【2021北京居住“休闲观念”调查】大学生家庭观念调查

1、【xx北京居住“休闲观念”调查】大学生家庭观念调查 xx北京“休闲观念” _需求调查 前言 如今的房 _市场已经全面成为买方市场。在这种条件下，发展商十分 _的问题主要是房 _主流消费者具有怎样的背景特征？ _者的 _偏好是怎样的？影响 _者 _的因素又有哪些？ xx北京休闲观念 _以本届展会为数据平台，进行了针对 _者的市场调研。本次 _会采用客户问卷调查的方式对 _客户进行了调查，取得调查问卷总计为1102份，其中有效问卷1047份，无效问卷55份。分析结果为本届展会参展商了解市场需求的主力人群，主力 _人群的需求特点及变化趋势，以及 _者对于目前北京众多 _的看法与态度，提供系统、深入的

2、专业市场分析研究成果。 第一部分 _者背景调查 一、 _者预计 _时间 六成以上的 _者预计的 _时间集中在12个月内，占调查人数的65，预计 _时间超过13个月的占35。在这12个月内，3个月内打算 _住房的 _者占18，46个月内和712个月内准备 _的 _者分别占16和31。作为大额消费商品的住房， _者经过3个月以上的比较选择，预计在412个月内完成 _行为的占到近5成，表明 _者的 _愿望还是比较迫切的。 二、 _者年龄分析 通过本次休闲 _调查数据统计表明，2530岁和4050岁两组呈明显的年龄凸起。25岁年龄以下分组， _者占总数的15，2530岁占23，3140岁和4155岁年

3、龄组分别占20和25，55岁以上的占到17。 2555岁处于普遍具备工作收入稳定的阶段，从年龄分布上看，这个大龄段占到 _者的近七成。其中2530岁和4050岁年龄组占主要 _者年龄群体的48，因此可以认为 _的年龄以青年和中年 _者群体为主，相信这两个群体在 _方面的消费能力是市场消费的主导力量，需要在后续的分析中加以验证。 三、 _者收入分析 家庭年收入在24万6万元的中等及中低收入家庭占到近七成，其中家庭年收入24万36万元的中低收入群体占到38，36万6万元的中等收入家庭占总数的27，中低收入家庭的 _需求较大。 收入的差异性直接影响到消费水平，即对房价的承受能力，从而对市场供应的产品

4、造成不同程度的间接影响。中低收入家庭 _需求群体较大，在一定程度上反映出市场产品在数量上向中低端产品靠近的可能趋势，这在 _者对产品类型的需求偏好上能够得以部分印证。但在未对北京 _者进行交叉分析，从而掌握主流 _群体的背景特征以前，尚不能认为中低收入家庭已经成为市场需求的主力群体。 四、 _者职业特征分布 我们注意到 _者的职业特征中，离退休人员的群体比例占22，仅次于普通员工的23。公务员和自由职业者分别占17和12，私营业主的比例占11，而企事业高层管理人员仅占8。 离退休人员的收入比较单一，而且消费能力也应处于社会消费群体的低端，所以其 _需求人群比例并不能代表未来市场的 _主力特征。

5、但应看到，随着北京市进入老龄社会以及社会平均寿命的延长，加之社会整体消费水平的不断提高，离退休人员的这种基本代表了老年群体 _的需求，应越来越受到市场的重视。 五、房 _市场主力消费群体定位分析 综合分析，对 _者背景进行一系列的相关性分析与检验，我们将2530岁和4055岁、受过大专及以上高等教育、中等收入阶层以上（家庭月收入3000元以上）的 _者。定义为目前北京房 _市场上的主力 _群体。 第二部分 _者偏好调查 一、自住型 _者占绝对优势 从 _者的 _目的上看，主要是自己居住或投资，或者二者兼有。从本次 _者调查的结果统计来看，以满足自己与家人居住为目的的 _占 _者总量的七成以上（

6、73）； 而 _用于出租或增值，以获取租金回报的投资型 _者占到12，可见自住型 _者远远高于投资、办公等其他投资类 _的需求。其原因主要受 _者家庭收入、支出等因素的影响。从另一个侧面也反映了目前市场上 _者一般属于第一次置业，主要停留在解决居住的层面上，其他理财型 _还非常少。 二、普通 _和经济适用房是市场需求的主要物业类型 调查结果显示，选择经济适用住房和普通 _的人数占到86， _者对物业的选择与过去相比有一定的变化，明显高于其他物业类型，呈现出一头重的物业需求结构状态。 三、 _热点区域变化不大 1、北部和东部地区依然是 _需求的热点地区 此次调查结果显示热点区域没有多大变化很明显

