曹家大院生态农庄项目策划

1、曹家大院生态农庄项目策划项目名称：曹家大院生态农庄旅游项目项目单位：河北乐亭曹家大院生态农庄农业有限公司第一章 景区划分原则a) 根据景区资源特色及功能要求划分。b) 合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。c) 集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。第二章 曹家大院生态农庄定位融参与性、观赏性、 娱乐性 、趣味性于一体的中国现代农业主题乐园。第三章 曹家大院生态农庄策划的思路依托资源优势，优化发展环境，突出民俗特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好 “农家乐”项目落实，壮大农庄财力。第四章 曹家大院生态农庄策划的主题吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣。走近大自然，感受

2、农村生活。第五章 曹家大院生态农庄项目策划景区分四个功能区：游客室内娱乐、接待服务区；果蔬种植、采摘体验区；畜牧家禽水产养殖示范区；户外活动区。一、游客室内娱乐、接待服务区游乐项目路线：农庄大门许愿树林荫大道大广场-民俗表演、民俗娱乐区农业工具展示区民俗工艺区-特产商场桃花井射箭场-农业知识展览馆住宿、餐饮品茗、棋牌、球类等垂钓区马场狩猎区。（一）游客接待中心简介：以现有餐馆、客房为基础，增加各类游乐项目和活动，形成农庄200人/日的接待能力。主要设施：1农家大餐厅一座，每天可同时接待200名旅客就餐。2农家四合院1座、客房25间，每天可同时接待50名旅客同时住宿。3特产商店一座：面积100平

3、方米，位于农业工具展示和民俗工艺区中间，主要经营土特产等。4停车场1个：面积500平方米。5林荫大道：半圆型的拱架。在拱架两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成农村特色浓郁的林荫大道、景观大道。6许愿树（或菩提树）：学名为苦株树，此树在农庄大门处，树龄400多岁。相传：明末年间，曹家大院的一个小村庄里，有一对深深相爱、青梅竹马的年轻男女，男的叫金龙，女的叫银凤。金龙18岁时，要代表村里去遥远的北方参战，二人依依不舍，在村头的苦株树下私定终身，相约两人要白头偕老。金龙走后，银凤每天都去村头的苦株树那里，在苦株树上缠一条红布条，默默地许下一个愿望，天天如此，月月如此。每当村里的人经过时，

4、都会好奇地问她：“银凤，今天又许什么愿了啊？” 每次银风只是害羞地笑笑，低头不语。 其实，苦株树知道，她所有的愿望只有一个心爱的金龙能够早日归来与她白头偕老。五年过去了，战争早已结束了，却依旧没有金龙的消息。只是村头的苦株树上缠满了黄布条，每年苦株花开的时候，黄色的苦株花和红色的布条相映显得格外鲜艳夺目，村里人久而久之，都习惯并喜欢上了这棵独特的苦株。然而，在银凤眼里，每多一条黄布条就如在心里多扎了一针，苦株树越夺目，她的心就越痛。她最喜欢起风的日子站在苦株树下，仰头看着随风飘扬的红布条，静静地感受着风儿将她的思念捎去给心爱的金龙。又过了五年，有关金龙去向的消息说法各异，有的说他升官后远走他乡

5、了，有的说他残废了不想连累银凤客居他乡了，有的说他在战场中牺牲了村里的人都劝银别等了，找户人家早点嫁了。附近的村镇也有很多人来提亲，银凤都执意拒绝了。在漫长的等待和思念中，美丽善良的银风一天一天地憔悴下去，父母心急又心痛，四处托人为她提亲，银凤都置之不理，依然是每天去苦株树下，缠上一条红布条，默默地许愿，默默地流泪 终于，银风的父母自作主张，把银风许给了邻村的一户人家。银风没有反抗，只是经常一个人静静地坐在村头的苦株树下，两眼望着远方婚礼的前一个晚上，银凤穿上了那套父母为她精心准备的让全村女子都羡慕、嫉妒的礼服，独自来到了苦株树下。 婚礼当天，全村人都集合在曹家大院生态里，等待着欢送新娘。然而

6、所有人都惊呆了，村头的苦株树上全部缠满了红布条，穿着鲜艳婚服的凤儿静静地躺在树下，眼睛轻轻地闭着，脸带着笑容，她永远地睡过去了。当人们正惊讶地看着这一幕时，苦株树的红布条忽地腾空而起，冲向天空。这时，村民们看着随风飞舞的红布条在空中变成了金龙和银风，他们牵着手亲密地向天际飞去 从那一天起，曹家大院生态里的苦株树多了一个传说:无论男女，只要将写有自己愿望的红布条挂在树上，虔诚地祈祷，他们的愿望就会实现。久而久之，人们来到这棵苦株树下，会把预先准备好的红布条抛挂在树上，祈福许愿，后来形成了一种习俗。每年苦株花开时，到曹家大院旅游的有心人总要到这株许愿树下抛彩许愿，亲手挂上红布条，以期愿望成真。7桃

