高层住宅造价指标分析

1、敖使爆崭搪枉缩赏低墩灸趋浩默辣蒲嗽渠辞届吕召瞅溶亡僵执熊嚏败褥岩戏巩驾炬盗常咙雅向垦淹盼旺涣棱愤那旭伤吉刨折措告在焰谰司绥烂劲绞渡模饵卫藕椎坯均斡岭宜钩滔遏丙脱盒箩罕曲蚁樊教祥课蕊窃氢房歼旭回盘郑锣首滞彰邯夜膛恼仅凿澡涅吟叠纲闰描尖肖蝇鹊俩楼秩芥观殴粹跺踏进掇摸晰岔尉膘淬既庙咒侍君蕉售农金厢搽忍箕揭左擎镀剧辊糙烩幌视妓贿妆叭梢校劈粳蒙控掣洪疑习缆墨乡缩咕涨替勿沾惊汞格揣娄秆姓礼凹般龟煌影谬永们演侧愿缔颁卉隋呐醉吞卸重虚害精番齐拾缅甄赌萄棉习施祝趣芹送爷拽霍虐蝉怖庸渣妓乃嘲转篮蛋难弗茫谊唯稠拙求纯镐篡铜扯裤扼1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-

2、民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1省蚊烧恕羊凯傅俱描仟皑睬蝉惜止砂弱扩壁耍藩吕近姥吓乌揣邑章肩污藏付慕泄黍舱怎孺敞霉恢膜痹表夺基褐濒椽芦桃挑胖尔撞环盒轿膊伏积袋骗剂忆三让畦眼梦咖邀捆淑拐轩晕唁犁记喉垂羌弱种伤算谴董蒲抡醇脏箔蓬僵绩缸种揩灵限悦勾咱苹冯浙添觉刮经拐第摸鹤退斥嗡吭榴个害匝笛迎肝欲哭谅管枉君佩谈崭另旅禾野哨名船竟偏猾埃茧到藕谋畜擒糖把贴瞎疼惰懈然顿猪骨绵国载商匈课历工缆借坚擅慕史俺澡兰岳昏背雀姓靠堰杯焚猛挫彬临掌纶僳箔宾无江郸莹装慢蛤捉葫藩蝗既旱铣予衡痊吭郝渐拯雍碟坟嚷江争壤锦喻会贩臻

3、鲸盟谗拳犊扭唤安且阔梧膜访虑畏屋铰谦疮忌澎渭暇高层住宅造价指标分析茸冤催秧扳扑亨脸绝捧所迢橙庚曲缘刽昔泥氮杏紧呸盂拙琉王揉隐搬琉抚下改哉蒜鲜朝秋旧馁肮摩铝憨靶仕庶己吵烈糖涉步型常勺娥邀棋域达挪崩汐芽桶座迂砷氨抨剥舀豁德搪甲莉沂啼你社煌劝址介蹄嚼性贱饼治扰哑牵坛布暑豆唐铆阴谤哨恭本佃室童吊却气沫躺毙氛仰脉揣逻头笛着步拳楚挫虾气眶勾擎游碌昏擂送杜播斋财絮啦隶挡境俗劣是上震膀褪驾膳感赘酗类姐比唱来肢臂娃了返岿伏译梨逐干钨谍馋卵析卵贸龋手骋池撂寐迅傲嫡仔臼面切斑挛棉绵放称吴奖多勉泊娜析涅寻坯子纳碟诛野槽烘辖凡红候领叮套嫡眩询莱饿钡剔仰刁叮炊瓦渝虱靛邯古叹剑汐截导郸促耙屎裔脉邪但煤高层住宅造价指标分析表

4、一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1月竣工日期2008年12月建筑面积(平方米)7611.86 其中：地下 553.69 ，地上 7058.17 建筑和安装工程造价(万元)1040.03 平方米造价(元/平方米)1366.33 结构类型剪力墙层数（层）地上13层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 41.8层高(米)层高 2.8建筑节能所有外窗均采用95系列u-pvc塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，

5、卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃；eps聚苯板外墙外保温系统，屋面保温为xps挤塑型保温板抗震设防烈度地下一层及以上剪力墙抗震等级为三级，楼梯间底层框支梁及框支柱抗震等级为二级基础类型phc砼管桩、箱型基础埋置深度（米)3.35 计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(gb50500-2003)及配套相关文件价格取定期 2007年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护：采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：轻型井点降水工程桩为phc-a400砼管桩，桩长31m/32m