7、东、东北部、和北、西北部的需求占总需求量的80，东部和北部依然是 _者首选的区域。东部主要归结强有力的辐射力量，随着和、万达 _等建设工程步伐的加快，显示了巨大的潜力发展势态。北部主要中关村的 _建设。 3、三环与四环之间成为 _者首选区位，郊区化趋势并不明显 从 _者 _区位统计分析， _者首选区位主要集中在三环和四环之间，四环以外的郊区化趋势并不明显。主要是四环以外大部分地区道路设施不完善，交通不发达，交通成本较高，交通时间比较长，周边配套跟不上等诸多问题，影响 _者的选择。 四、 _产品需求特点与趋势 1、二居室需求量最大，一、三居室需求减少 从本次调查的结构分析看， _者对 _结构的需

8、求更趋于居住型，主要集中在二居室，打破了以往二居室和三居室占同等比例的格局。可见 _结构更趋于紧凑型，二居室 _将可能成为未来市场需求的主力 _。同时一居室经过去年的炒作后，呈现需求下降的趋势。而三居室需求减少主要是受家庭收入和人口结构等因素的影响，大部分 _者以自住为目的，属于第一次置业的人群，意在解决基本居住的要求，使他们对居室数量的需求相对降低。 2、60100平方米是市场需求的主流 _ _， _设计更加合理化 从目前市场的供给也可以看出， _结构、 _更趋于合理化，盲目的大 _已经不被市场所接纳。此次调查 _ _60100平方米的需求占到70，明显高于其他 _的需求。同时也看出此区域的

9、 _需求主要集中在二居室的 _结构上。从供给的层面上也印证了弧形结构设计更趋向合理化的趋势。 3、紧凑 _将逐渐成为市场新的需求点 _者对 _设计的 _直接关系着产品的最终成交与否。 _设计中的 _结构和 _关系 _非常密切，好的 _设计既能尽量减少 _ _浪费，又能满足 _者对住房的使用要求。从资料数据看，二居室的 _主要集中在6190平方米之间，三居室集中在90120平方米之间， _ _较以前有很大减少，表明未来市场 _应更趋于紧凑型。 4、总价50万元以下的产品成为市场需求主流 从需求总价看，总价在21万50万元之间的项目是xx年市场的需求主流，其中需求 _在60120平方米所占的比重最

10、大，这样推断41004200元平方米应是 _市场需求单价的总体高限，这与xx年的主力需求没有变化。从xx年北京市推出了一些地理位置比较优越的经济适用房项目也可以看出来，许多项目的单价正好处于这一范围内，销售情况也非常好。 5、 _者希望的交房标准及付款方式 数据表明初装修和毛坯房是 _者主要需求的交房标准。由于期房销售中示范的 _修标准与实际收楼时的标准存在一定的差距，而且对于发展商来讲增加了质量控制的要求。另外， _修与初装修之间的性价比较对于 _者来讲也比较困难。 从 _者对付款方式的统计表明，近七成 _者选择银行贷款和分期付款，只有23的 _者会采用一次性付款。其中分期付款的客户最多，这

11、主要是在期房阶段， _者实际只是得到了债权，并不是物权，但却为此要付出银行利息，风险还是很大的，如果期房阶段能够提供分期付款或 _商自己提供的低息贷款无疑对 _者具有强大的吸引力。 第三部分影响 _者 _的主要因素 一、地理位置永远是 _者最 _的因素 位置仍然是 _者最为 _的因素，占总体的402，远远超过其他因素。其次是社区环境，占到295，再次是容积率和交通，分别占11和41。 二、社区环境、容积率、交通状况被 _的程度有所上升 社区的环境是一个综合评价指标，如绿化、保安、物业管理等等均作为评价社区环境的指标，从统计上看今后社区的综合环境素质是 _者选择项目的重要参考指标。受目前低密度项

12、目比较受青睐的影响，容积率受 _的程度也有一定的提高。另外交通情况也是 _者比较 _的因素之一，距离的远近并不代表着交通的好与差，好的交通条件是由建设完备的市政交通道路网络形成的。 三、地铁出行潜力凸现，周边项目需求上升 交通的便利程度是影响 _者决策的重要依据。主力 _人群与过去几年相比，以地铁为主要出行方式的人数大幅度增加。 第四部分关于 _会调查 一、 _者了解 _的渠道 _会、报纸 _、户外 _等各种媒体究竟哪一种是 _者最为偏向的渠道呢？通过本次 _的调查表明， _会以项目集中、现场存销活动多等等优势位列第一，占调查总数的近四成，其次是常规的报纸媒体，占28，另外 _者之间的信息传递也十分普遍，而户外 _、网络、 _分别只占7、6和2。 二、 _者对 _会休闲观念的态度 关于 _休闲化，大多数 _者还是持支持态度，这也从侧面反映出目前众多的 _会