郑州旧城茶城古玩城前期调研报告

1、郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 古玩城前期调研报告古玩城前期调研报告 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 目录目录1 1 基地综述基地综述 2. 2. 区位分析区位分析 3. 3. 周边道路周边道路 4. 4. 用地性质用地性质 5. 5. 交通分析交通分析 6. 6. 商业环境商业环境 7. 7. 空地改造空地改造 8. 8. 现存问题现存问题 9. 9. 周边环境周边环境 10. 10. 建筑印象建筑印象 11. 11. 建筑质量建筑质量 12. 12. 改造意向改造意向 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 基地综述基地综述 郑州市，简称“郑”，是河南 省会，地处华北平原南部，河 南省中部偏北，黄

2、河下游。 北 临黄河，西依嵩山，东南为广 阔的黄淮平原。郑州在3600年前， 成为中国商代早期和中期都城， 是商文明的发源地。 郑州北茶城是郑州规模比较大 的茶城之一。郑州的专业茶城 起步于2003年。经过8年发展， 如今郑州的茶叶批发市场也增 至8家之多，包括国香茶城、北 茶城、华中食品城茶叶街、万 客来茶叶市场、中陆茶城等， 但如果考虑到茶城中商户的数 量，北茶城占据很重的分量。 如今盘踞在茶叶市场中的茶店 有2000多家。 郑州 古玩城 2 2 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 区位分析区位分析 商业区 居住区 绿化用地 基地位于郑州市金水区国基路 与丰庆路交叉口，东北紧挨花 卉市场，东侧

3、临近华北水利水 电大学、海洋馆景区。商业文 化气息浓重。 1.基地位于郑州市北郊，交通 便利，但远离市中心，使得环 境良好。 2.居住区为主，周边伴有商业 中心、综合医院、学校等服务 网点。 3.此地年代久远，居住区形式 比较复杂，居民年龄结构与身 份背景比较杂乱。 3 3 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 周边道路周边道路 丰庆路丰庆路国基路国基路园田路园田路 古玩路古玩路 博卉路博卉路 国基路国基路 郑州北三环中心 城区连接东西的重要的城 市次干道，上下六车道。 丰庆路丰庆路 为郑州北环较为 重要的贯穿城区南北的城 市次干道。 园田路园田路 为连接北环南北 区域的城市支路。 博卉路博卉路 为

4、连接北环澄清 过东西的城市支路东起文 化路，西至索凌路。 古玩城路古玩城路 为穿越基地内 的城市支路，连接古玩城 与茶城。 4 4 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 用地性质用地性质 待开发区 中方园小区 古玩城古玩城 庙李村 丰庆小区 四月天小区 郑州北茶城区尺度 合理，功能多样，以 茶、古玩、家具为主， 混杂学校、居住区等。 基地产权为一人所 有，方便改造。 基地地块完整，周 边交通系统完善。 周边用地性质 5 5 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 三个街区建筑 平面为矩形， 沿街四周为店 面，内部为各 商铺，屋顶采 用桁架结构， 以遍实现大跨 结构。 内部交通分析：内部交通分析： 交通分析交

5、通分析6 6 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 街区停车比较 混乱，停车场 距茶城较远， 车辆多在商铺 外停放，占据 人行空间，导 致内部道路交 通拥挤。 停车现状分析：停车现状分析： 交通分析交通分析7 7 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 广场现状：广场现状：古街区目前没有 集散广场，内部道路停车混 乱，比较拥挤，有很强的商 业气息。 休闲空间现状：休闲空间现状：古街区目前 主要以茶、茶具、实木家具 的批发零售为主。同时在对 面有古玩城零售店，没有休 闲空间，就是一个普通的集 贸市场。 服务人群服务人群：主要服务于茶商、 附近小区居民、古玩爱好者。 茶城茶城古街古街区当前特点区当前特点 广场、

6、休闲空间、服务人群分析广场、休闲空间、服务人群分析 8 8 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 已已 荒荒 废废 驾驾 校校 训训 练练 场场 地地 古玩城街路中间停车场地古玩城街路中间停车场地 已经荒废的驾校场地：已经荒废的驾校场地：做 成休闲集散广场、服务中 心、立体公共停车场地。 古玩城路中间停车场：古玩城路中间停车场：可 以地层架空二层做成沿街 休闲品茶场地。 该茶城古街改造方向该茶城古街改造方向 空地改造空地改造9 9 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 停车散乱 零售与批发商铺混乱 建筑内外形象不统一 外部环境破乱无规划性 缺乏休闲空间 与周围商铺联系较弱 现存问题现存问题1010 郑州旧

