34006.26流动资产总额占比万元31.07%流动资产总额万元10566.85资产负债率39.39%二、项目概况（一）项目名称深圳钟表生产建设项目钟表产品主要包括：钟；表；钟表机芯；装有钟、表机芯或同步电动机的定时器；时间记录装置；钟表用步进电机、线路板；石英谐振器；钟表零配件等。我国钟表行业的地位将从世界钟表产业的外围圈开始进入到核心圈，从配角逐步变为主角，在话语权、定价权上将日趋改变。造成新变化的理由：一是我国钟表行业的体量巨大(包括生产能力、技术水平

8、、出口贸易量、金额、国际标准制订权等)在“十三五”期间将从从属地位转变为支配地位;二是互联网+和智能手表的发展可能对世界钟表产业进行重新洗牌，世界钟表产业发展的“弯道”已经形成，我国具有强大的电子工业优势和信息产业优势，“弯道超车”的契机已经来临;三是世界钟表最大的市场在中国，不仅是中低端钟表市场，高端钟表的最大绝对值也是中国市场，过去我国对这个资源没有足够重视，今后将会加重凸现话语权、定价权等支配地位。2018年1-7月，我国钟表制造业主要产品中，钟累计完成产量7444.4万只，累计同比下降5.4%;表累计完成产量7958.0万只，累计同比下降13.0%。2017年，我国钟累计完成产量130

9、63.6万只，累计同比增长1.27%;表累计完成产量14995.2万只，累计同比下降6.4%。市场结构比较稳定，国内钟表高端市场基本由世界排名前10的钟表商占据，形成了一定的垄断优势，虽然本土企业也积极开拓高中档手表市场，但只有飞亚达占据一定市场份额，其余大都为中外合资企业。（二）项目选址xx工业园区深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是

10、中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中

11、国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。（三）项目用地规模项目总用地面积57915.61平方米（折合约86.83亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.03%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率5.79%，固定资产投资强度173.29万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积57915.61平方米，建筑物基底占地面积39399.99平方米，总建筑面积75290.2

12、9平方米，其中：规划建设主体工程52077.28平方米，项目规划绿化面积4356.38平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费4852.61万元。（七）节能分析1、项目年用电量997221.70千瓦时，折合122.56吨标准煤。2、项目年总用水量17945.31立方米，折合1.53吨标准煤。3、“深圳钟表生产建设项目投资建设项目”，年用电量997221.70千瓦时，年总用水量17945.31立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.09吨标准煤/年。达产年综合节能量43.60吨标准煤/年，项目总节能率23.16%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx工

13、业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资19091.82万元，其中：固定资产投资15046.77万元，占项目总投资的78.81%；流动资金4045.05万元，占项目总投资的21.19%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入30314.00万元，总成本费用23983.61万元，税金及附加336.44万元，利润总额6330.39万元，利税总额7539.9

14、9万元，税后净利润4747.79万元，达产年纳税总额2792.20万元；达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.49%，投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，提供就业职位506个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程

15、项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园区及xx工业园区钟表行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园区钟表产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“深圳钟表生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就业职位506个，达产年纳税总额2792.20万元，可以促进xx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率33.16%，投资利税率39.49%，全部投资回报率24.87%，全部投资回收期5.52年，固定资产投资回收期

16、5.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为

17、贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57915.6186.83亩1.1容积率1.301.2建筑系数68.03%1.3投资强度万元/亩17

18、3.291.4基底面积平方米39399.991.5总建筑面积平方米75290.291.6绿化面积平方米4356.38绿化率5.79%2总投资万元19091.822.1固定资产投资万元15046.772.1.1土建工程投资万元6007.322.1.1.1土建工程投资占比万元31.47%2.1.2设备投资万元4852.612.1.2.1设备投资占比25.42%2.1.3其它投资万元4186.842.1.3.1其它投资占比21.93%2.1.4固定资产投资占比78.81%2.2流动资金万元4045.052.2.1流动资金占比21.19%3收入万元30314.004总成本万元23983.615利润总额

