4.房屋入户调查评估表

调查岗或者抵押权利人-产调单借款人姓名抵押房产地址目前是否有抵押我司的抵押序列在押具体金额在押他项权利人房产建成年代房龄是否有冻结或查封权利抵押人： 年 月 日一、 房屋调查评估表借款人名字身份证号房产证编号房产地址 市 区 路 路交叉口 米 小区 栋 单元 层 号小区总栋数5栋之内5-10栋10-20栋20栋以上一梯几户有无电梯建成时间实际居住人员人数与抵押人关系有无70岁以上或18岁以下人员落户有无具体情况房产现状自住空置出租交通条件（指公交）是否抵押是 否抵押金额地铁环线是否站名公交换乘步行5-10分钟步行10-20分钟步行超过20分钟地铁换乘步行5-10分钟步行10-20分钟步行超过20分钟房产楼层总楼层建筑面积朝向南北通透东南东南西北西北东北西南离小区出口位置距离较近距离适中距离较远景观情况景观房侧景观房一般较差采光通风情况无暗光/南北通风南北通风一般差噪音影响无噪音噪音较小噪音较大暗房情况客厅无窗卫生间无窗卧室无窗边套情况非边套边套带窗 边套不带窗 厌恶设施变电站垃圾场污水处理场高压线火车站其他厌恶物阁楼面积花园面积地下室面积露台面积车位情况无已购已租阳台小区有无配套的幼儿园、小学无保安，非封闭小区，可以自由进出商圈超市餐饮公司医院菜市场知名楼盘小区脏乱差二、 备用房产的房屋调查评估表借款人名字身份证号房产证编号房产地址 市 区 路 路交叉口 米 小区 栋 单元 层 号小区总栋数5栋之内5-10栋10-20栋20栋以上一梯几户有无电梯建成时间实际居住人员人数与抵押人关系有无70岁以上或18岁以下人员落户有无具体情况房产现状自住空置出租交通条件（指公交）是否抵押是 否抵押金额地铁环线是否站名公交换乘步行5-10分钟步行10-20分钟步行超过20分钟地铁换乘步行5-10分钟步行10-20分钟步行超过20分钟房产楼层总楼层建筑面积朝向南北通透东南东南西北西北东北西南离小区出口位置距离较近距离适中距离较远其他需要说明的调查情况及结论1、对抵押房产小区的整体描述（整体性的描述）2、对备用房产的情况描述相关解释：1、 朝向：主要指房屋的客厅或者卧室的窗户的朝向，如果南北都有窗户，那么就称谓南北向。如果只能东和北面有窗户，那么就是东北朝向，依次类推。2、 景观情况：是指通过房产的窗户看出，小区外是否有相应的景观。比方说从卧室或客厅窗户看到外滩、鸟巢这类的景观全景，那么属于景观房。如果只能看到一个景观的侧面，那么属于侧景观房。一般是指并无其他相应的景观。较差是指看到其他不佳的情况，如垃圾场、多根烟囱。如果房产正对小区中央绿地，那也归为景观房，其他位置房产不算。侧景观房只观察到了一半以上中央绿地，归为侧景观房。3、 无暗光：是指房屋的客厅、卫生间、厨房、卧室均有窗户。4、 边套情况：6层或者板楼，边套指东边套或是西边套。5、 地铁口物业：主要指地铁口步行500米以内可到达的物业，此处的地铁还包括轻轨等其他轨道交通方式。为了便于审批工作，鉴于实际距离测试的操作难度，直接可以按照步行10分钟内是否可以到达的，如果可以，则认定该套房产为地铁口物业。6、 知名楼盘：由知名的开发商开发的，如万科、绿城、中信之类大型著名楼盘，且楼盘在当地市场具有良好的口碑和较高的知名度、交易市场非常活跃。7、 配套幼儿园及小学：是指该小区配套的教育资源，在小区内或者距小区步行20分钟内就可以看到。8、 对抵押房产小区的整体描述（整体性的描述）：举例说明,恒大花园占地28.85公顷，部建筑面积30万平方米，其中住宅占24.5万平方米，公共建筑5.5万平方米，总投资10亿人民币。整个园区分为南北两在居住区：北 区8万平方米正在规划中，南区7栋30层塔楼，2栋24层板楼和3栋多层住宅。整体规划日臻完善，现6万平方米多层住宅，近期即可入住。入住恒大花园，享受地利之便。恒大花园于东三环沿线，驱车5分钟即可到达以市政府、万达广场的中央商务区。南北高架路更拉近了与市中心核心区的距离。 公交线路纵横通达：附近有1、3、15、32、85、101等路公交汽车经过，距离地铁人民公园站也不过400米，随着东西高架的交付使用，日趋成熟的规模化纲络式交通和四通八达的公交线路确保您的出行无阻。