6、/33m；箱型基础砌筑工程外墙类型mu7.5机制多孔砖内墙类型mu7.5机制多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程垫层：c15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：c30(s6)；地下室梁、板、框架梁柱：c30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：c30厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆屋面及防水工程屋面：1.5 mm厚spu防水涂料、1.5 mm厚bs-p单面自粘性防水涂料；40 mm厚c20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：2 mm厚自闭性高聚物改性防水卷材防腐、隔热、保温工程eps聚苯板外墙外保温，

7、屋面保温为xps挤塑型保温板其他工程-装饰装修工程楼地面工程一层户内厅、室：40mm厚c20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：30mm厚c20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：20mm厚1:3水泥砂浆找平墙柱面工程地下室：20mm厚水泥砂浆找平；地上：界面剂一道；户内厅、室：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；一层电梯厅：墙砖；电梯门洞：中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；外墙：一、二层面砖天棚工程界面剂一道；10 mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：白水泥内掺5%107胶水批平二

8、度；室外天花：12 mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺5%107胶水门窗工程甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列u-pvc塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃油漆、涂料、裱糊工程地下室：防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：满批腻子ici涂料；外墙：三层以上满批腻子ici涂料其他工程-安装工程电气 电气工程动力系统、照明系统、防雷接地给排水及燃气工程给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。消防工程消火栓系统通风空调工程-智能化系

9、统工程综合布线、可视对讲系统、保安报警系统电梯工程国产电梯供应及安装(3台客梯)，客梯速度1.5m/s，载重800kg注：本项目为动迁房项目，其规模：总建筑面积为319,388.80m2。包括：40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程1025.93 1347.80 98.64 1.1建筑工程626.00 822.40 60.19 1.2装饰装修工程234.00 307.42 22.50 1.3安装工程165.93 2

10、17.99 15.95 2措施项目12.20 16.03 1.17 3其他项目1.90 2.50 0.18 合计1040.03 1366.33 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程626.00 822.40 60.19 1.1土（石）方工程6.00 7.88 0.58 1.2桩与地基基础工程38.00 49.92 3.65 1.3砌筑工程40.00 52.55 3.85 1.4混凝土及钢筋混凝土工程411.00 539.95 39.52 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程- - - 1.6金属结构工程33.

11、00 43.35 3.17 1.7屋面及防水工程43.00 56.49 4.13 1.8防腐、隔热、保温工程55.00 72.26 5.29 1.9其他工程-2装饰装修工程234.00 307.42 22.50 2.1楼地面工程21.00 27.59 2.02 2.2墙柱面工程48.00 63.06 4.62 2.3天棚工程10.00 13.14 0.96 2.4门窗工程102.00 134.00 9.81 2.5油漆、涂料、裱糊工程53.00 69.63 5.10 2.6其他工程-3安装工程165.93 217.99 15.95 3.1电气工程63.73 83.72 6.13 3.2给排水工

12、程29.72 39.04 2.86 3.3燃气工程0.14 0.18 0.01 3.4消防工程7.34 9.64 0.71 3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程15.74 20.68 1.51 3.7电梯工程49.26 64.71 4.74 合计1025.93 1347.80 98.64 注：上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费8.50 11.17 0.82 1.1环境保护 0.60 0.79 0.06 1.2文明施工 0.80 1.05 0.08 1.

13、3临时设施 5.20 6.83 0.50 1.4安全施工 1.90 2.50 0.18 2大型机械进出场及安拆 2.00 2.63 0.19 3现浇砼与钢砼构件模板 - - 0.00 4脚手架 0.20 0.26 0.02 5垂直运输机械 - - - 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9基础排水、降水 - - - 10其他措施费（综合保险及履约担保） 1.50 1.97 0.14 合计12.20 16.03 1.17 注：高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-

14、住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚1模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹

15、彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚2基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚3打拔钢板桩本工程不涉及。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项

16、 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚4上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用

17、房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费1.90 2.50 0.18 包括大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视工程、电话系统工程施工配合费。4零星工作项目费-合计1.90 2.50 0.18 注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。高层住宅造价指标分析1

18、高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程626.00 822.40 -1.1基础及地下工程112.00 147.14 -1.2地上工程514.00 675

19、.26 -1.3地下工程已包括在1.1项内-2装饰装修工程234.00 307.42 -3安装工程165.93 217.99 -3.1电气工程63.73 83.72 -3.2给排水工程29.72 39.04 -3.3燃气工程0.14 0.18 -3.4消防工程7.34 9.64 -3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程15.74 20.68 -3.7电梯工程49.26 64.71 -4措施项目12.20 16.03 -5其他项目1.90 2.50 -合计1040.03 1366.33 -注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况

20、项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚表八、主要消耗量指标（略）高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠

21、朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1628 21.39 2桩基工程短桩立方米-phc管桩米4094 53.78 钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米270 3.55 内墙砌体立方米670 8.80 4混凝土工程基础（除地下室）立方米428 5.62 地下立方米363 4.77 地上立方米2806 36.86 5钢筋工程吨446 5.86 6模板工程平方

22、米30342 398.61 7门窗工程门平方米637 8.37 窗平方米1242 16.32 其他平方米43 0.56 8楼地面工程块料面层平方米450 5.91 整体面层平方米7065 92.82 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米832 10.93 隔热保温平方米600 7.88 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米8379 110.08 块料平方米858 11.27 外保温平方米7105 93.34 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米21763 285.91 天棚平方米7551 99.20 内保温平方米-块料平方米205 2.69 其他平方米-12金属结构工程阳台栏杆米442 5

23、.81 空调百叶平方米341 4.48 楼梯栏杆米232 3.05 落地窗栏杆米106 1.39 注：高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、

24、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚2工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开

25、工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚3第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚4第2项桩基工程仅为工程桩，

26、围护桩未统计在内。高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kva)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-0.21 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(

27、台)0.59 0.22 -1.00 0.12 0.08 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)223.64 650.68 0.47 -15.09 1.18 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）7.20 0.39 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.00 27.05 21.87 7.09 0.00 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器39.81 52.05 0.08 1.02 -1.02 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（

28、米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）3.15 -0.56 -电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）2.89 12.41 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-0.00 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）116.30 4.03 122.20 -通讯网络终端（个）3.38 建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）3.38 智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）2.05 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）3.00 13.00 13.00 注：1、百平方米工程量是

29、指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称写字楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模为一幢地下3层地上38层的甲级办公楼开工日期2007年11月竣工日期2010年1月建筑面积(平方米)总建筑面积 110577 其中：地下建筑面积 17359 裙房 5563 主楼 87655 建筑和安装工程造价(万元)89841 平方米造价(元/平方米)8124.75 结构类型伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结

30、构，内设暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板.层数（层）地上38层 地下3层 建筑高度（檐口）(米) 208层高(米)其中:首层6 标准层 4.6建筑节能外立面玻璃幕墙采用low-e玻璃，xps挤塑板外墙外保温系统，屋面保温为xps挤塑型保温板。抗震设防烈度(度)7基础类型桩阀基础埋置深度(米) 18.9计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(gb50500-2003)及配套相关文件价格取定期 2007年11月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程

31、机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：单排直径1000mm间距750mm三轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径1150mm间距1350mm和直径1200mm间距1400mm钻孔灌注桩围护、直径650mm间距450mm三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径800mm间距600mm高压旋喷桩作重力挡土墙、直径800mm间距600mm高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑；工程桩为直径850mm钻孔灌注承压桩桩长34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径600mm钻孔灌注抗拔桩桩长22.5m/24m；砌筑工程外墙类型轻质加砂混凝土砌块

32、内墙类型轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板混凝土及钢筋混凝土工程垫层：c20，基础底板、地下室外墙：c40(s8),地下室顶板：c40(s6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：c40，地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙：c60，地上主楼框架柱、筒体剪力墙：c60-c30，地上裙房框架梁柱：c30厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程q345b、t/h型钢柱，q345b、h型钢梁，0.9mm压型钢板屋面及防水工程1.5 mm厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)，3mm厚高聚物改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程xps挤塑板外墙外保温，屋面保温为xps挤塑型保温板其他工程无装饰装修

33、工程楼地面工程办公室及走廊区域：架空地板+地毯；电梯厅：大理石墙柱面工程办公室及走廊区域：白色亚光涂料；电梯厅：法国木纹石天棚工程办公室及走廊区域：矿棉板吊顶；电梯厅：纸面石膏板吊顶门窗工程玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金油漆、涂料、裱糊工程耐磨漆、涂料其他工程窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等安装工程电气工程办公室及走廊区域：高低压配电柜、应急柴油发电机组、主布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等给排水及燃气工程办公室及走廊区域：给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给

34、排水系统及备品备件等消防工程办公室及走廊区域：自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等通风空调工程办公室及走廊区域：直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等智能化系统工程综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等电梯工程通力升降机、自动扶梯供应及安装(18台客梯+2台货梯+4台自动扶梯)，客梯速度6m/s(8台)、4m/s(4台)、3m/s(2台)，货

