施工 协议.doc

施工 协 议 甲方： 乙方： 按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及相关法律法规，遵循平等自愿，公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议： 第一条：工程名称： 第二条：工程地点： 第三条：工程内容：图纸设计范围内的所有工程， 第四条：承包范围：工程总包，图纸设计范围内的所有工程。 第五条；开工日期：以现场总监签发的开工日期为准 第六条：竣工日期： 第七条：质量等级：合格 第八条；合同价款 第九条；承包方式；包工包料（无甲方任何甩项供料） 第十条：施工标准：现行国家及地方规范，规程及验收标准 第十一条：验收标准：同上 第十二条；工程款（进度款）支付方式： 没有进度款，甲方给乙方抵顶房屋，全额顶房。 第十三条：合作分利方式（修改为工程款支付方式）： 1、甲方采取除支付乙方工程总包工程款外另支付*万元给乙方作为乙方的风险投资回报金（该*万元不包含任何税费） 2、甲方全部分房子给乙方（修改为：甲方以乙方所承建房屋抵顶工程款）。经甲乙双方协商决定把x座楼产权归乙方所有（税后价）（提示：是否经科学预算计算）。分房子的价格：住宅：元/平方米，网点：元/平方米。（经调查，此价格高于诸城市场价格，建议在谈判中将价格降低；在此基础上，准确计算，） 3、该项目由乙方负责销售，（补充：乙方所找代理销售单位或乙方自行组织人员销售时，销售甲方的房屋的销售人员的工资、税费等所有税费由甲方负担；销售乙方抵顶工程款的房屋的相关税费由乙方自行负担;其他具体内容在销售合同中另行约定）(附：由乙方负责找销售代理单位或由乙方组织人员销售。销售合同另行签定。) 甲方所拥有房产的售楼款直接归甲方，甲方有权不用于工程建设。乙方所拥有的房产归乙方自由处理。如果销售的乙方所拥有房产的房款不能满足施工工程款时甲方有权不负责筹款，由乙方自己想办法筹款建设，乙方不得因资金短缺问题停工，如因乙方原因停工工期不予顺延。 售楼款甲乙双方各自开设各自账户；由甲方到公安部门指定的刻章处以甲方的名义刻制如：甲方财务专用章（2）一枚经备案后归乙方使用；购买乙方房屋的客户按揭贷款所得款项归乙方自行支配。 4、甲方负责乙方所有房产的产权证的办理。如因甲方原因造成的无法办理或无法按时办理，由甲方承担违约责任。由此造成的客户追索逾期办证等违约责任全部由甲方承担。 5、该工程自签订合同起由甲方负责办理包括但不限于分别立项、规划、拆迁、开工、经营等所需的建筑工程选址意见书、建设用地土地使用证、规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售（销售）许可证、消防、开工等与房地产开发有关的所有手续。开工前的所有证件、手续由甲方于本合同签订之日起 日办理完毕； 待多层南座建到地上2层时由甲方7日内办理出来该座的房屋预售许可证。 待多层北座施工到地上2层时甲方7日内办理出来该座的房屋预售许可证。 待高层施工到正负零时甲方7日内办理出来高层的预售许可证。 如甲方未在约定的期限内办理完毕上述证件、手续，每逾期一日，甲方向乙方承担违约金xx万元；且乙方有权解除合同，并由甲方赔偿乙方由此造成的各种损失。 甲方负责处理周边及政府等关系，如开工、施工等手续不全，甲方要求乙方施工导致被政府等有关部门处罚，所有损失由甲方承担。 6、工程竣工乙方提交结算书后一个月内（竣工结算办法执行合同通用条款第九部分33条）结算完成；甲乙双方结算到工程款的100%。乙方负责甲方所拥有Z的房屋维修，乙方在保修合同期内必须派人常驻项目所在地。 第十四条：工程结算方式： 按2003年实行的山东省建筑工程消耗量定额，山东省安装工程消耗量定额及现行的配套费用定额，相关文件当造价信息执行，工程类别及取费等级按规定执行，人工单价土建安装工程按44元/定额工日计取，装饰装修工程按48元/定额工日计取（零星用工50元/工日），按实结算。工程竣工结算及审计完成时间，执行工程合同通用条款相关规定。 省价中的材料价格按现行市场价格进入直接费，按照结算程序进行结算。 第十五条：材料供应方式 1、材料供应方式：甲方供应商品混凝土，其余所有材料均由乙方自行供应，甲乙双方每月25日盘点现场工程量，并确定当月主要材料价格及数量，作为最终结算依据。 2、材料供应价格：按每月25日确定执行价格，双方签字确认。逾期确定，视为甲方同意乙方价格。甲方授权代表为： ；乙方授权代表为： 第十六条：其他： 1、甲方按进度及时给予办理各种房地产开发手续，否则造成工期拖延由甲方负责；乙方可以解除合同并由甲方赔偿乙方所有损失。 2、如因主要材料价格甲方定价不及时，低于市场价格或甲方供料不及时，造成工期拖延按规定由乙方进行索赔 3、按合同约定，乙方每月25日向监理，甲方提交进度报告，监理，甲方在接到报告后7日内按施工图和现场签证核实已完成工程量。7日内不予核实，应视为对乙方提供的工程量已确认。 4、对施工中出现的设计变更，技术通知，隐蔽工程及 签证，乙方应在完成工程量7日内报监理及甲方驻工地代表处，超过日期不予办理，如7日内不予答复，应视为乙方提出的数据，报告已被确认有效。 5、施工过程中，如因乙方组织管理不利，造成工期拖延，工期不予顺延。且乙方支付甲方该阶段工程总价款日万分之三的违约金质量达不到要求的，乙方负责返工修理，费用由乙方承担，且工期不予顺延。 7、工程施工过程中由于乙方资金不到位造成工程停工，工期不予顺延。 8、甲方不得将乙方所建用于抵顶工程款的房屋设定抵押、出租等权利，否则无效。 第十七条；施工安全；按国家及当地规定。 第十八条 双方对本合同内容、权利义务，表示充分理解，并保证正确行使权利，履行义务。 合同的变更和解除：本合同的任何变更与解除，须经双方协商一致并签订书面文件。口头协议无效，对方承认的除外。 第十九条；本协议未尽事宜，双方具体签定建设工程施工合