假公寓案例PPT课件

1、度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 海阔天空子爵公馆 项目参数 总规划面积：37,793平方米 总建筑面积：15,050平方米 容积率：0.40 物业类型：多层、酒店式公寓、独栋别墅、联排 别墅、双拼别墅 开发商：万宁海航大康乐投资开发有限公司 建筑设计：国科天创建筑设计院 景观设计：中国建筑第二工程局 总户数：183户 开盘时间：2010年9月1日 入住时间：2011年5月31日 综合配套： i)高尔夫练习场 ii) 特色温泉鱼疗池 iii) 东南亚风情环形大剧院 iv) 海南第一批四家免税店之一 可达性： i)距离东线高速公路石梅湾出口仅不足10分钟车程 ii) 距海口美兰机场180公里

2、，距三亚凤凰机场100公里 数据来源：CBRE2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 销售情况：一期主要产品为141套约75平米的酒店式公寓；40 套约70、90平米的mini别墅；2套约350平米的独栋别墅 公寓价格：14,000元/平米 mini别墅价格：26,000元/平米 独栋别墅价格：31,000元/平米 装修标准： 3,000元/平米 促销手段：全款88折，分期99折，另每年享6.5%定额分红，一 次性返还5年 公寓毛坯价格：9,680元/平米 Mini别墅毛坯价格：20,000元/平米 独栋别墅毛坯价格：24,600元/平米 客户客户自主和委托经

3、营均可自主和委托经营均可，收益情况较为客观，有一定吸引力收益情况较为客观，有一定吸引力 数据来源：CBRE2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料 会所效果图 沙盘实景图 水景效果图 建筑风格：地中海热带风情 开发模式：利用特色旅游资源，打造企业旗舰旅游产业基地 运营模式：产权式酒店委托给五星级的康乐园大酒店经营，由酒店 和客户共享收入 突出景致特色，增加吸引力，以客人酒店共同获利的投资方式为突出景致特色，增加吸引力，以客人酒店共同获利的投资方式为 卖点卖点 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 产品分析 产权式酒店和别墅 楼层状况：一期为一栋三至五层的酒店式公

4、寓和8栋2层高 的别墅 户型及面积区间（见右表）： 户型优劣分析 优点： i) 户型比重合理，照顾自主和投资需求 ii) 景观性佳，能容易观赏到水景和热带植物景 观 缺点： i) 小面积户型较为狭长，对宽敞舒适感略有影 响 ii) 面积区间较大，缺少中型户型 户型 面积 （平方米） 比重套数 一房mini别墅70 30%42联排别墅90 独栋别墅350 酒店公寓7470%141 独栋别墅一楼一房mini别墅 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 整体竞争力分析整体竞争力分析 优势 i)品牌：绿化率高（52%），有优质旅游资源，高尔夫球场和温泉鱼疗池 ii) 物业档次：30%为高端别墅产品，整个

5、项目形象档次较高 iii) 销售运营模式：产权式酒店+别墅共同销售，满足客人休闲需求，也能满足投资需求，获利模式较为吸引 劣势 i)体量：总开发面积较小，不具备规模优势 ii) 配套：配套商业不多，免税店与项目本身有一定距离，商业带动性不强 该项目该项目 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 万宁悦隆庄 项目参数 总规划面积：60,400平方米 总建筑面积：19,114平方米 容积率：0.27 物业类型：别墅、住宅 开发商：万宁中天广场置业有限公司 建筑设计：森伯斯 景观设计：马来西亚森柏斯【中国】设计有限公司 总户数：144户 开盘时间：2011年12月10日 入住时间：2012年3月31日

6、 综合配套： i)园内有商场、超市、餐厅、银行、邮局、汽车站、医院等设施 ii) 五星级酒店（康乐园，21世纪老榕树） iii) 私家游泳池和温泉SPA iv) 热带植物园旅游景点，石梅湾、南燕湾、神州半岛三大旅游湾区 可达性： i)位于海口与三亚的中心点，离海口130公里，离三亚100公里 ii) 高铁12分钟到琼海、18分钟到博鳌、30分钟到三亚、40分钟到海口 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 销售情况：开盘4个多月，公寓售罄，总签约率未超过50% 公寓价格：起价15,000元/平米 别墅价格：精装35,000元/平米，全套最低330万元/套 装修标准：4,000元/平米 促销手段：

7、全款9折 公寓毛坯价格：9,900元/平米 别墅毛坯价格：28,800元/平米 作作为景观型别墅，价格优惠幅度较大为景观型别墅，价格优惠幅度较大 别墅效果图 鸟瞰效果图 休闲会所效果图 建筑风格：纯泰式风格，东南亚侨乡文化 开发模式：由中体产业开发建设，在过往已在47个城市建了61 个奥林匹克花园，属于中体花园开发系列 运营模式：利用奥林匹克花园在社会资源、品牌优势上的不可复 制性，给项目输出品牌、管理方法和技术支持 风格特色突出，品牌优势明显是项目的核心价值所在风格特色突出，品牌优势明显是项目的核心价值所在 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 别墅效果图别墅A户型效果图 度假公寓 未来供应

8、个未来供应个 案案 产品分析 别墅和住宅公寓 楼层状况：别墅1-2层、酒店式公寓2栋4层 户型及面积区间（见右表）： 户型优劣分析 优点： i) 面积大小适中，满足多数客户需求 ii) 景观性佳，门口即是东南亚水乡景观 缺点： i) 面积差距不大，没有明显大小户型区分 户型 面积 （平方米） 比重套数 A户型1房1厅约102 15%约36B户型1房2厅约133 C户型1房1厅约128 E户型别墅17955%约58 公寓6030%50 E户型别墅首层C户型 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 整体竞争力分析整体竞争力分析 优势 i)品牌：中体品牌历史较为悠久，在全国都有一定影响力，品牌实力强大

9、，国际景观建筑设计公司参与项目设计 ii) 位置：万宁处于海口至三亚的交通要塞，东线轻轨、高速已臻成熟，是岛内真正实现一小时生活圈的城市 iii) 物业配套：休闲设施丰富，私密别墅，泳池、SPA泡池、桑拿房屋、花园庭院应有尽有 劣势 i)体量：总开发面积一般，不具备规模优势 ii) 未来竞争：由于区域发展升值潜力大， 目前及未来项目竞争大，同质项目数量增加，竞争优势可能逐渐减退 该项目该项目 度假公寓 未来供应个未来供应个 案案 产品分析 产权式酒店和别墅 楼层状况：一期为一栋三至五层的酒店式公寓和8栋2层高 的别墅 户型及面积区间（见右表）： 户型优劣分析 优点： i) 户型比重合理，照顾自主和投资需求 ii) 景观