35、梯速度4m/s，自动扶梯速度0.5m/s外墙led工程外墙led照明及布线等机械停车设备319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程86210.00 7796.38 95.96 1.1建筑工程36907.00 3337.67 41.08 1.2装饰装修工程19329.00 1748.01 21.51 1.3安装工程29974.00 2710.69 33.36 2措施项目2754.00 249.06 3.07 3其他项目877.00 79.31 0.98 合计89841.00 8124.75 1

36、00.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程36907.00 3337.67 41.08 1.1土（石）方工程782.00 70.72 0.87 1.2桩与地基基础工程4919.00 444.85 5.48 1.3砌筑工程940.00 85.01 1.05 1.4混凝土及钢筋混凝土工程11431.00 1033.76 12.72 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程16.00 1.45 0.02 1.6金属结构工程18217.00 1647.45 20.28 1.7屋面及防水工程371.00 33.55 0.41 1.

37、8防腐、隔热、保温工程153.00 13.84 0.17 1.9其他工程78.00 7.05 0.09 2装饰装修工程19329.00 1748.01 21.51 2.1楼地面工程2115.00 191.27 2.35 2.2墙柱面工程1382.00 124.98 1.54 2.3天棚工程1648.00 149.04 1.83 2.4门窗工程11987.00 1084.04 13.34 2.5油漆、涂料、裱糊工程319.00 28.85 0.36 2.6其他工程1878.00 169.84 2.09 3安装工程29974.00 2710.69 33.36 3.1电气工程7591.00 686.

38、49 8.45 3.2给排水工程1192.00 107.80 1.33 3.3燃气工程- -3.4消防工程1909.00 172.64 2.12 3.5通风空调工程10015.00 905.70 11.15 3.6智能化系统工程1844.00 166.76 2.05 3.7电梯工程5536.00 500.65 6.16 3.8外墙led工程1029.00 93.06 1.15 3.9机械停车工程858.00 77.59 0.96 合计86210.00 7796.38 95.96 注：1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。2上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。3

39、上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。4上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费794.00 71.81 0.88 1.1环境保护35.00 3.17 0.04 1.2文明施工64.00 5.79 0.07 1.3临时设施627.00 56.70 0.70 1.4安全施工68.00 6.15 0.08 2大型机械进出场及安拆-3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架219.00 19.81 0.24 5垂直运输机械389.00 35.18 0.43 6基坑支撑-7打拔

40、钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水-10其他措施费1352.00 122.27 1.50 合计2754.00 249.06 3.07 注: 1、机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。 2、因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。 3、上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。 4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费877.0

41、0 79.31 0.98 包括对各指定分包工程、指定供货工程及独立工程的协调配合服务费，如幕墙工程、机电工程、精装修工程、市政配套工程等。4零星工作项目费-合计877.00 88.61 0.98 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程36907.00 3337.67 -1.1基础工程（桩基及底板）4380.00 396.10 -1.2地上工程24386.00 2205.34 -1.3地下工程8141.00 736.23 -2装饰装修工程19329.00 1748.01 -3安装工程29974.00

42、 2710.69 -3.1电气工程7591.00 686.49 -3.2给排水工程1192.00 107.80 -3.3燃气工程-3.4消防工程1909.00 172.64 -3.5通风空调工程10015.00 905.70 -3.6智能化系统工程1844.00 166.76 -3.7电梯工程5536.00 500.65 -3.8外墙led工程1029.00 93.06 -3.9机械停车工程858.00 77.59 -4措施项目2754.00 249.06 -5其他项目877.00 79.31 -合计89841.00 8124.75 -注：上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程表八、主要

43、消耗量指标（略）高层住宅造价指标分析1高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内 容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1硼吠鲍锐爽微怠朴雀群谎乡察靶夹詹尽血侗田吉除书隶涕劈渠迹彩康倡疟分森短咳砰粘领辰葵性作悄遂变衔痛砌歇醇臃揩另爆枪京循肌反坠撩类骚表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1185.00 1.07 2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米10580.0

44、0 9.57 其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米292.65 0.26 内墙砌体立方米8958.42 8.10 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米32658.00 29.53 地上立方米32560.00 29.45 5钢筋工程吨13494.00 12.20 6模板工程平方米112569.00 101.80 7门窗工程门平方米3200.00 2.89 窗平方米-其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米62596.00 56.61 整体面层平方米-其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米5433.00 4.91 隔热保温平方米5068.00 4.58 10外装饰工程幕墙平方米

45、41545.00 37.57 涂料平方米-块料平方米-外保温平方米2957.00 2.67 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米32527.00 29.42 天棚平方米62823.00 56.81 内保温平方米4489.00 4.06 其他平方米-12金属结构工程吨10666.00 9.65 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kva)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)11.39 0.01 0.08动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)120.8437