集成灶项目投资计划与经济效益分析

1、集成灶项目投资计划与经济效益分析一、项目背景情况拓展经济发展新空间。紧紧抓住转变经济发展方式的窗口期，释放新需求，创造新供给，用发展新空间培育发展新动力，用发展新动力开拓发展新空间。优化市域发展空间。明确发展定位，更好促进各板块形成统筹联动、合理分工、各具特色、功能衔接的融合发展格局，提升城市整体发展能级。加强市级统筹，制定全市产业布局规划，引导重大项目向重点园区集聚、特色产业向特色园区集聚，实现布局优化、错位竞争、特色发展。拓展产业发展空间。推广新型孵化模式，发展众创、众包、众扶、众筹空间。发展天使、创业、产业投资，探索多元化方式建立产业基金。深入推进“个转企、小转规、规转股、股转市”，支持

2、更多优质企业上市挂牌，鼓励企业通过资本运作做强做大。推进产业跨界融合发展，推动一二三产相互渗透、跨界融合，催生更多新产品、新业态、新商业模式。加快推进“制造智能”“制造网络”“制造服务”，让融合发展成为制造业转型升级的新路径。实施“互联网”行动计划，发展分享经济，促进互联网和经济社会融合发展。大力培育网络服务平台，提高平台的集聚效应和市场价值，推进数据资源开放共享。提升产品价值空间。弘扬“工匠精神”，推动“精致生产”，施行“精益管理”，专注质量、品牌和标准建设，加强知识产权保护，加快名品名牌培育，以质量和品牌提升增强有效供给能力，实现产品由价格竞争向质量竞争、品牌竞争转变。加强产业集群区域品牌

3、建设，以品牌塑造产业形象，推动发展迈入品牌时代，努力建设“质量强市”示范城市。全面提升开放水平。抢抓国家“一带一路”重大开放机遇，做到对内对外开放齐抓，努力形成全方位、多领域、深层次的开放格局。加快开放型经济转型升级。着力推动开发区转型发展，主攻高端人才、高端技术、高端产业的集聚和培育，充分发挥主阵地作用，使其成为先进制造业基地和产业技术创新中心建设的主要载体。形成对外开放新机制。完善法治化、国际化、便利化的营商环境，健全有利于合作共赢并与国际贸易投资规则相适应的体制机制。近些年来由于国家政策的影响，我国经济的发展和社会保障体系的提高，新型城镇化的速度加快，三四级城市居民的消费能力得到提升，进

4、而带动消费升级，形成了一个巨大的消费市场。集成灶企业纷纷瞄准了三四级市场的发展，这将使更多家居建材产品如集成灶、橱柜、衣柜、厨电产品在三四级市场形成新的增长点。当然，集成灶在一二线城市也同样受到了追捧。其主要原因就在于当前一二线城市地价、房价持续上涨，房地产市场依然火爆，集成灶产品的需求旺。集成灶作为一种集多种功能于一体的新型厨电产品，与橱柜也易搭配，不占空间用，几样厨电产品而只花了一个产品的钱，噪音小，油烟吸净率高等特点，在现代家庭穷看厅堂，富看厨房的消费观念引导下，颇受一二线城市消费者的欢迎。消费者覆盖度的提升固然可源自产品力提升带来的口碑传播效应，但更离不开集成灶厂商对产品的广告宣传和终

5、端布局。集成灶厂商近两年在广告宣传方面持续加码，主要的宣传方式包括聘请形象代言人、投资央视和高铁广告，并辅以户外高炮广告牌、省市级电视媒体广告的投放，此外部分集成灶厂商也开始加强对80、90后消费者的宣传，积极在今日头条、抖音、小红书等平台做内容营销。整体来看，央视广告和高铁广告是目前各集成灶厂商的必争之地，其余宣传手段也正不断推出，后续随着广告宣传力度不断加大、覆盖人群广度提升，集成灶产品认知度有望得到明显拉动。扩张渠道终端触角也是提高集成灶覆盖广度的重要方式。对于安装属性较高的集成灶而言，线下零售渠道无疑是最重要的销售渠道，近年来集成灶企业均在发力扩充终端专卖店，预计目前主流集成灶厂商线下

6、专卖店数量均在1000家以上，行业龙头浙江美大在终端门店数量上处于行业领先水平，已经突破3000家，但考虑到当前专卖店多分布于三四线市场且尚有部分市场未能实现覆盖，因此目前集成灶企业在推进门店扩充的同时，也在鼓励经销商多开店、开大店，以推进渠道下沉和终端网点的扩充，在此带动下后续空白市场增量挖掘值得期待。此外集成灶行业的线下终端门店形式也在不断优化，目前集成灶线下专卖店主要以社区店、地方店和建材市场专卖店为主，其中预计建材市场专卖店占据绝大多数比例，近年来主流集成灶厂商正在积极求变，一是增加大店的建设力度，在建材市场以外开设旗舰店，二是积极布局KA市场，头部企业如美大、火星人、帅丰、亿田等均先

