土建评估报告

1、三期商住楼工程质量评估报告编制：审核：二00八年月日质量评估报告目录一、工程概况二、工程实体质量评价(一)主要建筑材料(二)地基与基础工程(三)主体结构工程(四)建筑装饰装修工程(五)建筑屋面工程(六)建筑给水、排水工程(七)建筑电气安装工程三、观感和使用功能质量评价四、建筑物沉降观测情况五、工程资料检查情况六、质量综合评价一、工程概况本工程位于昆明市苑三期商住楼，工程占地面积95 838M2 ，总建筑面积为4025 M2 ，建筑总高1 69M ，地上 4-6层，抗震设防烈度为8 度，建筑结构形式为钢筋砼框架结构，耐久年限为5 O 年。1、工程工期：合同工期2007年7月日至2008年 月 日

2、完。实际工期2007年 月日至2008年月 日完共计天。2、技术单位：3、设计单位：昆设计事务所4、施工单位：5、监理单位：公司6、质量监督单位：二、工程实体质量评估(一)主要建筑材料本工程所使用的钢材为昆明钢铁公司生产的，水泥为昆明立宇建材有限责任公司生产，钢材、水泥、黏土空心砖、黏土砖、砂、碎石进场使用前在我监理人员的监督下进行随机取样， 经国家认可的资质试验室复试，结果均为合格。 砼、砂浆配合比均由试验室出示。给排水、电气所使用的材料，均有出厂证明及合格证。(二)地基与基础工程1、桩基础采用水泥土搅拌桩作地基处理，设计参数为：桩径5 00MM 、桩长 1 35 米、桩数 1 3 5 9

3、棵共计 1 8 3 465米。 3 2 5 MPa 水泥掺量70kg/M 。复合地基承载力值大于等于 1 80KPa。施工前，监理严格审查了施工单位资质、施工组织设计，经审查满足设计及规范。监理施工过程中通过对测量放线、施放桩位、桩机就位调平、桩位检查、配制水泥浆、施工搅拌桩、施工中搅拌头下沉、搅拌速度、升降速度进行了严格控制，并作好记录。基础工程所使用的材料均附有合格证明文件。经复试泥土搅拌桩审验为合格。(三)主体结构工程1、钢筋、砼、模板工程使用的钢筋、水泥复验均为合格、可以使用。砼浇筑前，进行了钢筋隐蔽验收，重点验收纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等，钢筋的连接方式、接头位置、数量、

4、面积百分率等，箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等，预埋的规格、数量、位置，钢筋加工的尺寸、形状，砼按试验室提供的配合比计量、搅拌、运输、浇筑、捣固均按施工验收规范及操作规程作业，砼经现场取样试验压得到的报告强度均达到设计。主体钢筋、砼施工质量符合GB5 0204 2002混凝土结构工程施工质量验收规范的规定，质量符合验收规范。2、砌体工程内外墙所使用的材料经复检均为合格，可以使用。为保证质量，按配合比计量，砂浆用机械搅拌运至现场使用，墙柱拉结筋设置严格按设计及规范施工，砌体的组砌方法正确，构造柱、墙间梁位置准确、墙面平整、垂直度均符合质量要求，砌体工程质量符合GB5 0203 2002

5、的砌体工程施工质量验收规范的规定，质量合格。(四)建筑装饰装修工程装饰装修工程所使用的材料均符合国家有关装饰装修材料规定， 进场均有合格证文件、规格型号及性能检测报告。1、地面工程：施工中对地面杂物进行清洁，清除至地面基层，墙面弹出标高，地面按标高做灰并。使的材料按设计配合比计量及操作规程做三层压光养护，表面平整、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂，符合规范规定2、抹灰工程：抹灰层与基层之间粘接牢固，无裂缝、空鼓、起砂、缺陷，表面平整、阴阳角垂直、方正，立面垂直偏差在允许规范内，整体抹灰工程质量均符合规范。3、门窗工程：门窗所使用的材料均有合格证及检验证明书。安装的尺寸、位置、开启方向符合设计要求

