商业及办公楼工程项目质量创优策划

1、,保利琶洲地块四项目 质量创优策划,目,录,1,2,3,4,5,6,工程概况,创优目标分解,创优风险识别,关键控制点及亮点打造,技术深化创优,质量成本控制,7,实施效果,第一部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,工程概况,实施效果,工程概况,工程名称 商业、办公楼工程项目（琶洲村改造项 目地块自编C-1、C-2栋）,业主信息 保利房地产（集团）股份有限公司(国有）,工程地点 广州市海珠区琶洲村,建筑面积 30.9万,合同形式 施工总承包,工期目标 936天,工程概况,酒店塔楼 层数：38F 高度：200m 框架-剪力墙结构体系,办公塔楼

2、层数：60F 高度：310m 砼钢管柱+钢结构组合楼板+框剪核心筒结构体系,裙楼 层数：6F 高度：42m 大跨度悬挑桁架的钢-混凝土混合框架结构体系,工程概况,工程概况,工期目标,质量目标,安全文明施工目标,绿色建筑目标,绿色施工目标,科技目标,按竣工工期2016年10月30日，当前进度满足要求,第二部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,实施效果,工程概况,创优目标分解,中国建设工程鲁班奖,LEED金奖 国家绿色建筑二星标识 全国建筑业绿色施工示范工程,绿色建筑施工奖,广州市科技示范工地 广东省科技示范工地,工程科技奖,广东省建筑工程安

3、全生产文明施工优良样板工地,安全文明奖,工程质量奖,广州市建设工程结构优质奖 广州市建设工程优质奖 广东省建设工程优质结构奖 广东省建设工程优质奖,创优目标分解,监督检查,资料管理,工程实施,技术创优,领导创优,组长：刘辉 副组长：吴金军 陈鹤,组长：刘飞,组长：吴金军 副组长：胡小刚 张健平,组长：刘飞 副组长：胡小刚 张健平,组长：白琪,创优目标分解,创优目标分解,第三部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,实施效果,工程概况,创优风险识别,保利地产第一高楼，业主创优欲求高,设计标准高，酒店将定位为洲际酒店亚太地区旗舰店,本工程合同要求

4、创鲁班奖，并给予合同金额1%的奖励,局及公司对项目争创鲁班奖给予了高度重视和大力支持,施工工期紧， 成本压力大,办公楼为保利总部大楼，其余楼层以毛坯出租,专业分包多，总承包管理与协调配合难度大,鲁班奖评选竞争激烈，指标获取难度高,不利因素,有利因素,创优风险识别,召开省市级观摩会，扩大项目在广州及广东地区的影响力，成为优质品牌项目,除了在局内部争取以外，可以选择从地方获取指标,中国建筑工程鲁班奖评选激烈,措施,思路,问题,鲁班奖评选竞争激烈， 指标获取难度高,创优风险识别,施工工期紧，成本压力大,问题,施工工期紧 成本压力大,思路,降本增效 过程监控 一次成优,措施,策划在前，以技术创效为依托

5、，降低创优成本；加强过程质量管理，减少维修返工成本,创优风险识别,办公楼为保利总部大楼，其余楼层以毛坯出租,问题,毛坯楼将影响工程申报鲁班奖,思路,以业主总部大楼必创优的心理， 将其原毛坯设计进行修改,措施,通过与业主阐明道理，修改办公 楼精装修设计,办公楼精装修设计变更,创优风险识别,专业分包多，总承包管理与协调配合难度大,总承包管理及协调难度大,问题,领会局总包管理要求,思路,从合同、管理体系、组织架构、制度入手，加强对分包质量管理,措施,总承包管理责任状,创优风险识别,计划部,质量部,机电专业工程师,钢结构专业工程师,精装修专业工程师,幕墙专业工程师,创优目标分解,创优目标分解,教育培训

6、,过程检查,隐蔽验收,半成品质量检查,创优目标分解,实测实量培训,实测实量标识上墙,剪力墙平整度实测实量,灰饼垂直度实测实量,第四部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,实施效果,工程概况,关键控制点及亮点打造,项目于开工之初设置可移动的工艺样板展示区,关键控制点及亮点打造,项目于两栋塔楼分别设置实体样板层。,酒店九层样板层,办公楼七层样板层,关键控制点及亮点打造,地下室底板钢筋绑扎,酒店19层顶砖,负二层钢管柱混凝土凿毛,酒店24层机电风 管,关键控制点及亮点打造,CAD配模,加工料单,实施效果,集中加工,关键控制点及亮点打造,导墙企口模

7、板展示,导墙企口浇筑后效果,企口,施工缝效果,关键控制点及亮点打造,混凝土柱拆模后效果,酒店首层1.7米独立柱以16号型钢加固,酒店首层1.7米独立柱浇筑效果,关键控制点及亮点打造,混凝土柱拆模后效果,酒店8层圆柱定制模板加固,酒店8层圆柱浇筑效果,关键控制点及亮点打造,酒店2层剪力墙方钢加固,酒店2层剪力墙浇筑效果,关键控制点及亮点打造,混凝土柱拆模后效果,无线电子测温技术,增设地下室底板疏水板做法,关键控制点及亮点打造,混凝土柱拆模后效果,电动合缝机拼装风管,地下室风管风口成品保护,关键控制点及亮点打造,第五部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量

8、成本 控制,实施效果,工程概况,砌筑与机电管线安装流程,工作面移交单,砌筑与机电管线界面区分,技术深化创优,活动支架通过华司扣板进行标高微调,固定支架通过调节二维连接件进行 标高微调,成品支吊架,实施效果,技术深化创优,技术深化创优,为提升天花标高防排烟风管（右侧）与空调风管设计处于同一标高层。,在三通口处加设一个静风箱，将支管与主管标高错开，支管从空调风管顶部与楼板底部的间隙穿过,使防排烟风管支管能通向走廊，优化了管线排布同时确保了运行期间的风管稳定性,静风箱,技术深化创优,常规连接型材可调节范围小，用于项目多处曲面幕墙，不但质量观感无法保证且施工难度增大。,深化设计,弧形带墙连接型材，可调

9、节范围大，适用于多种曲面部位。而且由于其调节范围大，安装完成后，该处曲面过渡平滑、线条美观。,弧形连接型材,第六部分,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,实施效果,工程概况,质量成本控制,在开展质量创优基础上，项目部通过“设计变更，开源降本”、“方案优化，节流创效”、精细化管理等手段，积极开展技术创效。,顶模施工水平结构植筋降本措施,质量成本控制,常规做法,线槽预埋,本工程主体结构使用加强螺杆套管,质量成本控制,PVC套管,加强套管,办公楼钢筋加工车间使用数控锯切机,质量成本控制,普通切断机,数控锯切机,酒店裙楼钢结构使用桁架梁滑移施工,质量成本控制,滑移桁架梁,办公楼内筒采用高精度砌体,质量成本控制,普通砌块,高精度砌块,第七部分,实施效果,创优风险 识别,创优目标 分解,关键控制点 及亮点打造,技术深化 创优,质量成本 控制,工程概况,举办广州市质量暨绿色施工现场会,2014.10,2014.11,2014.12,代表广州迎接澳大利亚工会理事会参观,通过“广东省安全生产文明施工示范工地”评审,实施效果,2015.4,2015.6,召开广东