2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试题

20172017 年江苏省房地产估价师年江苏省房地产估价师 相关知识相关知识 我国会计法规体系考试 我国会计法规体系考试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在房地产定价方法中 名牌策略属于 A 成本加成定价法 B 目标定价法 C 认知价值定价法 D 领导定价法 2 房地产权利人法定名称改变或者房地产现状 用途变更时 应申请 登记 A 他项权 B 转移 C 初始 D 变更 3 某幢楼房的土地总面积 500 总建筑面积 1 000 某人拥有其中 80 的 建筑面积 如果按照建筑面积进行分摊的方法计算 该人占有的土地份额为 A 6 B 7 C 8 D 9 E 工业用地的监测点评估价格 4 现金流入与现金流出之差称为 A 现金波动值 B 现金后期值 C 净现金流量 D 现金流量差值 5 下列关于声明不保证的表述 不正确的是 A 声明不保证是指由于委托人 拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予 保证 B 声明不保证是指由于委托人 拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保 证 C 声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思 相关的拍卖标的可能有 真伪或品质问题 竞买人应当谨慎行事 D 拍卖人 委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的 不承 担瑕疵担保责任 E 执行层的组织协调 6 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 而评估其房地产市场价格 A 与产权调换房屋结算差价 B 价值 C 货币补偿金额 D 重置价格 7 房地产估价机构组织形式中 合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起 设立 A 1 名以上 含 1 名 B 2 名以上 含 2 名 C 3 名以上 含 3 名 D 5 名以上 含 5 名 E 执行层的组织协调 8 在假设开发法的现金流量折现中 估价对象开发完成后的价值对应的时间一 般是 A 取得待开发房地产的时间 B 开发期间的某个时间 C 开发完成后的时间 D 开发完成之后的某个时间 E 工业用地的监测点评估价格 9 在某商业街深度 30 的矩形土地 前后两面临街 其前街路线价 土地单价 为 3 000 元 后街路线价为 2 000 元 那么按重叠价值估价法计算 其前街影响深度为 A 18 B 20 C 15 D 25 E 工业用地的监测点评估价格 10 某商业大楼建造期 2 年 建成 8 年后补办了土地使用权出让手续 土地使 用年限为 40 年 建筑物的经济寿命为 35 年 评估时该建筑物的折旧年限应取 年 A 35 B 45 C 48 D 50 11 设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后 该房屋的 房屋所有权证 应 由收执 A 抵押人 B 抵押权人 C 房屋权属登记机关 D 公证机关 E 执行层的组织协调 12 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的 同一估价时点下的 评估价值通常不完全相同 这主要是因为 A 掌握的有关信息不同 B 作出的估价师声明不同 C 估价对象状况不同 D 委托人不同 E 工业用地的监测点评估价格 13 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下 经住房公积金管理委员会批 准 住房公积金管理中心也可将住房公积金余额 A 用于购买股票 B 用于购买国债 C 用于商业投资 D 为单位或个人提供担保 E 执行层的组织协调 14 房地产转让应当以作为缴纳税费的依据 A 申报的成交价格 B 申报的市场价格 C 申报的租赁价格 D 申报的成本价格 E 执行层的组织协调 15 在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为 A 基准地价 B 标定地价 C 标准地价 D 路线价 16 起修正作用的一般原则中 又称为审慎原则 保守主义 A 形式重于实质原则 B 实质重于形式原则 C 重要性原则 D 谨慎原则 E 执行层的组织协调 17 值只能用计数的方法取得 A 确定性变量 B 随机变量 C 连续型变量 D 离散型变量 E 执行层的组织协调 18 不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是 A 相关房地产的价格水平 B 该种房地产的开发成本 C 消费者的收入水平 D 消费者对未来的预期 19 在进行费用估算时 管理费可按项目总投资的估算 A 3 5 B 5 8 C 2 7 D 2 3 E 借款合同 20 物业服务收费实行政府指导价的 有定价权限的人民政府价格主管部门应 当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素 制定 A 相应的市场价及其浮动幅度 并定期公布 B 相应的基准价及其浮动幅度 并定期公布 C 相应的成本价及其浮动幅度 并定期公布 D 相应的标定价及其浮动幅度 并定期公布 E 执行层的组织协调 21 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下 住宅所有权人寻找他人出资 合作加盖房屋并进行分成 属于动用 的行为 A 宅基地所有权 B 空间利用权 C 地役权 D 建筑物相邻关系 22 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有 的特性 A 独一无二和供给有限 B 独一无二和价值量大 C 流动性差和价值量大 D 不可移动和用途多样 23 对于闲置土地的处置方式中 延长开发建设期限 最长不得超过 A 五年 B 三年 C 两年 D 一年 24 某可比实例的实物状况比估价对象优 9 则其实物状况修正系数 2003 年考题 A 0 91 B 0 92 C 1 09 D 1 10 E 工业用地的监测点评估价格 25 