北依农业路，为泛CBD东部区域唯一纵跨南北高架路，内环路两条主干道，四面通透，独立宏大，低容积，低密度的精品社区。园区东部为开发商投资三千万元修建，拥有1100亩珍惜树种，业主免费入园的兴隆公园。园区集中绿地、组团绿地 相组合，绿化率高达47%。开发商全面考虑您的点滴需求，园区内便民超市、中心小学、幼儿园、银行、停车场、网球场一应俱全，足不出园就可尽享全面周到的 社区服务。 周边市政配套公建设施完善：第四军医总医院近在咫尺；城市广场、华彬商场、环球大厦、韩国商城等大型商业区与恒大花园仅1公里之遥，更有近古玩城的古朴幽静，无论收藏观赏皆可满足需要；*医科大学、*职业学院等众多高等院校云集于此。9、抵押房屋调查需配套照片，照片拍照原则：小区门头（可显示小区名称）、小区环境或标志性建筑、抵押房楼号、单元号、房间号、抵押房门口、房屋内所有房间均需拍照（含厨房、洗手间、阳台等），调查人员需判读抵押房内居住人员的基本构成，并请业主与本人合照备查。调查岗-流转表（B类）现场调查工作底稿调查员A意见、签字及日期: 调查员B意见、签字及日期:借款人名称：身份证号：手机：年龄：性别：学历：婚姻状况：备注：若借款人是非房屋所有人的情况，在合同中房屋所有人列为共同借款人！借款人家访情况：是否正常居住是 否实地征信地址核实借款人的实际居住地址（包括街道、门牌号）是否与借款人提供的信息一致路线及标志物主要描述行车路线及标志物，如果从公司出发，车程大约多长时间到达，行程多少公里居住地段主要描述居住的地理位置、小区环境，周边环境居室描述主要描述借款人住宅建造年份、建造结构、居住面积、装修程度、室内陈设、整洁程度等厨卫描述主要描述借款人的厨房和卫生间情况，及水表、电表等情况财产状况关注借款人家庭拥有的车辆、家用电器等现状家庭成员情况了解借款人共同居住者。关注借款人家里是否有老人、小孩、病人。了解借款人家庭的收入情况、家庭月支出情况（如承担老人、子女的赡养或医疗费用等）现场核实资料1、借款人及共同居住人情况：2、是否已出租：是 否3、房屋结构是否更改：是 否4、婚姻情况是否属实：是 否5、其他现场访谈了解到的信息其他综合情况内容要体现出有多少人居住以及居住人的年龄，借款人的爱好。1、借款人及共同居住人情况：2、是否已出租：是 否借款人及配偶收入情况借款人及配偶月支出情况借款人及家庭成员债务详细信息及对外担保情况借款人资金用途及还款来源情况借款风险分析借款人家庭资产情况经调查，家庭房产情况套。明细如下：1、房产一：房屋坐落： 产权编号：房屋所有权人：房屋评估单价：，评估总值： 房屋市场总值 ，抵押率 房屋性质 ，购房价格（合同或发票价）2、房产二：房屋坐落： 3、其他调查员对借款人公司情况调查表：公司是否正常经营是 否外访时间调查人经营（工作）实体名称征信地点经营（工作）实体负责人是否是借款人本人接待人联系电话成立时间实际开始经营时间员工情况员工数量其中正式员工数量销售人员数量所有员工的平均薪资水平人员素质如何？是否配合？是否与员工签订劳动合同？支付工资是否准时？经营场所企业详细地址主营业务营业面积（）月租金租期固定电话库房详细地址面积（）月租金租期设备设施、仓库、存货摆放的描述、经营场所是否整洁？有无其他经营场所？其他经营场所地址、电话、负责人经营情况每日营业额主要客户群体平均利润率平均回款周期纳税情况:纳税方式、税种、每月各种税的纳税金额是多少？进销情况：主要供货商、每次进货量、进货周期、最好能提供进货票据复印件，借款用途，还款来源介绍？经营情况：是否正常？现场描述。