6、，窗框及玻璃固定牢固，门窗扇开关灵活，间隙符合规定。4、涂料工程：内外墙涂料所使用的材料均有产品合格证及性能检测报告。施工中， 墙面粘接牢固、 无粉化、 起皮、掉粉、裂缝，色泽基本一致符合规范要求。(五)屋面工程：所使用的材料均有产品合格证及性能检测报告， 保温层拌合均匀、压实适当、 表面平整、 找坡正确。找平层平整、压光、粘接牢固、无酥松、起皮、起砂、蜂窝、麻面现象。 涂料防水层表面平整、涂布均匀、 无流淌、 褶皱、鼓泡、裸露脸体、翘边等现象，屋面工程符合规范。(六)建筑给水、排水工程1、给水工程所使用主要材料符合要求，附有质量合格证明，给水管路的阀门合格，生活水给水符合饮用水卫生标准，各承

7、压管道水压试验合格。给水管道的标高、位置符合设计。2、排水系统所使用材料符合设计，质量证明完备，隐蔽埋地管道经灌水试验检查全部合格，生活排水及雨水管的检查口安装符合设计规范要求，管道与水沟连接符合要求，排水管道偏差在规范内。卫生器具规格、型号符合设计，有质量证明文件，卫生器具给水安装位置、标高符合规范，卫生器具排水安装坡度符合要求。建筑给、排水安装施工质量符合 GB5 0242 2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 的规定，质量合格。(七)建筑电气安装工程建筑电气安装所使用的材料、设备、元件符合设计要求，产品质量合格证明齐全。1、电线导管、电缆导管敷设及电线穿管，电线、电缆导管用材料符

8、合设计要求，暗配导管埋设深度符合设计规范，导管间与灯具、开关线盒连接牢固，安装顺直。电线、电缆穿管符合设计规范要求，管内导线、电缆绝缘经测试合格，绝缘层相关颜色符合规范规定。2、灯具安装灯具安装的高度布置及使用电压等级符合设计要求。灯具及配件齐全，无机械损伤、变形，涂层脱落和灯罩破裂等缺陷，照明系统全开，经连续运行48 小时无故障。3、开关、插座安装插座与相线的连接，接地或接零线在插座未串联连接、暗装插座及开关面板安装符合设计。开关采用的是同一系列产品，通断位置一致，操作灵活、接触可靠。开关、插座安装符合设计。4、照明配电箱安装照明配电箱接地可靠，箱内配件齐全，无绞接现象，导线连接紧密，箱内开

9、关动作灵活可靠，配电箱安装垂直度符合要求。5、防雷接地及等电位连接防雷接地装置利用基础钢筋接地，柱筋引下，其连接、搭接、焊接符合设计规范要求，接地测试结果符合设计要求，建筑物等电位连接用型材及表面防腐处理符合设计规范，等电位连接干线位置符合设计规范要求。建筑电气工程施工质量符合GB50303 2002建筑电气工程施工质量验收规范的规定，质量合格。三、观感和使用功能质量评价(一)观感质量、1、内外墙涂料均无明显刮痕、开裂、空鼓、起皮分层、漏涂透底等现象，涂料颜色一致、分明、光洁度好、观感一致。2、门窗表面洁净、平整、色泽一致，无大面划痕、碰伤，玻璃密封平滑密实、基本洁净、观感一致。3、内外墙面开

10、裂、起皮、空鼓现象少，大面横平竖直，线条差一点，楼梯、踏步、护栏一般。4、开关插座同一室高度一致、洁净、平整，观感较好。(二)使用功能1、门窗开关灵活使用方便，厨房卫生间给排水畅通。2、 线、电缆、灯具、开关、插座连接牢固、通断灵活、可靠。四、塞筑物沉降观测情：况建筑物自地上主体开始施工至主体完工进行过次沉降观测，最大沉降量mm，最大沉降差mm。五、工程技术资料检查情况本工程主体建筑为一个单位工程， 工程技术资料由 6 个分部工程 个子分部工程， 个分项工程， 个检验批组成。1、工程质量控制资料建筑与结构份，给排水份，电气份。2、工程安全和功能检验资料建筑与结构份，给排水份，电气份。六、质量综合评价