临海市国有建设用地使用权拍卖竞买须知

1、临海市国有建设用地使用权拍卖竞买须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国拍卖法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经临海市人民政府批准，临海市国土资源局决定以拍卖方式公开出让坐落在大洋街道一幅地块的国有建设用地使用权。一、此次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为临海市国土资源局，具体组织实施由临海市公共资源交易中心承办。二、此次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置： 大洋

2、街道双林路与双绿路西北侧 ；（二）地块范围： 详见拍卖地块规划图 ；（三）出让面积： 22767平方米 ；（四）土地用途： 商住 ；（五）规划容积率： 1.21.4 ；（六）规划建筑密度： 35% ；（七）绿 地 率： 30% ；（八）土地开发程度： 见 现 状 ;（九）投资强度要求等土地使用标准：各项用地指标和投资强度必须符合浙江省商业住宅办公建设项目控制指标要求；（十）土地使用权年限 商服40年、住宅70年 ；（十一）动工及竣工期限：交地后半年内动工，二年内竣工。（十二）中标单位受让土地后，根据临海市住房和城乡建设规划局的（大洋街道）临开规设函201301号编制建设方案。规划设计地上建筑面

3、积不大于31874平方米，建筑总高度（自室外地坪算起）：45米。四、拍卖竞买资格及要求（一）凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买(法律法规另有规定的、有囤地及闲置土地、有行贿纪录和目前尚有拖欠土地出让金行为的除外)。非临海房地产企业中标后，须三十天内在临海注册相应资质的房地产公司进行开发，并以该企业名义签订国有建设用地使用权出让合同。（二）报名时需缴纳竞买保证金，在规定的报名截止时间前到账才准予报名，并领取有关文件资料。竞买保证金缴款人名须与报名人相一致。未成交者则于竞投后五天内凭身份证和保证金凭证如数退还（不计息）。竞买保证金缴纳户名：临海市产权交易所有限公司；开户

4、银行：中国农业银行临海市支行；账号：930101040003353。竞买保证金到帐的截止时间为2013年4月7日上午11时。本次拍卖宗地的竞买保证金计人民币：肆仟万元(￥40000000.00元)。（三）成交者保证金充当出让金，余额出让金和土地契税自成交之日起60天内全部交清。出让金缴纳户名与银行帐户如下：开户单位：临海市土地储备中心开户帐号：1207022109049207856 （临海市工商银行靖江支行） 840024759108093001（中国银行临海支行）201000078159774 （临海市农商银行银泰支行）510004522100010 （台州银行临海支行） 580706220

5、100015 （浙江民泰银行临海支行）竞得人成交后凭成成交确认书、土地出让金和土地契税票据到临海市国土资源局土地利用科签订国有建设用地使用权出让合同。五、申请程序（一）拍卖文件取得：申请人可于2013年3月15日至2013年4月7日上午11时，到临海行政服务中心一楼B区（土地招投标）窗口获取本次拍卖出让文件，拍卖文件包括：（1）拍卖出让公告；（2）拍卖竞买须知；（3）竞买申请书；（4）宗地界址图；（5）宗地规划指标要求；（6）成交确认书；（7）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（8）其他相关文件。（二）提交申请申请人可于2013年3月15日至2013年4月7日上午11时，到临海行政服务中心一

6、楼B区（土地招投标）窗口提出书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。2、自然人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）拍卖文件规定需要提交的其它文件。3、其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的

7、文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其它文件。4、境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；(2) 境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明材料； （3）申请人委托他人代为办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。5、联合申请的，应提交下列文件：（1）由联合申请各方共同签署的申请书；（2）

8、联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（三）资格审查临海市国土资源局和临海市公共资源交易中心负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。申请经审查通过且保证金如期到帐的，方能取得有效资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定交纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）申请文件字迹不清，无法辨认的；

9、（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人具备申请条件的，并按规定交纳竞买保证金，将在2013年4月7日上午11时前发给竞买资格确认书，并通知其领取竞买标志牌以及参加拍卖会的时间、地点。通过资格审查的申请人少于3人的，将依照有关规定，转入挂牌出让。（五）答疑及现场踏勘申请人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式咨询，实地踏勘可联系如下实地踏勘联系人对拟出让地块进行现场踏勘。咨询联系电话如下：土地招投标窗口联系人：郏女士（电话 实地踏勘联系人：张先生（电话：0576-85131

10、877）临海市公共资源交易中心联系人：蒋先生（电话六、本次国有建设用地使用权拍卖活动的有关价格本次拍卖的起叫价为人民币（大写） ：捌仟叁佰万元（￥ 83000000.00 元）；增价幅度为 壹佰万元或是壹佰万元的倍数，根据拍卖情况随时调整增价数额。七、本次国有建设用地使用权拍卖活动的程序（一）拍卖会程序1、主持人宣布拍卖会开始；2、拍卖主持人、记录员到位；3、拍卖主持人查看竞买人基本资料记录以及到场登记记录，宣布竞买人到场情况；设有底价（保留价）的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给现场公证人员，竞投前计算保留价交拍卖主持人。4、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积

11、、用途、使用年限、规划指标要求等；5、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有保留价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。6、拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始；7、竞买人举牌应价或者报价；8、拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；9、拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，拍卖主持人落槌确定本次拍卖最高价者；10、保留价设定由出让委员会成员采取无记名投票方式进行，以去掉一个最高价和一个最低价，平均数作为保留价。（二）确定竞得人后，拍卖人与竞得人当场签订成交确认书。（三）出让结果公布在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日

12、内，在临海市国土资源局网站、临海市公共资源交易中心网站、中国临海网站上公布此次国有建设用地使用权拍卖出让结果。（四）竞得人依据成交确认书中约定的时间、地点到临海市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。八、竞价规则（一）本次拍卖采用增价拍卖，报价时达到或超过保留价的，按照价高者得原则确定竞得人。（二）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。竞价标志牌代表竞买人的资格。同一价格，先后应价的，确认先者；最后应价如果同时出自两个竞买人的，拍卖主持人可再提出一个递增价格让竞买人竞价。（三）竞买人报价时不能直接索取保留价，否则为无效报价。九、注意事项（

13、一）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向临海市国土资源局或临海市公共资源交易中心咨询。申请人应到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对拍卖文件和有关书面承诺承担责任。（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中表明，在竞得土地使用权后30日内办理完新公司注册登记手续。经临海市国土资源局同意后，可直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同。（三）对认定的无效申请，临海市公共资源交易中心将及时通知有关申请人。（四）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（五）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场

14、与拍卖人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。成交确认书对拍卖人和竞得人具有合同效力。成交确认书签订后，出让人、拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。（六）竞得人支付的竞买保证金，在签订成交确认书后转作竞得地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在临海市国土资源局和临海市公共资源交易中心联合发出成交确认书之日起5个工作日内予以退还，不计利息。（七）有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；3、发现拍卖活动与国家法律法规相抵触。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，并没收竞买保证金：1、竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；2、竞得人逾期或拒绝签订国有建设用地使用权出让合同的。（九）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款，不包括配套设施费和土地契税。（十）竞得人与拍卖人签订国有建设用地使用权出让合同后，必须按出让合同规定的时间内付清全部拍卖成交价款，否则视为违约。拍卖人可解除出让合同，并依法追究中标人的法律责任。（十一）竞得人按出让合同规定付清中标价款后，依法申请办理国有土地使用证。（十二）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，拍卖人可