杭州市住宅工程分户检验指引

1、杭州市建设工程质量安全监督总站文件杭建监总200723号关于公布杭州市住宅工程质量分户检验指引的通知各有关单位:为配合杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的实施，我站编制了杭州市住宅工程质量分户检验指引。经市 建委杭建法发2007214 号审查批复同意，现予公布，并于 月10日起实施。我站下载网址： .为了配合暂行规定和指引的宣贯，应各相关单位的要求，我站将联合杭州市建设工程质量安全管理协会在近日举办有关培训班，联系电话:88399236。附：杭州市住宅工程质量分户检验指引杭州市建设工程质量安全监督总站二OO七年六月六日5抄 扌报 市建委，委工程处、房开处、法规

2、处，杨 军、刘 卫、 李包相、袁建进、朱党其诸领导抄送：委直属各单位发:各区、县（市）质监站，各科室签发：朱春雷校对：宋解森通知主题词：住宅工程质量分户检验指弓附件杭州市住宅工程分户检验指引2007年 6 月颁布）为贯彻落实杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定简称管理规定 ），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、 设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实 际，制定如下指引：第一条 住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审 查合格的施工图设计文件。第二条 分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项

3、目见杭州市住宅工程分 户检验必检内容及要求（附件一）第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前， 确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合管理规定 和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签， 并在施工过程中加强日常的质量控制。第四条 分户检验前， 施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测 量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应 记录在案， 并最终记录在 住宅工程质量分户检验记录 内（附件二）。分户检验应按照有关质量验

4、收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照住宅工程质量分户检验记 录（附件二）做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、 水平仪、 激光测距 仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准 要求。第五条 分户检验综合结论合格的，应填写住宅分户检验合格标识（附件三），并作为住宅工程质量保证书的 附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文 件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改 况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施 工质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情 况应在住宅工程分户检验记录中

5、载明。第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况， 填写住宅工程分户检验汇总表 （附件四）住宅工程分户检验汇总表 检验结论合格的， 建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、 住宅工程分户检验汇总表 报送工程质量监督机构，提请核查。第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或 复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判 定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户 检验。并根据管理规定进行责任追究。第八条 建设单位应当在住宅工程质量保证书中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话

6、、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限。第九条 本指引作为管理规定的配套文件，施行范围和时间与其一致。附件1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地 面、墙面、 天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。 全数检查。空鼓面积不大于 400cm ,且每 自然间不多于2处可不计；不 得出现裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.4墙面、天棚 空鼓、裂 缝、脱层和 爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.52、门窗安

7、装窗台高度钢尺检查，每个窗台不 少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆咼度 不低于900mm且不得有负偏 差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察 检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六 十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数 检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃 认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的， 不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全认证标识(标识不得隐 蔽)发改运行(2003 ) 2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于两处。全数

8、检查。临空高度在24m以下时，栏杆 高度不应低于 1.05m； 临空 高度在24m及24m以上(包括 中咼层住宅)时，栏杆咼度不 应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于 0.11m，正偏 差不大于3mm应有防止攀登 措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设 计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程(JGJ113 2003)6.2.5的规定JGJ113 20036.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察 检查。全数检查。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等 有防水要

9、 求的地面 渗漏畜水24小时后放水，取 小蓄水深度不得小于 20mm观察检查。全数 检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.87外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察 检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六 十条5、室内空 间尺寸室内净高（楼地面 设泛水坡 度的房间 除外）1 室内净高每个房间抽 测5点（其中距墙、柱 四角 300500mm处各 测1点，中间测1点）；2 室内净开间、净进深 每个房间各抽测 2处（其中距墙、柱四角 300500mm处各测 1 处）,无墙体则测柱间净 距（距柱边处各测1 处）。3 使用激光测距仪进行 检测。全数检查。最大负偏差不超过 20

10、mm极 差不超过20m m（偏差为实测 值与推算值之差；极差为实测 值中最大值与最小值之差/室内净开 间、净进深极差不超过20mm6、给排水 安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242- 20024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。 全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242- 20025.2.3地漏水封 高度试水观察检查、尺量检 查。全数检查。地漏水封咼度不得小于50mm（或设置存水弯）GB50242- 20027.2.1阻火圈（防 护套管）设 置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道 是否按设计设置阻火圈 （

11、防护 套管）GB50242- 20025.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检 测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接 错显示GB50303- 200222.1.2、3.1.7电源控制 回路编号 及标识、漏电保护灵 敏度观察和开、关漏电保护 器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线 整齐，回路编号齐全，标识正 确，漏电保护灵敏GB50303- 20026.1.9、6.2.8&其它排水通气 管、烟道设 置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装； 排水通气管、屋面烟道出屋面 高度符合设计及规范要求。GB50243-200.5、6.3.

12、1GB50242-20025.2.1011住宅工程质量分户检验记录工程名称杭政储出200725#地块B区二标房（户）号幢单元室建设单位杭州金地中天房地产发展有限公司监理单位浙江明康工程咨询有限公司施工单位中厦建设集团有限公司物业公司序 号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸67给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置电气安装工程

13、插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等总页第 页检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员:年 月曰检验人员:年 月曰检验人员:年 月曰检验人员:年 月曰室内净高、净开间尺寸抽测表实测房间，不合格房间，需整改处理房间:抽测人员：（建设单位）室内净空尺寸测量示意图（监理单位）（施工单位）房（户）号抽测时间200年 月 日房间 编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内 用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单

14、元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监 理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：合格O如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建 设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检建设单位监理单位人员施工单位物业公司维修联系电话注：此标识须建设单位盖章。住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于年 月日-年月日对本工程进行了分户检验。共检验户，形成住宅工程质量分户检验记录份，检验合格户，检验不合格户。其中一次检验通过户，经整改后检验通过户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6的有关规定处理检验通过户。备注：检验结论建设单位监理单位施工单位项目负责人:设计单位总监理工程师：项目经理