静安动力国际企划提案

1、静安动力国际企划提案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。静安动力国际企划提案市场篇壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策1.蓝印户口、住房信贷政策取消2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。从 4 月 1 日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从5 月1 日起 , 建行上海分行宣布, 将执行新的住房信贷政策。2.上海调整购房契税标准, 取消政府补贴9 月1 日起, 本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5% 征收契税, 购买花园住宅按成交价格的3% 征收契税。3.上海高层建筑限”身高”, 严控高度和容积率上海市政府强调要严

2、格控制高度和容积率, 特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价 , 并适当提高标准。4.投资50亿元, 上海浦东将兴建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元 , 在浦东建造全程为113 公里的铁路预计在与洋山深水港一期工程同步建成,年运输量可达100 万标准集装箱。3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。5.上海中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵, 在内环线与外环线之间将建设一条中环线, 其中 , 中环线北段汶水路高架( 共和新路大柏树 ) 工程将在今年年底实施建设。整个中环线 ( 浦西段 ) 可望 完成。6.”三环+ 三纵三横+ 十三

3、射”上海中心城区的主体路网络将形成”三环+ 三纵三横+十三射”的格局, 其要点是, 内环线以内地区, 实现高架道路交通快速疏解, 逐步实现中心城”三纵三横”主干道机动车专用道, 将非机动车道改建为公交专用道, 在内环线之间, 加快中环线路网的建设, 建成内环线之间十三条放射状道路, 与逐步建设的市域高速公路相衔接。整个方案计划在完成。7.预售商品住房交易执行新规定从 7 月 1 日起 , 本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时, 对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。8.

4、市房地产颁布关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知10月23 日 , 市房地局颁布: 房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的, 均应采用预订协议示范文本, , 房地产开发企业自制协议文本的, 应报工商部门备案后方可使用。9.上海市配套商品房建设启动, 上海市” 100 万平方米重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批项目有5 块基地共72 万平方米。此工程建设拟每年新开工100万平方米, 以多层住宅两室一厅建筑面积70 平方米左右为主导房型, 价格控制在每平方米3000至 3500 元左右。10. 第一个房地产资金信托产品在沪推出上海国际信托产品在沪推出新上海国际大厦项目资

5、金信托计划。市民可投资位于陆家嘴的新上海国际大厦 , 此产品规模为2.3亿元人民币, 计划期限为三年,每份合金额不低于人民币5 万元 , 预计可获得的年收益率达4% 。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。11.上海明确底创立国家园林城市上海将启动新一轮绿化建设计划, 首期目标为到底创立国家园林城市, 中期目标实现市民出门500米可见3000M2 大型绿地, 出门3 公里有一座300 亩以上的区级公园 , 5 公里范围内有一座1000 亩以上相当于动物园、植物园大小的市级大公园。12. 绿化建设重头戏, ”一纵两横”一纵”就是黄浦江两岸大面积建绿, ”两横”是苏州河岸沿

6、线绿化和延安路沿线景观绿化。在未来几年上海将在苏州河沿岸建设8 块大型集中绿地, 新增绿化面积78 万平方米, 从而使苏州河沿岸绿化面积达到102万平方米。在沿岸路主干道沿线, 除完成5 万平方米的延中绿地三期工程外, 还将新建数块大型公共绿地, 同时 , 上海近年还将在中心城区新建20 块 4 万平方米以上的大型绿地。二、上海房地产市场其它相关信息:1一季度, 上海完成国内生产总值达1159.53亿元 ,比去年同期增长了9.6%,增幅高于全国水平2 个百分点。6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。2一季度 , 全市完成固定资产投资总额289.7 亿元 ,比去年同期增长21.2% 。3一季度 , 上海城市建设计划投资额542 亿元 , 其中城市基础设施计划投资额为219.23亿元 , 占总投资额 41.8% 。4截止9 月底 , 全市商品房空置面积为779 万平方米,其中住宅452 万平方米, 比去年同期减少28%,而空置一年以上的住宅为2