地凯旋城住宅工程住宅建筑地上十一层监理规划

1、渌水家园二期工程 监理规划编制：审核：湘潭市建筑工程监理咨询有限公司2011年1月 我公司受醴陵市方正地产综合开发有限公司的委托，对渌水家园二期工程施工阶段全过程实施监理，为此组建渌水家园监理部。为确保该工程建设目标的实现，顺利完成该项目的建设监理工作，项目部编制了此监理规划，作为指导今后监理工作的主要技术文件。一、 工程概况本工程为湘潭市中地房产开发有限公司开发，由中机国际工程设计研究院设计，由长沙市园艺建筑工程有限公司施工，湘潭市建筑工程监理咨询有限公司监理，湘潭市建筑工程质量监督站监督的湘潭市中地凯旋城住宅小区内的2-2#、2-3#两栋住宅建筑。本工程位于河东大道20号湘潭中地凯旋城小区

2、内，为纯住宅建筑，地上十一层，无地下室，建筑高度33.9米，住宅总套数：2-2#栋为66套，2-3#栋为88套；占地面积：2-2#栋为5844.13m2，2-3#栋为8481.67m2。工程结构类别二类，建筑和结构设计使用年限均为50年，抗震设防裂度小于六度，基础设计为乙级，采用预应力混凝土管桩，选用管桩型号为：phca400（95）a，要求单桩承载力特征值不小于1400kpa。结构形式钢筋混凝土短肢剪力墙结构，建筑防火设计分类为二类高层建筑，耐火等级二级，屋面防水等级级。本工程现浇砼强度等级分别为：基础垫层c15，承台、基础梁及底板c30，墙和柱c30，梁和板c30，构造柱c25。本工程安装

3、工程的内容包括强弱电、消防、给排水、电梯等内容。二、 监理工作范围根据监理合同，业主委托我公司对工程建设施工阶段进行全过程监理，包括基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、室内安装工程等。重点是质量、安全、工期控制并协助业主进行投资控制、合同管理和协调工作。三、 监理工作内容1、 审查承包单位的施工组织设计及施工进度计划，审查承包单位的现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量安全保证体系，要求有关人员持证上岗，确保工程项目的施工质量。2、 审查分包单位的资质及相关资料，由总监签认。3、 根据监理规划，编制施工阶段各专业的监理细则，并予以实施。4、 严格控制工程施工质量，重要部位监理执行旁

4、站严把原材料、成品、半成品的质量关，严格现场施工计量，批准合理的砂浆、混凝土配比及关键工序的施工工艺。5、 监督、检查、分析施工进度计划执行情况，用动态原理及时进行调整协调和综合平衡。6、 做好隐蔽工程验收、检查，做好已完工程测量验方复核工作，协助业主把投资控制在规定范围内。7、 做好单项工程验收批、分项分部验收和竣工预验工作，把住工序的三检制及工序报验关，上道工序未经监理检验合格不准进入下道工序。8、 加强施工安全监理，文明施工，关注施工方十大安全问题的管理执行情况，杜绝安全事故发生。9、 认真填写监理日记，详细记录气候、当天温度情况、停水停电、设计变更、施工质量及缺陷处理情况、重要会议及主

5、要分项分部验收记录、进度调整情况等，使工地发生的事情做到有据可查。10、 对进场施工设备进行检查、考核其是否满足施工技术、施工进度、施工安全要求。11、 整理监理资料，协助承包方做好技术资料整理及归档工作，并对其竣工资料进行审核。四、 监理工作目标1、 进度目标：见合同；2、 工程质量：合格；3、 投资控制：每次按进度拨款时，核实工程量；4、 做好项目有关各方的协调工作，抓好合同管理。五、 监理工作依据1、 建设工程相关法律、法规及项目审批文件1) 中华人民共和国建筑法；2) 中华人民共和国招标法；3) 中华人民共和国合同法；4) 法规：国务院第279号令建设工程质量管理条例建设部81令实施工

6、程强制性标准监督规定建设部80号令房屋建筑工程质量保修办法建设部78号令房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法建设部393号令建设工程安全管理条例建设部2006248号令关于落实建设工程安全生产监理责任若干意见5) 工程项目批准单位：2、 与建设项目有关的技术标准、规范、设计文件、设计变更及施工许可证。3、 监理公司与业主签订的监理委托合同和业主与施工承包单位签订的施工承包合同（包括补充合同）、招投标文件、招标答疑、投标书等。经审查的有效施工图、图纸会审纪要、设计变更、工程建设监理规范、施工质量验收统一标准、施工质量验收规范、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法。六、 项目监理机构的组