7、后与红星美凯龙、居然之家等家居建材连锁卖场签订战略合作协议，且考虑到在高扣点压力下经销商在KA渠道开店意愿不强，浙江美大与苏宁签订大盘战略协议，在扣点、店铺位置等方面对公司门店给予一定优惠和扶持，公司对积极在KA开店的经销商也给予一定的资金支持，2019年浙江美大已经覆盖了200多家KA门店，未来随着集成灶终端布局场景的逐渐完善，产品有望实现在一二线市场加速渗透。除了线下零售渠道，集成灶企业对于电商渠道的布局力度也在不断加强。2019年集成灶线上零售量近60万台，同比增速仍旧维持在40%以上，按此推算2019年集成灶线上零售量占整体零售比例已达到29%左右，较同口径下2018年24%左右的占比

8、提升显著。从各公司的情况来看，主流集成灶企业都在积极拥抱电商渠道，其中火星人的电商策略更为开放，其线上销售既包括经销商运营也包括公司直营，相比之下美大、帅丰的电商目前由总部直接对接，但美大也在计划尝试放开经销商的线上开店权限，并对销售机型、销售价格进行严格管控，在对电商渠道品牌知名度起到带动作用的同时，也能维持直营旗舰店和经销商线上店之间的利益稳定。总之基于集成灶产品在吸净率和空间利用率上的独特优势、行业广告宣传的持续投入以及终端网点布局的逐步完善，集成灶在油烟机内部渗透率维持稳步提升趋势较为确定。基于此，可对集成灶行业未来年复合增速进行简单测算：（1）假设2020年开始油烟机行业保持5%的年

9、复合增长；（2）按照产业在线口径，2019年集成灶行业整体内销量为201万台，油烟机内销量为1743万台；（3）假设2025年集成灶在油烟机内部渗透率达到15%。按此推算2019-2025年集成灶内销量的年复合增长率为9.7%左右，同时也进行了敏感性分析，整体来看在集成灶维持平稳渗透的预期之下，未来几年集成灶行业销量仍有望延续双位数左右稳健增长。二、公司基本情况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，

10、强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。三、项目投资概述以新发展理念统领发展全局，加快供给侧结构性改革，大力发展特色产业，促进产业链、创新链、服务链、信息链、人才链联动发展，全面提升创新发展能力和核心竞争力，培育区域国民经济新支柱。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资121628.55万元，其中：建设投资98164.69万元，占项目总投资的80.71%；建设期

11、利息2683.71万元，占项目总投资的2.21%；流动资金20780.15万元，占项目总投资的17.08%。项目正常经营年份每年营业收入253300.00万元，综合总成本费用206440.25万元，税金及附加1172.88万元，净利润34265.15万元，财务内部收益率21.72%，财务净现值29908.66万元，全部投资回收期5.82年。四、投资估算的编制说明（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、

12、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。五、建设投资估算本期项目建设投资98164.69万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计85172.49万元。1、建筑工程投资估算根据估算，

13、本期项目建筑工程投资为34553.92万元。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程48618.55193988.0125261.311.11#生产车间14585.5758196.407578.391.22#生产车间12154.6448497.006315.331.33#生产车间11668.4546557.126062.711.44#生产车间10209.9040737.485304.882仓储工程22015.9525758.662783.152.11#仓库6604.787727.60834.952.22#仓库5503.996439.66695.792.3

14、3#仓库5283.836182.08667.962.44#仓库4623.355409.32584.463行政办公及生活服务设施5953.4828636.244042.693.1行政办公楼3869.7618613.562627.753.2宿舍及食堂2083.7210022.681414.944公共工程15594.6322768.162024.80辅助用房等5绿化工程17672.96340.29绿化率12.33%6其他工程33926.92101.68场地、道路、景观亮化等7合计143333.00271151.0734553.922、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似

15、工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为47589.90万元。主要设备一览表单位：台（套）、万元序号设备名称数量购置费1主要生成设备41033312.932辅助生成设备473807.193研发设备534283.094检测设备352855.393环保设备292379.503其它设备12951.80合计58647589.903、安装工程费估算本期项目安装工程费为3028.67万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为10486.33万元。（三）预备费本期项目预备费为2505.87万元。

16、建设投资估算表单位：万元序号工程费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计所占比例1工程费用34553.9247589.903028.6785172.4986.76%1.1建筑工程费34553.9234553.9235.20%1.2设备购置费47589.9047589.9048.48%1.3安装工程费3028.673028.673.09%2工程建设其他费用10486.3310486.3310.68%2.1土地出让金5860.775860.775.97%2.2其他前期费用4625.564625.564.71%3预备费2505.872505.872.55%3.1基本预备费1174.1211

17、74.121.20%3.2涨价预备费1331.751331.751.36%4建设投资合计98164.69100.00%六、建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款54769.63万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息2683.71万元。七、流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本

18、期项目流动资金为20780.15万元。八、项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资121628.55万元，其中：建设投资98164.69万元，占项目总投资的80.71%；建设期利息2683.71万元，占项目总投资的2.21%；流动资金20780.15万元，占项目总投资的17.08%。九、资金筹措与投资计划本期项目总投资121628.55万元，其中申请银行长期贷款54769.63万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资121628.55100.00%1.1建设投资98164.6980.71

