新城物业消防管理规章制度

精品文件新城物业消防管理规章制度新城房地产消防管理规章制度要旨：疏散救出被困人员，积极救出受火灾威胁的人员，是消防工作的首要任务。 在有人受到火灾威胁的情况下，应该根据救人任务的大小和现在的消防火力来决定更多的精品来自简历新城物业消防管理规章制度一、责任保安主管负责管理区域消防安全工作的执行和监督实施相关消防知识培训。保安队员负责消防设施的日常检查和消防的危险和消防事件的报告、处理。2 .违反消防行为根据中华人民共和国治安管理处罚法和中华人民共和国消防法，在管理区域内不得有以下8种违反消防管理的行为在有易燃物品的地方违反禁止吸烟，使用烟火。故意干扰消防车和消防艇的通行，扰乱火灾现场的秩序，刑事处罚不足。拒绝执行火灾现场指挥，影响灭火救济。过失引起的火灾，还没有造成严重损失。使他人违反消防安全规定，危险作业没有带来严重后果。违反消防安全管理规定，占用防火间隔，盖小屋，挖沟，堆砖堵塞消防车通道。填埋、包围、破坏消防栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施，挪用消防器材和设备(被消防部门通知不平整地面)。有重大火灾危险，不接消防部门通知改建。3、公司消防制度消防制度包括监测中心值班制度、消防巡逻制度、防火文件制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度、防火等其他有关规定。监测中心值班制度监控中心值班室为火灾报警、联动控制、信息通信中心，监控中心值班人员应确立高度责任感，保持高度警惕，认真监控监控中心值班。监测中心实行24小时值班制度。发现设备的警报，最初的时间必须确认是误报还是火灾。 前者应立即通知工程人员处理，暂时关闭故障区域，后者应根据当时的火灾情况立即拨打“119”火灾报警电话，通知有关人员和部门按照火灾预防方案进行灭火救助。值班人员应认真记录设备的运行状况，在成为接班人之前应进行设备的声音、打印自检，检查监控中心的各联动指示信号是否正常。值班人员必须将每天的误报、断线等印刷记录贴在值班记录上。值班室每季度在工程人员的协助下进行模拟报警，确认本系统正常运行，并在值班记录中作成记录。假日前，必须模拟联动设施是否执行警报主机命令。监测中心值班室不得进入其他有关人员。遵守交替制度。 交替的内容是消防警报系统是否正常，是否有火灾的危险性(例如，非正常火源、临时火源、可燃物的堆积等)。定期检修消防设施，使消防设施处于正常状态。发生火灾时，必须按照消防应急程序处理。消防安全巡逻制度及时发现并消除火灾危险，加强职工对消防工作的责任感，确保各地区的消防安全。保安主管与工程主管每月组织一次消防全面检查，确保消防设施健全，详细记录在消防设施检查表，提出改进意见并实施监督，实行消防安全工作。 检查员立即向保安主管报告检查发现的危险性，整理所有消防安全检查资料准备调查。检查内容如下所示a、消火栓箱门是否打开，箱内水枪、软管是否按要求正确放置。b .灭火器的配置位置和有效期限，有效压力。c、消防报警器、探测器(烟感、温感及气体报警器)、联动系统、水系统等设施是否完备。安全门和消防通道的管理制度所有安全门、安全通道、消防通道都是救火和避难者的通道，任何人不得随意占有。必须随时保证安全门处于完全状态，禁止发生妨碍安全门正常使用的行为，特殊情况下需要暂时占有，必须事先征得管理处主任的同意。消防通道里不要堆任何东西。 除了消防专用车以外，不得在消防通道停车。严禁任何隔离或堵塞安全通道安全门的指示标志，指示灯必须完整。 有破损立即通知修理员进行修理。防火文件管理制度保安部应制作防火文件，记录火灾的危险性、消防设备的状况(位置、功能、状态等)、重点消防部、前期消防的工作概况等，随时可以查阅。 根据文件中记载的前期消防工作概况，定期进行研究，提高防火、灭火的水平和效率。