1、营业执照：是 否2、税务登记证企业法人代表：3、经营范围： 4、主要产品及服务：5、企业及法人信用：综合情况：调查员对借款人的精神面貌评价：主要负责人信息（请在对应项目方框内打勾，可多选）借款人面访特征：非常正直、诚实江湖习气过重A、受教育程度不高B、喜欢称兄道弟C、注重个人利益，不讲商业规则D、管理带有很强的家长式作风E、从事行业技术含量较低的传统行业寻租心里过重A、企业背景与政府有较多联系B、过分看重个人关系在融资过程中的作用C、经常提起认识某某领导，而较少提及企业自身情况D、贷款用途真实性存在疑点E、关联企业较多，存在互保融资和转移资产嫌疑炒概念倾向过重A、有专利权或批文，但运作多年没有发展B、虽然签订一些订单，但仔细推敲后发现订单根本无法正常履行C、贷款用途真实性存在疑点暴富倾向过重A、忽视企业在外部发展、内部管理上的明显缺陷，总是憧憬未来的宏伟蓝图B、很少谈及经营管理的理念、思路和措施，空谈如何挣大钱C、投机行为明显，有通过运作项目大捞一笔的心理有不良信用记录A、触犯刑律B、恶意拖欠、逃废金融机构或其他债权人债务C、在商业活动中犯有欺诈行为D、鼓励、纵容下属编制假账E、有虚假入资、抽逃资本等违规违法行为借款人口碑：业内有口皆碑 有个别不好反映 业内口碑很不好借款人投资风格：十分保守 较为保守 很有魄力、投资快速借款人投资理念：只在熟悉的领域投资 在不熟悉的相关领域也会投资 在其他行业或风险较大收益也大的领域投资借款人在本行业工作的时间：10年以上 510年 5年以下借款人领导风格：集体决策 集体和个人决策 个人决策借款人个人能力：个人能力极强 个人能力很强 个人能力一般借款人人际关系：极强的社会关系 较强社会关系 社会关系一般表面现象客户经营规范性：非常规范 比较规范 很多方面不规范业务人员素质：普遍非常高 一般水平 普遍非常差经营环境和面积：面积大，环境好 面积或环境部理想 都不理想业务员士气：普遍士气高昂 有少数人士气不高 普遍士气不高内部管理内部管理制度：非常严格 比较严格 不太严格中层以上人员变动情况交稳定 20%以上 40%以上短期、长期计划性：均有计划方案 有部分计划方案 没什么计划方案财务管理：非常严格 比较严格 不太严格对销售环节的管理对账款控制严格 对账款控制一般 对账款控制不严格发展前景 行业发展趋势朝阳行业 成熟行业 衰退行业政策支持力度大量政策扶持 有一定政策扶持 没有政策扶持调查员拍照清单调查员在家访过程中需要拍照留档，须拍照清单如下：拍照地点张数是否核对1. 申请人小区周边路名、内部环境、绿化2. 申请人小区外立面、单元外墙3. 申请人单元门4. 申请人门牌号5. 申请人客厅6. 申请人家内部7. 申请人家卧室（每个卧室拍一张）8. 申请人家厨房9. 申请人家卫生间10. 申请人爱人在客厅的11. 家访人员在申请人家客厅12. 家访人员与申请人和家人合影13. 周边中介门头、房源价格、宣传物料等14. 实地征信人员认为需要拍照的地点外访拍照清单调查员在外访过程中需要拍照留档，须拍照清单如下：拍照地点张数是否核对1、申请人单位（或者工程）办公大楼申请人单位周边路名、内部环境、绿化2、申请人单位门口3、申请人单位所在楼层号4、申请人单位办公室门口5、申请人单位名称6、申请人单位办公室7、申请人本人在其办公室（或者工程）内8、外访人员在申请人办公室（或者工程）内9、外访人员和申请人在其办公室内的合影10、实地征信人员认为需要拍照的地点调查岗-流转表（C类）现场调查工作底稿增加面访记录及录音 调查时间： 年 月 日 时 分调查员A意见、签字及日期: 调查员B意见、签字及日期:借款人名称：身份证号：职务：年龄：性别：学历：婚姻状况：备注：若借款人是非房屋所有人的情况，在合同中房屋所有人列为共同借款人！面访记录且录音1、对客户借款金额、用途、期限、还款来源调查（1）问 题：此次借款金额是多少？用途是什么？借款期限多长时间？保证措施有哪些？提供资料： 请填写书面借款申请表客户回答：（2）问 题：借款到期后，采用哪种收入作为还款来源？除此以外，还有其他还款来源没有？提供资料： 请提供相关还款来源测算依据及说明客户回答：2、对客户用工情况调查（非企业类不用访谈此项）（1）问 题：企业现有员工多少人？其中正式员工多少，临时员工多少，有技术职称的多少，有本科以上学历的多少？提供资料： 请提供员工花名册客户回答： （2）问 题：企业员工是否缴纳统筹、医保等，月均工资收入多少？提供资料： 请提供员工工资表 客户回答： 3、对借款人提供的借款担保措施调查（1）问 题：本次借款抵押物