19、万元6330.396净利润万元4747.797所得税万元1.308增值税万元873.169税金及附加万元336.4410纳税总额万元2792.2011利税总额万元7539.9912投资利润率33.16%13投资利税率39.49%14投资回报率24.87%15回收期年5.5216设备数量台（套）12417年用电量千瓦时997221.7018年用水量立方米17945.3119总能耗吨标准煤124.0920节能率23.16%21节能量吨标准煤43.6022员工数量人506第二章 建设背景及必要性分析一、钟表项目背景分析前几年国产钟表品牌的高速发展，原来由瑞士表与日本表统领国内钟表市场的局面得到了改观

20、，形成了目前的瑞士表与国产表二者对抗的局面。不过瑞士表稳稳地占据了高端市场，而国产表则只能在中低端的市场游离。这根本的原因是在消费者的心智市场里，国产表远远不如瑞士表值钱。在国人的心中，皮具是意大利的最好，红酒是法国的最好，雪茄是古巴的最好，手表却是瑞士的最好。国产钟表行业经历了拼价格、拼款式、拼品牌的阶段。拼价格的时候，价格没有最低只有更低。拼款式的时候，没有创新，只有抄袭。拼品牌的时候，国产品牌一直在产品上努力寻找差异，总是声称要先将自己的产品做好。在产品风格上，从运动、时尚、休闲到商务，转了几个圈之后就进入了死胡同。机芯一直困惑着国产钟表的发展，前些年国产钟表品牌躺着挣钱还来不及呢，哪有

21、心思去研究机芯呢?现在国产钟表品牌基本都是采用了瑞士与日本机芯。就连以中国芯著称的海欧机芯都不敢用。飞亚达这些一线品牌也一直想在机芯问题上有所突破，只是到目前为止，这个突破还没见成效。因为机芯的问题得不到解决，国产表一直只能在表壳表带上做文章，后续发展自然乏力。要说国产钟表行业要发展面临着三大瓶颈，如果只想挣钱的话，似乎日子还可以过得下去。因为国产钟表行业的规模一直不大，没有引起更多资本市场的重视与搅局。钟表人总爱说，钟表圈子很小。确实，玩来玩去，总是这些人，这些品牌。这种行业壁垒一直保护着国产钟表在温室里发展，无外来竞争对手，每人都有自己的一亩三分地，春天播种，秋天收获，只是收多收少的问题。

22、在日本品牌被国产品牌清扫得差不多的时候，国产钟表算是过了几年躺着挣钱的好日子。以至于在新零售时代到来的当下，钟表行业还有一批依靠最传统的批发销售模式生存得不错的企业。二、钟表项目建设必要性分析我国钟表行业的地位将从世界钟表产业的外围圈开始进入到核心圈，从配角逐步变为主角，在话语权、定价权上将日趋改变。造成新变化的理由：一是我国钟表行业的体量巨大(包括生产能力、技术水平、出口贸易量、金额、国际标准制订权等)在“十三五”期间将从从属地位转变为支配地位;二是互联网+和智能手表的发展可能对世界钟表产业进行重新洗牌，世界钟表产业发展的“弯道”已经形成，我国具有强大的电子工业优势和信息产业优势，“弯道超车

23、”的契机已经来临;三是世界钟表最大的市场在中国，不仅是中低端钟表市场，高端钟表的最大绝对值也是中国市场，过去我国对这个资源没有足够重视，今后将会加重凸现话语权、定价权等支配地位。2018年1-7月，我国钟表制造业主要产品中，钟累计完成产量7444.4万只，累计同比下降5.4%;表累计完成产量7958.0万只，累计同比下降13.0%。2017年，我国钟累计完成产量13063.6万只，累计同比增长1.27%;表累计完成产量14995.2万只，累计同比下降6.4%。市场结构比较稳定，国内钟表高端市场基本由世界排名前10的钟表商占据，形成了一定的垄断优势，虽然本土企业也积极开拓高中档手表市场，但只有飞