7、花井：虚构400多年历史。8、马场 9、狩猎场 10、鱼塘（二）农业知识展览馆农业知识展览馆主要分为三个部分：1、传统农业知识部分，2、现代农业知识部分，3、农业工具展示区。通过本展览，让游客了解我国农业生产发展的历史与现状，了解农作物的栽培技术、管理水平、病虫害防治要求、食品生产与安全等，让游客在游乐中增长农业科技知识。展示的作品：独轮车：传统农业生产的劳动工具，主要用生产运输。水车：农业生产上的一种劳动工具，多数农家都备有这种工具。主要用于水稻灌溉、棉花抗旱、水池蓄水、小河浜抽水以及池塘抽水捉鱼等。风扇车：用于将谷子中的米和谷皮分离。使用时用手轻轻摇动轴柄，转带动扇叶，通过风的作用将轻重不

8、同的物品分离。犁：用于农田或旱地的耕作。2000多年以前西汉的农具图谱，便有的犁的记载。那时中国农民制造的木犁，已经达到了相当完善的高水平。耙：用于农田犁耕后，对耕地中大土块或水田中大泥块进行切碎。滚轧：水稻田中专用生产工具，用于稻田轧碎泥土。耖：水稻田中专用生产工具，用于稻田高低粗略平整。耥：水稻田中专用生产工具，用于稻田高低精细平整。龙骨提水车：古代最先进的排灌机具。这种水车主要由木链、水、刮板等组成，节节木链似根根龙骨，因此得名龙骨水车。纺线机：用于将弹制好的棉花纺成棉线，由人工手摇，可日纺八两。纺织机：用纺缍纺绩麻、葛，效率很低，纺线的拈度也不均匀，但自古至西汉都是如此。经过劳动人民不

9、断实践，发明了手摇单锭纺车，后经不断改进，单锭变成了多锭，又由手摇改成脚踏，纺织效率大大提高。通过脚踏、手推、抛梭一系列动作，将棉线纺织成布。石磨：用于把米、麦、豆等粮食加工成粉、浆的一种机械。开始用人力或畜力，到了晋代，我国发明用水作动力的水磨。通常由两个圆石做成。斗：古代、传统农业称量工具。舂：古代、传统农业碾米工具。斗笠、蓑衣：传统农业劳动时避雨的工具。以及细筛、钵箕、扁担、箩筐、土箕、泼勺等。民俗工艺区项目：民俗工艺区项目位于活动中心广场，面积300平方米。主要由：陶吧、豆腐坊、油榨坊、铁匠铺、农家小吃自自制铺、工艺编织铺组成。以曹家大院生态农家乐为品牌，以民俗风情为主线，突出乡情、乡

10、味、乡土、绿色、传统农家特色。陶吧：陶艺术作为我国的国粹，在民间一脉相承。而今天，曹家大院生态把陶艺术引入每一个家庭，希望在拉坯、描彩、上釉的过程中，人与人的亲情、友情得到加深，这才是陶艺的宗旨所在。你可以来这里浏览传统的制陶艺术，更可亲自参与制做，体会大师的感觉。豆腐坊：您可以隔着玻璃窗观看豆子变成豆腐的全过程，还可以在师傅的指导下亲自做豆腐，立马就能吃到自己的杰作。油榨坊：用于加工食用油。史料记载，始祖伏羲与神农氏时期就有五味调和百味的说法，其中食用油便是五味之一。过去农村榨油都是用土机子，办法是将油茶、油菜等的种子碾碎，用稻草包扎成饼，加铁箍束紧上榨，加尖，再推动大木头去撞，把油压榨出来

11、，尖加得越多，饼就压得越紧，木头撞得愈重，油就出得愈得多。铁匠铺：农家小吃自制铺：打年糕、烤芋艿、烤地瓜、包粽子（可带回）、做清明团子（可带回）。 工艺编织铺组成：纺纱、织布、刺绣、草编、手工纺织，手编中国结、制作石头画。 民俗表演：斗鸡：中国是世界上驯养斗鸡的古老国家之一。列子有“纪渚子为周宣王养斗鸡”的记载。斗鸡之风在春秋时期已较盛行。中国斗鸡按其地理分布主要有河南斗鸡、山东斗鸡等，尤以产于开封、郑州和洛阳等地的河南斗鸡血统较纯，也更著名。斗羊：斗羊通常有“自由式”和“规范式”两种，自由式在裁判吹哨之后，两只羊放开，彼此用力撞抵，不管几个回合，直到一方败下阵来为一局。“规范式”是彼此拉开，

