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【精品】装修管理协议书 装修管理协议书编号SRWYW02-KF-B28 一、总则:为加强对园区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主(或租、住户)合法权益,由业主(或租、住户)、装修施工单位、北京市圣瑞物业服务有限公司西安市分公司（华远君城一期）三方签订本协议，一式三份，三方各执一份，共同遵守。 二、责任范围:1.业主(或租、住户)必须选择持有本省主管部门颁发的营业执照和资质证书的装修施工单位并在其资质范围内承接其家居装修工程。 如业主(或租、住户)违反本协议，应承担由此产生的全部责任。 2.业主(或租、住户)在房屋装修前，业主必须会同其委托的装修施工单位向圣瑞物业西安市分公司申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修方案(施工总平面图、给排水改造图、消防、强弱电改造图)，交验装修施工单位营业执照和资质证书。 3.凡涉及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 经审批合格后向圣瑞物业西安市分公司客服部登记备案方可施工。 4.装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主(或租、住户)申请的项目进行，严禁下列行为: (1)改变房屋主体和承重结构； (2)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (3)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (4)破坏厨房、卫生间的地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施，未穿管（电线）就直接埋设或改线； (5)在室内砌墙等增加楼地面荷载； (6)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (7)其他影响建筑物结构和使用安全的行为。 未经城市规划行政主管部门/供暖管理单位/燃气管理单位批准，不得有下列行为 (1)搭建建筑物、构筑物； (2)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； (3)拆改供暖管道和设施； (4)拆改燃气管道和设施。 对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修施工单位保证金外，业主(或租、住户)及装修施工单位还应该承担由此产生的法律责任。 5.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一（在保证建筑物外观的协调统一且不影响相邻业户的前提下，楼上业户可以申请安装内置防护网，不允许安装外置防护网）。 如有违反，除恢复原样外，扣除业主(或租、住户)及装修施工单位的部分保证金。 6.严禁擅自改动、包封燃气管道设施；确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施并由业主保存批复的内容。 7.不得改动所铺垫的暖气管道及暖气片。 如有改动，由此造成暖气不热、室内温度不够、暖气管漏水等问题，物业公司不承担任何责任，若因暖气漏水造成其他业户损失的，该户要负责赔偿全部损失。 管线的装修应做成可拆卸的结构，管井检修口（大小不小于300mm400mm）更不得封闭或缩小尺寸，以便于进行检修。 若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修及所产生的一切责任和损失由业户自行承担。 8.装修施工单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，由物业公司经办人员填写装修施工人员登记表、办理临时出入证和装修许可证。 9.装修施工单位领取装修许可证、临时出入证之后方可开始施工，施工时须将装修许可证张贴在装修户门上，由物业公司进行监管和巡查。 10.装修施工进场时须在装修现场安装简易的便池，满足施工人员使用。 禁止在公共区域随地大小便，违规者按违约处理。 11.施工人员应佩带临时出入证。 凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。 12.装修施工时间为:周一到周五:8:00-1xx400-1800（周 六、周日及节假日只允许进行不产生噪音的施工作业）其他时间不得施工。 13.装修施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为:(l)严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门； (2)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道； (3)严禁骚扰其他业户或影响其他业户的正常生活，或造成其他业户投诉和财产损失； (4)严禁在公共区域逗留、休息 (5)严禁在规定的装修时间外施工； (6)严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业； (7)严禁擅自搭接公用水、电； (8)装修施工现场严禁抽烟或使用电炉； (9)严禁在装修施工现场留宿。 14.装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。 15.施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施(包括楼道、墙面、天台等)的行为，按责任照价赔偿。 16.因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由装修施工单位负责修复并赔偿全部损失。 17.装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验,确保无渗漏，若有渗漏情况发生,由施工单位或装修业主赔偿其他业户的全部损失。 18.沙子、石子等散装材料必须在园区外先袋装化，否则门岗不予放行。 装修垃圾须及时入袋搬运做到日产日清,并按照物业公司的位置、方式和时间进行堆放、清运，严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理，不及时清理由物业公司代为清理者，费用由装修施工单位承担。 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花。 严禁使用电梯（客梯）运送装修材料及装修垃圾，否则将按违约处理。 19.施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够消防设备，四公斤干粉手提灭火器数量不少于每一百平方米两具，并做好防火措施。 当发生消防事故时应及时处理，同时报告华远君城物业公司或按下手动报警器进行报警，事后书面报告事故原因，并保护好现场，配合消防机关调查，并承担事故损失。 20.装修过程中，施工单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告物业公司。 21.装修施工人员不得在园区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。 严禁装修人员在园区内有吐痰、吸烟、穿拖鞋、赤膊等不文明行为，一经发现一律严肃处理。 22.装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。 23.装修时不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 24.在装修过程中每天装修结束时须要求装修施工人员检查确认水、电、气阀都关好，家中无火源等情况后关好门、窗后方可离开。 25.装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司客服部提出验收申请，物业公司指定专人对工程装修进行验收。 26.在装修期间，若需搬运任何物资出园区，请提前与客服部联系，填写物资放行条经客服部确认后,方可放行。 27.如业主(或租、住户)与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协调解决，物业公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。 28.在施工中如需使用易燃易爆物品时，须做好安全存放工作，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。 29施工单位（装修公司）设立现场安全负责人，负责对施工人员进行消防安全教育,并对施工现场安全检查以确保施工期间的消防安全。 施工单位（装修公司）承担施工装修期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故，还需接受消防部门验收并取得建筑工程消防验收意见书。 30在施工过程中出现的不安全因素，无条件服从华远君城物业公司的管理，并及时改正，直至不安全因素消除为止。 31.因施工、装修工程所导致楼宇结构及设施设备损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的施工单位（装修公司）承担责任及作出赔偿。 若装饰公司拒绝赔偿，则由该施工、装修房屋的业主承担全部责任。 三、缴费标准l承建装修施工单位在办理装修申请时，公建（商铺）装修须预交装修管理保证金（100平方米以下每户预交保证金3000.00元，100平方米以上每户预交保证金10000.00元，由装修施工单位预交，若业主申请办理自装时则由业主自行缴纳)。 2装修施工人员办理临时出入证时，每人需交出入证押金45元，工本费5元。 装修完毕退还出入证押金，若所办证件丢失则出入证押金不予退还。 3装修施工期间，须向物业公司交纳2.5元/平米的装修服务费。 4装修施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器。 如没有灭火器，可向物业公司租赁，每具灭火器押金200元,租金每日2元。 5装修施工垃圾清运费:每户3元/平米（是从物业公司统一规定的建筑垃圾集散地到园区外环卫指定位置）。 6施工、装修完工须接受消防部门验收并取得建筑工程消防验收意见书）后经物业公司和业主验收合格三个月后，如无违约装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业户及施工单位凭收据返回装修管理保证金。 如有违约行为，从装修管理保证金中扣除，多退少补。 四、违约处理:1对违反本协议书的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并报请有关部门予以