医养结合养老院项目可行性研究报告

1、医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 关键词 : 养老院 可行性研究报告 一 、 项 目 背 景 目 前 我 国 城 乡 空 巢 家 庭 超 过 50%， 部 分 大 中 城 市 达 到 70%； 目 前 ， 世 界 上 主 要 的 养 老 服 务 模 式 有 三 种 ： 机 构 养 老 、 社 区 养 老 和 家 庭 养 老 。 西 方 发 达 国 家 建 造 了 大 量 老 年 福 利 机 构 。养 老 产 业 是 一 个 与 众 多 行 业 相 关 联 的 朝 阳 产 业 ， 产 业 链 延 伸 甚 广 ， 包 括 老 年 人 用 品 、 养 老 金 融 产 品 、 医 疗保健、

2、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等 诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基 于 中 国 “ 未 富 先 老 ” 的 国 情 ，面 对 人 口 老 龄 化 的 挑 战 ，中 国 养 老 问 题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老 三种养老模式。 中 国 传 统 养 老 模 式 以 家 庭 养 老 （ 也 称 家 庭 照 顾 ） 为 主 ，即 养 老 的 物 质 需 要和生活照料由家庭成员提供。 随着经济的发展，中 国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤 其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。 各种营造类家庭气氛的养老

3、机构纷纷成立，致 力于让老人在晚年获得更 多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的 服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老 年机构照顾的质量 有了保证。机 构服 务观念的改变和政 府政策的支持是机构照顾可持续发 展的重要动力。 社区照顾，是 指动员社区资源、运 用非正式支持网络并联合正式服务 所提供的支援服务及措施，让有 需要的人在家里得 到照顾，从而能 够过 正常生活，达到与社区的融合。 图表：中国养老模式比较 养老 模式 优势 劣势 家庭 照顾 1. 满 足 老 人 心 理 需 求 ， 为 老 人提供情感支持 2. 家 庭 养 老 为 老 人 提 供 了 再就

4、业的岗位 3. 家 庭 照 顾 在 一 定 程 度 上 舒缓了子女压力 1. 资 源 的 相 对 不 足 是 家 庭照顾进一步发展的瓶颈 2. 家 庭 结 构 苛 龄 化 、小 型 化趋势导致养老功能减弱 3. “ 空 巢 ” 率 的 提 高 ，使 得 老 年 人 被 边 缘 化 ，得 不 到 社 会 的认可和接纳 机构 养老 1. 机 构 照 顾 具 有 较 稳 定 的 服务质量保证和长期的老年 社会政策 1. 机 构 养 老 行 业 监 管 不 到 位，部分机构缺乏约束 2. 目 前 市 场 上 缺 乏 成 规 模 2. 完 善 的 软 、硬 件 设 施 丰 富 、 的养老机构，规模经济不

5、明 保障老年人的生活 3. 帮 助 老 年 人 重 新 融 入 社 会，达到“老有所养、老有所 医、老有所为、老 有所乐”目 标 4. 市 场 化 的 养 老 方 式 可 有 效 提高养老服务的供给质量 显 ，因 此 ，养 老 成 本 较 家 庭 照 顾及社区养老高。 1. 扩 展 社 区 照 顾 的 规 模 及 1. 在 机 构 中 可 以 得 到 专 内容可以减轻机构照顾的负 业 督 导 下 的 专 业 服 务 ，而 在 社 担 2. 社 区 照 顾 作 为 机 构 养 老 的 区 中 照 顾 中 ，老 年 人 的 问 题 往 往容易被忽视 社区 “辅助”、“支持”性服务 2. 良 好 的

6、 社 区 照 顾 比 机 养老 时 ，可 以 弥 补 机 构 养 老 供 给 的 构 照 顾 费 用 昂 贵 ，这 是 由 于 社 不足 3. 社 区 养 老 福 利 色 彩 较 浓 ， 一般情 况下，收 费 标准较机构 养老低 区资源的分散和专业人员的 稀少所造成的 综上 所述，机 构养老 模式能较 好的适应 中国目前 的国情，人 口结 构等 状 况 ，随 着 人 口 老 龄 化 压 力 的 增 大 和 传 统 家 庭 养 老 服 务 功 能 的 日 益 弱 化 老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养 老职能将更多地依赖于社会 ,依赖于机构养老服务的开 展。随着机构养