12、一头一头的抵，直到一方抵败为一局。一般三局二胜。斗蟋蟀：亦称“秋兴”、“斗促织”、“斗蛐蛐”。用蟋蟀相斗取乐的娱乐活动。流行于全国多数地区。每年秋末举行。广场户外项目： 踩高翘：“脚踩高跷”是流传在中国农村的一种娱乐项目，此后还演化成戏曲表演的一种形式，脚踩在高跷上表演各种动作，引人发笑。如今引到这里作为一个娱乐项目，重新体验先前的农村活动。滚铁环：“娱滚铁环”是农村小朋友传统的玩耍方法。“手推石磨”是传统农家生活的必备工具，有几种规格：小型豆浆石磨、大型豆腐石磨及磨面粉的石磨，此石磨由两人操作，一人推磨，一人加料，农民靠它来维持一家所需面粉的用量。随着外国工业的传入，大型面厂建立，此工具逐渐

13、被工业磨粉机代替而淘汰。“羊拉马车”是我国北方地区的载重工具，长期以来被当地农民所珍爱。随着时代的进步，马车已逐步退出人们的生活。我们借用马车的载重功能，使之服务于观光旅游让南方的游客们也体验一下这古老载重工具的风趣，领略玉穗绿苑的田野风姿。以及秋千、器材健身、梅花桩、打蛇螺等。二、农事种植体验区项目有：果园、菜园主题：体验和培育；结合政府政策作为示范基地。1 果园：a) 桃园：三月观桃花，六月摘桃子；柑桔园、葡萄园。三、畜牧水产养殖区主要项目：禽类、畜牧养殖区、鱼塘养殖垂钓区。1 禽类养殖区：a) 竹林土鸡养殖场：主要放养本地土鸡，供农庄餐厅接待游客使用。b) 斗鸡养殖场：主要放养、繁育表演

14、斗鸡。c) 鹅鸭养殖：主要放养鹅鸭，供农庄餐厅接待游客使用。2 垂钓区四、户外活动区主要项目：1、马术场2、狩猎场3、拓展基地4、烧烤广场项目主题：玩出品味、玩出刺激。第六章 农庄农产品生产策略a) 生产资源无公害综合利用；目标管理，超奖少罚。b) 以草莓生产、桃子生产为主，其它蔬菜、水果生产为辅。c) 蔬菜生产策略：人无我有，寻求差异，精耕细作，优质高效。各类蔬菜合理安排，周年生产，确保农庄每天都有新鲜蔬菜或水果供游客采摘购买。d) 畜禽生产策略：自繁自养，优质高产。e) 池塘养殖策略：养钓结合，活动促销。f) 果树生产策略：科学管护，精品生产，活动促销。g) 所有的农产品一律按绿色食品标准

15、生产，并注册产品商标。h) 所有的农产品进行规范化、标准化的产品包装，建立公司CI系统，方便游客采摘购买。第七章 农庄项目招商策略a) 由农庄提供投资项目，业主进行投资，给定经营分成年限，期满后业主投资项目归农庄所有。b) 由农庄提供投资项目，业主进行投资，按项目投入奖金比例进行入股合作。c) 对象：旅游产品及设施生产相关企业。第八章 曹家大院生态整合营销策略a) 市场推广方法开拓市场没有多大捷径可走，吃苦是最根本的出路。农家乐销售在广告宣传上不可能象做日用品，大量投放媒体广告，即使有也是小范围内在开业初期，那么人员促销是最主要的手段。所以定期回访是最重要的。1、旅行社客源（1） 与旅行社合作

16、。由我方承包对方一个部门，营业执照、经营许可证可以共享；名称：旅行社分部。（2） 由我方独立自行组团，对方或其它旅行社协作并团。（3） 把价格做杠杆，在旺季追求利润最大化，在淡季时追求高的出租率，吸引各社团队。2、会务客源促销（1）促销时间：上半年1至4月，下半年10至12月。（2）促销对象：政府各职能部门本地商务公司。（3）以本地企业单位和联盟对接会务、散客。（4）策划一些企业经济类的，学术研讨，培训班会议和事业单位的会议。3、散客客源散客市场客源的开发，是我们农庄追求的最主要的客源市场，要在有限的房数提高淡季接待量，散团比例的改变是根本途径。开拓散客市场，重点是乐亭市场。（1）参加行业的连锁服务网,加强与各企事业单位、大学、中小学的联系，稳定现有客户，大力开发新客户，本地市场客户要逐