7、城茶城古玩城前期调研报告 No Image 周边环境周边环境1111 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 茶城大门 古城墙式门面房 古门楼大门古街道 古城墙、古幌子、古 门楼、古街道，这就 是北茶城的“面容”， 浓郁的中国古典文化 特色让人如痴如醉。 沿丰庆路至国基路 路口，有一段古城墙 式的门面房，两层结 构，二楼有长城垛口 式的砖砌围栏。站在 远处看，长长的古城 墙蔓延矗立，墙上彩 旗飘舞，真正体现了 “城”的概念。 建筑印象建筑印象 1212 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 临街商铺 临街商铺茶城入口 内街入口 行走在北茶城里，只觉 一店一景，每家茶店都 有自己的特色，都在营 造自己倡导的文

8、化氛围。 店内的历史痕迹斑斑驳， 珍存的“马帮用品”则让 茶客们惊叹不已，马铃铛、 煮茶的铜茶锅、炒菜的铜 炒锅、类似于鸣锣作用的 铓当年茶商们行走在 用脚踩出来的“茶马古道” 上所用到的物品，现在在 店内几乎都能觅到踪迹。 建筑印象建筑印象 1313 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 郑州北茶城整体为古 建风格，但主体建筑 是大跨度的厂房形式 的，主要建筑材料为 临时性的泡沫夹芯板 以及彩钢板，整体建 筑质量不高，又经过 十几年的风雨洗礼， 几乎没有保留的价值 和意义。但其整体的 建筑风格以及所体现 的建筑文化使我们此 次改造设计所必须保 留的。 古街 屋顶 临街商铺 内街 建筑质量建筑质量

9、1414 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 建筑完全修 复，坍塌部 分进行重建， 建筑完全采 用古文化特 色，打造一 个古文化集 购物、休闲、 旅游与一体 的景点。 改造意向改造意向1515 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 在原有建筑 的基础上， 进行修复， 然后添加一 些现代元素， 古现代文化 的冲击与碰 撞。 建筑呈现一 种具有特色 的古文化风 格。 改造意向改造意向1616 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 建筑重新 进行规划设 计，现代元 素为主，添 加一些具有 文化特色的 元素，进行 创新设计， 规划成一个 商业创意园 或者现代的 商业街。 改造意向改造意向1717 郑州旧城茶城古玩城前

10、期调研报告 案例分析案例分析 1 11818 广州黄埔区三旧改造设计 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 11919 项目档案 项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划 项目地点：广州黄埔区宏明路225号 改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地 改造面积：约3万 建筑面积：约10325 项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公 项目定位：中高端，东区配套 设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12020 【市场调研】 改造范围：2栋建筑1个 临时铁棚1块空地 项目处于广州开发区内， 与黄埔军校纪念馆在同

11、 一个区域内。 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12121 狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的 篮球场，身处工业区，商业集中地，自 身条件良好。 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12222 黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化几乎都是 大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。 黄埔区商业分布情况 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12323 【设计策略】本项目的建筑规划设计，重点是对整个空间立体氛围的营造。 在这个项目中，空间的场所精神显得尤为重要，我们主要传 达的是一种柔性空间的休闲场所精

12、神。 柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间，即店 前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域，也是文化 休闲氛围的塑造重点。 此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性，加上旧的人文 烙印的特色，在设计中需要遵循项目自身的特点，将场所精 神的体现容纳到项目的主题中。 为了更好地呈现原汁原味的设计特点，我们提炼了一些元素 运用在设计中，从材料的选择方面，更多使用铁艺，如店招、 侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等；从色彩的控制方面， 选择褐石建筑的材料红砖相协调的色调，主要体现在雨 篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法，塑造出一个多维 的空间感受，多层次文化休闲体验的主题街区。 郑州旧城茶城

13、古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12424 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12525 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12626 柔性空间：（灰色空间）指公共空间和 店铺室内空间之间的过渡空间 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12727 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12828 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 12929 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 1 13030 效果图展示 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 3131 郑州旧城茶城古玩城前期调研报告 案例分析案例分析 3232 郑州旧