我国住房公积金制度实行的利率政策是 2009 年试题 A 低存低贷 B 低存高贷 C 高存低贷 D 高存高贷 E 执行层的组织协调 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产价格指数 是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数 包括 A 房屋销售价格指数 B 房屋租赁价格指数 C 房屋抵押价格指数 D 房屋消费价格指数 E 土地交易价格指数 2 公民有下列情形之一的 利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡 A 下落不明满 1 年的 B 下落不明满 2 年的 C 下落不明满 4 年的 D 因意外事故下落不明 从事故发生之曰起满 1 年的 E 因意外事故下落不明 从事故发生之曰起满 2 年的 3 下列关于房地产业与建筑业的区别和联系 表述正确的是 A 房地产业与建筑业既有联系又有区别 B 在房地产开发活动中 房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C 建筑业是物质生产部门 房地产业兼有生产 开发 经营 管理和服务等 多种性质 D 房地产业属于第二产业 建筑业属于第三产业 E 建筑业属于第二产业 房地产业属于第三产业 4 物业管理企业在确定写字楼租金时 一般要考虑的主要因素有 A 可出租或可使用面积 B 出租方的商业信誉 C 基础租金与市场租金 D 出租单元的面积规划和室内装修 E 物业管理企业的经营业绩 5 房屋产权登记面积的特点包括 A 由房地产开发企业测算 B 由房产测绘单位测算 C 标注在房屋权属证书上 D 记入房屋权属档案 E 是房屋的建筑面积 6 下列不属于金融范畴的是 A 货币 B 信用 C 商品 D 银行 E 执行层的组织协调 7 某宗熟地的原生地取得费为 540 元 土地开发期为 2 年 土地开发费第 一年和第二年分别为 90 元 和 60 元 贷款年利率为 8 采用成本法求取 该熟地的价值时 其中的投资利息为 元 A 55 20 B 103 22 C 109 63 D 114 82 8 某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场 土地使用权 出让年限为 40 年 建造期为 2 年 建筑物的经济寿命为 60 年 则建筑物折旧 的经济寿命为 年 A 38 B 42 C 58 D 60 9 城镇房屋拆迁的货币补偿金额 按照被拆除房屋的 等因素 以房地产市场 评估价格确定 A 区位 B 用途 C 权益 D 建筑面积 E 产权性质 10 工业房地产的区位影响因素主要考虑 2007 年考题 A 临街状况 B 动力是否易于取得 C 废料处理是否方便 D 接近大自然 E 产品原料的获取方便程度 11 某酒店已知可以在未来 30 年内取得丰厚收益 经计算未来 3 年收益分别为 93 万元 100 万元 120 万元 从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元 左右 在该区域酒店类房地产的报酬率为 12 则此宗估价对象房地产的价格 为 万元 A 992 06 B 983 10 C 1080 D 852 12 有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目 经测算 该项目的投资收益率 为 l0 银行贷款利率为 6 计算期内 净现值期望值为 235 万元 净现值 期望值的标准差为 95 万元 则在计算期内 该项目的标准差系数是 A 52 B 58 C 40 D 68 E 借款合同 13 从理论上讲 房地产市场分析的第一步工作是 2005 年试题 A 确定调查方式 B 设计问卷 C 收集信息 D 定义市场区域 E 借款合同 14 当前我国房地产权属登记管理的任务主要是 A 做好房地产权属登记信息化工作 B 做好房地产登记发证工作 C 做好房地产权属档案管理工作 D 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E 做好物业管理工作 15 农用地包括 A 养殖水面 B 草地 C 耕地 D 水利设施用地 E 未利用地 16 房地产金融的特点包括 2007 年试题 A 集中性 B 风险性 C 流通性强 D 资金增值性 E 资金周转期长 17 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间 建成后 用于出租经营 预计经济寿命为 40 年 土地使用权年限为 50 年 则该项目的 经营期为年 2009 年试题 A 37 B 40 C 43 D 50 E 借款合同 18 是在土地房屋权属发生转移时 对产权承受人征收的一种税 A 物业税 B 地产税 C 契税 D 增值税 19 A 房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权 并进行了开 发建设 后因改作其他投资 拟转让该房地产项目 A 房地产开发商应具备的 转让条件是 A 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 1000 万元 B 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金 600 万元 C 取得了该房地产项目的土地使用权证书 D 实际投入房屋建设工程的资金额 含土地使用权出让金 应占全部开发投资 总额的 25 以上 E 实际投入房屋建设工程的资金额 不含土地使用权出让金 应占全部开发投 资总额的 25 以上 20 下列属于土地使用管制的事项有 2006 年考题 A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B 取得的土地使用权不包括地下资源 埋藏物和市政公用设施 C 某宗土地使用中 要求容积率为 2 0 D 甲乙两宗土地使用中 甲土地必须为乙土地留出通行道路 E 某宗土地只能用于商业房地产开发 21 以下难以使用市场法估价的房地产有 A 标准工业厂房 B 写字楼 C 古建筑 D 纪念馆 E 学校 22 下列属于房地产登记类型的有 A 初始土地登记 B 房屋所有权暂时登记 C 房屋所有权临时登记 D 房屋所有权初始登记 E 房屋抵押权登记 23 考虑房地产的投资特性时 一般认为购买销售自行车的店