24、亚达占据一定市场份额，其余大都为中外合资企业。钟表行业仍将面临全球经济复苏乏力、内外需求疲软、消费增速明显回落、制造成本不断上升等诸多不利因素，同时还面临瑞士、日本等科技发达国家和印度、越南等低劳动力成本国家的“双向挤压”，我国钟表行业必须要适应新形势，坚持国务院提出的创新驱动、质量为先、持续发展、结构优化、人才为本的基本方针，一方面，加快对传统工艺和设备的技术改造，强化关键核心基础零部件及其核心技术的研发能力，提升传统比较优势，提高自主创新设计能力，从而有效提高产品质量，使产品的性能稳定性、质量可靠性等指标达到瑞士、日本等国同类产品先进水平，实现由低价数量型向质量效益型的转变。另一方面，要充

25、分利用中国超大规模市场优势，通过供给侧结构性改革弥补产品短板，满足不同层次的消费需求，释放国内消费潜力，拉动境外消费回流。第三章 市场分析预测一、钟表行业分析钟表产品主要包括：钟；表；钟表机芯；装有钟、表机芯或同步电动机的定时器；时间记录装置；钟表用步进电机、线路板；石英谐振器；钟表零配件等。目前世界钟表产销格局大体被瑞士钟表、日本钟表与中国钟表主导；而国内高端手表（5000元以上）市场基本被瑞士表占据，中端市场（1500-2000）也以进口为主，国产品牌大约占据25%的市场份额。而低端手表市场（1500元以下）则以国产品牌主导。在国内，国产手表品牌己逐步形成四大梯队的竞争格局：第一梯队是国产

26、四大品牌：Fiyta飞亚达、TianWang天王、Ebohr依波、Rossini罗西尼，处于国产钟表行业的塔尖，有一定品牌效应；第二梯队是由温州人创建的四个品牌：Rarone雷诺、GeYa格雅、Golgen古尊、Poscer宝时捷；第三梯队包括TianBa天霸、Starking星皇、Citole西腾、Reimah雷迈、Rosdn劳士顿等等局部市场发展不错的品牌，以及Sea-Gull海鸥、Beijing北京等曾经的老牌品牌；而第四梯队是以批发零售形式为主的国产品牌，以各大低端批发零售市场为主要销售渠道。国产现代钟表工业主要从上世纪80年代开始，经过几十年的发展，目前我国已经成为全球重要的钟表制造

27、基地，是世界上最大的钟表生产市场。2018年我国钟表制造业主要产品中，钟产量13102万只，表产量15030万只。2019年1-11月，全国钟完成产量12203.6万只，同比下降8.8%;表完成产量12343.2万只，同比下降11.0%。11月当月，全国钟完成产量847.2万只，同比下降27.2%;表完成产量1139.7万只，同比下降10.5%。2013-2018年我国规模以上钟表制造企业主营业务收入规模不断增大，2017年行业主营业务收入增速高达26.45%。2018年钟表行业282家规模以上企业实现主营业务收入522.3亿元，同比增长1.61%;实现利润总额25.6亿元，同比增长3.64%

28、。2019年1-11月，全国规模以上钟表制造企业营业收入359.9亿元，同比增长4.5%;实现利润总额21.7亿元，同比增长14.6%。2018年，我国共有11个主要表类产区，分别为广东、福建、天津、山东、河北、浙江、上海、湖南、广西、重庆、云南。其中，广东省表类产量占全国产量比重高达85%;福建省产量占比为11%;天津省产量产比为2%。其余地区产量均小于2%。2018年我国拥有广东、福建、天津、山东、河北、浙江6个主要钟类产区。其中，福建省钟类产品产量占全国总产量的84%，并保持这增长趋势，同比增长11%;广东省产量占比为9%;山东省和浙江省产量占比分别为4%及3%。钟表产业具有用材少、能耗

29、微、污染少、生产环境优雅、吸纳轻型劳动力多等特点，属于典型的都市型产业和绿色制造业，长期以来是国家重点鼓励发展的轻工产业之一。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议、轻工行业调整和振兴规划等国家规划提出要提升轻工业等传统制造业自主创新能力和技术水平，加快产业升级；福建省轻工业调整和振兴实施方案、福建省产业调整和振兴实施方案投资重点以及福州市关于加快工业发展的若干意见等均将钟表产业作为福建省及福州市重点投资发展的产业。政府产业政策的鼓励和支持，为钟表产业的发展营造了良好的政策环境。目前，时钟被赋予更多的个性设计和家居功能理念，以适应消费者在客厅、厨房、浴室、儿童卧室等不同家居功

