合作协议意向书范文.doc

合作协议意向书范文 合作协议意向书甲方河北瑞川房地产开发有限公司乙方模筑（北京）科技发展有限公司甲方优势甲方持有正定欧景湾住宅地产项目，为争取尽早获得最佳经济效益，欲寻开发合作伙伴。 乙方优势地产融资已不再是第一要事，第一要事是得把房子卖出去，应实行以销定产，先售房，后建房，既不会出现滞销积压，也将找到新的融资渠道，还能降低开发成本。 因为现在设计的住宅户型不是通用户型，不能实行以销定产，乙方研发出通用的模块化住宅户型，已经获得国家专利，可以用户型组合楼型，同一个户型可在多楼中建造，买房人除可按需选择适宜的通用户型以外，还能提出建房地址的要求，开发商到买房人需要的地方建造。 开发商已握有土地，可先行完成多个方案设计让买房人选择，开发商按需建设，实现以销定产。 甲方对乙方的专利技术（产品），以及以销定产商业模式予以认可，双方经充分友好协商，达成以下合作意向。 第一条合作项目基本情况 1、项目名称 2、项目地址 3、项目占地面积 4、项目建设面积 5、当前项目开发进度发改委批文城市规划部门批文土地管理部门批文环境评估批文工程建设和部门批文第二条双方经研究商议，可以选择以下方式进行合作第一方式甲方委托乙方重新完成项目的建筑方案规划设计；第二方式在乙方为甲方完成建筑方案设计基础上，由房聚点配合甲方进行住宅预销售，投资、融资，整个开发事宜由甲方主导，明确乙方收益；第三方式在第二方式合作基础上，甲方将项目的全部或部分交给房聚点代理开发，在甲方监管下进行。 双方共同认定甲方已投入资金的回报率，测算需求再投资数量以及投资承担方式，双方按利润比例分成。 第三条合作开发实施程序 1、首先签订合作意向书 2、双方协商确定具体的合作方式，签订合作合同。 上述三种合作关系，均是乙方为甲方提供服务的行为，在签订正式合同时，甲方要付给乙方适当的定金。 3、正式签约后，乙方全面展开市场调研，完成方案设计简图，初步进入预销售阶段，完成开发效益匡算，明确责、权、利。 4、进入正式合作，乙方完成正规的方案设计，经甲方认可，进入正规的预销售阶段。 5、双方共同投资融资，推进建设工作。 第四条双方的责任针对采取的合作方式，以有利于展开工作为原则，明确各方责任、义务。 第五条甲方支付方案设计费以及相关代理费的做法 1、采取第一种方式合作，甲方按每平方米1元交付方案设计费，合同签约时交付50%，完成正规方案设计交付40%，首批工程竣工验收交付10%。 建筑施工图设计另行商定。 2、采取第二种方式合作，甲方除支付方案设计费以外，还需支付相关的售房服务费，按房屋实际销售价1%计算，在收到售房款时支付，每月结算一次。 乙方参加直接投资和乙方配合甲方融资，针对实际情况商定乙方利益获得方式。 3、采取第三种方式合作，甲方不先行支付定金及方案设计费。 但为保证合同履行，双方同意共同封存甲方资金200万元。 乙方完成相应各项工作，双方确定项目利润分成比例。 若不能达成一致意见，也未找到其他合作方式，终止此合同，甲方同意乙方完成方案设计和建筑施工图设计，并支付设计费用，再商议甲方对乙方完成其他事项的经济补偿。 第六条财务资金管理 1、采取第二方式合作，乙方参与投资，融资，在收得售楼款时进行监管 2、采取第三方式合作，乙方主理财务、投资、融资，甲方给予监管。 第七条保密约定 1、甲乙双方签订的合作合同不得向外泄露 2、甲方不能将本合同涉及的专利技术外传 3、乙方对甲方提出的需要保密事宜给予保密第八条合同的修改与补充第九条违约责任第十条意向书份数、持有人意向书附件第八条合同的修改与补充第九条违约责任第十条意向书份数、持有人意向