7、织形式1、监理机构框图总 监土建监理工程师1人土建监理员1人水电监理工程师1人2、监理人员介绍总 监：黄咏潭总 监 代 表：万志坚安装监理工程师：肖一江土 建 监 理 员：廖云礼七、 监理人员职责（详见上墙监理人员职责）1、 总监职责2、 监理工程师职责3、 监理员职责八、 监理工作程序监理部将严格遵遵循施工过程中主控程序，隐蔽工程验收程序、原材料、构配件、设备验收程序、工程质量事故处理程序、安全事故处理程序、设计变更程序。详细内容见上墙有关程序流程图。九、 监理工作重点及对策1、 工作质量控制1）严格控制工程原材料、构配件、设备质量：承包单位拟进场材料、构配件和设备的工程材料、构配件、设备报

8、审表及其质量证明资料，必须在进场前报监理工程师审核同意后才能进场，进场的实物要经监理人员验收签认，并按有关工程质量管理文件规定比例见证取样进行抽检。未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格工程材料、构配件、设备撤出现场。2）监理人员在施工过程中，要进行巡视和检查，重点部位施工要跟踪旁站，要定期检查施工计量设备的技术状况，现场监理对每道工序均要进行检查验收，未经检查验收或不合格工序严禁进行下一道工序施工；特别要经常检查“两强”报告；现场监理对承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果即时进行现场检查，符合要求的予以签

9、认。3）专业监理工程师要求承包单位报送重点部位、关键工序施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。本工程确定的重点监控部位为长螺旋钻孔桩、地下室浇砼、地下室防水工程、现浇砼框架、外墙保温装饰及厨厕防渗漏、屋面防渗、消防、多媒体安装。当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业（技术总负责）监理工程师要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审核予以签认。4）现场监理对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认，确保建筑轴线、标高的准确。5）现场监理要督促承包单位健全质保体系的工作，对施工质量要加强自检、互检、专业检查，提高操作人员的质量意识，

10、真正把质量第一摆在头等位置。监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和复验，符合要求后予以签认。6）对施工质量缺陷，监理工程师及时通知承包单位整改，并检查整改结果。对重大质量隐患、质量事故应经过总监及时下达工程暂停令，停工整改，并经监理人员复查符合规定要求后，总监及时签署复工申请表，下达工程复工令，并向建设单位报告。7）特殊工序的控制方法要审核其施工工艺（如深基坑边坡防护、地下室施工等），要求制定控制措施。2、 施工进度控制进度控制的总目标是确保项目的建设工期：1）总监

11、审批承包单位报送的施工总进度计划；年、季、月度施工进度计划。现场监理对计划进度实施情况进行检查、分析，采取动态控制原理，将实际进度与计划进行对比，得出偏离计划的信息，对这些信息进行分析、找出原因，然后采取相应补救措施。2）当实际进度符合计划进度时，现场监理应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取调整措施，在下一期施工计划中补上，并督促实施。3）进度控制循环过程图进度目标进度计划进度计划实施进度检查采取调整措施能按原计划实施 吧？否调整或修正原计划是4）进度控制主要办法：a) 行政方法：将实际施工进度严重滞后的情况向甲方、乙方领导人报告，

12、请他们出面考核、指导、协调或用激励手段监督，督促等方式进行控制。b) 经济方法：施工合同明确了工期奖罚原则，监理严格执行这一条款。c) 技术方法：技术方法有流水作业方法，科学排序方法，网络计划方法，滚动计划方法，电子计算机辅助进度管理等方法，根据施工单位编制计划的方法选用，进行控制，对进度目标要进行风险分析，制定防范性对策，经总监审定后报送建设单位。3、 投资控制，一般由业主自行控制，监理只参加工程计量。4、 强化分部、分项工程验收：a)对建筑的地基与基础工程、主体工程、装饰工程、屋面工程等，应按规定程序组织验收；建筑设备安装工程中的给排水工程、燃气工程、建筑电气安装工程、空调、弱电工程应分单

13、项验收，并做好联动验收，对这些分部工程及分部工程中的分项工程都必须按工程质量验评标准进行验收。b)监理人员对承包单位报送的分项、分部验评资料必须组织抽查和复验，合格后方可提交参加验收的单位审查，对分部、分项工程质量验收合格后，验收单位共同签署验收文件才能进入下道工序。c)分部、分项工程验收应由总监、专业监理工程师主持验收。d)对水电暖通、消防等工程，必须严格执行验收程序及验收标准，应分层调试、运转、测量各项数据合格后方可进行中间验收。5、 旁站制度：旁站部位：混凝土管桩、基础回墙、钢筋隐蔽、现浇承台、梁、板、柱、墙砼结构浇捣、厨、厕、屋面防水细部构造、建筑节能工程施工过程等。旁站实施，在总监理

