沿街商铺购买逻辑

商铺购买逻辑商铺购买逻辑 一 当下为什么要投资 一 当下为什么要投资 1 银行存款利率低于 CPI 负利率时代已来多年 不要重走父辈们的老路 适应市 场经济环境 2 银行 金融等常规性投资回报率低且回报速度缓慢 中央允许银行破产 只赔存 款 不赔理财产品 已不具备传统的无风险优势 3 中国实体经济下滑 产业链出现问题 国家经济运行中比较重要的一是就业 二 是通货膨胀 当失业率低的时候通货膨胀就高 政府最重要的是保就业 当产生货 币泡沫时 投资不动产将是最佳保值 增值产品 4 股票散户的套牢 黄金爆跌让投资者损失连连 期货失败一夜回到解放前 风险 大且劳神劳力 5 通过正确的投资 使投资回报利益最大化 提升家庭生活品质 二 投资为什么要选择商业 二 投资为什么要选择商业 1 投资回报率稳定 每年持续递增提高 11 年左右可回本 12 年开始纯回报 超 越 100 把市调的 4 大商业项目租租金情况放到销售夹里做道具 并以目前租金最 低的京华城做回报演练给到客户 按京华城租金的 6 折计算 2 投资风险小 股票 期货金融业属于投机性行为 风险较大 3 从固定资产角度出发 除较高收益外 还可自营 4 住宅长期受政府行政手段调控打压 银行 信贷 限购 房产税 而商业产品从 未出现相关调控政策 5 从持有成本而言 商业耐久性更强 越老赵值钱 住宅因时间的推移 会出现损 耗 进行二次装修维护 成本隐性提高 产品装修折旧 拉低投资利润 而商业随 时间推移 无需二次消耗 相反会不断提升租金及自身商业价值 三 商业为什么要选择买海口东中心商业区绿地广场 三 商业为什么要选择买海口东中心商业区绿地广场 1 区域商业市场容量为零 无商业地标 2 商业业态定位 200 万商业综合体 力争打造为省级商业地标中心 3 拥有稳定的静态消费区人群和动态消费区人群 静态消费区人群 60 万人 绿地城千万住宅区 1000 万 100 平每户 3 口之家 65 入住率 20 万人 区域内及外围临近区域已交房未入住 在售未入住将新导入人口 8 万人 区域内及外围临近区域原有常驻人口 灵山镇 8 万 处围 12 万 大学城 小学 高中师生 10 万 动态消费区人群 依据机场年客流量 1000 万人推算 每年至海口旅游人次达 400 万 400 万 12 月 30 天 11111 人 天 省级地标商业势在吸引各市县较大购买群 5000 人 天 海口区域中心引入客流 500 人 天 绿地广场 4 星级酒店人流 200 人 天 150 间客户 入住率 45 周边星级酒店人流 800 人 天 海榆大道每年车流辆 200 万次 200 万 12 月 30 天 5555 辆 引入客户 200 人 天 综合静态综合静态 动态消费人群前三年固定动态消费人群前三年固定 2000020000 人人 天进入海口东中心商业区 天进入海口东中心商业区 2000020000 人人 天天 200 200 人人 消费消费 4000000 4000000 元元 30 30 天天 12 14 4 12 14 4 亿 海口东中每年将可创造亿 海口东中每年将可创造 14 414 4 亿亿 的消费 对于灵山镇镇府而言将成为税收支驻 政策的扶助和推动将不言而喻了 的消费 对于灵山镇镇府而言将成为税收支驻 政策的扶助和推动将不言而喻了 4 交通枢纽中心 5 海口国贸 国兴等商圈商业主要以自持招商为主 城市商业自身就较匮乏 可以 买到的潜在独立商业更是屈指可数 销售夹里放海口商业供应数据 6 绿地自持商比例近 50 特成立绿地海口商业运营公司 目的将海口东中心商业 打造为省级地标商业 利益风险与小业主捆绑 7 香港购物风波不断 如政府真正意义上扶持国际旅游岛概念 海口国际旅游岛省 会海口将成为第二个香港购物模式 绿地广场拥有保税区 海口动态消费人群将激 增 带动更多的商户抢铺 持铺者为王道 四 为什么要现在买绿地广场商业 四 为什么要现在买绿地广场商业 市场面 1 房地产行业是中国经济的支柱产业 由房地产行业带动的产业不下 60 个 有色 金属产业 建材产业 水泥产业 玻璃产业 家具产业等都与房地产的发展保持着 同步性 一荣共荣 一损皆损 这也是近期出台降息的主要原因 2 行政手段隔几年就调控 但调控后报复性反弹 种种原因表明在未来几十年内房 价还会呈现一个上涨的趋势 鉴于海口各开发商普遍追捧建设住宅 海口商业稀缺 性不言而喻 在未来房价上涨的趋势下 商业上涨幅度较住宅更高 分析绿地城前 几次的商业价格走势 3 住宅定期受调控 房地产投资渠道越来越窄 商业越来越受购