30、能区的使用需求，这提高了时钟的需求量。与此同时，中国年轻消费者的手表消费习惯呈现个性化、多样化、个性化趋势，在不同情景佩戴不同手表的观念越来越为他们所接受，一人多表日益普遍，这也提高了手表的市场总量。从长期来看，随着国民经济平稳较快发展，人均收入快速提高，钟表的需求还会继续增加，中国钟表行业国内市场前景广阔。中国钟表业拥有十分完整的产业链，上游有强大的钟表机芯、表带、玻璃、注塑各类钟表配件的加工能力，下游有日臻完善的金融、物流、销售网络体系等配套服务的保障。近年来，尽管我国钟表行业发展迅速，但钟表原材料和钟表配件供给已经能够满足钟表生产需求，广东、福建、浙江等钟表产业集群周边都有较为完备的上游

31、配套市场。同时，中国经济的持续发展也带动了金融、物流、销售网络等行业的高速成长。钟表产业链的完整、成熟构成了中国钟表行业发展的有力支撑。我国钟表行业的地位将从世界钟表产业的外围圈开始进入到核心圈，从配角逐步变为主角，在话语权、定价权上将日趋改变，真正的钟表大国地位开始起步。我国钟表行业的体量巨大（包括生产能力、技术水平、出口贸易量、金额、国际标准制订权等）在“十三五”期间将从从属地位转变为支配地位；互联网+和智能手表的发展可能对世界钟表产业进行重新洗牌，世界钟表产业发展的“弯道”已经形成，我国具有强大的电子工业优势和信息产业优势，“弯道超车”的契机已经来临；世界钟表最大的市场在中国，不仅是中低

32、端钟表市场，高端钟表的最大绝对值也是中国市场，过去我国对这个资源没有足够重视，今后将会加重凸现话语权、定价权等支配地位。“十三五”期间，世界钟表产业竞争格局将不再是传统产业内的竞争，而是新兴产业注入传统产业后的竞争。智能手表、互联网+引发美国等国家积极参与全球钟表产业再分工，承接产业及资本转移，可能引发世界钟表产业格局的深度调整。围绕科技和产业发展制高点的竞争日趋激烈，同时催生制造业互联网+生产方式的极大变革。对钟表行业提出严峻挑战，但也提供了难得的发展机会。当前，我国进入中等偏上收入水平国家，需求出现了新升级，由中低端消费向中高端消费升级、由传统消费向新型消费升级。二、钟表市场分析预测钟表产

33、品主要包括：钟；表；钟表机芯；装有钟、表机芯或同步电动机的定时器；时间记录装置；钟表用步进电机、线路板；石英谐振器；钟表零配件等。2007-2016年，我国钟表行业规模以上企业实现的销售产值总体呈上升趋势，但增速波动较大。2016年，行业销售产值为319.1亿元，同比增长6.23%，增速较上年减少0.67个百分点。2007-2016年，我国钟表行业规模以上企业实现的销售收入总体呈上升趋势，但近几年增速逐渐放缓。2016年以来钟表市场低迷，销售萎缩，但2017年钟表企业面对困难主动按照市场需求调整产品结构，增加网络销售比重，增加产品销售，取得了较好的效果。2017年实现营收439.3亿元，同比增

34、长16.99%。从全球角度来看，对钟表行业来说，整个行业的兴衰与全球经济的状态密切相关。经济向好，人们手中有余钱时，他们更偏向于购买平均价格更高的机械表。遭遇经济危机，钱包紧缩时，受到影响更大的也是机械表。2002年以来，具有“看时间”这个功能的消费品越来越多，但是都没有影响到机械表的销售增长。唯一出现下降的原因，是2008年的金融危机，从2010年至目前，全球经济一直处于复苏状态，而钟表行业在2010年全球经济转负为正时，立马反馈出销售额同时回升的表现。2017年，我国也实现了GDP增长6.9%的愿望，对于国内的钟表行业无疑是一个利好，而我们知名钟表品牌大多是国企，从政府发布的钟表行业“十三