7、 老模式在中国大范围的成功 推广，机 构养老服务将成为今后中国养老服 务的主要模式。 目前 ，全 国多个省市 正在积极 摸索“医养结合”的方式。北 京市推出 了“医养结合”试点的扶持 政策及相 关的行业 规范及标 准、质 量评价体 系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟， 实现了区域内的医养协作、双向转诊。 医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。 把医疗和养老结合在一起，有病 及时治疗，无病康复养老，成为有病老 人、高龄失能老人的最佳去处。通过 “医养结合”型的养老新模式，有 效解决了老人的养老及就医 问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人 们“老有

8、所医” 项目建设内容与规模 项目 拟投资亿 元引进国 内外先进 设施，配套相应的水、电、气及 辅助 设施，建成可安置 800名老 人的医养结合的养老院。项目占地面积 30 亩（约 20001平方米 ），土建工程主要包括老年公寓 、老年文体活动中 心、医疗康 复中心、老 年营养膳食中心、老年 旅行社以及办公区等。项 目拟引进的设备包括起居设 备、厨卫设备、空调、锅 炉与供暖管道、理 疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日 常设备以及骨科康复减重步 态训练器、糖化血 红蛋白仪、移动 X线机、 超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗 设备。项目计划从

9、2013年 11月 开始实施，到 2014年 11月结束，建设 期 1 2 个 月 。 项目的建设，将为 XXX市及周边老年 人提供一个养老为主、医疗为辅， 医养结合的高端养老机构，医养 结合让老年人既能 享受到养老 服务，又 能得到专业医疗保障，不仅提升 了老年人的生活质 量，还能提升养 老机 构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解 医院床位紧张的压力，可 谓 是 三 赢 。养 老 院 的 建 设 也 将 带 动 周 边 的 居 民 就 业 ，促 进 区 域 经 济 发 展 ， 综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展 道路的理念，将对 XXX市乃至 XXX省经济可持

10、续发 展、转型发展、跨越 发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。 三、项目规划 项目 市场 定位 ：以 XXX及 周边地区 为目标市场，以监护、助护和 生活 护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、 医疗为一 体的服务中 心。 服务 宗旨 ：切 实解决 XXX市及 周边地区老年人口 养老问题 ，充 分 发挥 社会保障 作用，更 好地 履行“上为党 和政府分忧，下 为人民群众 解愁” 的宗旨。 项目建成后，能够 安置 800 名老人， 为他们提 供养颐养 天年、 医疗康复和生活休闲的场所。 养老 院将 设专 门的医疗 中心 ，专 门治疗 和护理各 种老年病 ，成 为 养老 院一大

11、特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗 条件，一 旦老人出现病情， 便立即拨打 120， 送往其他养老院。 本中心 集护理与 治疗为一体，老人出现病情不用送 往其他养老院，可保证 最佳 、 最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。 图表：老年病护理中心概况 硬件设 施 护理方 式 医疗保障 医疗水平 安全保证 1、每个房 、每个房 1、依托医保， 、护理优势：每个 1、可享受医生、 间均为标 间都配有 可享受“大病 房间都配有固定护 护士、护理员多 间，房间 固定护理 不出院、小病不 理员，提供对护 重照顾的专业 内配备卫 员，小 离床”的及时 理；小时在房 机构。护理员

12、都 生间、电 时吃住都 医疗服务。 间，随叫随到，安全、 是经过专业组 视、空调、 在房间。 放心。、医疗优势： 织培训，持证上 暖气等常 、对 护理，床头 2、床头可 24 小 设备齐全，医务人员 岗，保障医疗 用设备， 时持续高流量 吸氧。 齐备。房间床头 安。 24小时氧 呼叫，随叫 随到。 小时吸氧、心电监 2、护理人员分 气供应。 2、为老人 3、当发生紧急 情况可立即心 护、呼叫。发生紧急 情况可在第一时间 组管理，建立个 人档案，保障安 每日提供 、所有护 士均带证 电监护。 内得到及时救治。 全。 三餐美 上岗，保障 4、吸痰机、呼 、专家优势：养老 3、房间内床、 食。 吸机、彩超、胸 院内聚集众多名医， 电视、氧气等设 护理专业 性。 透、纳米治疗等 设备齐全。 5、中西医权威 专家轮流查房， 为老人健康双 保险。