19、%1.2建设期利息2683.712.21%1.3流动资金20780.1517.08%2资金筹措121628.55100.00%2.1项目资本金66858.9254.97%2.1.1用于建设投资43395.0635.68%2.1.2用于建设期利息2683.712.21%2.1.3用于流动资金20780.1517.08%2.2债务资金54769.6345.03%2.2.1用于建设投资54769.6345.03%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十、经济测算基本假设及参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，

20、只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期2年（24个月），运营期8年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。十一、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入253300.00万元。（二）正常经营年份增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=9

21、773.96万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用206440.25万元，其中：可变成本177402.02万元，固定成本29038.23万元。正常经营年份项目经营成本198325.95万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。固定资产折旧费估算表单位：万元序号项目折旧年限12345

22、6789101房屋、建筑物20年1.1原值44369.0642261.5340154.0038046.4735938.9433831.4131723.8829616.3527508.8225401.291.2当期折旧费2107.532107.532107.532107.532107.532107.532107.532107.532107.532107.531.3净值42261.5340154.0038046.4735938.9433831.4131723.8829616.3527508.8225401.2923293.762机器设备15年2.1原值50618.5747412.7344206.8

23、941001.0537795.2134589.3731383.5328177.6924971.8521766.012.2当期折旧费3205.843205.843205.843205.843205.843205.843205.843205.843205.843205.842.3净值47412.7344206.8941001.0537795.2134589.3731383.5328177.6924971.8521766.0118560.173合计3.1原值94987.6389674.2684360.8979047.5273734.1568420.7863107.4157794.0452480.67

24、47167.303.2当期折旧费5313.375313.375313.375313.375313.375313.375313.375313.375313.375313.373.3净值89674.2684360.8979047.5273734.1568420.7863107.4157794.0452480.6747167.3041853.93无形资产和其他资产摊销估算表单位：万元序号项目折旧年限123456789101无形资产50年1.1原值5860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.771.2当期摊销费

25、117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.221.3净值5743.555626.335509.115391.895274.675157.455040.234923.014805.794688.572其他资产50年2.1原值2.2当期摊销费2.3净值3合计3.1原值5860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.775860.773.2当期摊销费117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.22117.2

26、2117.223.3净值5743.555626.335509.115391.895274.675157.455040.234923.014805.794688.57（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加1172.88万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=45686.87（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税

27、所得额税率=45686.8725.00%=11421.72（万元）。（六）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额45686.87万元，缴纳企业所得税11421.72万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=45686.87-11421.72=34265.15（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1营业收入0.00177310.00215305.00253300.00253300.00253300.00253300.00253300.00253300.002税金及附加0.00926.47112

28、5.001172.881172.881172.881172.881172.881172.883总成本费用0.00155902.70181171.48206440.25206440.25206440.25206440.25206440.25206440.254补贴收入5利润总额0.0020480.8333008.5245686.8745686.8745686.8745686.8745686.8745686.876弥补以前年度亏损7应纳所得税额0.0020480.8333008.5245686.8745686.8745686.8745686.8745686.8745686.878所得税0.0051

29、20.218252.1311421.7211421.7211421.7211421.7211421.7211421.729净利润0.0015360.6224756.3934265.1534265.1534265.1534265.1534265.1534265.1510期初未分配利润0.000.0013824.5634722.8562089.2086718.92108885.66128835.73146790.7911可供分配的利润0.0015360.6238580.9568988.0096354.35120984.07143150.81163100.88181055.9412提取法定盈余公积金

30、0.001536.063858.096898.809635.4412098.4114315.0816310.0918105.5913可供投资者分配的利润0.0013824.5634722.8562089.2086718.92108885.66128835.73146790.79162950.3514应付优先股股利15提取任意盈余公积金16应付普通股股利17投资方利润分配18未分配利润0.0013824.5634722.8562089.2086718.92108885.66128835.73146790.79162950.3519息税前利润0.0028284.7543944.3659792.30

31、59792.3059792.3059792.3059792.3059792.3020息税折旧摊销前利润0.0033715.3449374.9565222.8965222.8965222.8965222.8965222.8965222.89十二、项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=21.72%。本期项目投资财务内部收益率21.72%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

32、（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=29908.66（万元）。以上计算结果表明，财务净现值29908.66万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.82年。

33、本期项目全部投资回收期5.82年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1现金流入0.000.00177310.00215305.00253300.00253300.00253300.00253300.00253300.00253300.001.1营业收入0.000.00177310.00215305.00253300.00253300.00253300.00253300.00253300.002533

34、00.001.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出49082.3549082.35163260.97177299.21217161.95199498.83199498.83199498.83199498.83199498.832.1建设投资49082.3549082.352.2流动资金0.0014546.103117.0317663.122.3经营成本0.00147788.40173057.18198325.95198325.95198325.95198325.95198325.95198325.952.4税金及附加0.00926.471125.001172.881172.881172.881172.881172.881172.882.5维持运营投资3所得税前净现金流量-49082.35-49082.3514049.0338005.7936138.0553801.1753801.1753801.1753801.1753801.174累计所得税前净现金流量-49082.35-98164.70-84115.6