建筑面积计算规则

建筑面积计算规则 一 建筑工程 一 计算建筑面积的范围 1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 其建筑面积按 建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 单层建筑物内如带有部 分楼层者 亦应计算建筑面积 2 高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积 当高跨 为边跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘 以勒脚以上外墙外表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算 当高跨 为中跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘 以中柱外边线的水平宽度计算 3 多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算 其底层按建 筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 二层及二层以上者按外墙水 平面积计算 4 层高在 2 2m 以上的地下室 地下车间 仓库 商店 地 下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外围的水平面积计算 5 跃层式底层车库按外墙上口外围水平面积计算建筑面积 6 加以利用的深基础地下架空层 层高超过 2 2m 时 按架 空层外围的水平投影面积的一半计算 7 坡地建筑物利用吊脚作架空层加以利用且层高超过 2 2m 时 按围护结构外围面积计算建筑面积 8 穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 大厅 不论其高度 如何 均按一层计算建筑面积 门厅 大厅内回廊部分按其水平投 影面积计算建筑面积 9 图书馆的书库按书架层计算建筑面积 书架层是指书库专 用于搁放书架的自然层 10 电梯井 提物井 管道井等均按建筑物自然层计算建筑 面积 11 舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算 建筑面积 12 建筑物内的技术层 如 设备管道层 层高超过 2 2m 的 应计算建筑面积 13 有柱雨篷按柱的外边线所围的水平面积计算建筑面积 独立柱雨篷按顶盖水平面积的一半计算建筑面积 14 有柱车棚 货棚 站台等按柱外围水平面积计算建筑面 积 单排柱 独立柱的车棚 货棚 站台等按顶盖水平投影面积的 一半计算建筑面积 15 突出屋面有围护结构的楼梯间 水箱间按围护结构外围 水平面积计算建筑面积 16 挑廊 封闭式阳台 凹阳台按其水平投影面积计算建筑 面积 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积 17 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊 檐廊按柱的外边线水平 面积计算建筑面积 无柱的走廊 檐廊按其水平投影面积的一半计 算建筑面积 无柱走廊指挑廊下底层或架空通廊下底层阶沿高度大 于 400mm 作为主要交通道的廊 无柱檐廊指建筑物出檐下阶沿高 度大于 400mm 且作为主要交通道的廊 18 建筑物间有顶盖的架空通廊 按通廊的水平投影面积计 算建筑面积 无顶盖的架空通廊 按其水平投影面积的一半计算建 筑面积 19 有盖的天井不分层高 自然层多少 均按一层计算建筑 面积 20 室外楼梯均按自然层的水平投影面积计算建筑面积 21 跨越其它建筑物 构筑物的高架单层建筑物 按其水平 投影面积计算建筑面积 多层者按多层计算 22 突出墙外的落地橱窗或落地窗 按投影面积计算全面积 不落地的按水平投影面积的一半计算建筑面积 23 建筑物外有围护结构的门斗 眺望间 观望电梯间 按 其围护结构外围水平面积计算建筑面积 24 建筑物变形 沉降缝等 凡缝宽在 300mm 以内者 其缝 宽按自然层计算建筑面积 二 不计算建筑面积的范围 1 突出外墙的构配件 艺术装饰 附墙柱 垛 勒脚 台阶 悬挑雨篷 墙面抹灰 镶贴块料 装饰面层等 2 用于检修 消防等室外爬梯 3 层高 2 2m 以内技术层 如设备管道层 贮藏室 设计不 利用的深基础架空层及吊脚架空层 4 建筑物内操作平台 上料平台 安装箱或罐体 平台 花 架 凉棚 没有围护结构的屋顶水箱等 5 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道等构筑物 6 单层建筑物内分隔单层房间 舞台及后台悬挂的幕布 布 景天桥 挑台 7 建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝 沉降缝 8 无盖天井 三 其它 1 建筑物与构筑物连接成一体的 属建筑物部分按本章第一 条规定计算 2 本规则适用于地上 地下建筑物的建筑面积计算 如遇有 上述未尽事宜 可参照上述规则办理 二 仿古建筑工程 一 计算建筑面积的范围 1 单层建筑不论其出檐层数及高度如何 均按一层计算建筑面 积 其中有台明的按上边外围水平面积计算 无台明有围护结构的 按围护结构外边外围水平面积计算 围护结构外有檐廊柱 构架柱 的 按柱外边线内水平面积计算 无围护结构 按其构架柱外边线 内水平面积计算 2 一般阶沿如果达到古建筑的台明 高度大于或等于 500mm 者 按台明上边外围水平面积计算建筑面积 如果只是一般的无柱走廊 和檐廊的 按走廊和檐廊的规定 计算一半的建筑面积 走廊和檐 廊的规定如下 挑出墙外作为主要交通道的廊为挑廊 挑廊下底层 或架空通廊下底层有阶沿作为主要交通道的廊 且阶沿高度大于 400mm 者称为走廊 单层建筑屋檐下有阶沿作为主要通道的且阶沿 高度大于 400mm 的廊称为檐廊 3 有楼层分界的两层或多层建筑 不论其出檐层数如何 按自 然结构层的分层水平面积总和计算建筑面积 其首层的建筑面积计 算方法分有 无台明两种 按上述单层建筑物的建筑面积计算方法 计算 二层及二层以上各层建筑面积计算方法 按上述单层无台明 建筑物的建筑面积计算方法执行 4 单层建筑或多层建筑的两自然结构楼层间局部有楼层者 按 其水平投影面积计算建筑面积 5 碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积 碉台内有楼层分界的按分层累计计算建筑面积 单层碉台及多层碉 台首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积 无台明的按围 护结构底面外围水平面积计算建筑面积 多层碉台的二层及二层以 上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积 6 不是实心的砖塔 石塔 木塔及混凝土仿古塔的建筑面积按 碉楼式建筑物的建筑面积规定计算 7 两层或多层建筑物构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分 按构架柱外边线到挑台外围线间的水平投影面积的二分之一计算建 筑面积 8 坡地建筑物 临水建筑或跨越水平建筑的首层构架柱外有围 栏的挑台部分 按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积的 二分之一计算建筑面积 二 不计算建筑面积的范围 1 有