14、工程师指导下，由现场监理工程师具体组织实施，其旁站纪录由监理工程师负责签字。旁站监理人员，检查施工企业的现场操作人员是否持证上岗、到岗，施工机械是否完好，材料是否检验合格，并满足施工要求。检查关键部位、关键工序的施工方法是否正确，是否按施工方案执行，是否满足强制性标准要求。旁站人员应对旁站工程负责。及时发现和处理质量问题，重要质量问题及时上报，由专业监理工程师或总监采取相应措施。6、 安全生产管理控制：1) 审查施工总平面布置图是否符合安全生产的要求；审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，审查冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准，并督促实施。

15、2) 审查施工现场临时用电方案，是否符合三相五线制，设备接零接地、漏电保护、电箱及其保护措施等是否符合要求，并检查实施情况。3) 本项目危险性较大的深基坑边坡防护、高层外架工程，屋面飘板支模工程必须单独编制专项施工方案，并附安全验算结果，经专家论证、经施工单位技术负责人、总监理工作师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督，同时监理必须定期检查作业情况。4) 审查施工单位安全生产资质证书，现场项目部负责人及其管理人员执业资格证书；特殊工种人员上岗证书。5) 审查施工单位现场安全生产管理机构，是否配备专职安全管理人员。审查施工单位安全生产责任制度、安全生产教育培训制度，安全生产规章制度和操

16、作规程落实情况。6) 现场起重提升设备的安装、拆卸，应由具有相应资质的单位承担，并检测合格。租赁设备应出具检测合格证明。检测单位对检测结果负责。7) 施工单位必须遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染；必须建立消防安全责任制度。落实消防安全责任，制定用水、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程、设置消防通道、水源、器材，并设置明显标志。8) 检查施工单位“三宝”的使用和“四口”、“五临边”的防护情况。9) 审核施工单位应急求援预案和安全防护措施费用使用计划。10) 定期与施工单位对

17、施工现场依据“建筑施工安全检查评分标准”进行检查评分考核。根据评分结果进行讲评、整改，并分别记入监理、施工手册。11) 在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。十、 监理工作方法及措施：本项目监理工作主要采取激励的方法，充分调动监理人员和承包单位的积极性。因承包单位自身素质、管理职能较强，要充分发挥现场监理和管理人员的积极性，使他们能尽职尽责搞好工程建设，创造高速、优质工程。监理机构要以安全生产为基础，工程质量为中心，施工进度为主线，投资

18、效果为目的“主动控制”为主，“被动控制”为辅，“施工自控”为主，“监理监控”为辅，“工序控制”为主，“产品检验”为辅的方针方法。加强监理的预见性和预控能力，加强与承包单位的现场管理指挥人员的联系和沟通，应群策群力搞好项目工程建设。根据现场施工队的素质、能力、水平，监理要在每道工序施工中，事前督促施工单位技术质量部门把施工方法、要求和注意事项，规范标准、规程向操作人员交底并监督执行，事中加强现场巡查检查监督、工序验收，防止施工现场差错，检查出施工缺陷后要在未进入下道工序施工前整改好，事后认真检查验收，发现质量缺陷要及时认真整改，不留后患。监理部运用组织措施、技术措施、经济措施，加强调查研究、风险

19、分析和预测工作，实现工程建设项目的预期目标。十一、 本工程主要专业的质量控制措施1、土建工程的质量控制措施1）钢筋工程钢筋隐蔽工程，在浇灌砼之前，监理单位在施工单位自检合格的基础上再做检查，包括检查钢筋规格、型号、间距、数量、连接、预埋件、预留孔洞的位置等。并做好隐蔽工程记录。2）模板工程在现浇钢筋砼结构施工中，对模板的基本要求是：要保证结构各部分的形状、尺寸相互间位置准确；具有足够的强度、刚度及稳定性；构造简单、装拆方便；接缝要严密，不得漏浆。监理工程师对模板逐项检查。模板的应用应考虑：经济、省料、耐用、安装与拆除方便、机械使用费低、砼质量好、能收到最好的经济效益等。因此，要因地制宜，就地取

20、材。尽量采用先进技术，达到快、省、好的目的。对跨大超高（5m）或其它特殊结构，应有专项方案，经施工单位技术负责人签字后报总监审核。3）砼工程a) 砼工程包括配料、计量、搅拌、运输、浇筑、振捣和养护等工序，各个工序是紧密联系和影响的，任一工序出现问题，都会影响砼工程的最终质量。因此，必须保证每一工序的施工质量，以确保砼结构的强度、刚度、密实性和整体性。b) 在原材料质量保证的条件下，严格控制砼的配合比、坍落度及砼搅拌时间、留好砼试块。对商品砼的使用，一是审查厂家资质，二是核对材料单，检查砼强度等级是否符合设计要求。c) 砼浇捣时，监理人员要旁站监理，保证砼浇筑的连续施工，需要留施工缝时，其位置应