园区消防指导小组机构及其成员名单资料应归档。消防部门的来文、信件整理保存。消防安全训练计划、训练资料、消防训练计划、记录、火灾警报、火灾事故调查处理资料等应归档。小区布置的各种消防器材布局平面图、技术资料备份应归档自动报警系统、联动系统的操作步骤等请存档。防火岗位责任制度灭火器保养制度a .给灭火器和灭火箱编号，编制专业资料档案。b .灭火器应放在明显方便的地方，不应放在加热设备附近，不应放在阳光直射的地方。c .每月至少检查一次灭火器压力指示表，逾期灭火器必须立即更换新城房地产消防管理规章制度要旨：疏散救出被困人员，积极救出受火灾威胁的人员，是消防工作的首要任务。 在有人受到火灾威胁的情况下，应该根据救人任务的大小和现在的消防火力来决定更多的精品来自简历压力不足的灭火器必须立即填充。住宅区内所有消防设施不得随意移动、拆除，包括消防栓大小的水龙头、淋浴头、烟探测器、温度探测器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔和各种消防线路等。 有破损应立即向管理处报告。 装修需要切实移动的，应向管理处报告。 管理处指定承包商不得施工。 客户不得擅自施工。 未经管理处许可擅自更改消防设施者造成事故和经济损失的，肇事者承担一切责任。小区内所有垂直升降通道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备之间的门窗不得随意打开。 必要时，需要管理处的许可。在园区内放烟花爆竹，乱扔烟头和火柴茎，教育孩子不要使用火，慎重使用液化石油气等可燃性气体和液体炉，办公自动化设备和家电在安全的电气使用原则上使用，严禁过载使用。发生火灾后，立即采取有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、关闭通往火灾房间通道的门等)。发生火灾的情况下，除灭火者以外的人必须迅速转移到安全地带。住宅区内不得储藏爆炸物。 运送液化气应由保安部指定的负责人护送。紧急情况下的避难安排。其他防火规定。4 .基本消防知识消防工作方针是“以预防为主，防止消防结合”。火灾的预防措施。制定消防安全制度。确定消防安全负责人。对本公司的员工和客户进行消防安全教育训练，设立义务消防队。组织防火检查，消除火灾危险。按规定配置消防设施器材，定期组织检修维护，确保消防设施和器材健全有效。确保消防安全通道。5、园区内消防设施的种类和用途消防设施是为满足救火需要而建设或设置的水塔、池塘、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等，园区内常见的消防设施及其常见设置场所、用途如下户内消火栓：设置在通道墙上。 该设备专用于消防队员，一般用于物质火灾灭火。干粉灭火器(注：有毒，对人体有害，逐渐停止使用)以上两种灭火器设在各栋楼宇、各岗位、各重点部位，用于油类、煤气、电气及一般物质火灾的灭火，灭火器的使用方法如下拉出保险别针站在上风。手拿喷头，对准火源的根部或下部。按推阀灭火。自动淋浴系统：装置设置在地下车库上部，火灾发生后，气温超过，淋浴头下端的红色膨胀管自动破裂，灭火。手动警铃：一般设置在楼梯间或室内消火栓旁，在发生火灾时，警报者有分开手动警铃玻璃，在弱电系统中向监视室(警报主体)发送警报信号的作用。防火闸门：一般设置在地下车库或大面积场所，发生火灾时，防火闸门内外的烟雾、温感传感器将火灾信号传递给监控中心，监控中心联动控制系统自动关闭闸门，隔离和控制火灾蔓延是其作用。防火阀：一般设置在管道和中央空调的送风管道上，发生火灾时防火阀自动关闭，起到抑制烟雾和火焰从管道内扩散的作用。水泵耦合器：一般设置在大楼周围，发生火灾时，用手提起水泵和消防车，有增加大楼消防管网水压的作用。水动警铃：一般设置在大楼最上层的外壁和泵房外壁，在消防管网水压显着下降时发出警报，通知大楼内发生了消防管网泄漏和火灾。