35、五”规划可以看出十三五期间，我国钟表行业将呈现以下趋势：我国钟表行业的地位将从世界钟表产业的外围圈开始进入到核心圈，从配角逐步变为主角，在话语权、定价权上将日趋改变，真正的钟表大国地位开始起步。造成新变化的理由：一是我国钟表行业的体量巨大（包括生产能力、技术水平、出口贸易量、金额、国际标准制订权等）在“十三五”期间将从从属地位转变为支配地位；二是互联网+和智能手表的发展可能对世界钟表产业进行重新洗牌，世界钟表产业发展的“弯道”已经形成，我国具有强大的电子工业优势和信息产业优势，“弯道超车”的契机已经来临；三是世界钟表最大的市场在中国，不仅是中低端钟表市场，高端钟表的最大绝对值也是中国市场，过去

36、我国对这个资源没有足够重视，今后将会加重凸现话语权、定价权等支配地位。“十三五”期间，世界钟表产业竞争格局将不再是传统产业内的竞争，而是新兴产业注入传统产业后的竞争。智能手表、互联网+引发美国等国家积极参与全球钟表产业再分工，承接产业及资本转移，可能引发世界钟表产业格局的深度调整。围绕科技和产业发展制高点的竞争日趋激烈，同时催生制造业互联网+生产方式的极大变革。对钟表行业提出严峻挑战，但也提供了难得的发展机会。当前，我国进入中等偏上收入水平国家，需求出现了新升级，由中低端消费向中高端消费升级、由传统消费向新型消费升级。第四章 项目建设规模一、产品规划项目主要产品为钟表，根据市场情况，预计年产值

37、30314.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积57915.61平方米（折合约86.83亩），其中：净用地面积57915.61平方米（红线范围折合约86.83亩）。项目规划总建筑面积75290.29平方米，其中：规划建设主体工程52077.28平方米，计容建筑面积75290.29平方米；预计建筑工程投资6007.32万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计124台（套），设备购置费4852.61万元。（三）产能规模项目计划总投资19091.82万元；预计年实现营业收入30314.00万元。第五章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环

38、境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xx工业园区。深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积9

39、27.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成

40、为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设

41、用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划

42、建筑系数68.03%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率5.79%，固定资产投资强度173.29万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57915.6186.83亩2基底面积平方米39399.993建筑面积平方米75290.296007.32万元4容积率1.305建筑系数68.03%6主体工程平方米52077.287绿化面积平方米4356.388绿化率5.79%9投资强度万元/亩173.29六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地

43、提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined（二）主要工程布置设

44、计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。undefined（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、项目用水由

45、项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的

46、选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。第六章 项目工程方案分析一、建筑

47、工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝

48、聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。undefined三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据

49、国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积75290.29平方米，其中：计容建筑面积75290.29平方米，计划建筑工程投资6007.32万元，占项目总投资的31.47%。第七章 工艺方案说明一、原辅材料采购及管理按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。二、技

50、术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。对于生产技术方

51、案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工

52、程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计124台（套），设备购置费4852.61万元。第八章 项目环境影响分析绿色产品设计示范，推进绿色设计试点示范，开

53、展典型产品绿色设计水平评价试点，培育一批绿色设计示范企业，制定绿色产品标准。到2020年，创建百家绿色设计示范企业、百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。生态文明建设提升到前所未有的高度，生态环境保护、资源高效利用、温室气体排放控制等工作持续推进。循环经济作为提高资源利用效率、减少资源消耗、降低环境污染的有效措施之一，已于2008年以循环经济促进法的形式奠定了其在全国社会经济发展中的地位；2013年国务院印发循环经济发展战略及近期行动计划（国发20135号），明确提出资源产出率大幅提高的中长期目标；2016年开始实施的循环经济促进条例进一步以法律条文的形式体现了循环经济在经济社会发展中的

54、重要性。进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。一、建

55、设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一

56、堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。（二）建设期噪声环境影响防治对策项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00