21、在浇筑之前确定，且应符合有关规定。d) 掌握好拆模时间，加强砼养护工作，重要构件模板拆除要以同等条件养护砼试块强度为依据。e) 砼冬季施工，一般要经过技术经济比较确定，在保证临界强度且免遭冻结的前提下，做到费用最低、工期最短、质量最优。4）砌体工程a) 砌体工程系指用砖、石和各种砌块与砂浆砌筑而成的结构工程。选用材料和砌筑施工为两项影响工程质量的关键因素，监理工作的重点也就是抓住这两个关键因素。b) 砖砌体内预埋管线、予留洞口要事先留好，不要事后在墙上开槽、挖洞，以免影响砌体质量。c) 墙体拉结筋必须按规定预埋、预留。d) 加 砼砌块砌筑的墙面应严格控制出厂日期，不到期的不能使用，并按要求设置

22、构造住和拉墙圈梁。5）隔热、防水工程对于屋面隔热、防水应作为一个重要问题加以重视，选好防水、隔热材料，设计好防水做法，严格控制施工质量，外墙保温严格按图施工。6）地面、墙面等，外墙干挂材施工，要提供设计，龙骨必须符合设计要求，地面块材镶贴施工，灰浆必须饱满，辅贴不现空鼓，饰缝要横平竖直，表面平整。7）土建施工与其他各专业施工应相互协调、密切配合，及时做好预埋预留工作，避免事后敲打，以确保工程的整体质量。8）民用建筑节能是提高新建筑节能标准执行的重要保障，监理在监理过程中要保证节能标准的强制性条文真正落到实处。要认真审查图纸，不符合强制性条文的地方要向设计业主及时指出。9）主要有关规范建筑装饰工

23、程施工及验收规范 gb20210-2001地基与基础工程及验收规范 gb20202-2002砌体工程施工及验收规范 gb50203-2002混凝土结构工程施工及验收规范 gb50204-2001建筑施工安全检查标准 jgj50-99外墙饰面砖工程施工及验收规范 jgj126-2000外墙保温施工技术规程 jgj134-20012、给排水、消防工程的质量控制措施给排水、消防工程监理应遵守现行国家工程建设法规及其它有关规定规范、工程设计标准等，按照防火、安全等技术标准、核对各项工程设计是否符合防水、消防、安全等规范的要求。按照国家规定的有关水、消防的建设程序，工期定额、开工条件和竣工验收的规定，检

24、查和签发水、消防工程施工安装的开工准备及开工和竣工报告。按照有关工程建设施工安装规范、质量检验和评定标准检查、监督施工安装的质量。按照施工安全法规和安全规范，检查、监督施工安全防护设施及安全管理措施，保障施工人员的人身安全和施工设备的安全。在工程建设的监理过程中主要应进行如下工作：1）给排水工程a) 开工准备：应检查给排水设备、管材、型材、管件、各类阀门、配件及附属制品等的证明书、有关检验报告和产品合格证，其规格、型号、材质等必须符合设计要求。在安装使用前应做好检查、验证工作。检查施工应具备的作业条件。b) 根据设计要求，监督有关管道预制及加工。c) 监督、配合、校对管道穿过基础、墙壁和板板的

25、预留孔洞、预埋套管及管道预埋工作，加强隐蔽工程的检查。d) 监督管道的支架、吊架、托架及管卡的设置与安装是否符合设计、规范要求。e) 检查水输送设备的流量、扬程是否符合设计要求，且质量应有保证。f) 管道安装完毕进行管道试压、闭水试验及管道系统的冲洗。2）消防a) 消防器材必须符合设计及规范要求，产品质量及外观应合格。b) 检查消防管道及设备安装前的作业条件是否具备。c) 监督管道安装应严格按要求进行，消防器材的安装应按规定的程序进行。统筹兼顾，严格按照施工，不得随意拆、改喷洒管道，以保证施工安装质量，保证消防系统的安全性、灵敏性及严密性。3）水、消防工程有关规范如下：建筑给水排水设计规范 gbj15-88室外给水设计规范 gbj13-86室外排水设计规范 gbj14-87给水排水构筑物施工及验收规范 gbj141-90（修订版）建筑灭火器配置设计规范 gbj140-90火灾自动报警系统设计规范 gbj116-88火灾自动报警系统施工验收规