消防控制中心：园区内所有消防系统的控制中心，均按规定由专人监控24小时，发生火灾时，是向各部门发出各消防指令的重要场所。六、火灾的发生和救助火灾的分类固体火灾。溶于液体火灾或液体的固体火灾。煤气火灾。金属物质火灾。火灾的形成与特点燃烧：通称“起火”，是物质发出的发热、发光的化学反应燃烧具有三大特点：发光、发热、产生新物质燃烧可以分为闪火、着火、自爆、爆炸等各种类型燃烧的条件a、可燃物：空气中燃烧的物质是气体、固体、液体，例如木材、纸、棉花、酒精、乙炔、钾等。b、助燃物：空气、氧气、高锰酸钾等帮助燃烧的物质。c、发火源：有引火的能量，例如火、火花、摩擦或碰撞产生的能量等。d、以上三个条件必须同时具备，不能相互作用形成燃烧。救火原则先控制后消灭的原则救人比灭火原则更重要先把重点放在后面的一般原则。初火的救助立即报警，由组织救助。集中精力控制火势的蔓延。疏散物资，建设空间地带，减少损失。积极救出被困的人。灭火的基本原理和方法冷却法：发挥冷却作用的主要灭火剂是水、二氧化碳和泡沫兼具冷却作用，作用原理是降低燃烧温度，消除起火源。隔离法：将燃烧物与附近的可燃物隔离或避难，将可燃物与助燃物隔离，使其不能再反应燃烧。窒息法：采取适当措施阻止空气进入燃烧区，用惰性气体稀释空气中的氧含量，使燃烧物质缺氧，隔氧消灭的方法包括石棉毯、湿毛毯、湿麻袋复盖燃烧物质，泥沙复盖燃烧物质，封闭起火空间抑制法：使灭火剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，减少燃烧过程中产生的游离量，停止燃烧。 常见灭火剂为1211、1301、干粉等，灭火时必须以足够量的灭火剂为准新城房地产消防管理规章制度要旨：疏散救出被困人员，积极救出受火灾威胁的人员，是消防工作的首要任务。 在有人受到火灾威胁的情况下，应该根据救人任务的大小和现在的消防火力来决定更多的精品来自简历切实地喷射到燃烧区，使灭火剂参与燃烧反应，不切断的话，就没有抑制燃烧反应的作用。7、小区防火重点部位和火灾种类、原因及处理措施防火的重点部分车库。办公室(公司各部门办公室、地下车库办公室等)。配电室。物品仓库。顾客活动中心，商业网站。监视室。住宅小区火灾的种类及原因油着火：客人炒菜时不小心在厨房着火了。煤气着火：像煤气泄漏一样引起火灾。儿童玩火：管理不严会使室内着火。电火灾：内部装修施工现场零散，室内电线劣化，连接器不牢固导致电短路，内部装修物和家具等引起火灾。在车库和其他地方发生火灾，因为禁止使用的暗火不严格。吸烟后，没有扔掉烟头，睡觉前抽烟引起火灾。冬天的暖气引起火灾。自杀，爆炸引起的火灾。防火措施按照火灾应急方案的规定执行。8 .庇护和营救积极抢救受火灾威胁的人，是灭火工作的首要任务。 有人受到火灾威胁时，要根据救人任务的大小和现在的消防火力，先组织参战者救人的同时，配置组织用一定的力量灭火，力量不足时，要把主力投入救人的工作。疏远救人的办法“火灾临时司令部”发出避难指令，让人们到安全地带避难。避难步骤：首先使起火层的人员避难，接着使起火层的1层的人员，再次使起火层的2层的人员避难，依次上升。 在火灾楼层以上可能受到火灾影响的人全员避难后，在依次开始避难火灾楼层的下一层、下一层的人的同时，依次检查各楼层，保证全员按照要求撤退。 检查时，请特别注意墙角、门旁、工作台及其他物体下面。 因为人恐慌时，总是躲在这些地方，尤其是孩子身边。楼层火灾面积大，受害者多的情况下，可以先将受害者引导到安全地带避难，然后再转移到地面。被困人员在紧急通道无法避难时，利用梯子、曲臂车等登高工具，利用能够架设在大楼位置实施救援的室外排水管和安全绳索，扩大能够救出被困人员的救生网和帆布，将被褥铺在地面上，使被困人员能够跳下来逃脱被困在火灾现场的人暂时无法救助的情况下，可以用收音机引导火灾现场的人：用绳子把绳子系在下层悬吊的方